【正文】 路的，在符合消防和施工安全等要求的同時(shí)，山墻間距不得小于6米。 工業(yè)建筑、倉儲(chǔ)（庫）建筑之間的建筑間距按相關(guān)的消防、安全間距控制。 醫(yī)院的病房樓、休（療）養(yǎng)建筑、幼兒園、托兒所的日照間距。老年人居住建筑和中、小學(xué)的教學(xué)樓的日照間距。學(xué)生宿舍按住宅建筑間距控制。 建筑物退讓 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)范圍的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，同時(shí)符合本規(guī)定。統(tǒng)一規(guī)劃，分期分片實(shí)施的，按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。 建筑物后退建設(shè)用地邊界距離（建筑物離界距離及主要、次要朝向圖見附錄三）： 沿建設(shè)用地邊界一側(cè)的遮擋建筑，其主、次要朝向退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）；當(dāng)沿建設(shè)用地邊界另一側(cè)被遮擋的建筑為已知非住宅建筑時(shí)，遮擋建筑退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）。 沿建設(shè)用地邊界一側(cè)的被遮擋的住宅建筑，其主要朝各退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）。并同時(shí)滿足住宅建筑間距要求。沿建設(shè)用地邊界一側(cè)的被遮擋的非住宅建筑，其主要朝向退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）。 各類建筑的次要朝向（不涉及遮擋關(guān)系），其退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）、。 建設(shè)用地邊界另一側(cè)是城市道路、河道的，應(yīng)按照退讓城市道路、河道的規(guī)定執(zhí)行。離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的要求確定離界距離。 。 臨道路建筑在符合城市規(guī)劃以及消防、施工、安全等要求的前提下，相鄰基地邊界線兩邊的建筑可毗鄰建造。 相鄰地塊，當(dāng)一方已經(jīng)退讓超過規(guī)定距離時(shí)，另一方如需減少需界距離，必須滿足以下要求：（1）符合日照、消防、施工、安全等要求。（2）取得退讓較多方土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)所有者的同意。 建筑間距范圍內(nèi)有公共道路的，公共道路部分是否計(jì)算在離界距離內(nèi)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)退讓道路紅線要求、遮擋方位等因素具體規(guī)定。 地下建筑物的離界距離，在確保施工安全的前提下不小于3米。 建筑物后退城市道路紅線距離： 沿城市道路的建筑物，應(yīng)按道路功能、路幅寬度以及建筑物類別、高度，確定其后退道路規(guī)劃紅線的距離。為有利于形成整潔有序的城市界面，同一城市路段同側(cè)建筑物后退城市道路紅線的距離應(yīng)有機(jī)組合。 建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線最小距離(米) 后退 建筑高度 距離道路寬度小于24米24~50米大于50米40米以上10152530米以上~40米8122020米以上~30米6101520米及以下51015 注：高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制。城市規(guī)劃行政主管部門在確定沿城市道路建筑紅線時(shí)，應(yīng)綜合考慮城市景觀的整體協(xié)調(diào)、建筑物和城市道路的交通需要、建筑物體量等因素。 建筑物后退道路紅線以建筑物最凸出的外墻（含柱、陽臺(tái)的垂直投影線）邊線計(jì)算。挑檐、雨蓬、踏步等凸出部分的設(shè)置不得影響道路通行安全和通過能力。 沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道）外緣，國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，其它道路不少于5米。 有大量人流、車流集散的多、低層建筑如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、車站、碼頭等，其后退道路紅線距離按詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)所確定的后退距離控制，并不得小于10米。 （由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。 交叉口行車三角視距控制最小距離(米)道路寬度行車視距(米)控制距離(米)40米以上70~11090+1/2路幅30米以上~40米40~5045+1/2路幅20米以上~30米30~4035+1/2路幅20米以下20~3025+1/2路幅注：控制距離以道路中心線計(jì)算。 立體交叉口四周建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離按詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行或由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定。 。 。 鐵路沿線建筑物后退鐵路軌道中心線最小距離鐵路等級(jí)建筑物后退距離（米）鐵路干線20鐵路支線15 沿城市河道（濠河及通航河道除外）兩側(cè)新建建筑物，其后退駁岸頂沿河一側(cè)邊線的距離按詳細(xì)規(guī)劃確定，應(yīng)綜合考慮河道景觀整體協(xié)調(diào)、河岸與建筑物的安全等因素。 現(xiàn)有駁岸或與駁岸同步實(shí)施，建筑主要朝向離河界最小距離不得小于8米，次要朝向不得小于6米；同時(shí)建有道路的（道路寬度≥5米），建筑主要朝向離河界最小距離不得小于13米，次要朝向不得小于11米；駁岸延后實(shí)施的，建筑主、次要朝向離河界最小距離不得小于15米。 在設(shè)防洪堤河道兩側(cè)，建筑物后退藍(lán)線距離還應(yīng)符合防洪有關(guān)規(guī)定。 建筑物的高度控制 建筑物的高度應(yīng)符合城市空域、風(fēng)景旅游區(qū)、文物保護(hù)、建筑間距、城市景觀等方面的要求，同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定： 在各級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)范圍內(nèi)、濠河(含歷史文化保護(hù)區(qū))、狼山風(fēng)景區(qū)規(guī)劃確定的保護(hù)控制區(qū)范圍內(nèi)新建、改建建筑物的高度，必須符合相關(guān)保護(hù)規(guī)劃的規(guī)定，同時(shí)符合規(guī)劃中建筑高度控制的有關(guān)規(guī)定。 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度（H）不得超過規(guī)劃道路紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即H≤（W＋S）。 除前款外，還須同時(shí)滿足附錄四的規(guī)定。 、歷史文化保護(hù)區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)等的建筑高度由當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門編制規(guī)定確定或根據(jù)景觀制定規(guī)定。 建筑物臨兩條以上道路的，按主要朝向的道路規(guī)劃紅線計(jì)算控制高度，建筑所臨道路的另一側(cè)為廣場、河道、電力線保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算高度時(shí)，廣場、河道、電力線保護(hù)區(qū)的1/2寬度連同道路紅線寬度一并計(jì)算，但風(fēng)景旅游區(qū)的河道除外。 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍及其技術(shù)影響范圍內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 建設(shè)基地的綠地 各類新建建設(shè)基地內(nèi)的綠地面積占基地面積的比例（綠地率）： 居住區(qū)綠地率不小于30％。居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。 工業(yè)、商業(yè)、金融、倉儲(chǔ)、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不小于25％。對(duì)環(huán)境有大氣、噪音污染的廠礦企業(yè)單位，綠地率不小30％。 機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設(shè)計(jì)、部隊(duì)等單位，綠地率不小于35％。 屬于舊城改造的上述項(xiàng)目，除居住用地項(xiàng)目外，其它綠地率可以降低五個(gè)百分點(diǎn)。 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地面積指標(biāo)： ；小區(qū)（含組團(tuán)）；居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）。 居住小區(qū)內(nèi)每塊公共綠地面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外。公共綠地內(nèi)的綠化面積（含水面）不小于70%。 、對(duì)于新建的住宅區(qū)，公共綠地占總用地的比例，組團(tuán)不低于5%，小區(qū)不低于8%，居住區(qū)不低于10%。 城市道路綠地率指標(biāo)： 園林景觀路綠地率不得小于40％； 紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30％； 紅線寬度在40~50米的道路綠地率不得小于25％； 紅線寬度在24~40米的道路綠地率不得小于20％。 建設(shè)基地出入口 與城市道路相交的出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75176。 各類建設(shè)基地出入口位置距離城市主干道交叉口不宜小于80米，距離次干道交叉口不宜小于50米，距橋隧坡道的起止線的距離，不宜小于30米?；匚挥趦蓷l以上道路交叉口，主要出入口應(yīng)設(shè)置在級(jí)別較低的道路上。 建筑物沿街部分長度超過150米或總長度超過220米時(shí)，應(yīng)設(shè)置凈高與凈寬均不小于4米的消防車道。 各類建筑配置停車位指標(biāo) 。 居住建筑停車位最低控制指標(biāo)類別小汽車自行車摩托車一類居住區(qū)1輛/戶1輛/戶1輛/戶二類居住區(qū)2輛/戶1輛/戶 ，對(duì)新建的居住小區(qū)，應(yīng)結(jié)合地下人防工程設(shè)施、小區(qū)的交通組織和環(huán)境設(shè)計(jì)，建設(shè)地下或半地下集中車庫，地面停車車位不得大于總停車車位的10%。居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150米。 。 公共建筑停車位最低控制指標(biāo)使用性質(zhì)小汽車標(biāo)準(zhǔn)車位自行車、摩托車混合標(biāo)準(zhǔn)車位地面停車占總停車位的百分比(%)其中公共停車泊位百分比(%)車位/萬平方米建筑面積車位/萬平方米建筑面積行政辦公5030020~3050金融、服務(wù)業(yè)50500~75025~3560商業(yè)、市場、證券50500~75040~5070文化娛樂6050040~5070醫(yī) 院3030030~4060 擴(kuò)建建筑,、。原建筑配建不足的，應(yīng)在擴(kuò)建的同時(shí)補(bǔ)建不足的停車位。 各類停車車位面積，參照國家、省有關(guān)規(guī)定，小汽車每標(biāo)準(zhǔn)車位地面按26平方米，地下按35平方米計(jì)，自行車、(以上車位面積均含行車道面積)。 規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合當(dāng)時(shí)實(shí)際，統(tǒng)籌考慮各類建筑機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位的最低控制指標(biāo)，、。第四章 市政公用設(shè)施與工程管線綜合 給水 城市給水應(yīng)集中供水，嚴(yán)格控制單位自備水源。非生活用水盡量不采用地下水。有條件的地區(qū)應(yīng)采用分質(zhì)供水。 城市配水管網(wǎng)應(yīng)布置成環(huán)狀，城郊小城鎮(zhèn)應(yīng)考慮有納入城網(wǎng)的可能。 用地表水作為城市供水水源，其取水構(gòu)筑物應(yīng)選在城市和工業(yè)企業(yè)的上游清潔河段。必須設(shè)置一級(jí)保護(hù)區(qū)、二級(jí)保護(hù)區(qū)和準(zhǔn)保護(hù)區(qū)，并設(shè)置明顯的標(biāo)志。各水源保護(hù)區(qū)的具體界限，應(yīng)在城市總體規(guī)劃與分區(qū)規(guī)劃中圖示。 南通市水源保護(hù)區(qū)范圍須(含區(qū)域供水)。 水源保護(hù)區(qū)范圍名 稱一級(jí)保護(hù)區(qū)范圍二級(jí)保護(hù)區(qū)范圍狼山水廠取水口取水口上、下游1000米距岸200米陸域范圍內(nèi)禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。取水口上、下游2000米范圍禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。洪港水廠取水口取水口上、下游1000米距岸200米陸域范圍內(nèi)禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。取水口下游5000米范圍，上游2000米禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。如皋長江水廠取水口取水口上、下游1000米距岸200米陸域范圍內(nèi)禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。取水口上、下游2000米范圍禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。南通港水廠取水口以取水口為中心，半徑100米禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。取水口上游1000米，下游200米，陸域200米禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。蘆涇水廠取水口以取水口為中心，半徑200米禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。取水口上游1000米，下游200米，陸域200米禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。注：各級(jí)保護(hù)區(qū)應(yīng)同時(shí)符合《江蘇省城鎮(zhèn)供水資源管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定。 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)其它作為生產(chǎn)飲用水水源的深井周圍三十米范圍內(nèi)（巖溶水及易受污染的深井可相應(yīng)擴(kuò)大），嚴(yán)禁設(shè)置廁所、污水坑、糞坑、滲水坑及垃圾堆等污染源，已建者必須拆除。 水廠用地應(yīng)按規(guī)劃期給水規(guī)模確定，必要時(shí)應(yīng)結(jié)合長遠(yuǎn)發(fā)展預(yù)留用地。水廠廠區(qū)周圍應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。 水廠用地控制指標(biāo)建設(shè)規(guī)模（萬m3/d）地表水水廠（m2d/m3）地下水水廠（m2d/m3）5~10~~10~30~~30~50~~注：建設(shè)規(guī)模大的取下限，建設(shè)規(guī)模小的取上限。 地表水水廠建設(shè)用地按常規(guī)處理工藝進(jìn)行，廠內(nèi)設(shè)置預(yù)處理或深度處理構(gòu)筑物以及污 泥處理設(shè)施時(shí)，可根據(jù)需要增加用地。 地下水水廠建設(shè)用地按消毒工藝進(jìn)行，廠內(nèi)設(shè)置特殊水質(zhì)處理工藝時(shí)，可根據(jù)需要增 加用地。 本表指標(biāo)未包括廠區(qū)周圍綠化帶用地。 加壓泵站位置宜靠近用水集中地區(qū)。泵站用地應(yīng)按規(guī)劃期給水規(guī)模確定。泵站周圍應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。 加壓泵站用地控制指標(biāo)建設(shè)規(guī)模（萬m3/d）用地指標(biāo)（m2d/m3）5~10~10~30~30~50~注：建設(shè)規(guī)模大的取下限，建設(shè)規(guī)模小的取上限。 加壓泵站設(shè)有大容量的調(diào)節(jié)水池時(shí)，可根據(jù)需要增加用地。 本指標(biāo)未包括站區(qū)周圍綠化帶用地。 排水 對(duì)具有蓄水排洪和生態(tài)美化功能的城市水系應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)，任何單位與個(gè)人不得侵占或填埋。新建、改建建筑及構(gòu)筑物后退通呂運(yùn)河、海港運(yùn)河、九圩港，按批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行，最小距離不得小于50米；通揚(yáng)運(yùn)河、通啟運(yùn)河不得小于40米。濠河周邊新建改建項(xiàng)目按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；新建改建建筑后退城市主干河流水系的最小距離。 新建城鎮(zhèn)和城市新建區(qū)、工業(yè)區(qū)應(yīng)采用分流制；城市舊區(qū)改造應(yīng)采用分流制排水系統(tǒng)，有困難的城市舊區(qū)可暫時(shí)沿用合流制，但應(yīng)改建為截流式合流制排水系統(tǒng)，并結(jié)合舊城區(qū)改造逐步實(shí)現(xiàn)分流制。 污水處理廠應(yīng)在城市總體規(guī)劃中確定位置和范圍，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展余地。廠址宜選在有交通運(yùn)輸和水電供應(yīng)條件，無洪澇威脅，地質(zhì)條件較好，地下水位較低，便于排放尾水和消納污泥，兼顧農(nóng)田