【正文】 (有寄宿學(xué)校，按住校生算，每生增加2m2)占地不少于45000m2(城市老校不少于30000m2)生均占地不少于18m2(城市老校不少于12m2)●設(shè)有標準200m環(huán)形跑道運動場；有標準籃球場及其它球類場地各2個以上，乒乓球臺8張以上。居住區(qū)和居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置 居住區(qū)和居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施，分教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理及其它和市政公用八類設(shè)施。 市級和區(qū)級醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括綜合醫(yī)院、各類?？漆t(yī)院、衛(wèi)生防疫設(shè)施、預(yù)防保健機構(gòu)和急救網(wǎng)絡(luò)設(shè)施。表5－5 內(nèi)天井最短邊長 單位（m）天井屬性天井用途內(nèi)天井最短邊長九層以下大于九層廚房、衛(wèi)生間、儲藏、樓梯間、電梯廳通風(fēng)采光36客廳、臥室通風(fēng)采光69 內(nèi)天井內(nèi)不得外挑陽臺和樓梯平臺。居住天井 居住建筑如需設(shè)天井，宜采用開口天井。 建筑高度大于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于80米。 在有凈空高度控制的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。建筑高度 建筑高度除必須滿足消防、安全和通風(fēng)、日照等要求外，還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實際情況來控制建筑高度。建筑退讓軌道交通控制線 沿地面軌道兩側(cè)新建、改建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：（1） 除地面軌道管理維護必需的少量建（構(gòu)）筑物外，在地面軌道干線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物，其外邊線與最外側(cè)鋼軌的距離不小于20米（高速鐵路、高架軌道交通兩側(cè)不小于30米），與地面軌道支線、專用線兩側(cè)不小于15米；地面軌道兩側(cè)修建圍墻，其高度不得大于3米。 建筑物相鄰城市立交，建筑退讓立交匝道邊緣線的距離應(yīng)不少于15米；道路交叉口四周的建筑退讓道路紅線距離，在滿足道路交叉口停車視距的情況下，多、低層建筑不得小于5米，中高、高層建筑不得小于8米（均自道路紅線直線段與曲線段切點的連線算起）。建筑主體高度30至60米的，裙房退縮不少于6米；建筑主體高度60米至100米的，裙房退縮不少于8米。 地下建筑物退讓用地界線的距離，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板底部的距離)；按上述退界要求或后退道路紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評審，并由原設(shè)計單位簽字認定后，其離界距離可適當縮小，但其最小值應(yīng)不小于5米，且圍護樁和自用管線不得超過用地界限。建筑退讓用地界線 建筑退讓用地界線的距離不少于自身高度應(yīng)退間距的一半，并不得小于表52建筑退讓用地紅線最小距離的規(guī)定。⑤以其它形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的， ；非居住建筑（）位于居住建筑北側(cè)的，但應(yīng)考慮住宅的視覺衛(wèi)生要求，適當加大間距。對按此規(guī)定不能滿足消防要求的，應(yīng)按消防間距或通道要求控制。 垂直布置的高層居住建筑與高層、中高層、多層、低層居住建筑的間距：①當山墻寬度小于14米時的間距不小于15米,但當高層住宅側(cè)面均有居室窗戶的，其最小間距不宜小于20米；②當山墻寬度大于或等于14米時，按平行布置時的間距控制。②東西向布置的，間距為24+(H30)米（H為較高建筑的高度）。②東西向的間距，且其最小值為6米。居住建筑間距 平行布置的低層、多層、中高層居住建筑的間距：①朝向為南北向的〔指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），下同〕。 在建筑物內(nèi)部（包括首層、其它樓層及地下層）或外部提供對外開放的全天候步行空間或通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場、游園、購物中心等公共空間體系聯(lián)系在一起且其有效寬度不小于4米的建筑面積，不計入容積率計算。公共開放空間 公共開放空間是指符合表4－2規(guī)定，為公眾提供無償使用的空間。 各類建設(shè)項目應(yīng)滿足經(jīng)批準的詳細規(guī)劃中建筑容量控制指標的規(guī)定。地面綠化采用嵌草磚或其它有綠色植物覆蓋且耐碾壓的鋪地形式注：當上述三種方式都采用時可累加計算。、車位間綠化和地面綠化。表3－7 建設(shè)用地綠地率控制指標表項目類別代號綠地率新區(qū)舊區(qū)一類居住用地R1≥40%——二類居住用地R2≥35%≥25％行政辦公用地C1≥35%≥30%商業(yè)金融業(yè)用地C2≥35%≥30%文化娛樂用地C3≥35%≥30%體育用地C4≥30%根據(jù)實際情況確定醫(yī)療衛(wèi)生用地C5≥40%≥40%高等院校用地C6≥40%≥40%科研設(shè)計用地C6≥40%≥40%其它學(xué)校用地（含中小學(xué)用地）C6≥35%根據(jù)實際情況確定有毒有害的重污染單位用地W/M≥40％——危險品倉儲用地W≥40％——一般倉儲用地W≥20％≥20％一般工業(yè)用地M≥20％≥20％（2） 新建大型公共建筑在符合公共安全的要求下，提倡建造屋頂花園，并與主體建筑統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一驗收。（4） 有毒有害的重污染單位和危險品倉庫周邊應(yīng)留出不少于50米的防護林帶。 生產(chǎn)綠地應(yīng)當適應(yīng)城市園林綠化建設(shè)的需要，其用地面積占城市建成區(qū)面積的比率應(yīng)不低于2％，為城市綠化提供充足的苗木、花卉和草坪。城市綠地 城市綠地分為公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護綠地、附屬綠地和其它綠地五種類型。 危險品倉庫用地選址應(yīng)遠離城市中心區(qū)，必須符合環(huán)境保護和防火、防災(zāi)的要求；不同類型的危險品倉庫應(yīng)互相分隔，不得混合存儲，其相隔距離必須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。 （3） 倉儲用地選址應(yīng)滿足地勢、地下水位及地基承載力等地質(zhì)要求，并應(yīng)考慮與居住、工業(yè)和其它功能區(qū)的相互影響因素。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 （2） 二、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施及其它功能區(qū)相混合；并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離，符合相關(guān)的防護距離規(guī)定。 城中村改造應(yīng)符合佛山市城中村改造的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)城中村的類型、改造模式及所處地段，編制相應(yīng)的詳細規(guī)劃。 團戶數(shù)（戶）10000～200003000～5000300～1000人口（人）30000～5000010000～150001000～3000注：。表3－4 各類建設(shè)用地適建范圍表序號用地類別建設(shè)項目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲用地市政公用設(shè)施用地U綠地一類二類三類商貿(mào)辦公教科文衛(wèi)一類二類三類普通危險品公共生產(chǎn)防護1低層獨立式住宅√〇2其它低層居住建筑√〇〇3多層居住建筑√√〇〇4高層居住建筑〇√〇〇5單身宿舍√√√√〇〇〇6居住小區(qū)教育設(shè)施√√√√〇7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施〇√√√√√〇〇8居住小區(qū)文化設(shè)施〇√√√√〇9居住小區(qū)體育設(shè)施√√√√〇〇10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施√√√√〇11居住小區(qū)市政公用設(shè)施√√√√√√√〇√〇√〇12居住小區(qū)行政管理設(shè)施√√√〇√√〇〇〇13居住小區(qū)日用品修理、加工場√〇〇〇√〇〇14小型農(nóng)貿(mào)市場√〇√〇〇〇15小商品市場√〇〇〇√〇〇〇16居住區(qū)級以上行政辦公建筑√√√√√〇17居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√√〇〇〇18居住區(qū)級以上文化設(shè)施〇〇〇√19居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施√〇〇20居住區(qū)級以上體育設(shè)施〇√√〇21居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施〇〇√〇22辦公建筑、商辦綜合樓〇〇√〇〇〇23一般旅館〇〇√〇〇〇24旅游賓館〇〇√〇〇25商住綜合樓√√√〇〇26高等院校、中等專業(yè)學(xué)?！獭?7職業(yè)、技工、成人和業(yè)余學(xué)校〇〇〇√√〇〇28科研設(shè)計機構(gòu)〇〇〇√√29對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠〇〇√〇√〇30普通儲運倉庫√〇√〇31危險品倉庫√32農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場〇√〇√33社會停車場、庫〇〇√〇√√〇√√〇34加油站〇〇〇〇√√√√〇35汽車修理、保養(yǎng)場和訓(xùn)練場√√√√36客、貨運公司站場√√√√37施工維修設(shè)施及廢品場√√√〇38污水處理廠、殯儀館、火葬場√〇〇√〇39其它市政公用設(shè)施√〇〇√〇√〇注：√允許設(shè)置；不允許設(shè)置；○由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。（1） 鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為道路、河道或有其它類似情況，確實無法調(diào)整、合并的；（2） 因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的；（3） 因土地權(quán)屬等現(xiàn)狀用地情況的限制，確實無法調(diào)整、合并的。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實際用途歸類U13供燃氣用地儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地(M)U2交通設(shè)施用地公共交通和貨運交通等設(shè)施用地U21公共交通用地公共汽車、出租汽車等類公共交通的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等設(shè)施的用地以及輪渡陸上部分所建設(shè)施的用地U22貨運交通用地貨運公司車隊的站場等用地U23軌道交通用地指各種形式的軌道交通在地面以上的站場、線路及其附屬設(shè)施的用地，包括輕軌交通站場、線路以及地下鐵道在地面部分的出入口、排氣口、地面停車場、保養(yǎng)場和車輛段等設(shè)施的用地U24公共加油加氣站用地提供汽油、柴油等成品油的加油服務(wù)以及天然氣、液化石油氣的加氣服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地U25汽車維修站用地提供汽車維修、清潔服務(wù)的場站設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地U29其它交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊、教練場等用地UU3郵電設(shè)施用地郵政、電信、電話設(shè)施的用地U31郵政設(shè)施用地郵政營業(yè)網(wǎng)點及其它郵政設(shè)施的用地U32電信設(shè)施用地各類大型電信、電話設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U41雨水、污水處理用地雨水、污水泵站、排漬站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地(E)U42糞便垃圾處理用地糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運、堆放、處理等設(shè)施用地U5施工與維修設(shè)施用地房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護維修設(shè)施等用地U6殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地U9其它市政公用設(shè)施用地除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地G綠地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地G1公共綠地向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域G11公園綜合性公園、紀念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地G2生產(chǎn)防護綠地園