【正文】 九龍大道（環(huán)城東路）以東，東三號(hào)路以西，迎賓路以南，江濱路以北。二類建設(shè)區(qū)：除三類建設(shè)區(qū)和一類建設(shè)區(qū)以外的建設(shè)區(qū)。一類建設(shè)區(qū)（內(nèi)含歷史文化名城保護(hù)區(qū)）：東至新華南路，西至鐘法路、南臺(tái)路，南至澄觀道，北至勝利西路。第三章 建筑容量控制指標(biāo)第十八條 漳州市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程，其建筑容量（建筑容積率和建筑密度）應(yīng)按本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十九條 建筑用地面積大于2萬平方米的成片開發(fā)區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)按照《漳州城市總體規(guī)劃》、《控制性詳細(xì)規(guī)劃》確定建筑總量控制指標(biāo)。在不超出建筑總?cè)萘靠刂频那疤嵯?，區(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量可參照本規(guī)定表（三）、（四）、（五）的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。第二十條 建筑基地面積小于或等于2萬平方米的用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)中已確定的，應(yīng)按已批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行（此規(guī)劃設(shè)計(jì)指控規(guī)、修規(guī)及總平面設(shè)計(jì)等）。第二十一條 表（三）、（四）、（五）規(guī)定的指標(biāo)中容積率、建筑密度為上限，綠地率為下限。建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)中應(yīng)優(yōu)先滿足標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)和綠地率的要求。容積率、建筑密度、綠地率適用于單一類型的建設(shè)用地，對(duì)混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地或綜合建筑物的用地，應(yīng)按各種不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和相應(yīng)的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。第二十二條 對(duì)未列入表（三）、（四）、（五）的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托（簡稱文、教、衛(wèi)建筑，下同）等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過表（三）、（四）、（五）中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。第二十三條 在一類建設(shè)區(qū)中心地段及市區(qū)內(nèi)建筑較密集或人口密集地區(qū)，其建筑容量可根據(jù)城市規(guī)劃的具體實(shí)情按同類控制指標(biāo)適當(dāng)上浮1020%。第二十四條 基地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建，加層?；貎?nèi)原有建筑的總建筑容量未超出其規(guī)定值，但申請(qǐng)擴(kuò)建、加層對(duì)原總平及空間結(jié)構(gòu)有較大改變的，亦不能進(jìn)行建設(shè)。建筑的維修改造工程，不得超出原有建筑平面輪廓線和高度線。否則，應(yīng)視為加層或擴(kuò)建。建筑加層、擴(kuò)建改造，其建筑間距和退讓應(yīng)符合第四章的規(guī)定。第二十五條 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：（一）低層居住建筑為300平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑為800平方米；（三）高層居住建筑為2000平方米（建筑高度為9層至15層）；高層居住建筑為3000平方米（建筑高度為16層以上）；（四）高層公共建筑為3000平方米（建筑高度大于或等于24米，小于50米）；高層公共建筑為4000平方米（建筑高度大于或等于50米）；建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。第二十六條 市區(qū)一類地區(qū)內(nèi)的建筑基地為社會(huì)公眾提供開放空和綠地的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的百分之二十。表（六）提供公共開放空間建筑面積補(bǔ)償換算表建設(shè)項(xiàng)目的容積率每 提 供 1 平 方 米 有 效開 放 空 間 面 積 允 許 增加 的 建 筑 面 積1M2注：開放空間的條件和計(jì)算方法見附錄二第二十七條 漳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，必須建設(shè)與其相配套的機(jī)動(dòng)車停車場（庫）和自行車停車場（庫）及本單位職工自用的停車場（庫）。停車場（庫）設(shè)置指標(biāo)按表（七）執(zhí)行，其中室外停車場（包括機(jī)動(dòng)車、自行車）的車位數(shù)不低于核定標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)的15%，核定標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)為按總建筑面積換算成的最小標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)（居住區(qū)的室外停車標(biāo)準(zhǔn)參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行）。機(jī)動(dòng)車公共停車場（庫）和機(jī)動(dòng)車配建停車場（庫）建成后，不得改變其使用性質(zhì)或占用、停用。住宅建筑架空層作為停車庫的，其建筑面積計(jì)入室內(nèi)停車庫面積，并計(jì)入容積率；做為綠化用地或開敞式公共活動(dòng)場所的可不計(jì)入容積率。表（七）漳州市建設(shè)項(xiàng)目配建停車設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)建筑類型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車說明旅館四、五星級(jí)賓館車位/客房1（2）其它星級(jí)賓館車位/客房1（3）其它賓館車位/客房1辦公商業(yè)辦公（寫字樓）車位/100m2建筑面積3省級(jí)、市級(jí)及涉外機(jī)關(guān)辦公車位/100m2建筑面積4其它辦公車位/100m2建筑面積4表（七）續(xù)建筑類型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車說明商業(yè)零售城市中心區(qū)車位/100m2建筑面積8其它地區(qū)車位/100m2建筑面積6餐飲、娛樂車位/100m2建筑面積4市場批發(fā)交易市場車位/100m2建筑面積2（4）農(nóng)貿(mào)市場車位/100m2建筑面積8醫(yī)院市級(jí)及市級(jí)以上醫(yī)院車位/100m2建筑面積4（5）其它醫(yī)院車位/100m2建筑面積4博物館、圖書館車位/100m2建筑面積5展覽館車位/100m2建筑面積5會(huì)議中心車位/100座體育館一類體育館車位/100座30（6）二類體育館車位/100座20影劇院電影院車位/100座50劇院車位/100座40（7）游覽場所旅游區(qū)、渡假村車位/1公頃占地面積自然風(fēng)景公園車位/1公頃占地面積城市公園車位/1公頃占地面積5交通建筑火車站車位/1000名旅客（最高聚集人數(shù)）4（8）碼頭2客運(yùn)廣場學(xué)校小學(xué)、中學(xué)車位/100名學(xué)生70大、中專院校成人教育車位/100名學(xué)生80幼兒園車位/100m2建筑面積住宅別墅車位/戶建筑面積150 m2車位/戶建筑面積80150 m2車位/戶建筑面積80m2車位/戶工業(yè)廠房車位/100m2建筑面積（9）說明：（1）表列配建指標(biāo)為建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配建的停車車位最低指標(biāo)。彈性指標(biāo)按相應(yīng)的說明進(jìn)行控制。（2）級(jí)別高的賓館取上限配建指標(biāo)，級(jí)別低的賓館取下限配建指標(biāo)。（3）工廠辦公樓包括生產(chǎn)辦公樓、綜合樓等，其配建停車設(shè)施可在工廠用地范圍內(nèi)統(tǒng)一集中設(shè)置。辦公建筑面積在20000m2的基礎(chǔ)上，建筑面積每增加10000m2，配建指標(biāo)折減10%，但折減不得超過50%。 （4）批發(fā)交易市場是指生產(chǎn)資料市場和批發(fā)為主的其它交易市場。（5）級(jí)別高的醫(yī)院采用上限配建指標(biāo)，級(jí)別低的醫(yī)院采用下限配建指標(biāo)。（6）一類體育場館是指大于或等于15000座的體育場或大于或等于4000座的體育館，二類體育場館是指小于15000座的體育場或小于4000座的體育館。（7）集會(huì)功能為主的劇院取高值。（8）交通類建筑的配建指標(biāo)為參考指標(biāo)。具體指標(biāo)根據(jù)停車需求分析結(jié)果確定。（9）技術(shù)密集型工業(yè)項(xiàng)目取下限，勞動(dòng)密集型工業(yè)項(xiàng)目取上限。（10）停車場用地面積：小型汽車按每車位25m2計(jì)算，；停車庫建筑面積：小型汽車按每車位35m2計(jì)算。（11）表（七）中未列出的建筑類型，其配建停車指標(biāo)參考表中相近建筑類型的配建停車指標(biāo)執(zhí)行。表（八）車輛當(dāng)量換算系數(shù)表車型機(jī) 動(dòng) 車非機(jī)動(dòng)車機(jī)動(dòng)車微型汽車小型汽車中型汽車大型汽車鉸型汽車自行車三輪車二輪摩托車備注：摩托車以自行車為基準(zhǔn)換算當(dāng)量換算系數(shù)第四章 建筑間距控制第二十八條 建筑間距除必須符合消防、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。（見附錄三）第二十九條 低層、多層及中高層居住建筑的間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）平行布置時(shí)的間距（包括兩建筑夾角≤30176。）朝向?yàn)槟媳毕虻模ńㄖ呦蚺c東西向夾角小于或等于45176。，下同），；。朝向?yàn)闁|西向的(建筑走向與南北向夾角45176。的建筑,下同) 倍，，且最小間距不低于6米。（二）垂直布置時(shí)的間距（90176?！輧山ㄖA角≥60176。），，且最小間距不應(yīng)小于6米。多層居住建筑的山墻寬度必須小于或等于15米，若大于15米，其間距按平行的控制。（三）既非平行也非垂直布置時(shí)的間距最窄處（指30176。兩建筑夾角60176。）當(dāng)兩幢建筑的夾角小于等于30176。時(shí)，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30176。，小于60176。時(shí)，其最窄處間距在三類地區(qū)不小于南側(cè)（或較高）建筑高度的當(dāng)兩幢建筑的夾角大于或等于60176。時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。（四）低、多、中高層居住建筑的山墻間距不小于6米，，；低層居住建筑的山墻間距不小于4米。同時(shí)須滿足消防間距或通道要求。山墻不得有任何形式的窗洞，若有衛(wèi)生間、樓梯間或其他非重要房間在山墻開啟窗洞，則其間距應(yīng)適當(dāng)增加。（五）不規(guī)則平面的住宅建筑，按建筑的最凸出的外圍線和周圍建筑的最近距離計(jì)算間距。（六）住宅建筑南北向布置，相鄰兩住宅建筑之間地面有高度差時(shí)，其建筑間距按下列原則計(jì)算：當(dāng)南側(cè)住宅建筑低于北側(cè)住宅建筑時(shí)，以兩建筑高度完全重疊的部分計(jì)算建筑間距，并應(yīng)同時(shí)符合其它規(guī)范的要求；當(dāng)南側(cè)住宅建筑高于北側(cè)住宅建筑高度時(shí)，應(yīng)以兩建筑高度完全重疊的部分加上南側(cè)住宅建筑高出北側(cè)的部分高度計(jì)算建筑間距，以上間距最小值不少于9m。 （七）居住區(qū)住宅建筑應(yīng)避免視線干擾，有效保障私密性，窗對(duì)窗、窗對(duì)陽臺(tái)防視線干擾距離不宜小于18m。第三十條 與第一類居住用地的低層獨(dú)立式住宅相鄰的建筑之間的間距，。第三十一條 在符合第二十八至第三十條規(guī)定的前提下，南北向平行的低層居住建筑之間的最小間距為6米，低層與其北側(cè)多層建筑的最小間距為9米。第三十二條 居住建筑底層有商店或其他非居住用房的，住宅間距計(jì)算不得扣除底層高度。當(dāng)?shù)讓尤狗繛橐徽w時(shí)，計(jì)算間距可扣除底層裙房高度。第三十三條 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）平行布置的間距南北向布置南側(cè)為高層時(shí)，三類地區(qū)不小于南側(cè)建筑高度 倍，且最小間距為30米；，且最小間距為24米；，且最小間距為20米。南側(cè)高層建筑高度超過60米時(shí)，則高度每增加5米，間距增加1米。東西向布置時(shí)，且最小間距為20米；，且最小間距為18米；，且最小間距為16米。較高建筑的高度超過60米時(shí)，則高度每增加5米。若北側(cè)為高層居住建筑，其間距按南側(cè)多、低層居住建筑控制，但最小值為13米。山墻間距按消防間距控制，但山墻有居室窗戶的，其間距應(yīng)不小于13米。（二）垂直布置的間距，；。且最小值為13米。較高建筑的高度超過60米時(shí)，則高度每增加5米。（三）山墻間距按消防間距計(jì)算。但山墻有窗洞的，其間距應(yīng)不小于13米。（四）南側(cè)為