德陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-文庫吧
2024-08-02 04:27 本頁面
【正文】 2）高層居住建筑主要朝向與東（西）側(cè)多低居住建筑的間距： a．當高層居住建筑為板式高層，且其最小值為24米。（詳圖十九）b．當高層居住建筑為10－18層的點式高層；，且其最小值為24米。（詳圖二十）c．當高層居住建筑為大于18層，其最小值為24米。（詳圖二十一） （三）高層居住建筑與高層居住建筑垂直布置時的間距：（高層主要朝向?qū)Ω邔哟我颍?）南北向，且其最小值為15米。，且其最小值為20米（詳圖二十二、圖二十三）。（本條遮擋建筑為點式高層） 2）東西向，高層居住建筑與其東（西），其最小值為15米（詳圖二十四）。3）點式高層建筑山墻或次要朝向?qū)挾却笥?0米的間距控制：a．山墻或次要于高層建筑主要朝向南側(cè)，其間距按主要朝向平行布置的高層居住建筑規(guī)定控制，其最小值為24米。b．山墻或次要朝向于高層居住建筑主要朝向北側(cè)、。（詳圖二十五、圖二十六）。 （四）高層居住建筑與山墻或次主要朝向多低層居住建筑長邊相對時的間距不小于20米。與其它朝向的間距不小于13米（詳圖二十七、圖二十八）。 （五）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距。建筑間夾角示意圖高層與高層高層與多、低層a≤30176。詳圖二十九按主要朝向相對規(guī)定控制（高層居住建筑與高居住建筑平行布置）按主要朝向?qū)﹂L邊規(guī)定控制30176。＜a≤60176。詳圖三十a(chǎn)＞60176。詳圖三十一按主要朝向?qū)Υ我蛞?guī)定控制分別按次要朝向?qū)﹂L邊、主要朝向?qū)ι綁σ?guī)定控制注：（1）表中a指兩棟居住建筑的銳角夾角。 （2）如東西向與南北向同時存在，計算南北向。 第二十三條 （一）高層居住建筑的山墻與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。山墻有居室門或窗戶，其間距不得小于13米。（二）高層居住建筑主要朝向與南側(cè)多低層居住建筑山墻的最小距離為13米。與其他朝向按消防和施工安全的規(guī)定控制。（三）點式高層建筑，按建筑之間的南北重疊面進行計算，無重疊面時最近點距離不小于15米，重疊面小于13米（含13米）時，其間距不小于18米，重疊面大于13米時，按主要朝向平行的規(guī)定控制（詳圖三十二、圖三十三、圖三十四）。 第二十四條 非居住建筑與居住建筑的間距控制一、非居住建筑位于居住建筑南側(cè)、東側(cè)的，按居住建筑間距要求控制。規(guī)范另有規(guī)定的應按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。二、非居住建筑位于居住建筑北側(cè)、西側(cè)的間距控制高層建筑之間，其最小值為24米。多層建筑山墻對長邊的最小間距按第二十條規(guī)定執(zhí)行。其他情況按第二十五條非居住建筑之間間距控制。第二十五條 非居住建筑之間的間距控制一、非居住建筑平行布置時的最小間距：（一）多、低層非居住建筑平行布置是：1；2；依據(jù)上述規(guī)定，多層非居住建筑還應滿足最小間距10米，低層非居住建筑與多、低層非居住建筑間的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6米。（二）高層非居住建筑平行布置的間距：南北向的，且其最小值為24米；東西向的，且其最小值為20米。（三）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時，按多、且其最小間距為13米。二、非居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時的最小間距按下表控制。建筑間夾角高層與高層高層與多、低層多、低層與多、低層a≤30176。按主要朝向相對規(guī)定控制按主要朝向?qū)﹂L邊規(guī)定控制按長邊相對規(guī)定控制30176。＜a＜60176。a≥60176。按主要朝向?qū)Υ我蛞?guī)定控制分別按次要朝向?qū)﹂L邊、主要朝向?qū)ι綁σ?guī)定控制按長邊對山墻規(guī)定控制注：（1）表中a指兩棟居住建筑的銳角夾角。 （2）如東西向與南北向同時存在，計算南北向。 第二十六條 高層建筑裙房間距按多層建筑間距規(guī)定執(zhí)行。第二十七條 低層輔助用房不宜單獨建設(shè)，應納入主體建筑。若必須單獨設(shè)置時，與相鄰多層建筑的最小間距為6米，與高層建筑的最小間距為9米，且應滿足消防規(guī)范的要求。第二十八條 建筑間距按以下規(guī)定計算：（一）建筑間距按相鄰建筑外墻之間的最小垂直距離計算。（二）建筑外縱墻面外挑陽臺、梯平臺、走廊外挑尺寸≤，或外挑尺寸＞，其間距以最大外凸部份外邊線的垂直投影計算。（三）建筑山墻設(shè)置外挑陽臺的，建筑間距按陽臺外邊線的垂直投影計算。（四）建筑山墻若開有廳及臥室窗，按本規(guī)定增加30%計算建筑間距。（五）建筑物有每處不超過3米長（含3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過1米，且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1/4者，其最小間距可不計凸出部分。（六）居住建筑下部為商店或其它非居住用房時，居住建筑間距的計算，不得扣除下部商店或其他非居住用房的高度。但同一裙房之上的幾棟建筑，計算間距時可扣除裙房高度。（七）高層居住建筑長度超過80米，應根據(jù)實際情況增加建筑間距。建筑間距按前款規(guī)定仍無法確定的，由城市規(guī)劃行政主管部門結(jié)合實際情況確定。第五章 建筑退讓第二十九條 沿建筑用地紅線和沿城市規(guī)劃道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路、自來水管等保護帶的建筑物，在退讓界外建筑物距離符合本規(guī)定第四章有關(guān)間距規(guī)定外，退界距離應同時符合本章規(guī)定，并同時符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全影響的要求。第三十條 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，應按消防間距的規(guī)定控制。（一） 各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。建筑類型建筑朝向建筑高度的倍數(shù)最小距離（米）居住建筑、文教衛(wèi)生建筑多、低層長邊(低層)(多層)多、低層山墻高層主要朝向南北向(板式)18東西向(板式)15南北向(點式)1018層(包括18層)東西向(點式)1018層(包括18層)南北向(點式)18層以上東西向(點式)18層以上高層次要朝向10—18層(≤9層的居住建筑)18層以上高層 山墻(不開窗)4米,(開窗)非居住建筑多、低層長邊(低層) (多層)多、低層山墻（不開窗多層），（開窗多層）高層主要朝向板式點式(1018層)點式(18層以上)高層次要朝向10—18層18層以上高層山墻（不開窗），低層輔助用房長邊（不開窗）2,山墻(不開窗)2,（三）多層建筑山墻長度大于17米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制，高層建筑的次要朝向長度大于20米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制。（四）。（五）臨街建筑若雙方有協(xié)議，在滿足消防的前提下，可毗鄰建設(shè)，若設(shè)有規(guī)劃通道（通道寬度≥6米），山墻離界距離可適當降低，由城市規(guī)劃部門根據(jù)實際情況分析后確定。（六）界外是居住建筑的，除須符合本條（一）項離界距離的規(guī)定外，須同時符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（七）界外是公共綠地的，各類建筑長邊的最小離界距離按照本條第（一）項居住建筑的離界距離控制，并應考慮公共綠地周邊建筑的關(guān)系，且建筑高度應同時符合第四章的有關(guān)規(guī)定。各類建筑山墻臨公共綠地，且對公共綠地無日照影響，其最小距離不小于2米，且其基礎(chǔ)不能超用地紅線。（八）如擬建建筑對界外空地（規(guī)劃為住宅、托兒所、幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院、教學樓等有室外場地日照要求）有日照影響，其不符合日照要求的陰影在界外的影響距離（用地界至不符合日照要求的陰影范圍的邊緣線），不滿足規(guī)范的日照要求，其退界距離應
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