【正文】 管宜安排在路東、路北； （三）工程管線在道路下面的規(guī)劃位置宜相對固定。特殊情況或臨時(shí)性安排，電力線路和電信電纜確需架空布置的，在不影響其他設(shè)施的情況下，同一性質(zhì)的線路應(yīng)同桿架設(shè)，電信線路與供電線路不宜同桿架設(shè)。舊區(qū)改建應(yīng)就近設(shè)置在沿路各單位的建筑物、構(gòu)筑物、院落內(nèi)。 第十二章 附則 第八十二條 本規(guī)范的表格、附錄與本規(guī)范正文具有同等的效 27 力。 附 錄： 名詞解釋 中心城區(qū)：大理市中心城區(qū)按經(jīng)批準(zhǔn)的《大理市城市總體規(guī)劃》確定。 藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控 制的地域界線。 28 棕線：重大城市基礎(chǔ)設(shè)施管線控制范圍界線。坡頂房屋按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。 1建筑密度：指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比例（用百分比表示）。 1多層建筑：指高度＞ 12 米且≤ 24 米的建筑，其中多層居住建筑為四至六層建筑。 1裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑，裙房的最大建筑高度不超過 24 米，超過 24 米的按高層建筑處理。此類建筑按宿舍建筑設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范進(jìn)行規(guī)劃管理，建筑不能分割產(chǎn)權(quán)，土地用途同所屬用地的性質(zhì)，房管部門不按住宅建筑辦理和分割產(chǎn)權(quán)。 2騎樓：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 2高層建筑次要朝向：次要朝向可設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間、樓梯以及內(nèi)走廊窗（含陰臺）等，不設(shè)外凸陽臺。 3低層架空：架空部分建筑面積不 小于該棟首層建筑面積 60%，架空層梁下最小凈空不小于 米，并至少保證兩個(gè)方向通透。以內(nèi)（含 45176。）。 建筑間距、建筑后退用地界線距離計(jì)算： （ 1）建筑間距：相鄰建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離； （ 2）建筑后退距離：建筑物或構(gòu)筑物外墻與用地界線之間的水平距離； （ 3）如有突出于建筑物外墻的封閉陽臺、外廊、室外樓梯、樓梯間、各類井道、樓層出挑、落地窗、出挑深度大于 米的凸窗以及總長超過建筑面寬二分之一或連續(xù)長度超過 米的開敞陽臺等則從上述突出部分的外邊線起計(jì)算最小水平距離； （ 4）頂層為躍層戶型的躍層部分 層高計(jì)入間距或后退距離。 建筑高度控制視線分析圖 。 建筑高度控制視線分析方法： 根據(jù)文物保護(hù)建筑周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。 （ 2）坡屋頂建筑：按室外地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。東西向指正東西向和東（西）偏南 45176。 計(jì)算規(guī)則 建筑用地面積計(jì)算： 建設(shè)用地面積指規(guī)劃用地范圍內(nèi)的凈用地面積，規(guī)劃道 路、河道、綠地等代征地面積不計(jì)入。 多、低層建筑山墻：多、低層建筑寬度不大于 米的短 30 邊。 2半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者為半地下室。 2非居住建筑：除居住建筑以外的其他建筑。商住樓是住宅樓的一種形式，是由底層商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的多層、高層建筑。 1高層建筑：指高度大于 24 米的建筑，其中高層居住建筑為十層以上建筑。 1綠地率：指一定地塊內(nèi)，按規(guī)范和本規(guī)范計(jì)算的綠地面積與建設(shè)用地面積的比例（用百分比表示）。 建筑用地：建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)（含建筑間的綠地和小路）的總和。 建筑高度：在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和重要風(fēng)景區(qū)附近或航線控制高度以內(nèi)的建筑物，其高度 系指建筑物的最高點(diǎn)，包括電梯間、水箱、煙囪等。 黃線：指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 （ 2）用地紅線：各類建設(shè)用地邊界線。 第八十四條 本規(guī)范自 2020年 10月 1日起施行。 第八十條 大理市內(nèi)報(bào)建項(xiàng)目的圖件資料應(yīng)滿足如下規(guī)定： （一） 規(guī)劃設(shè)計(jì)須嚴(yán)格按城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書和本規(guī)范的要求進(jìn)行； （二） 總平面圖須編制在現(xiàn)勢數(shù)字化地形圖上，并附真實(shí)宗地界線； （三） 總平面圖須標(biāo)明規(guī)劃道路名稱、紅線及寬度； （四） 總平面圖應(yīng)標(biāo)注建筑最外輪廓尺寸、建筑總高、建筑退讓用地界線和道路紅線的距離、建筑間距等； （五） 總平面圖須標(biāo)注真實(shí)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，其中建筑密度和容積率應(yīng)為凈建筑密 度和凈容積率（不含用地范圍外分?jǐn)偟墓灿玫孛娣e）； （六） 圖紙所標(biāo)注尺寸應(yīng)與實(shí)量長度一致； （七） 單體建施圖的尺寸須和總圖一致； （八） 報(bào)送規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙（藍(lán)圖）的同時(shí)應(yīng)附總平面圖、單體建施圖的電子文檔數(shù)據(jù)成果（圖形文件的格式采用 DWG格式）； （九） 報(bào)送的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)與數(shù)據(jù)成果一致； （十） 報(bào)送的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)蓋有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位出圖章，且圖簽應(yīng)有完整簽名。 第七十八條 電力、電信線路的附屬設(shè)施（變壓器、箱變、環(huán)網(wǎng)柜、交接箱等）原則上不得設(shè)置在人行道或臨路綠化帶內(nèi)。因客觀因素限制無法滿足規(guī)范要求時(shí)，由城市規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門會(huì)同管線單位根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后，方可適當(dāng)減少其最小凈距離和最小覆土深度。 第七十三條 各項(xiàng)市政管線工程的規(guī)劃和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市建設(shè)和改造的 發(fā)展需要，在城市基礎(chǔ)設(shè)施各專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃的指導(dǎo)下，根據(jù)全面規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，做到與城市道路的規(guī)劃和建設(shè)緊密結(jié)合，按照地區(qū)及道路沿線進(jìn)行綜合平衡，統(tǒng)籌安排；應(yīng)當(dāng)遵循先地下后地上，先深埋后淺埋的科學(xué)建設(shè)程序，綜合組織施工， 24 避免重復(fù)開挖。 23 第七十一條 城市交通公用設(shè)施。 第六十九條 次干路及以上等級的城市道路與其他次干路及以上等級的城市道路平面交叉時(shí)，平面交叉口的進(jìn)出口應(yīng)設(shè)展寬段，增加車道條數(shù)。 第六十五條 新建、擴(kuò)建、改建的城市道路交付使用后 5年內(nèi)、大修的城市道路竣工后 3年內(nèi)原則上不得挖掘；因特殊情況確需挖掘的，應(yīng)經(jīng)上一級城建主管部門和公安交通管理部門批準(zhǔn)，限期完工， 22 恢復(fù)原狀。 第六十一條 新建居住區(qū)或居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求在用地范圍內(nèi)配置公交站場，并做好周邊的交通組織及環(huán)保措施。 第五十九條 每一個(gè)居住組團(tuán)應(yīng)配置一座一定規(guī)模的公共廁所，公共廁所應(yīng)結(jié)合商業(yè)設(shè)施或其他服務(wù)設(shè)施布局。在中小學(xué)、幼兒園正門兩側(cè) 30 米和通道附近不得設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站、機(jī)動(dòng)車停車場、集貿(mào)市場。 第五十四條 在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物，其高度應(yīng)當(dāng)按照文物保護(hù)和歷史街區(qū)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；無保護(hù)性規(guī)劃的參照計(jì)算規(guī)則 6條的計(jì)算原則確定。 第五十條 建筑退讓電力線路的規(guī)定： （一）建筑退讓地下電力通道同側(cè)邊緣不小于 米； （二）建筑退讓架空電力線路的距離不小于表 62的規(guī)定。 第四十六條 在居住小區(qū)、居住組團(tuán)內(nèi)和舊城區(qū)現(xiàn)有巷道兩側(cè)，建筑退讓無規(guī)劃道路紅線控制的道路邊緣距離，原則上長邊不少 于 米，短邊不少于 。夾角時(shí)，建筑離建設(shè)用地界線其最窄處退讓距離按同種情況下平行布置建筑計(jì)算間距的 倍退讓；當(dāng)應(yīng)退讓建筑與該側(cè)界線成≥ 75176。 第六章 建筑退讓 第四十二條 沿建設(shè)項(xiàng)目用地邊界和城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)及各種管線保護(hù)帶等的建筑物、構(gòu)筑物，其退讓距離除應(yīng)滿足消防、防汛、電力、綠化和交通安全等要求外，還應(yīng)滿足本章的規(guī)定。時(shí)，其最窄處間距按同種情況下平行布置建筑計(jì)算間距的 倍控制； （三）當(dāng)兩幢建筑的夾角≥ 60176。 第三十八條 相鄰建筑單體不同部位的間距按該部位的位置、體量、高度相應(yīng)計(jì)算建筑間距。 南北向的，不少于南側(cè)建筑高度的 倍，且最小值為 20 米； 東西向的，不小于較高建筑高度的 倍，且最小值為 13 米。 第三十五條 獨(dú)立式衛(wèi)生公廁與居住建筑的間距在滿足本章的規(guī)定外，還應(yīng)滿足以下要求： （一）衛(wèi)生公廁與居住建筑平行布置時(shí)的間距應(yīng)大于等于 米； （二）衛(wèi)生公廁與居住建筑垂直布置時(shí)的間距應(yīng)大于等于 米。 第三十二條 高層居住建筑與其它居住建筑垂直布置的間距不得小于表 52的規(guī)定，且應(yīng)符合本規(guī)范第二十七條規(guī)定。 中心城區(qū)舊城改建項(xiàng)目，兩層及兩層以下建筑，退間距確有困難時(shí)，可適當(dāng)放寬，但山墻與山墻的距離不得小于 米，其他情況不得小于 米。 第二十九條 有關(guān)建筑日照間距的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由市城 鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定。 第二十五條 禁止在居民住宅樓內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)，嚴(yán)格控制住宅建筑中設(shè)置娛樂等對居民生活環(huán)境有較大影響的項(xiàng)目。 第二十二條 中心城區(qū)住宅建筑臨城市道路和廣場一面不宜設(shè)置廚房和突出開敞式陽臺，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置廚房的須統(tǒng)一設(shè)置油煙管道，不得將油煙直接排向窗外。 第十九條 建設(shè)項(xiàng)目配套綠地中的園林設(shè)施（包括亭、臺、樓、閣、廊、噴泉、假山石、雕塑、水面、園林路、老幼設(shè)施和鋪裝地面等）占地面積小于或等于綠地面積 30%的可計(jì)為綠地面積，大于 30%的部分不計(jì)入綠地面積。 利用臨規(guī)劃道路、河道集中綠地的地下空間進(jìn)行建設(shè)，其地下建筑物板頂標(biāo)高應(yīng)低于相鄰道路路面標(biāo)高 。鼓勵(lì)垂直綠化、屋頂、平臺等綠化形式；如平臺高度不大于地面基準(zhǔn)標(biāo)高 米，且從地面有道路可進(jìn)入，平均覆土厚度大于 ，其綠化面積可以參與綠地率計(jì)算。 式中： A′為半地下室折算面積， K 為半地下室地面以上高度與其層高之比， A為半地下室建筑面積。 （一）以下建筑面積不計(jì)入容積率： 用作開放空間的建筑面積； 首層架空部分只作為綠化、停車、公共活動(dòng)使用時(shí)的建筑面積； 非經(jīng)營性的各類地下室建筑面積； 作為公共停車