瑞安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-免費(fèi)閱讀
【正文】 （1）本規(guī)定僅適用于確定建筑間距、離界距離和后退城市道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。 附錄2 計(jì)算規(guī)則 。征地面積或地塊面積扣除城市道路面積、公共用地之外的凈用地面積。、藍(lán)線、綠線、紫線、黃線。指檐口高度大于等于24米的建筑。在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，計(jì)算容積率的建筑面積總和（≥）與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。 在本規(guī)定實(shí)施前，尚未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目可按本規(guī)定執(zhí)行。10. 住宅未封閉陽臺(tái)（包括計(jì)算一半建筑面積部分）建筑面積不應(yīng)超過住宅總建筑面積的6%，如超過6%，超出部分按其水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積指標(biāo)。）5. ，同本條第4款方法計(jì)算容積率建筑面積指標(biāo)。8 計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算 詳細(xì)規(guī)劃編制、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓、地價(jià)及規(guī)費(fèi)收取、建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃許可、竣工驗(yàn)收中的建筑規(guī)模按計(jì)入容積率建筑面積控制，涉及建筑面積的計(jì)算按照國家和省房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范執(zhí)行。 城市內(nèi)河兩岸必須開辟公共綠地。 單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列的35～500kv高架架空電力線路的規(guī)劃走廊寬度，應(yīng)根據(jù)地理位置、地形、水文、地質(zhì)、氣象等條件及用地條件，結(jié)合表61的規(guī)定，合理選定。各類管線工程的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)控制在規(guī)劃安排的對(duì)應(yīng)管線位置范圍內(nèi)，不得占用其他管線的規(guī)劃位置。 管線綜合（一）本市各有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃組織編制管線專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃，由市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門綜合平衡。 山地建筑的山區(qū)廣場(chǎng)最大坡度不得超過3%。場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高的確定（內(nèi)部主要道路及鋪裝廣場(chǎng)標(biāo)高）要求： 如規(guī)劃條件中未明確場(chǎng)地坪標(biāo)高，場(chǎng)地現(xiàn)狀地形標(biāo)高低于相鄰地塊或規(guī)劃道路中心標(biāo)高的。、娛樂、商場(chǎng)設(shè)施停車位另計(jì)。交通影響評(píng)價(jià)與建筑方案同步審查。 建筑基地內(nèi)的古樹名木，必須嚴(yán)格保護(hù)，在距樹冠垂直投影外5m范圍內(nèi)嚴(yán)禁建設(shè)任何建、構(gòu)筑物。 在城市道路紅線24米以上的交叉口沒渠化設(shè)計(jì)的；當(dāng)界外建（構(gòu)）筑物、地下工程有特殊要求時(shí)，視建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及場(chǎng)地地質(zhì)情況；都應(yīng)加大新建地下建筑后退地界的距離。當(dāng)北側(cè)為非住宅用地且無日照要求的建筑時(shí)，按最小間距執(zhí)行。 已建高速公路兩側(cè)建設(shè)應(yīng)按高速公路技術(shù)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行退讓。（五）建筑物沿城市道路的圍墻、基礎(chǔ)、化糞池、凈化池、地下油罐、地下水池，臺(tái)階、管線外挑部分垂直投影、附屬設(shè)施等不得壓、越道路紅線。注：，以建筑物底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。（四）住宅外墻北向（南向）凸出物累計(jì)長度超過建筑外墻邊長1/3（2/3）的，住宅山墻設(shè)置陽臺(tái)的，建筑間距從凸出物或陽臺(tái)的外沿計(jì)算。、多層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時(shí)的建筑間距：當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45度時(shí)，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的住宅間距控制。）偏東、偏西的方位角。 不同方位間距折減換算表 表3方 位0176。本市城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑工程及規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目的日照分析應(yīng)依據(jù)浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《城市建筑工程日照分析技術(shù)規(guī)程》（DB33/10502008）。該款規(guī)定已列入控規(guī)的，在出具規(guī)劃條件時(shí)可直接相應(yīng)變更；未列入控規(guī)的，應(yīng)經(jīng)控規(guī)修改程序變更，但規(guī)劃條件已經(jīng)出具的，不得變更。城市規(guī)劃區(qū)以外的鎮(zhèn)可參照?qǐng)?zhí)行。 建筑間距 建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合消防、衛(wèi)生、防疫、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求。、多層住宅建筑間距：遮擋物朝向?yàn)檎媳毕虻?，中心城區(qū)、且不小于12米。45176。、多層住宅建筑間距：中心城區(qū)、且其最小值為9米。、多層住宅平行布置時(shí)的建筑間距：高層住宅與其東（西）側(cè)低、多層住宅的間距不小于22米。（三）住宅山墻間距。 建筑物退讓 建筑物退離城市道路、公路、河道、鐵路、電力線、地下管線及地界的距離，除必須符合相關(guān)規(guī)范外還須符合本節(jié)規(guī)定。沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，后退高架道路邊緣的距離按表5控制。 已建鐵路兩側(cè)建設(shè)應(yīng)按鐵路技術(shù)規(guī)范規(guī)定及鐵路運(yùn)輸安全保護(hù)條例要求進(jìn)行退讓。（一）各類建筑的離界距離，按表6規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小間距，沿路建筑按后退城市道路紅線要求。因基地條件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。（二）以上區(qū)域以外地區(qū)的建筑高度：。 位于中心城區(qū)的建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠化指標(biāo)的，可將地下室頂板面、屋面地栽綠化面積折算成地面綠地面積。 新建建筑實(shí)行架空線入地敷設(shè)，圍墻透空透綠，空調(diào)器外機(jī)及附屬設(shè)施統(tǒng)一設(shè)置。 常用公共建筑停車配建指標(biāo) 表9 陶山鎮(zhèn)、湖嶺鎮(zhèn)、馬嶼鎮(zhèn)、高樓鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)之外區(qū)域停車配建指標(biāo)可適當(dāng)降低。在有接送學(xué)生上下學(xué)需求的幼兒園、小學(xué)等教育設(shè)施附近，應(yīng)設(shè)置臨時(shí)停車泊位。 山地建筑的臺(tái)地高度、寬度、長度應(yīng)結(jié)合地形并滿足使用要求確定。 各類管線應(yīng)平行道路敷設(shè)，走向要順直。在適當(dāng)位置應(yīng)安排橫向過街統(tǒng)一管廊，并在有條件的情況下，考慮建設(shè)綜合性的管溝。在符合有關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，新建架空線應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)有架空線合桿建設(shè)，避免增設(shè)桿塔。街頭綠地是位于城市道路用地之外相對(duì)獨(dú)立成片的綠地，包括街道廣場(chǎng)綠地、小型沿街綠化用地等。 嚴(yán)格控制生態(tài)旅游區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)禁在風(fēng)景林地、城市山坡地進(jìn)行土石開采等活動(dòng)。起居室（廳）之外的其他部分（不含陽臺(tái)）或出現(xiàn)通高情況、起居室（廳）通高部分超過該戶型建筑面積的18%（含）的、錯(cuò)層式躍層通高的，按本條第三款第一項(xiàng)的規(guī)則計(jì)算。9. 。13. 超高層建筑里的避難層除避難空
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