【正文】 的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。按照“圍水造山圍綠造山”原則鼓勵(lì)小高層建設(shè)其指標(biāo)按照高層多層比例分別計(jì)算控制建筑總量。規(guī)劃高層區(qū)其建筑容量控制按表2執(zhí)行。第十三條 建筑基地面積小于或等于3公頃的用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)中已確定的，應(yīng)按已批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的，其建筑容量控制應(yīng)按表2執(zhí)行。表2 中心城高層區(qū)容積率、建筑密度控制指標(biāo)用地類(lèi)型居住公寓式辦公旅館商業(yè)商住多層高層多層高層多層高層多層高層容積率西四路發(fā)展軸廬山路公共服務(wù)帶東二路發(fā)展軸建筑密度西四路發(fā)展軸30%15%30%20%60%25%35%25%廬山路公共服務(wù)帶25%15%25%15%50%20%30%20%東二路發(fā)展軸25%15%25%15%50%20%30%20%第十四條 表2規(guī)定的指標(biāo)中容積率，建筑密度為上限，適用于單一類(lèi)型的建筑基地。對(duì)混合類(lèi)型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類(lèi)劃定后，按不同類(lèi)型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類(lèi)執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。建筑物閣樓、地下室、半地下室、地下、半地室面積，沿城市主次干道用地計(jì)算時(shí)不包括沿路10—30米綠化帶。第十五條 對(duì)未列入表2的科研機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不慶超過(guò)表2中相應(yīng)居住用地的控制指標(biāo)。中小學(xué)義務(wù)教育用地指標(biāo)按照小學(xué)人均5地30平方米，中學(xué)人均35平方米入率為服務(wù)人口的15%。第十六條 建筑基地為社會(huì)公眾提供開(kāi)放空間和綠地的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，可按表3的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定容積率）的百分之五十。表3 提供公共開(kāi)放空間建筑面積補(bǔ)償換算表建設(shè)項(xiàng)目的容積率每提供1ｍ2有效開(kāi)放空間面積允許增加的建筑面積＜2222＞2 注：開(kāi)放空間的條件和計(jì)算公式見(jiàn)附錄C之C4　　第十七條 單獨(dú)建設(shè)的最小基地面積低層不得小于300平方米，多層不得小于500平方米，高層不得小2000平方米。尚城市主次干路的多層建筑基地面積不得小1000平方米。大于最小基地面積小于1公頃地塊各項(xiàng)指標(biāo)可按城市支路或小區(qū)次要道路封閉的完整地塊統(tǒng)一平衡。第四章 建筑間距　　第十八條　建筑間距必須符合日照、消防、抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線埋設(shè)、減少視線干擾和建筑保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第十九條 根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和本市建筑用地的實(shí)際情況，新建住宅建筑按照應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行，插建建筑必須進(jìn)行日照分析；已經(jīng)建成住宅建筑不再考慮日照影響問(wèn)題?！　?一、多層住宅建筑平行布置時(shí)的間距　 朝向?yàn)槟媳毕虻模ㄖ刚戏较虿掀珫|或南偏西（015176。），在最不利于日照情況下。朝向?yàn)槟掀珫|或南偏西方位角在15176。60176。的，住宅正面間距，新區(qū)可按不同方位進(jìn)行折減，舊區(qū)不得折減。　　新區(qū)建設(shè)住宅建筑平行布置時(shí)建筑的最小間距，不論是否滿足日照要求，均不得小于18米?！　《⒍鄬幼≌ㄖ怪辈贾?、即不平行也不垂直的布置、點(diǎn)式多層居住建筑的間距，必須進(jìn)行日照分析，并符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）的規(guī)定。　　　　第二十條　除按規(guī)劃劃定的一類(lèi)住宅用地、已有的干休所改造和村鎮(zhèn)建設(shè)外，原則上不予審批低層居住建筑。新建建筑與低層建筑的間距，按多層建筑間距的要求執(zhí)行?！　〉诙粭l　南北朝向的中高層居住建筑（層數(shù)在７－９層）與北側(cè)居住建筑平行布置的間距，，同時(shí)應(yīng)滿足日照時(shí)間要求；其它方式布置時(shí)按第十六條執(zhí)行?！　〉诙l　高層居住建筑（層數(shù)在10層以上含10層）與低層、多、高層居住建筑間距，應(yīng)保證被遮擋的低、多、高層居住建筑至少一個(gè)南向居室在大寒日有效日照時(shí)間內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于２小時(shí)，同時(shí)滿足下列要求：　?。ㄒ唬﹩巫邔泳幼〗ㄖc其北側(cè)多、低層居住建筑（朝向?yàn)檎媳?，包括南偏東向或南偏西向30度以?xún)?nèi)）平行布置的間距，舊區(qū)不小于36米，新區(qū)不小于45米；高層建筑與其東、西側(cè)多、低層居住建筑（朝向?yàn)闁|西向的，包括朝向?yàn)槟掀珫|向或南偏西向30度以上）的建筑間距應(yīng)結(jié)合周?chē)h(huán)境具體確定。　?。ǘ┒唷⒌蛯泳幼〗ㄖ诔蚍较蚴軉未备邔泳幼〗ㄖ趽跚叶咂矫嬗绣e(cuò)位，遮擋面寬度小于或等于６米時(shí)，間距可不按本條（一）規(guī)定執(zhí)行，并小于24米?！　。ㄈ└邔泳幼〗ㄖ綁γ鎸挾炔淮笥?8米時(shí)，其山墻與多、低層居住建筑間距不小于24米；與多、低層居住建筑山墻間距不小于18米。高層居住建筑山墻面寬度大于18米時(shí)按平行布置控制?！　。ㄋ模└邔泳幼〗ㄖg平行布置時(shí)，，且不小于45米；，且不小于30米?！　〉诙龡l　對(duì)托兒所、幼兒園和老年人、殘疾人專(zhuān)用住宅的主要居室、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、大、中、小學(xué)教學(xué)樓等國(guó)家規(guī)范有特殊規(guī)定的其他建筑，應(yīng)保證其在冬至日有效日照時(shí)間內(nèi)滿窗日照時(shí)間新區(qū)不少于2小時(shí)；舊區(qū)應(yīng)保證大寒日有效日照時(shí)間內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于3小時(shí)。　　第二十四條　非居住建筑（第二十條所列的非居住建筑除外）的時(shí)間，應(yīng)符合下列規(guī)定：　　（一）非居住建筑北側(cè)為居住建筑時(shí)，按第十六條、第十七條、第十八條、第十九條、居住建筑間距要求執(zhí)行；　?。ǘ└邔臃蔷幼〗ㄖ叫胁贾脮r(shí)的間距，南北向的，且不小于30米；東西向的，且不小于24米?！　。ㄈ└邔臃蔷幼〗ㄖ瞧叫邢虿贾玫?，且不小于20米；　?。ㄋ模└邔泳幼〗ㄖc多層非居住建筑平行布置時(shí)間距不小于20米；非平行的最窄處間距不小于18米?！　。ㄎ澹也恍∮?5米；，且不小于12米?！　。┑蛯臃蔷幼〗ㄖc多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的最小間距，不得小于10米?！　〉诙鍡l　非居住建筑南臨居住建筑時(shí)，其建筑間距應(yīng)綜合考慮消防、防震、管線敷設(shè)、視線干擾等因素確定?！　〉诙鶙l　建筑的側(cè)間距，按GB5010893城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。第二十七條　在居住建筑間距內(nèi)，不宜再建設(shè)任何其他建筑?！　　　　　　　〉谖逭隆〗ㄖ俗尅　〉诙藯l　沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全、景觀、環(huán)保等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。建筑退讓指標(biāo)分為后退用地界線和后退城市道路紅線兩種?！　〉诙艞l 沿建筑用地界線的建筑物，其離界最小距離按以下規(guī)定控制。 （一）界外是居住建筑或科、教、文、建筑的，須符合第四章的有關(guān)規(guī)定；界外是其它建筑的，按消防間距的規(guī)定控制。 （二）界外是非建筑用地的，各類(lèi)建筑的最小離界距離不得小于2米。第三十條 相鄰用地范圍內(nèi)的建筑退讓按以下規(guī)定控制。（一）相同層數(shù)的建筑物相鄰，各退到相互間距的二分之一。（二）不同層數(shù)的建筑物相鄰，當(dāng)層數(shù)低的在南側(cè)，雙方各退其間距的一半；當(dāng)層數(shù)高的在南側(cè)時(shí)，按建筑高度比例分?jǐn)偲溟g距。（三）不同層數(shù)的建筑側(cè)面之間的距離，按其高度比例分?jǐn)?，但?yīng)滿足最小界距離。第三十一條 地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離），且其最小值為5米。第三十二條 沿城市道路兩側(cè)的建筑物，其后退道路紅線距離除應(yīng)符合表4的控制指標(biāo)外，還應(yīng)符合第六章有關(guān)規(guī)定。建筑高度大于90米的建筑，應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定或由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定。表4建筑后退道路紅線控制指標(biāo)主干路L≥40次干路30≥L≥25支路20≥L≥25多、低層建筑H＜24≥20≥15≥10高層建筑60＞H≥24≥30≥20≥15高層建筑H≥60≥40≥20≥20注：（1）高層退線指主體部分，裙房按多、低層建筑控制（裙房低于24米）。 （2）表中指標(biāo)為最低控制指標(biāo)，使用時(shí)根據(jù)層數(shù)及性質(zhì)選用適當(dāng)值。第三十三條 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其主要出入口方向面臨城市、主、次干路時(shí)，退后道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于40米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車(chē)或回車(chē)的場(chǎng)地。第三十四條 有下列情況之一的，在滿足消防、交通要求的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主部門(mén)核定，其后退道路紅線的距離可適當(dāng)縮小。（一）在舊城區(qū)、城市中心區(qū)，按此標(biāo)準(zhǔn)控制確有困難的。（二）傳統(tǒng)建筑街道兩側(cè)的擴(kuò)建或改建工程。（三）為了保持原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃中未按上述指標(biāo)控制的道路兩側(cè)的建筑工程。第三十五條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，除應(yīng)符合表6的規(guī)定下，還必須滿足交叉口視距三角形的要求。第三十六條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、外挑部分垂直投影和附屬設(shè)施等構(gòu)件不得逾越建筑紅線，地下建筑物后退道路紅線的距離，不得小于5米。　　第三十七條 沿城市總體規(guī)劃確定長(zhǎng)期保留的河道規(guī)劃用地線兩側(cè)新建建筑物，后退河道規(guī)劃用地線的距離除另有規(guī)定外，一般不得小于5米。第三十八條 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路兩側(cè)的建筑工程距鐵路路基坡角線不小于50米的距離。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水