【正文】 層數(shù)計(jì)算： （ 1）頂層為躍層戶(hù)型的，躍層戶(hù)型的二層部分不計(jì)層數(shù)； （ 2）車(chē)庫(kù)、設(shè)備層≥ ； （ 3）架空層計(jì)入層數(shù)； （ 4）商住樓的底層層高不得大于 米，如大于 米則按 2層計(jì)算； （ 5）地下室、半地下室高于室外地平面的高度≥ 米的，地下室、半地下室計(jì)入層數(shù)。）。 2多、低層建筑大面：主要功能房間開(kāi)窗面、陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)設(shè)置面以及寬度大于 。為避免產(chǎn)歧義，在規(guī)劃、國(guó)土、房管的正式 報(bào)建文件及行政審批的各項(xiàng)證書(shū)中不出現(xiàn)“公寓”一詞，統(tǒng)一表述為“配套生活用房”。 1中高層建筑：指層數(shù)為七至九層的居住建筑。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過(guò)屋頂面積的 25%、高度不超過(guò) 4米的不計(jì)入高度之內(nèi)。 紫線(xiàn)：指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線(xiàn)，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線(xiàn)。 第八十三條 本規(guī)范 實(shí)施前已核定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，或已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程，仍按批準(zhǔn)文件執(zhí)行。 第七十七 條 埋（架）設(shè)各種管線(xiàn)與道路綠化樹(shù)木交叉沖突時(shí)，按照先建設(shè)后種植的原則進(jìn)行；如埋（架）設(shè)各類(lèi)管線(xiàn)時(shí)，道路綠化樹(shù)木已種植，各類(lèi)管線(xiàn)埋（架）設(shè)應(yīng)當(dāng)采取讓、繞或者高低、深淺錯(cuò)開(kāi)等辦法妥善解決。 第十章 市政管線(xiàn)工程 第七十二條 本章所指市政管線(xiàn)為埋架設(shè)于城市道路下（上）的給水管道，排水管（渠）道、再生水管道、電力線(xiàn)路（包括電纜和架空線(xiàn)路）、電信線(xiàn)路（包括通信電纜和光纜、廣播電視線(xiàn)路）、燃?xì)夤艿赖鹊厣霞暗叵鹿芫€(xiàn)及附屬設(shè)施。 第六十八條 靠近交通干道的大型公共建筑物或者對(duì)城市交通產(chǎn)生較大影響的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)估的依據(jù)完善交通設(shè)施。每 ～ 設(shè)置小型 21 轉(zhuǎn)運(yùn)站一座，大、中型轉(zhuǎn)運(yùn)站每 10～ 15 km2設(shè)置一座。 第五十六條 在中小學(xué)、幼兒園周邊 50 米半徑范圍內(nèi)，不得安排生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存易燃易爆和排放有毒 有害物質(zhì)、產(chǎn)生噪聲污染的建設(shè)項(xiàng)目。 第四十九條 道路紅線(xiàn)與建筑之間的建筑退讓范圍為人流集散、綠化及市政工程設(shè)施預(yù)留用地。且＜ 75176。且＜ 60176。 第三十七條 非居住建筑（本規(guī)范第三十六條所列的非居住建筑除外）之間的間距，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一）高層建筑平行布置時(shí)的間距。 南北朝向居住建筑的南側(cè)為高層建筑時(shí)，間距不小于公式 12 D=24+1/4(Hg24)的計(jì)算值； 南北朝向居住建筑的北側(cè)為高層建筑時(shí)，間距不小于 ，且不小于 ； 東、西朝向居住建筑的西、東側(cè)為高層建筑時(shí)，間距不小于公式D=13+1/4(Hg24)的計(jì)算值，且不小于 ； 其中： D 為間距（米）， Hg 為高層建筑的高度（米）， Hd 為多、低層建筑高度。 第二十八條 居住建筑間距日照要求： （一）每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）冬至日滿(mǎn)窗日照不低于 1小時(shí)，舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)； （二）須滿(mǎn)足日照要求的建筑，當(dāng)下部作為商業(yè)、娛樂(lè)、管理辦公、停車(chē)、架空層等功能使用時(shí)，可不考慮其下部的日照要求； （三）日照計(jì)算須計(jì)入實(shí)體女兒墻和躍層建筑的高度，以及出挑的陽(yáng)臺(tái)、檐口等影響因素。 第二十一條 中心城區(qū)的建筑物立面設(shè)計(jì)和裝飾應(yīng)當(dāng)與所處環(huán)境和景 觀相協(xié)調(diào)，并著重處理好建筑第五立面設(shè)計(jì)，優(yōu)化屋頂造型方案，禁止采用單調(diào)的平屋頂設(shè)計(jì)。 第十七條 建設(shè)用地內(nèi)集中綠地，應(yīng)將不小于規(guī)定綠地率 20％的綠地設(shè)置為集中綠地。 （三）半地下室層高在 米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積并計(jì)入容積率，層高不足 米者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積，按下式折算后計(jì)入容積率： A′＝ K A 。 第十三條 在中心城區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)有建筑不得加層。 經(jīng)依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)采取聽(tīng)證會(huì)等形式，聽(tīng)取利害關(guān)系人的意見(jiàn)；因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償；并報(bào)州、市規(guī)劃委員會(huì)審查，按審批權(quán)限報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)審批。詳細(xì)規(guī)劃已明確地塊兼容性?xún)?nèi)容的，按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；中心城區(qū)的建設(shè)用地詳細(xì)規(guī)劃未明確地塊兼容性?xún)?nèi)容的，根據(jù)表 21執(zhí)行；鎮(zhèn)建設(shè)用地的兼容性參照中心城區(qū)建設(shè)用地兼容性執(zhí)行。 第三條 在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)制定、實(shí)施城市規(guī)劃和進(jìn)行建設(shè)應(yīng)當(dāng)采用 1994年大理城建坐標(biāo)系和 1985國(guó)家高程基準(zhǔn)。 大理市內(nèi)歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村和名街范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的名城、名鎮(zhèn)、名村和名街保護(hù)法規(guī)、規(guī) 范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求。 （二）鎮(zhèn)的建設(shè)用地分為 9大類(lèi)：居住用地（ R）、公共設(shè)施用地（ C）、生產(chǎn)設(shè) 施用地（ M）、倉(cāng)儲(chǔ)用地（ W）、對(duì)外交通用地（ T）、道路廣場(chǎng)用地（ S）、工程設(shè)施用地（ U）、綠地（ G）、水域和其他用地（ E）。 劃撥方式取得的用地性質(zhì)不得兼容經(jīng)營(yíng)類(lèi)土地的用地性質(zhì)。其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)以村組用地或片區(qū)為單位，組織編制修建性詳細(xì)規(guī)劃后實(shí)施，嚴(yán)禁個(gè)人擅自建設(shè)。 （一）以下建筑面積不計(jì)入容積率： 用作開(kāi)放空間的建筑面積； 首層架空部分只作為綠化、停車(chē)、公共活動(dòng)使用時(shí)的建筑面積； 非經(jīng)營(yíng)性的各類(lèi)地下室建筑面積； 作為公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的建筑面積； 臨城市道路兩側(cè)的建筑物騎樓，寬度不小于 米，凈高不小于 米，且作為公共通道的，騎樓部分底層的建筑面積不計(jì)入容積率。鼓勵(lì)垂直綠化、屋頂、平臺(tái)等綠化形式；如平臺(tái)高度不大于地面基準(zhǔn)標(biāo)高 米，且從地面有道路可進(jìn)入，平均覆土厚度大于 ，其綠化面積可以參與綠地率計(jì)算。 第十九條 建設(shè)項(xiàng)目配套綠地中的園林設(shè)施（包括亭、臺(tái)、樓、閣、廊、噴泉、假山石、雕塑、水面、園林路、老幼設(shè)施和鋪裝地面等）占地面積小于或等于綠地面積 30%的可計(jì)為綠地面積，大于 30%的部分不計(jì)入綠地面積。 第二十五條 禁止在居民住宅樓內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，嚴(yán)格控制住宅建筑中設(shè)置娛樂(lè)等對(duì)居民生活環(huán)境有較大影響的項(xiàng)目。 中心城區(qū)舊城改建項(xiàng)目，兩層及兩層以下建筑，退間距確有困難時(shí)，可適當(dāng)放寬，但山墻與山墻的距離不得小于 米，其他情況不得小于 米。 第三十五條 獨(dú)立式衛(wèi)生公廁與居住建筑的間距在滿(mǎn)足本章的規(guī)定外，還應(yīng)滿(mǎn)足以下要求： （一）衛(wèi)生公廁與居住建筑平行布置時(shí)的間距應(yīng)大于等于 米； （二）衛(wèi)生公廁與居住建筑垂直布置時(shí)的間距應(yīng)大于等于 米。 第三十八條 相鄰建筑單體不同部位的間距按該部位的位置、體量、高度相應(yīng)計(jì)算建筑間距。 第六章 建筑退讓 第四十二條 沿建設(shè)項(xiàng)目用地邊界和城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)及各種管線(xiàn)保護(hù)帶等的建筑物、構(gòu)筑物，其退讓距離除應(yīng)滿(mǎn)足消防、防汛、電力、綠化和交通安全等要求外，還應(yīng)滿(mǎn)足本章的規(guī)定。 第四十六條 在居住小區(qū)、居住組團(tuán)內(nèi)和舊城區(qū)現(xiàn)有巷道兩側(cè)，建筑退讓無(wú)規(guī)劃道路紅線(xiàn)控制的道路邊緣距離，原則上長(zhǎng)邊不少 于 米，短邊不少于 。 第五十四條 在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑周?chē)慕ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物，其高度應(yīng)當(dāng)按照文物保護(hù)和歷史街區(qū)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；無(wú)保護(hù)性規(guī)劃的參照計(jì)算規(guī)則 6條的計(jì)算原則確定。 第五十九條 每一個(gè)居住組團(tuán)應(yīng)配置一座一定規(guī)模的公共廁所，公共廁所應(yīng)結(jié)合商業(yè)設(shè)施或其他服務(wù)設(shè)施布局。 第六十五條 新建、擴(kuò)建、改建的城市道路交付使用后 5年內(nèi)、大修的城市道路竣工后 3年內(nèi)原則上不得挖掘；因特殊情況確需挖掘的，應(yīng)經(jīng)上一級(jí)城建主管部門(mén)和公安交通管理部門(mén)批準(zhǔn)，限期完工， 22 恢復(fù)原狀。 23 第七十一條 城市交通公用設(shè)施。因客觀因素限制無(wú)法滿(mǎn)足規(guī)范要求時(shí)，由城市規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同管線(xiàn)單位根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后，方可適當(dāng)減少其最小凈距離和最小覆土深度。 第八十條 大理市內(nèi)報(bào)建項(xiàng)目的圖件資料應(yīng)滿(mǎn)足如下規(guī)定： （一） 規(guī)劃設(shè)計(jì)須嚴(yán)格按城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)和本規(guī)范的要求進(jìn)行； （二） 總平面圖須編制在現(xiàn)勢(shì)數(shù)字化地形圖上，并附真實(shí)宗地界線(xiàn)； （三） 總平面圖須標(biāo)明規(guī)劃道路名稱(chēng)、紅線(xiàn)及寬度； （四） 總平面圖應(yīng)標(biāo)注建筑最外輪廓尺寸、建筑總高、建筑退讓用地界線(xiàn)和道路紅線(xiàn)的距離、建筑間距等； （五） 總平面圖須標(biāo)注真實(shí)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，其中建筑密度和容積率應(yīng)為凈建筑密 度和凈容積率（不含用地范圍外分?jǐn)偟墓灿玫孛娣e）； （六） 圖紙所標(biāo)注尺寸應(yīng)與實(shí)量長(zhǎng)度一致； （七） 單體建施圖的尺寸須和總圖一致； （八） 報(bào)送規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙（藍(lán)圖）的同時(shí)應(yīng)附總平面圖、單體建施圖的電子文檔數(shù)據(jù)成果（圖形文件的格式采用 DWG格式）； （九） 報(bào)送的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)與數(shù)據(jù)成果一致； （十） 報(bào)送的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)蓋有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位出圖章，且圖簽應(yīng)有完整簽名。 （ 2）用地紅線(xiàn)：各類(lèi)建設(shè)用地邊界線(xiàn)。 建筑高度：在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和重要風(fēng)景區(qū)附近或航線(xiàn)控制高度以?xún)?nèi)的建筑物，其高度 系指建筑物的最高點(diǎn)，包括電梯間、水箱、煙囪等。 1綠地率：指一定地塊內(nèi)，按規(guī)范和本規(guī)范計(jì)算的綠地面積與建設(shè)用地面積的比例（用百分比表示）。商住樓是住宅樓的一種形式，是由底層商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的多層、高層建筑。 2半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/3，且不超過(guò) 1/2者為半地下室。 計(jì)算規(guī)則 建筑用地面積計(jì)算： 建設(shè)用地面積指規(guī)劃用地范圍內(nèi)的凈用地面積，規(guī)劃道 路、河道、綠地等代征地面