【正文】 管宜安排在路東、路北； （三）工程管線在道路下面的規(guī)劃位置宜相對固定。特殊情況或臨時性安排，電力線路和電信電纜確需架空布置的，在不影響其他設施的情況下，同一性質的線路應同桿架設，電信線路與供電線路不宜同桿架設。舊區(qū)改建應就近設置在沿路各單位的建筑物、構筑物、院落內。 第十二章 附則 第八十二條 本規(guī)范的表格、附錄與本規(guī)范正文具有同等的效 27 力。 附 錄： 名詞解釋 中心城區(qū)：大理市中心城區(qū)按經批準的《大理市城市總體規(guī)劃》確定。 藍線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控 制的地域界線。 28 棕線：重大城市基礎設施管線控制范圍界線。坡頂房屋按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度計算。 1建筑密度：指一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比例（用百分比表示）。 1多層建筑：指高度＞ 12 米且≤ 24 米的建筑，其中多層居住建筑為四至六層建筑。 1裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑，裙房的最大建筑高度不超過 24 米，超過 24 米的按高層建筑處理。此類建筑按宿舍建筑設計的有關規(guī)范進行規(guī)劃管理，建筑不能分割產權，土地用途同所屬用地的性質，房管部門不按住宅建筑辦理和分割產權。 2騎樓：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 2高層建筑次要朝向：次要朝向可設置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間、樓梯以及內走廊窗（含陰臺）等，不設外凸陽臺。 3低層架空：架空部分建筑面積不 小于該棟首層建筑面積 60%，架空層梁下最小凈空不小于 米，并至少保證兩個方向通透。以內（含 45176。）。 建筑間距、建筑后退用地界線距離計算： （ 1）建筑間距：相鄰建筑物或構筑物外墻之間的水平距離； （ 2）建筑后退距離：建筑物或構筑物外墻與用地界線之間的水平距離； （ 3）如有突出于建筑物外墻的封閉陽臺、外廊、室外樓梯、樓梯間、各類井道、樓層出挑、落地窗、出挑深度大于 米的凸窗以及總長超過建筑面寬二分之一或連續(xù)長度超過 米的開敞陽臺等則從上述突出部分的外邊線起計算最小水平距離； （ 4）頂層為躍層戶型的躍層部分 層高計入間距或后退距離。 建筑高度控制視線分析圖 。 建筑高度控制視線分析方法： 根據(jù)文物保護建筑周圍環(huán)境，選擇適當視點確定視線走廊，進行視線分析。 （ 2）坡屋頂建筑：按室外地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度計算。東西向指正東西向和東（西）偏南 45176。 計算規(guī)則 建筑用地面積計算： 建設用地面積指規(guī)劃用地范圍內的凈用地面積，規(guī)劃道 路、河道、綠地等代征地面積不計入。 多、低層建筑山墻：多、低層建筑寬度不大于 米的短 30 邊。 2半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者為半地下室。 2非居住建筑：除居住建筑以外的其他建筑。商住樓是住宅樓的一種形式，是由底層商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的多層、高層建筑。 1高層建筑：指高度大于 24 米的建筑，其中高層居住建筑為十層以上建筑。 1綠地率：指一定地塊內，按規(guī)范和本規(guī)范計算的綠地面積與建設用地面積的比例（用百分比表示）。 建筑用地：建筑基底占地及其四周合理間距內（含建筑間的綠地和小路）的總和。 建筑高度：在重點文物保護單位和重要風景區(qū)附近或航線控制高度以內的建筑物，其高度 系指建筑物的最高點，包括電梯間、水箱、煙囪等。 黃線：指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。 （ 2）用地紅線：各類建設用地邊界線。 第八十四條 本規(guī)范自 2020年 10月 1日起施行。 第八十條 大理市內報建項目的圖件資料應滿足如下規(guī)定： （一） 規(guī)劃設計須嚴格按城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設計條件通知書和本規(guī)范的要求進行； （二） 總平面圖須編制在現(xiàn)勢數(shù)字化地形圖上，并附真實宗地界線； （三） 總平面圖須標明規(guī)劃道路名稱、紅線及寬度； （四） 總平面圖應標注建筑最外輪廓尺寸、建筑總高、建筑退讓用地界線和道路紅線的距離、建筑間距等； （五） 總平面圖須標注真實的經濟技術指標，其中建筑密度和容積率應為凈建筑密 度和凈容積率（不含用地范圍外分攤的公共用地面積）； （六） 圖紙所標注尺寸應與實量長度一致； （七） 單體建施圖的尺寸須和總圖一致； （八） 報送規(guī)劃設計圖紙（藍圖）的同時應附總平面圖、單體建施圖的電子文檔數(shù)據(jù)成果（圖形文件的格式采用 DWG格式）； （九） 報送的設計圖紙應與數(shù)據(jù)成果一致； （十） 報送的設計圖紙應蓋有規(guī)劃設計單位出圖章，且圖簽應有完整簽名。 第七十八條 電力、電信線路的附屬設施（變壓器、箱變、環(huán)網柜、交接箱等）原則上不得設置在人行道或臨路綠化帶內。因客觀因素限制無法滿足規(guī)范要求時，由城市規(guī)劃、建設行政主管部門會同管線單位根據(jù)實際情況采取安全措施后，方可適當減少其最小凈距離和最小覆土深度。 第七十三條 各項市政管線工程的規(guī)劃和建設，應當根據(jù)城市建設和改造的 發(fā)展需要，在城市基礎設施各專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃的指導下，根據(jù)全面規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設的原則，做到與城市道路的規(guī)劃和建設緊密結合，按照地區(qū)及道路沿線進行綜合平衡，統(tǒng)籌安排；應當遵循先地下后地上，先深埋后淺埋的科學建設程序，綜合組織施工， 24 避免重復開挖。 23 第七十一條 城市交通公用設施。 第六十九條 次干路及以上等級的城市道路與其他次干路及以上等級的城市道路平面交叉時，平面交叉口的進出口應設展寬段，增加車道條數(shù)。 第六十五條 新建、擴建、改建的城市道路交付使用后 5年內、大修的城市道路竣工后 3年內原則上不得挖掘；因特殊情況確需挖掘的，應經上一級城建主管部門和公安交通管理部門批準，限期完工， 22 恢復原狀。 第六十一條 新建居住區(qū)或居住小區(qū)應當按照城市規(guī)劃要求在用地范圍內配置公交站場，并做好周邊的交通組織及環(huán)保措施。 第五十九條 每一個居住組團應配置一座一定規(guī)模的公共廁所，公共廁所應結合商業(yè)設施或其他服務設施布局。在中小學、幼兒園正門兩側 30 米和通道附近不得設置垃圾中轉站、機動車停車場、集貿市場。 第五十四條 在文物保護單位和保護建筑周圍的建設控制地帶內新建、擴建和改建建筑物，其高度應當按照文物保護和歷史街區(qū)保護的有關規(guī)定執(zhí)行；無保護性規(guī)劃的參照計算規(guī)則 6條的計算原則確定。 第五十條 建筑退讓電力線路的規(guī)定： （一）建筑退讓地下電力通道同側邊緣不小于 米； （二）建筑退讓架空電力線路的距離不小于表 62的規(guī)定。 第四十六條 在居住小區(qū)、居住組團內和舊城區(qū)現(xiàn)有巷道兩側，建筑退讓無規(guī)劃道路紅線控制的道路邊緣距離，原則上長邊不少 于 米，短邊不少于 。夾角時，建筑離建設用地界線其最窄處退讓距離按同種情況下平行布置建筑計算間距的 倍退讓；當應退讓建筑與該側界線成≥ 75176。 第六章 建筑退讓 第四十二條 沿建設項目用地邊界和城市道路、公路、河道、鐵路兩側及各種管線保護帶等的建筑物、構筑物，其退讓距離除應滿足消防、防汛、電力、綠化和交通安全等要求外，還應滿足本章的規(guī)定。時，其最窄處間距按同種情況下平行布置建筑計算間距的 倍控制； （三）當兩幢建筑的夾角≥ 60176。 第三十八條 相鄰建筑單體不同部位的間距按該部位的位置、體量、高度相應計算建筑間距。 南北向的，不少于南側建筑高度的 倍，且最小值為 20 米； 東西向的，不小于較高建筑高度的 倍，且最小值為 13 米。 第三十五條 獨立式衛(wèi)生公廁與居住建筑的間距在滿足本章的規(guī)定外，還應滿足以下要求： （一）衛(wèi)生公廁與居住建筑平行布置時的間距應大于等于 米； （二）衛(wèi)生公廁與居住建筑垂直布置時的間距應大于等于 米。 第三十二條 高層居住建筑與其它居住建筑垂直布置的間距不得小于表 52的規(guī)定，且應符合本規(guī)范第二十七條規(guī)定。 中心城區(qū)舊城改建項目，兩層及兩層以下建筑，退間距確有困難時，可適當放寬，但山墻與山墻的距離不得小于 米，其他情況不得小于 米。 第二十九條 有關建筑日照間距的計算標準，由市城 鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定。 第二十五條 禁止在居民住宅樓內經營餐飲業(yè)，嚴格控制住宅建筑中設置娛樂等對居民生活環(huán)境有較大影響的項目。 第二十二條 中心城區(qū)住宅建筑臨城市道路和廣場一面不宜設置廚房和突出開敞式陽臺，特殊情況經批準設置廚房的須統(tǒng)一設置油煙管道，不得將油煙直接排向窗外。 第十九條 建設項目配套綠地中的園林設施（包括亭、臺、樓、閣、廊、噴泉、假山石、雕塑、水面、園林路、老幼設施和鋪裝地面等）占地面積小于或等于綠地面積 30%的可計為綠地面積，大于 30%的部分不計入綠地面積。 利用臨規(guī)劃道路、河道集中綠地的地下空間進行建設，其地下建筑物板頂標高應低于相鄰道路路面標高 。鼓勵垂直綠化、屋頂、平臺等綠化形式；如平臺高度不大于地面基準標高 米，且從地面有道路可進入，平均覆土厚度大于 ，其綠化面積可以參與綠地率計算。 式中： A′為半地下室折算面積， K 為半地下室地面以上高度與其層高之比， A為半地下室建筑面積。 （一）以下建筑面積不計入容積率： 用作開放空間的建筑面積； 首層架空部分只作為綠化、停車、公共活動使用時的建筑面積； 非經營性的各類地下室建筑面積； 作為公共停車