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《漯河市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(文件)

2025-06-25 08:06 上一頁面

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【正文】 2540203020352030203520282032商業(yè)建筑 多層 30403045253525402030203520282032高層 30403045253525402535284025402545商住綜合樓 多層 25323035253028352530253520302535高層 25303035203025352030253520302532工業(yè)建筑 (通用廠房) 低層 4045404040404045多層 3540303530353540普通倉庫 低層 3535303228324045多層 3035283228323535公共綠地 按照國家及河南省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行   第十一條 各類建設(shè)項目,應(yīng)先確定建筑總量控制指標(biāo),必須編制詳細(xì)規(guī)劃,經(jīng)批準(zhǔn)后實施,未編制詳細(xì)規(guī)劃的,不予審批;在不超出建筑總?cè)萘靠刂频那疤嵯?,各地塊的建筑容量可參照表2的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整?! 〉谑臈l 原有建筑的建筑容量指標(biāo)已超出規(guī)定值的,不應(yīng)在原有建筑基地范圍內(nèi)進行新建、擴建。 容積率 每提供1平方米有效面積的開放空間允許增加的建筑面積(M2) ~~~=  注:開放空間的條件和計算方法見C值C4   (1)開放空間是指在建筑基地內(nèi),為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場(庫)等公共使用的室內(nèi)外空間(包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺)。   (2)開放空間有效面積的計算公式如下:   F=M*N   式中:F―開放空間的有效面積,M―開放空間的實際面積,N―有效系數(shù)?;蛱峁┦覂?nèi)連續(xù)開放空間,其標(biāo)高與室外基地地面的高差在-,N=第四章 工業(yè)區(qū)規(guī)劃  第十六條 工業(yè)項目的規(guī)劃建設(shè),既要符合城市性質(zhì)和社會經(jīng)濟的發(fā)展的要求,又要考慮城市環(huán)境質(zhì)量要求,有利于環(huán)境保護?! 楣I(yè)區(qū)配套的單身職工宿舍和職工住宅用地可以和工業(yè)用地近鄰布置,其面積應(yīng)計入居住用地。工業(yè)用地與居住用地的距離應(yīng)符合衛(wèi)生防護距離的標(biāo)準(zhǔn)。各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模,應(yīng)符合表4的規(guī)定,其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團、居住區(qū)-組團、小區(qū)-組團及獨立式組團等多種類型。    第二十四條 居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標(biāo),應(yīng)符合表5的規(guī)定。 目 居住區(qū) 小區(qū) 組團 教 育 托兒所 ─▲─醫(yī)院(200300床) ──派出所 ▲──居委會 ──▲房管所 ▲──市政管理機構(gòu) ▲──綠化、環(huán)衛(wèi)管理點 ▲早點、小吃部 ─▲▲飯館 ▲──服裝加工部 ▲──書店 ▲─綜合基層店 ──▲商業(yè) 服務(wù) 早晚服務(wù)點 ───儲蓄所 ─▲─郵電局 ▲─高壓水泵房 ──垃圾站 ──▲居民存車處 ────    第二十六條 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項目的設(shè)置應(yīng)符合表7的規(guī)定。15班10125m20班12600m25班14625m30班16200m  續(xù)上表 設(shè)施名稱 項目 名稱 服務(wù) 內(nèi)容 設(shè) 置 規(guī) 模 每處一般規(guī)模 育 (4)初中 1216周歲兒童入學(xué) (1) 在擁有3所或3所以上中學(xué)的居住區(qū)內(nèi),應(yīng)有一所設(shè)置400m環(huán)行跑道的運動場 (3) 教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日不小于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn) (5) 在用地指標(biāo)中。24班21600m30班25500m36班28800m24班21600m30班25500m36班28800m(7)門珍所 兒科 內(nèi)科 婦幼 老年保健 (1) 獨立設(shè)置 (3)文 (11)居民運動場 健身場地 宜設(shè)置60100m直跑道和200m環(huán)行跑道及簡單的運動設(shè)施 服 5001000(16) 綜合副食店 小百貨、小日雜 300600(18)飯店 快餐、炒菜、正餐 500600(20)小百貨店 日用百貨、小五金 400600業(yè) 20003000(25)日雜商店 土產(chǎn)、日雜 20030010001300(32)旅店 住宿 宜與浴室合設(shè) 100012001000(33)綜合回收站 廢舊物品回收 應(yīng)設(shè)于對居民干擾小和便于轉(zhuǎn)運的地段 100150200250  續(xù)上表 設(shè)施名稱 項目 名稱 服務(wù) 內(nèi)容 設(shè) 置 規(guī) 模 每處一般規(guī)模 建筑面積(m) 用地面積(m) (35)綜合基層站 煙、酒、調(diào)料等 宜設(shè)于組團的出入口附近 5060 宜臨近副食店和菜市場 (2)(44)開閉所 政 用 (46)燃?xì)庹{(diào)壓站 每10001500戶設(shè)一處,宜設(shè)于人流集中之處 306060100(49)垃圾轉(zhuǎn)運站 服務(wù)半徑不應(yīng)大于70m (55)出租汽車站 (57)消防站 理 (58)街道辦事處 (66)工商管理及稅務(wù) 稅收管理 1萬戶左右設(shè)一處,可與街道辦事處合設(shè) 100   (一)居住區(qū)綠地面積占總用地面積的比率,未建成區(qū)(空地視為未建成區(qū))不低于35%,建成區(qū)不低于30%,~。   (四)其他道路綠化規(guī)劃設(shè)計參見《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》(CJJ75-97)   第二十九條 計算綠地率的綠地面積,包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定建筑間距內(nèi)的零星綠地?!   〉谌粭l 在居住區(qū)用地內(nèi)除上述綠地率的控制指標(biāo)外,還應(yīng)有集中公共綠地,包括居住區(qū)中心綠地,小區(qū)中心綠地,組團中心綠地和其他塊狀、帶狀公共綠地,其最小規(guī)模應(yīng)符合表9。   表9 公共綠地的規(guī)模要求 集中公共綠地名稱 最小規(guī)模(公頃) 要求 居住區(qū)中心綠地 布局應(yīng)有明確的功能劃分;可以由綠籬或通透分隔 小區(qū)中心綠地 布局應(yīng)有明確的功能劃分;開方式; 組團中心綠地 靈活布局;不小于1/3綠地面積在規(guī)定建筑間距范圍外 塊狀、帶狀公共綠地 寬度不小于8米,面積不小于400平方米   第三十二條 整片開發(fā)的街區(qū)內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進行統(tǒng)一規(guī)劃,統(tǒng)一設(shè)計,統(tǒng)一建設(shè),綜合平衡。   垂直綠化按地栽面積的3倍折算成綠地面積,屋面地栽綠化按如下公式折算成綠地面積:   F=MXN   其中:F=地面綠地面積   M=屋面地栽綠化面積   N=有效系數(shù)(見表四)   表10 有效控制系數(shù) 屋面標(biāo)高與地基地面的高差H(米) 有效系數(shù) = =H= =H=12 12=H=18   表11 機動車道設(shè)置規(guī)定 項目 控制車速(公里/小時) 車道數(shù)(個) 車道寬(M) 快速路 60-806主干道 40-604-6次干道 30-402-4支路 20-402  第三十七條 非機動車道  應(yīng)逐步建立獨立的非機動車道路系統(tǒng),以完善城市的交通體系;非機動車道的設(shè)置應(yīng)滿足下列要求:  (一)一般規(guī)定:當(dāng)非機動車道設(shè)置于機動車道兩側(cè)時,;當(dāng)非機動車道單獨設(shè)置時,寬度不少于5米?! 〉谒氖粭l 為滿足各種管線的敷設(shè)要求?! 〉谒氖臈l 居住區(qū)內(nèi)主要道路與城市道路相接時,其交角不宜小于75度;當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時,應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接?! 〉谒氖艞l 公共停車場(庫)應(yīng)設(shè)置于市中心、商業(yè)區(qū)、體育中心及主要交通樞紐處。    第五十一條 停車場包括室外停車場和室內(nèi)停車場。中心地區(qū)取上值,其它地區(qū)取下限 中、高檔賓館 車位/客房 0.3菜市場 車位/100M2建筑面積 游覽場所 車位/100M2建筑面積 1―220市區(qū)取下限,郊區(qū)取上限 公園 車位/100M2建筑面積 510工業(yè)廠房用地 車位/100M2建筑面積   醫(yī)院一欄中建筑面積為門診和住院部建筑面積之和。停車場(庫)需與主體建筑工程同時施工,同期使用?! 〉谖迨鍡l 在規(guī)劃用地指標(biāo)時,停車位面積按下列數(shù)據(jù)取用:  小汽車露天停車場25-30平方米/車位  小汽車是內(nèi)停車庫30-35平方米/車位  小汽車路邊停車帶16-20平方米/車位 ?。 。囄弧 。 。囄弧 ≡趫龅卦O(shè)計時,必須按規(guī)范要求排列車位。建筑工程的規(guī)劃設(shè)計系指總平面規(guī)劃設(shè)計和建筑單體設(shè)計?! 〉诹粭l 城市重點控制地區(qū)或
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