【正文】 454240高層383532商業(yè)建筑多層504542高層484240商住綜合樓多層454040高層403535工業(yè)建筑工業(yè)建筑類低層—4240—多層—3835—注：核心區(qū)：濠北路，濠東路、城山路，濠西路、躍龍路，青年路所界定的用地范圍，其中涉及到濠河風(fēng)景區(qū)及歷史保護(hù)區(qū)等重要地段的建筑密度、容積率指標(biāo)，按批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。 尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)分區(qū)規(guī)劃或總體規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)適建性劃分。城市總體規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的鐵路、港口、公路、河道、各類管線等適用于本規(guī)定。 在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，在自身功能需要以外為社會(huì)公眾提供開放空間的，由規(guī)劃行政主管部門具體核定，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過該建設(shè)基地的規(guī)定建筑面積的百分之十五（規(guī)定建筑面積＝建設(shè)基地面積該基地允許建筑容積率）。當(dāng)新建建筑位于已建住宅的南側(cè)時(shí)。 高層住宅建筑（含高層點(diǎn)式）之間以及高層住宅建筑與多、。 住宅建筑（南側(cè)）與非住宅建筑（北側(cè)）的之間最小間距（L，單位：米）建筑類別高層（住宅建筑）多層、中高層（住宅建筑）低層（住宅建筑）控制間距建筑類別平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層非住宅建筑24201312151399121399多層非住宅建筑1813991296610866低層非住宅建筑999996669666注：獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少。 建筑物退讓 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)范圍的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，同時(shí)符合本規(guī)定。為有利于形成整潔有序的城市界面，同一城市路段同側(cè)建筑物后退城市道路紅線的距離應(yīng)有機(jī)組合。 （由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。 、歷史文化保護(hù)區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)等的建筑高度由當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門編制規(guī)定確定或根據(jù)景觀制定規(guī)定?；匚挥趦蓷l以上道路交叉口，主要出入口應(yīng)設(shè)置在級(jí)別較低的道路上。 各類停車車位面積，參照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，小汽車每標(biāo)準(zhǔn)車位地面按26平方米，地下按35平方米計(jì)，自行車、(以上車位面積均含行車道面積)。取水口上、下游2000米范圍禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。 排水 對(duì)具有蓄水排洪和生態(tài)美化功能的城市水系應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)，任何單位與個(gè)人不得侵占或填埋。 城市燃?xì)? 城市燃?xì)夥秩斯っ簹?、液化石油氣、天然氣三類?架空電力線(中心線)，但35KV以上架空電力線應(yīng)大于40m 首末站的用地：規(guī)劃用地面積宜按每輛標(biāo)準(zhǔn)車用地90~100平方米計(jì)算（回車道、候車?yán)攘硇杏?jì)算）。 城市公共交通車輛保養(yǎng)場(chǎng)、修理廠： 車輛保養(yǎng)場(chǎng)布局應(yīng)使高級(jí)保養(yǎng)集中，低及保養(yǎng)分散，并與公交停車場(chǎng)相結(jié)合。 市中心區(qū)、高層建筑群、市區(qū)主干路、繁華街道、重要風(fēng)景旅游景區(qū)及新建居住區(qū)應(yīng)采用地下電纜。分配管線應(yīng)敷設(shè)在支管線較多的一側(cè)。40 / 40 工程管線之間及其與建(構(gòu))物之間的最小水平凈距(米)DN≤300mm DN＞300mm ＜P≤地上桿柱通信照明及＜10KV名 稱建筑物（頂端）道路（地面）鐵路（軌頂）電信線熱力管線電力線有防雷裝置電力線無防雷裝置電力管線10KV及以下35～110KV電信線熱力管線 注：橫跨道路與或無軌電車饋電線平行的架空電力線距地面應(yīng)大于9m。 空調(diào)室外機(jī)設(shè)置應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)一考慮，并采取相應(yīng)的技術(shù)措施，保證空調(diào)室外機(jī)不得外露，空調(diào)器排水管應(yīng)統(tǒng)一接入專用的排水管或雨水管。 臨街單位圍墻退界要求(米)道路等級(jí)最小退界距離＞40米~24~40米~24米以下~注:核心區(qū)、Ⅰ地區(qū)采用下限值，Ⅱ地區(qū)采用上限值。 設(shè)置廣告、燈箱、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，不得影響建筑物的通風(fēng)、采光和安全，不得妨礙交通或影響消防通道，不得影響建筑物、街景、對(duì)景和城市輪廓線的重要特征；造型應(yīng)協(xié)調(diào)、優(yōu)美、選材精致。位于交叉口的臨時(shí)建筑，須同時(shí)滿足行車三角視距要求。 下列建設(shè)項(xiàng)目，要充分論證，并按照有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)控制。主要包括：具有傳統(tǒng)風(fēng)貌的商業(yè)、手工業(yè)、居住以及其它性質(zhì)的街區(qū)；文物古跡、革命紀(jì)念建筑集中成片的地區(qū)；在城市發(fā)展史上有歷史、文化、藝術(shù)價(jià)值的近代建筑群等。尚無批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)先進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，確定控制高度和其他技術(shù)措施。獨(dú)立的防空地下室應(yīng)設(shè)置兩個(gè)以上出入口，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市支路附近。 地下空間利用 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下交通、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。 有遠(yuǎn)眺功能的重要文物觀景點(diǎn)，應(yīng)劃定視野保護(hù)走廊。 分區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn) 重點(diǎn)保護(hù)地區(qū)（段）：市級(jí)以上文物保護(hù)單位比較集中的地區(qū)，保護(hù)規(guī)劃中確定的歷史街區(qū)。 在游人集中的游覽區(qū)和自然環(huán)境保留地內(nèi)，不得建設(shè)賓館、招待所、度假村、療養(yǎng)院機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、生活區(qū)及其他大型工程設(shè)施。 高層建筑的頂部和外墻面、建筑物消防高面不得設(shè)置廣告構(gòu)筑物；高層建筑的裙房屋頂不得設(shè)置破壞建筑空間格局的廣告構(gòu)筑物。 城市雕塑和建筑小品 設(shè)置城市雕塑要按照城市規(guī)劃實(shí)施。 沿街不得設(shè)置實(shí)體圍墻。 涉及已建居住建筑外部造型、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并應(yīng)保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 。道通信照明及＜10KV高壓鐵路基礎(chǔ)邊6電力管線直埋管溝7溝渠(基礎(chǔ)底)8涵洞(基礎(chǔ)底)9電車(軌底)10鐵路(軌底) 注：應(yīng)采取工程加固措施。設(shè)計(jì)填埋容量必須達(dá)到使用期10年以上。 生活垃圾收集點(diǎn)應(yīng)滿足日常生活和工作中產(chǎn)生的生活垃圾的分類收集要求，位置應(yīng)固定，既要方便居民使用，又要不影響城市衛(wèi)生和景觀環(huán)境，服務(wù)半徑不大于70米。 當(dāng)城市用地緊張，選址困難或用電容量小而分散的建筑群宜采用箱體移動(dòng)式配電所。 多層停車庫的選址與停車場(chǎng)基本相同。3鐵路(中心線)國(guó)家線607080100d/m3）5~10~10~30~30~50~注：建設(shè)規(guī)模大的取下限，建設(shè)規(guī)模小的取上限。 、對(duì)于新建的住宅區(qū)，公共綠地占總用地的比例，組團(tuán)不低于5%，小區(qū)不低于8%，居住區(qū)不低于10%。 在設(shè)防洪堤河道兩側(cè)，建筑物后退藍(lán)線距離還應(yīng)符合防洪有關(guān)規(guī)定。 建筑物后退道路紅線以建筑物最凸出的外墻（含柱、陽臺(tái)的垂直投影線）邊線計(jì)算。（2）取得退讓較多方土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)所有者的同意。 工業(yè)建筑、倉儲(chǔ)（庫）建筑之間的建筑間距按相關(guān)的消防、安全間距控制。 低、多層（含中高層）住宅建筑日照間距住宅建筑地面層為休閑、健身、綠化等用于公益活動(dòng)的底層架空層，可扣除其高度計(jì)算日照間距。L2L=建筑間距L1=日照間距L2=遮擋建筑遮陽點(diǎn)至該建筑背陽面外墻的距離 住宅建筑的日照間距按下列公式計(jì)算（圖示見附錄二）：L1=i綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 為加強(qiáng)南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進(jìn)城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》(以下簡(jiǎn)稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》（以下簡(jiǎn)稱《省實(shí)施辦法》）、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《省技術(shù)規(guī)定》)以及國(guó)家、省、市與城市規(guī)劃相關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合南通市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。 城市新建居住小區(qū)應(yīng)按國(guó)家和省城市行政主管部門規(guī)定，同步安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施，為居民提供必要的公共活動(dòng)空間。其中狼山風(fēng)景區(qū)(含狼山鎮(zhèn)區(qū))建筑密度、容積率指標(biāo)，按批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。不能通過正面日照滿足其日照標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)住宅建筑日照間距的控制不應(yīng)影響周邊相鄰地塊特別是未開發(fā)地塊的合法權(quán)益（主要包括建筑高度、容積率、建筑物退讓）。方位角計(jì)算以被遮擋住宅建筑方位為基準(zhǔn)。山墻一側(cè)或兩側(cè)出挑陽臺(tái)（含凸窗）或開門的，山墻間距以出挑陽臺(tái)（凸窗）最凸出部分投影線間的最小間距計(jì)算。獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。 。 注：高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制。 鐵路沿線建筑物后退鐵路軌道中心線最小距離鐵路等級(jí)建筑物后退距離（米）鐵路干線20鐵路支線15 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地面積指標(biāo)： ；小區(qū)（含組團(tuán)）；居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）。必須設(shè)置一級(jí)保護(hù)區(qū)、二級(jí)保護(hù)區(qū)和準(zhǔn)保護(hù)區(qū)，并設(shè)置明顯的標(biāo)志。蘆涇水廠取水口以取水口為中心，半徑200米禁止各項(xiàng)建設(shè)和工業(yè)廢水、生活污水排放。泵站周圍應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。 。注：當(dāng)調(diào)壓裝置露天設(shè)置時(shí),(表壓)分級(jí)(Mpa)：高壓（A）＜P≤；高壓（B）＜P≤；次高壓（A）＜P≤；次高壓（B）＜P≤；中壓（A）＜P≤；中壓（B）＜P≤。 液化石油氣供應(yīng)基地貯罐與站外建、 構(gòu)筑物的防火間距(米)序在舊城區(qū)、城市主要交通樞紐附近、新建居住區(qū)或衛(wèi)星城，規(guī)劃必須預(yù)留包括停車在內(nèi)的公交用地。城市中心區(qū)域110KV變電所在技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案合理的條件下，應(yīng)盡量做成地下式。 公共廁所建筑面積指標(biāo)： 新建住宅區(qū)和舊城未改造區(qū)30~60平方米/座；車站、碼頭、體育場(chǎng)（館）等場(chǎng)所50~120平方米/座。填埋區(qū)與河流或湖泊間距應(yīng)大于50米。 在橋梁上敷設(shè)管線應(yīng)符合市政工程管理部門的規(guī)定。2污、雨水排水管線埋纜3污水、雨水排水管8喬木(中心)11道路側(cè)石邊緣 架空熱力管線不應(yīng)與架空輸電線、電氣化鐵路的電線交叉敷設(shè)。 居住建筑景觀 新建居住建筑應(yīng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或居住組團(tuán)，盡量避免零星插建。 配、變電室、泵房一般宜布置在地下室或底層，確需獨(dú)立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，進(jìn)出線路應(yīng)埋入地下。 沿人行道的底層立面不得設(shè)置空調(diào)。 主、次干道兩側(cè)不得設(shè)置影響行車安全的閃爍照明和其他干擾視線的廣告，確需設(shè)置的，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門審查同意。 避免城市快速交通干道直接穿越，防止對(duì)外交通對(duì)保護(hù)區(qū)的干擾和污染。 文物古跡的保護(hù) 各級(jí)文物保護(hù)單位應(yīng)分別劃定保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶。凡在機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）。 城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村個(gè)人建房另行規(guī)定。(3)水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房、老虎窗等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積（或投影面積）之和不超過屋面面積八分之一的；遮擋陽光面寬度不超過建筑物遮擋陽光面總寬度二分之一，且連續(xù)長(zhǎng)度不超過8米的，不計(jì)入建筑高度。L主—建筑主要朝向的離界距離L次—建筑次要朝向的離界距離HHH3為組合建筑各部分實(shí)際高度。開放空間必須同時(shí)符合下列條件： (1)沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)，不得設(shè)置封閉設(shè)施； (2)任一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150平方米； (3)，且與基地地面或道路的高差在177。 建筑面積計(jì)算按國(guó)家有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算。如因條件限制，允許管徑小于70毫米的上水、采暖管道穿越，并應(yīng)采取防滲漏措施。 城市空域保護(hù) 為保證城市空中微波通道和飛行航線等的暢通，應(yīng)對(duì)相應(yīng)空域劃定保護(hù)范圍，采取保護(hù)措施，控制建（構(gòu)）筑物高度。 環(huán)