鄂州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-文庫吧
2024-08-02 07:22 本頁面
【正文】 層用作停車、綠化、居民休閑等公共用途的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，其建筑面積可不計入建筑容積率，但不得圍合、改作他用或者出售、出租，建筑密度按照規(guī)定計算?！ 〉谑鍡l 拆遷量較大的舊城改造地區(qū)，可按下列公式增加基本建筑容積率： FAR2=（S4/S2 1）FAR1 其中：FAR1基本容積率； FAR2增加的容積率； S2建設用地面積； S4拆遷范圍面積。 ?！ ? 第四章 建筑間距 第十六條 建筑間距必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、綠化、安全、工程管線、建筑設計規(guī)范和文物古跡保護等法律、法規(guī)的規(guī)定?！ 〉谑邨l 住宅間距，應當以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定?！ 〉谑藯l 居住建筑應當綜合考慮用地條件、群體組合和空間環(huán)境等因素，盡可能采用南偏東15度至南偏西15度朝向，原則上不再建設東西向居住建筑?！ 〉谑艞l 居住建筑間距，按下列要求確定： (一)建筑高度24米以下(含24米，下同)的居住建筑之間的間距為： 縱墻面與縱墻面的間距，。 縱墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內不少于12米，密度二區(qū)內不少于14米，密度三區(qū)內不少于16米；密度四區(qū)內不少于18米； 山墻面與山墻面的間距，建筑高度在12米以下的不少于6米，建筑高度在12米以上的不少于8米。 (二)建筑高度24米以上(不含24米，下同)的居住建筑之間的間距為： 縱墻面與縱墻面的間距，其中24米以下部分間距按前項第1目計算，24米以上部分在密度一、，不足26米時，按26米計算；其最大間距，在密度一區(qū)內可以不超過40米，在密度二、三區(qū)內可以不超過45米；在密度四區(qū)內可以不超過50米； 縱墻面與山墻面的間距，縱墻面在南面時，不少于20米，其余情況下不少于18米； 山墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內不少于14米，密度二區(qū)內不少于15米；密度三區(qū)內不少于16米；密度四區(qū)內不少于17米； 點式建筑的間距，按建筑之間的南北向重疊面進行計算：無重疊面時最近點距離不少于15米；重疊面小于12米時，間距不少于18米；重疊面大于12米時，按本項第1目計算?！ ?三)建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度24米以下的居住建筑之間的間距為： 建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其南側的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第(一)項第1目計算；與其北側的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第(二)項第1目計算； 建筑高度24米以上的建筑山墻面與其北側的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于20米；與其南側的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于18米；與其東西兩側的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于14米； 建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其北側的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于18米；與其南、東、西側的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米； 建筑高度24米以上的建筑山墻面與建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米。在密度一、二區(qū)內臨城市主、次干道，根據(jù)城市規(guī)劃用地條件及城市空間景觀要求布置的建筑與周邊現(xiàn)有的永久性建筑之間間距按前款執(zhí)行確有困難的，其間距可適當縮小，但不得少于應退間距的50%，并應符合建筑設計防火規(guī)范的間距要求。 第二十條 非居住建筑之間的間距，可按本規(guī)定第十九條規(guī)定的間距適當減少，但減少幅度不得超過20%，并應符合建筑設計防火規(guī)范的間距要求。 第二十一條 居住建筑與其南側非居住建筑的間距，按本規(guī)定第十九條規(guī)定確定；與其北、東、西側非居住建筑的間距，可按本規(guī)定第十九條的規(guī)定適當減少，但減少幅度不得超過20%，并應符合建筑設計防火規(guī)范的間距要求。 第二十二條 建筑間距按以下規(guī)定計算： (一)建筑間距按相鄰建筑外墻軸線間距計算； (二)建筑縱墻面外挑陽臺、梯平臺、走廊及凸出輔助設施部分的累加長度超過縱墻面長度二分之一的，其間距以最大外凸部分或外凸部分軸線的垂直投影線計算； (三)建筑山墻設置外挑陽臺的，建筑間距按陽臺外軸線的垂直投影線計算； (四)建筑山墻若開有臥室窗，則按建筑縱墻計算建筑間距。建筑間距按前款規(guī)定仍無法確定的，由城市規(guī)劃行政主管部門結合實際情況確定?！ 〉诙龡l 非平行布置建筑之間的建筑間距，按建筑之間的平均距離計算。，并應符合建筑設計防火規(guī)范的間距要求。非平行布置建筑之間的角度超過60度的，則按建筑縱墻面對山墻面的規(guī)定計算建筑間距。 第五章 建筑物退讓 第二十四條 建筑物沿城市道路、公路、鐵路、河道、排水干線、人防設施、文物古跡、電力保護區(qū)及用地邊界建設時，須符合有關法律、法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定及本章規(guī)定?！ 〉诙鍡l 建筑物后退用地界線按下列規(guī)定執(zhí)行： (一)相鄰建筑雙方各自從建筑用地界起計算后退距離?！ ?1)相鄰建筑高度等同的其后退距離不少于本規(guī)定第四章節(jié)計算規(guī)定距離的一半?！ ?2)相鄰建筑高度不等的，按建筑高度比例計算，各退夠規(guī)定距離； (二)在現(xiàn)有永久性建筑南北兩側新建建筑，且永久性建筑在本規(guī)定頒布前未按本條前項相關規(guī)定退夠間距的，新建建筑的后退距離應在自身應退用地界線間距基礎上再行后退, 其中：新建建筑在北側時，間距不少于本規(guī)定第四章節(jié)相關規(guī)定間距的80% 。 新建建筑物在南側時，間距不少于本規(guī)定第四章節(jié)相關規(guī)定間距的90%，并符合消防間距、衛(wèi)生防護間距要求。 (三)相鄰各類公共綠地,新建各類建筑,其最小離界距離： 高度6米以下建筑，離界距離不得少于3米； 高度6米至20米以下建筑，離界距離不得少于8米；
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