《漯河市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》-文庫吧
2025-05-23 08:06 本頁面
【正文】 普通儲(chǔ)運(yùn)倉庫 √○√○34危險(xiǎn)品倉庫 √35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場 √○√36社會(huì)停車場、庫 ○○√○√○√√○37加油站 ○○○○√√√√○38汽車維修、專業(yè)保養(yǎng)場和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場 √√√√39客、貨運(yùn)公司站場 √√√√40施工維修設(shè)施及廢品場 √√√○41污水處理廠、殯儀館、火葬場 √○○√○42其他市政公用設(shè)施 √○○√○√○第三章 建設(shè)容量 第十條 在漯河市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，包括新建、改建、擴(kuò)建工程的建筑容量控制指標(biāo)(含建筑容積率和建筑密度，下同)的上限一般不得超過表2的規(guī)定；拆遷量較大的舊城區(qū)(現(xiàn)狀建筑密度大于30％)，城市規(guī)劃行政主管部門一般應(yīng)在表2規(guī)定的上限范圍內(nèi)具體研究確定建設(shè)用地的建筑容量，制定建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。特殊情況報(bào)市政府批準(zhǔn)。 表2 建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo) 面積 5000M2以下 5000M2=S15000M21500M2=S30000M230000M2 控制指標(biāo) 未建成區(qū) 建成區(qū) 未建成區(qū) 建成區(qū) 未建成區(qū) 建成區(qū) 未建成區(qū) 建成區(qū) 用地類型 建筑密度 D(%)容積率 FAR建筑密度 D(%容積率 FAR建筑密度 D(%容積率 FAR建筑密度 D(%容積率 FAR建筑密度 D(%容積率 FAR建筑密度 D(%容積率 FAR建筑密度 D(%容積率 FAR建筑密度 D(%容積率 FAR3032222825302228253022282530居住建筑 多 中高層 2030高層 22252830202523282025232820222228一般辦公建筑 多層 22303035203025352030283520302535高層 22353040203025352030253520282532賓館酒店單元式辦公室建筑 多層 20302535203025352030253520302035高層 22352540203020352030203520282032商業(yè)建筑 多層 30403045253525402030203520282032高層 30403045253525402535284025402545商住綜合樓 多層 25323035253028352530253520302535高層 25303035203025352030253520302532工業(yè)建筑 (通用廠房) 低層 4045404040404045多層 3540303530353540普通倉庫 低層 3535303228324045多層 3035283228323535公共綠地 按照國家及河南省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第十一條 各類建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)先確定建筑總量控制指標(biāo)，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施，未編制詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批；在不超出建筑總?cè)萘靠刂频那疤嵯拢鞯貕K的建筑容量可參照表2的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。 第十二條 表2規(guī)定的指標(biāo)中容積率、建筑密度為上限，適用于單一類型的建筑基地。對混合類型(商住、商辦等)的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)?！ 〉谑龡l 對未列入表2的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、托幼(簡稱科、教、文、衛(wèi)建筑，下同)等設(shè)施的建筑容量指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過表2中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)?！ 〉谑臈l 原有建筑的建筑容量指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不應(yīng)在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行新建、擴(kuò)建?！ 〉谑鍡l 建筑基地對向社會(huì)公眾提供開放空間和綠地的，在符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可按表3《開放公共空間建筑面積補(bǔ)償換算表》在允許范圍內(nèi)給予一定的面積補(bǔ)償。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積(建筑基地面積乘以核定建筑容積率)的百分之二十。 表3 開放公共開放空間建筑面積補(bǔ)償換算表 容積率 每提供1平方米有效面積的開放空間允許增加的建筑面積(M2) ~~~= 注：開放空間的條件和計(jì)算方法見C值C4 (1)開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場(庫)等公共使用的室內(nèi)外空間(包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺(tái))。 開放空間必須同時(shí)符合下列條件： a 沿城市道路、廣場留設(shè)； b 任一方的凈寬度在5米以上，實(shí)際使用面積不小于100平方米； c ，且與基地 地面道路的高差在177。(含177。) d 提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，＋，且開放地面層； e 向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； f 建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理； g 常年開放，且不改變使用性質(zhì)。 (2)開放空間有效面積的計(jì)算公式如下： F=M*N 式中：F―開放空間的有效面積，M―開放空間的實(shí)際面積，N―有效系數(shù)。 有效系數(shù)(N)按下列條件確定： a 室外開放空間在地面層的，其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在177。(含177。)時(shí)，N=； b 室外開放空間在屋面上或?yàn)橄鲁潦綇V場的，其標(biāo)高與道路或基地地面的高差在＋＋(含＋)或―－(含－)，N=； c 提供室內(nèi)開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在177。，或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在－，N=第四章 工業(yè)區(qū)規(guī)劃 第十六條 工業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)，既要符合城市性質(zhì)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的要求，又要考慮城市環(huán)境質(zhì)量要求，有利于環(huán)境保護(hù)。著重發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，嚴(yán)格控制耗能高、耗水多、占地面積大、污染嚴(yán)重的工業(yè)項(xiàng)目?！ 」I(yè)區(qū)應(yīng)注意節(jié)約用地，提高土地利用率，不占或少占良田及經(jīng)濟(jì)效益高的土地，充分利用荒地或劣地?！ 〉谑邨l 一類工業(yè)區(qū) 一類工業(yè)區(qū)以集中組成工業(yè)區(qū)為主，也可與居住區(qū)混合布局?！ 楣I(yè)區(qū)配套的單身職工宿舍和職工住宅用地可以和工業(yè)用地近鄰布置，其面積應(yīng)計(jì)入居住用地。工業(yè)用地內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)，可建少量單身宿舍，其用地計(jì)入工業(yè)用地內(nèi)?！ 〉谑藯l 二類工業(yè)區(qū) 二類工業(yè)區(qū)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，工業(yè)用地與居住用地距離應(yīng)符合衛(wèi)生防護(hù)距離的標(biāo)準(zhǔn)?！ 〉谑艞l 三類工業(yè)區(qū) 三類工業(yè)區(qū)必須單獨(dú)設(shè)置，不得與居住用地混雜。工業(yè)用地與居住用地的距離應(yīng)符合衛(wèi)生防護(hù)距離的標(biāo)準(zhǔn)?！ 〉诙畻l 編制工業(yè)區(qū)規(guī)劃時(shí)，除應(yīng)符合上述規(guī)定外，還應(yīng)符合消防、交通、通訊、輸電、停車場等有關(guān)規(guī)定?！ 〉诙粭l 工業(yè)用地內(nèi)，建設(shè)工程建筑容量控制下限值，按表2執(zhí)行，綠地率應(yīng)不小于25％。第五章 居住區(qū)規(guī)劃 第二十二條 居住區(qū)按住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。各級標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表4的規(guī)定，其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)－小區(qū)－組團(tuán)、居住區(qū)－組團(tuán)、小區(qū)－組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。 表4 居住區(qū)分級控制規(guī)模 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 戶數(shù)(戶) 10000－150002000－4000300－700人口(人) 30000－500007000－150001000－2500 第二十三條 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)構(gòu)成居住區(qū)用地的住宅用地，公建用地、道路用地和公共綠地，其他用地不參與平衡?！ 〉诙臈l 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表5的規(guī)定。 表5 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(％) 用地構(gòu)成 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 住宅用地(R01) 45－6055656075公建用地(R02) 20－321827618道路用地(R03) 8－15713512公共綠地(R04) 51238居住用地(R) 100100100 第二十五條 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目分級配建應(yīng)符合表6地規(guī)定。 表6 公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目分級配建表 類 別 項(xiàng) 目 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 教 育 托兒所 ─▲幼兒園 ─▲─教 育 小學(xué) ─▲─初中 ▲─普通高中 ──醫(yī)療 衛(wèi)生 衛(wèi)生站 ──▲
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