【正文】 層數(shù)計算： （ 1）頂層為躍層戶型的，躍層戶型的二層部分不計層數(shù)； （ 2）車庫、設備層≥ ； （ 3）架空層計入層數(shù)； （ 4）商住樓的底層層高不得大于 米，如大于 米則按 2層計算； （ 5）地下室、半地下室高于室外地平面的高度≥ 米的，地下室、半地下室計入層數(shù)。）。 2多、低層建筑大面：主要功能房間開窗面、陽臺、陰臺設置面以及寬度大于 。為避免產歧義，在規(guī)劃、國土、房管的正式 報建文件及行政審批的各項證書中不出現(xiàn)“公寓”一詞，統(tǒng)一表述為“配套生活用房”。 1中高層建筑：指層數(shù)為七至九層的居住建筑。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的 25%、高度不超過 4米的不計入高度之內。 紫線：指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。 第八十三條 本規(guī)范 實施前已核定規(guī)劃設計條件，或已取得《建設用地規(guī)劃許可證》的建設工程，仍按批準文件執(zhí)行。 第七十七 條 埋（架）設各種管線與道路綠化樹木交叉沖突時，按照先建設后種植的原則進行；如埋（架）設各類管線時，道路綠化樹木已種植，各類管線埋（架）設應當采取讓、繞或者高低、深淺錯開等辦法妥善解決。 第十章 市政管線工程 第七十二條 本章所指市政管線為埋架設于城市道路下（上）的給水管道，排水管（渠）道、再生水管道、電力線路（包括電纜和架空線路）、電信線路（包括通信電纜和光纜、廣播電視線路）、燃氣管道等地上及地下管線及附屬設施。 第六十八條 靠近交通干道的大型公共建筑物或者對城市交通產生較大影響的建設項目，應當根據(jù)建設項目交通影響評估的依據(jù)完善交通設施。每 ～ 設置小型 21 轉運站一座，大、中型轉運站每 10～ 15 km2設置一座。 第五十六條 在中小學、幼兒園周邊 50 米半徑范圍內，不得安排生產、經營、儲存易燃易爆和排放有毒 有害物質、產生噪聲污染的建設項目。 第四十九條 道路紅線與建筑之間的建筑退讓范圍為人流集散、綠化及市政工程設施預留用地。且＜ 75176。且＜ 60176。 第三十七條 非居住建筑（本規(guī)范第三十六條所列的非居住建筑除外）之間的間距，應當符合以下規(guī)定： （一）高層建筑平行布置時的間距。 南北朝向居住建筑的南側為高層建筑時，間距不小于公式 12 D=24+1/4(Hg24)的計算值； 南北朝向居住建筑的北側為高層建筑時，間距不小于 ，且不小于 ； 東、西朝向居住建筑的西、東側為高層建筑時，間距不小于公式D=13+1/4(Hg24)的計算值，且不小于 ； 其中： D 為間距（米）， Hg 為高層建筑的高度（米）， Hd 為多、低層建筑高度。 第二十八條 居住建筑間距日照要求： （一）每套住宅至少應有一個臥室或起居室（廳）冬至日滿窗日照不低于 1小時，舊區(qū)改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照 1小時的標準； （二）須滿足日照要求的建筑，當下部作為商業(yè)、娛樂、管理辦公、停車、架空層等功能使用時，可不考慮其下部的日照要求； （三）日照計算須計入實體女兒墻和躍層建筑的高度，以及出挑的陽臺、檐口等影響因素。 第二十一條 中心城區(qū)的建筑物立面設計和裝飾應當與所處環(huán)境和景 觀相協(xié)調，并著重處理好建筑第五立面設計，優(yōu)化屋頂造型方案，禁止采用單調的平屋頂設計。 第十七條 建設用地內集中綠地，應將不小于規(guī)定綠地率 20％的綠地設置為集中綠地。 （三）半地下室層高在 米及以上者應計算全面積并計入容積率，層高不足 米者應計算 1/2 面積，按下式折算后計入容積率： A′＝ K A 。 第十三條 在中心城區(qū)范圍內，現(xiàn)有建筑不得加層。 經依法審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當采取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見；因修改給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償；并報州、市規(guī)劃委員會審查，按審批權限報有關機構審批。詳細規(guī)劃已明確地塊兼容性內容的，按詳細規(guī)劃執(zhí)行；中心城區(qū)的建設用地詳細規(guī)劃未明確地塊兼容性內容的，根據(jù)表 21執(zhí)行；鎮(zhèn)建設用地的兼容性參照中心城區(qū)建設用地兼容性執(zhí)行。 第三條 在本市規(guī)劃區(qū)內制定、實施城市規(guī)劃和進行建設應當采用 1994年大理城建坐標系和 1985國家高程基準。 大理市內歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村和名街范圍內的建設項目應當符合相關的名城、名鎮(zhèn)、名村和名街保護法規(guī)、規(guī) 范、標準和規(guī)劃要求。 （二）鎮(zhèn)的建設用地分為 9大類：居住用地（ R）、公共設施用地（ C）、生產設 施用地（ M）、倉儲用地（ W）、對外交通用地（ T）、道路廣場用地（ S）、工程設施用地（ U）、綠地（ G）、水域和其他用地（ E）。 劃撥方式取得的用地性質不得兼容經營類土地的用地性質。其項目開發(fā)建設應以村組用地或片區(qū)為單位，組織編制修建性詳細規(guī)劃后實施，嚴禁個人擅自建設。 （一）以下建筑面積不計入容積率： 用作開放空間的建筑面積； 首層架空部分只作為綠化、停車、公共活動使用時的建筑面積； 非經營性的各類地下室建筑面積； 作為公共停車場（庫）的建筑面積； 臨城市道路兩側的建筑物騎樓，寬度不小于 米，凈高不小于 米，且作為公共通道的，騎樓部分底層的建筑面積不計入容積率。鼓勵垂直綠化、屋頂、平臺等綠化形式；如平臺高度不大于地面基準標高 米，且從地面有道路可進入，平均覆土厚度大于 ，其綠化面積可以參與綠地率計算。 第十九條 建設項目配套綠地中的園林設施（包括亭、臺、樓、閣、廊、噴泉、假山石、雕塑、水面、園林路、老幼設施和鋪裝地面等）占地面積小于或等于綠地面積 30%的可計為綠地面積，大于 30%的部分不計入綠地面積。 第二十五條 禁止在居民住宅樓內經營餐飲業(yè)，嚴格控制住宅建筑中設置娛樂等對居民生活環(huán)境有較大影響的項目。 中心城區(qū)舊城改建項目，兩層及兩層以下建筑，退間距確有困難時，可適當放寬，但山墻與山墻的距離不得小于 米，其他情況不得小于 米。 第三十五條 獨立式衛(wèi)生公廁與居住建筑的間距在滿足本章的規(guī)定外，還應滿足以下要求： （一）衛(wèi)生公廁與居住建筑平行布置時的間距應大于等于 米； （二）衛(wèi)生公廁與居住建筑垂直布置時的間距應大于等于 米。 第三十八條 相鄰建筑單體不同部位的間距按該部位的位置、體量、高度相應計算建筑間距。 第六章 建筑退讓 第四十二條 沿建設項目用地邊界和城市道路、公路、河道、鐵路兩側及各種管線保護帶等的建筑物、構筑物，其退讓距離除應滿足消防、防汛、電力、綠化和交通安全等要求外，還應滿足本章的規(guī)定。 第四十六條 在居住小區(qū)、居住組團內和舊城區(qū)現(xiàn)有巷道兩側，建筑退讓無規(guī)劃道路紅線控制的道路邊緣距離，原則上長邊不少 于 米，短邊不少于 。 第五十四條 在文物保護單位和保護建筑周圍的建設控制地帶內新建、擴建和改建建筑物，其高度應當按照文物保護和歷史街區(qū)保護的有關規(guī)定執(zhí)行；無保護性規(guī)劃的參照計算規(guī)則 6條的計算原則確定。 第五十九條 每一個居住組團應配置一座一定規(guī)模的公共廁所，公共廁所應結合商業(yè)設施或其他服務設施布局。 第六十五條 新建、擴建、改建的城市道路交付使用后 5年內、大修的城市道路竣工后 3年內原則上不得挖掘；因特殊情況確需挖掘的，應經上一級城建主管部門和公安交通管理部門批準，限期完工， 22 恢復原狀。 23 第七十一條 城市交通公用設施。因客觀因素限制無法滿足規(guī)范要求時，由城市規(guī)劃、建設行政主管部門會同管線單位根據(jù)實際情況采取安全措施后，方可適當減少其最小凈距離和最小覆土深度。 第八十條 大理市內報建項目的圖件資料應滿足如下規(guī)定： （一） 規(guī)劃設計須嚴格按城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設計條件通知書和本規(guī)范的要求進行； （二） 總平面圖須編制在現(xiàn)勢數(shù)字化地形圖上，并附真實宗地界線； （三） 總平面圖須標明規(guī)劃道路名稱、紅線及寬度； （四） 總平面圖應標注建筑最外輪廓尺寸、建筑總高、建筑退讓用地界線和道路紅線的距離、建筑間距等； （五） 總平面圖須標注真實的經濟技術指標，其中建筑密度和容積率應為凈建筑密 度和凈容積率（不含用地范圍外分攤的公共用地面積）； （六） 圖紙所標注尺寸應與實量長度一致； （七） 單體建施圖的尺寸須和總圖一致； （八） 報送規(guī)劃設計圖紙（藍圖）的同時應附總平面圖、單體建施圖的電子文檔數(shù)據(jù)成果（圖形文件的格式采用 DWG格式）； （九） 報送的設計圖紙應與數(shù)據(jù)成果一致； （十） 報送的設計圖紙應蓋有規(guī)劃設計單位出圖章，且圖簽應有完整簽名。 （ 2）用地紅線：各類建設用地邊界線。 建筑高度：在重點文物保護單位和重要風景區(qū)附近或航線控制高度以內的建筑物，其高度 系指建筑物的最高點，包括電梯間、水箱、煙囪等。 1綠地率：指一定地塊內，按規(guī)范和本規(guī)范計算的綠地面積與建設用地面積的比例（用百分比表示）。商住樓是住宅樓的一種形式，是由底層商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的多層、高層建筑。 2半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者為半地下室。 計算規(guī)則 建筑用地面積計算： 建設用地面積指規(guī)劃用地范圍內的凈用地面積，規(guī)劃道 路、河道、綠地等代征地面