益陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-文庫吧
2024-08-03 04:34 本頁面
【正文】 ，應(yīng)同時(shí)符合本章第二十三條至第二十七條規(guī)定。第二十三條 多、低層居住建筑宜南北向布置，其間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定：（一） 居住建筑平行布置時(shí)，間距按下表控制：方位角Ⅰ類地區(qū)Ⅱ類地區(qū)Ⅲ類地區(qū)0度～45度≥≥≥〉45度≥≥≥ 注：①表中方位為正南向（0度）偏東（西）的方位角；②H：當(dāng)方位角≤45度時(shí)為南向建筑高度；當(dāng)方位角〉45度時(shí)為相鄰較高建筑高度；③最小距離為13M；④。（二） 居住建筑垂直布置時(shí)，間距按下表控制：方位角Ⅰ類地區(qū)Ⅱ類地區(qū)Ⅲ類地區(qū)0度～45度〉45度注：① 表中方位為正南向（0度）偏東（西）的方位角；②H：當(dāng)方位角≤45度時(shí)為南向建筑高度；當(dāng)方位角〉45度時(shí)為相鄰較高建筑高度；③最小距離為9M；④以相對面為正面的建筑定向。垂直布置的居住建筑山墻寬度必須不大于13M；山墻寬度大于13M的，其間距按平行布置的居住建筑控制。（三）居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)間距按下表控制：建筑夾角Ⅰ類地區(qū)Ⅱ類地區(qū)Ⅲ類地區(qū)α≤30度按平行布置的居住建筑控制30度〈α〈60度α≥60度按垂直布置的居住建筑控制注：① 表中α指兩棟居住建筑之夾角；② H：指南側(cè)（或較高）建筑高度；③ 最小距離為10M。（四）多、且其最小值為6米。居住建筑山墻有居室窗戶的，其與相鄰居住建筑的間距應(yīng)適當(dāng)增加。第二十四條 高層居住建筑與其他居住建筑的間距應(yīng)保證受遮擋的住宅的居室大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于2小時(shí)（有效日照時(shí)間帶為上午8時(shí)至下午4時(shí)），并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)最小間距按下表控制：方位角 間距類型間距高度Ⅰ類地區(qū)Ⅱ類地區(qū)Ⅲ類地區(qū)0度～45度H〈50m27+24+22+ H≥50m32+29+27+45度H〈50m24+22+16+ H≥50m27+25+ H19+注：①表中方位為正南向（0度）偏東（西）的方位角；②H：當(dāng)方位角≤45度時(shí)為南向建筑高度；當(dāng)方位角〉45度時(shí)為相鄰較高建筑高度；③高度超過100m（含100m）的高層建筑之間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實(shí)際情況確定。（二）高層居住建筑與多層、低層居住建筑平行布置時(shí)的間距應(yīng)符合下列要求：高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條（一）項(xiàng)（方位0度～45度）的規(guī)定控制；高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條第（一）項(xiàng)（方位＞45度）的規(guī)定控制；高層居住建筑與其南側(cè)多、低層居住建筑的間距按南側(cè)多、低層居住建筑控制，但最小值為15米。（三）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按13米控制，但山墻有居室窗戶的，其間距宜適當(dāng)增加。第二十五條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一） 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按第二十三條至第二十四條的規(guī)定控制；（二） 非居住建筑（第二十六條所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距要求折減20%控制，其間距最小值為10米，同時(shí)須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。（三） 非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有居室窗戶的，其山墻間距按第二十三條、第二十四條的有關(guān)規(guī)定控制。第二十六條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，須在同型布置方式居住建筑的間距要求上提高20%，同時(shí)須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。第二十七條 非居住建筑之間（第二十六條所列的非居住建筑除外）的間距在滿足各專業(yè)規(guī)范要求的同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距控制：①當(dāng)方位角≤45度時(shí)，且最小值為24m。②當(dāng)方位角〉45度時(shí)，且最小值為18m。③高度超過100m（含100m）的超高層建筑的間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實(shí)際情況確定。（二） 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為13米。（三） 高層非居住建筑與低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為12米（四）多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為10米。（五）低層非居住建筑與多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，其最小值為9米。（六）非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距的規(guī)定。第二十八條 沿建筑基地邊界（用地紅線）和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及文物保護(hù)區(qū)等規(guī)定范圍內(nèi)的建筑物，其離界距離除必須符合消防、防汛、環(huán)保、交通安全、市政設(shè)施和空間環(huán)境等方面及相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，應(yīng)同時(shí)符合第二十九條至第三十九條規(guī)定。第二十九條 沿建筑基地邊界（用地紅線）的建筑物，其離界（用地紅線，下同）距離按以下規(guī)定控制；但離界距離小于消防間距時(shí)，須按消防間距的規(guī)定控制。（一）建筑主要朝向的離界距離：多層建筑的離界距離以相鄰現(xiàn)狀建筑為標(biāo)準(zhǔn)，按第二十三條和第二十七條建筑間距的要求退讓，但不得少于建筑間距的1/2；相鄰無現(xiàn)狀建筑的，按建筑間距的1/2控制。高層建筑位于用地邊界南側(cè)的，其離界距離為規(guī)定建筑間距S—11米（S為高層建筑的規(guī)定建筑間距），高層建筑位于用地邊界北側(cè)的，不得小于其規(guī)定建筑間距的1/2。（二）建筑次要朝向的離界距離：各類建筑次要朝向的離界距離按第二十三條至第二十五條規(guī)定的建筑山墻間距的要求退讓，但不得少于規(guī)定間距的1/2，同時(shí)滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。（三）界外緊鄰公園、綠地、廣場、水面等開敞空間時(shí)。（四）地下建筑物的離界距離不宜小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離），按上述離界間距退讓邊界，或后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評審，并由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小值應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過基地界限。（五）有經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃（含總平面布置圖）的毗鄰用地建筑離界距離按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。某些毗鄰用地的建設(shè)項(xiàng)目，考慮沿街景觀、土地利用以及其他類似情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界線（用地紅線）處接建。（六）毗鄰用地建設(shè)的相關(guān)離界控制： 界線（用地紅線）為非規(guī)則線型或與建筑長軸線不平行，應(yīng)根據(jù)建筑間距的規(guī)定設(shè)定建筑位置，定位后分?jǐn)偤侠淼碾x界用地（或調(diào)整用地）。相鄰方已有永久建筑物，且其離界距離不足，新建建筑物與永久建筑物的距離按第二十三條至第二十七條規(guī)定的建筑間距控制。（七）教學(xué)樓、病房等建筑離界應(yīng)增加的間距須留在其用地紅線內(nèi)。（八）危險(xiǎn)品庫、油庫、液化氣瓶庫及其他危及四鄰安全的建筑物、構(gòu)筑物，其安全防護(hù)距離應(yīng)留在其用地范圍內(nèi)。第三十條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑退讓城市道路紅線的距離按下表控制，同時(shí)應(yīng)符合第五章的有關(guān)規(guī)定。建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表區(qū)位路幅m建筑高度m主干路W≥45次干路30≤W45支路16W30街坊路T≤W≤16ⅠⅡ類地區(qū)低、多層,H≤24高層,24H≤38高層,38H≤50高層,50H≤100Ⅲ類地區(qū)低、多層,H≤24高層,24H≤38高層,38H≤50高層,50H≤100注：① 表中H指建筑物高度，W指道路紅線寬度。② 高層建筑裙樓退讓城市道路紅線距離按高層建筑的退讓距離折減20%。③ 退讓城市快速干道的距離，根據(jù)規(guī)劃及有關(guān)要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定。④超高層建筑應(yīng)相應(yīng)加大退讓距離，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。⑤ 桃花侖路以及南擴(kuò)高新區(qū)34米以上道路按主干路控制。⑥益陽大道兩廂建筑后退道路紅線按經(jīng)批準(zhǔn)的《益陽大道兩廂街景詳細(xì)規(guī)劃》執(zhí)行。⑦人流、物流較大的公共建筑、商業(yè)建筑應(yīng)適當(dāng)加大退讓距離。⑧山墻臨次干路、支路、街坊路的建筑后退由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況另行核定。第三十一條 城市主次道路交叉口的建筑物退讓城市道路紅線（包括右轉(zhuǎn)彎車道），規(guī)劃控制Ⅰ、Ⅱ類地區(qū)多層建筑在第三十條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加4米以上距離（自城市主次道路紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起），高層建筑在第三十條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加6米以上距離。規(guī)劃控制Ⅲ類地區(qū)應(yīng)在第三十條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加3米以上距離。第三十二條 交通流量較大的建筑基地，其機(jī)動(dòng)車通道連接城市主次道路的位置應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）距城市主次道路交叉口的距離（自道路紅線交點(diǎn)量起）不
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