德陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-文庫(kù)吧
2025-07-19 04:27 本頁面
【正文】 2）高層居住建筑主要朝向與東（西）側(cè)多低居住建筑的間距： a．當(dāng)高層居住建筑為板式高層，且其最小值為24米。（詳圖十九）b．當(dāng)高層居住建筑為10－18層的點(diǎn)式高層；，且其最小值為24米。（詳圖二十）c．當(dāng)高層居住建筑為大于18層，其最小值為24米。（詳圖二十一） （三）高層居住建筑與高層居住建筑垂直布置時(shí)的間距：（高層主要朝向?qū)Ω邔哟我颍?）南北向，且其最小值為15米。，且其最小值為20米（詳圖二十二、圖二十三）。（本條遮擋建筑為點(diǎn)式高層） 2）東西向，高層居住建筑與其東（西），其最小值為15米（詳圖二十四）。3）點(diǎn)式高層建筑山墻或次要朝向?qū)挾却笥?0米的間距控制：a．山墻或次要于高層建筑主要朝向南側(cè)，其間距按主要朝向平行布置的高層居住建筑規(guī)定控制，其最小值為24米。b．山墻或次要朝向于高層居住建筑主要朝向北側(cè)、。（詳圖二十五、圖二十六）。 （四）高層居住建筑與山墻或次主要朝向多低層居住建筑長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)的間距不小于20米。與其它朝向的間距不小于13米（詳圖二十七、圖二十八）。 （五）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距。建筑間夾角示意圖高層與高層高層與多、低層a≤30176。詳圖二十九按主要朝向相對(duì)規(guī)定控制（高層居住建筑與高居住建筑平行布置）按主要朝向?qū)﹂L(zhǎng)邊規(guī)定控制30176。＜a≤60176。詳圖三十a(chǎn)＞60176。詳圖三十一按主要朝向?qū)Υ我蛞?guī)定控制分別按次要朝向?qū)﹂L(zhǎng)邊、主要朝向?qū)ι綁σ?guī)定控制注：（1）表中a指兩棟居住建筑的銳角夾角。 （2）如東西向與南北向同時(shí)存在，計(jì)算南北向。 第二十三條 （一）高層居住建筑的山墻與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。山墻有居室門或窗戶，其間距不得小于13米。（二）高層居住建筑主要朝向與南側(cè)多低層居住建筑山墻的最小距離為13米。與其他朝向按消防和施工安全的規(guī)定控制。（三）點(diǎn)式高層建筑，按建筑之間的南北重疊面進(jìn)行計(jì)算，無重疊面時(shí)最近點(diǎn)距離不小于15米，重疊面小于13米（含13米）時(shí)，其間距不小于18米，重疊面大于13米時(shí)，按主要朝向平行的規(guī)定控制（詳圖三十二、圖三十三、圖三十四）。 第二十四條 非居住建筑與居住建筑的間距控制一、非居住建筑位于居住建筑南側(cè)、東側(cè)的，按居住建筑間距要求控制。規(guī)范另有規(guī)定的應(yīng)按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。二、非居住建筑位于居住建筑北側(cè)、西側(cè)的間距控制高層建筑之間，其最小值為24米。多層建筑山墻對(duì)長(zhǎng)邊的最小間距按第二十條規(guī)定執(zhí)行。其他情況按第二十五條非居住建筑之間間距控制。第二十五條 非居住建筑之間的間距控制一、非居住建筑平行布置時(shí)的最小間距：（一）多、低層非居住建筑平行布置是：1；2；依據(jù)上述規(guī)定，多層非居住建筑還應(yīng)滿足最小間距10米，低層非居住建筑與多、低層非居住建筑間的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6米。（二）高層非居住建筑平行布置的間距：南北向的，且其最小值為24米；東西向的，且其最小值為20米。（三）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)，按多、且其最小間距為13米。二、非居住建筑高層主要朝向、多低層長(zhǎng)邊成角度布置時(shí)的最小間距按下表控制。建筑間夾角高層與高層高層與多、低層多、低層與多、低層a≤30176。按主要朝向相對(duì)規(guī)定控制按主要朝向?qū)﹂L(zhǎng)邊規(guī)定控制按長(zhǎng)邊相對(duì)規(guī)定控制30176。＜a＜60176。a≥60176。按主要朝向?qū)Υ我蛞?guī)定控制分別按次要朝向?qū)﹂L(zhǎng)邊、主要朝向?qū)ι綁σ?guī)定控制按長(zhǎng)邊對(duì)山墻規(guī)定控制注：（1）表中a指兩棟居住建筑的銳角夾角。 （2）如東西向與南北向同時(shí)存在，計(jì)算南北向。 第二十六條 高層建筑裙房間距按多層建筑間距規(guī)定執(zhí)行。第二十七條 低層輔助用房不宜單獨(dú)建設(shè)，應(yīng)納入主體建筑。若必須單獨(dú)設(shè)置時(shí)，與相鄰多層建筑的最小間距為6米，與高層建筑的最小間距為9米，且應(yīng)滿足消防規(guī)范的要求。第二十八條 建筑間距按以下規(guī)定計(jì)算：（一）建筑間距按相鄰建筑外墻之間的最小垂直距離計(jì)算。（二）建筑外縱墻面外挑陽臺(tái)、梯平臺(tái)、走廊外挑尺寸≤，或外挑尺寸＞，其間距以最大外凸部份外邊線的垂直投影計(jì)算。（三）建筑山墻設(shè)置外挑陽臺(tái)的，建筑間距按陽臺(tái)外邊線的垂直投影計(jì)算。（四）建筑山墻若開有廳及臥室窗，按本規(guī)定增加30%計(jì)算建筑間距。（五）建筑物有每處不超過3米長(zhǎng)（含3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過1米，且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的1/4者，其最小間距可不計(jì)凸出部分。（六）居住建筑下部為商店或其它非居住用房時(shí)，居住建筑間距的計(jì)算，不得扣除下部商店或其他非居住用房的高度。但同一裙房之上的幾棟建筑，計(jì)算間距時(shí)可扣除裙房高度。（七）高層居住建筑長(zhǎng)度超過80米，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況增加建筑間距。建筑間距按前款規(guī)定仍無法確定的，由城市規(guī)劃行政主管部門結(jié)合實(shí)際情況確定。第五章 建筑退讓第二十九條 沿建筑用地紅線和沿城市規(guī)劃道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路、自來水管等保護(hù)帶的建筑物，在退讓界外建筑物距離符合本規(guī)定第四章有關(guān)間距規(guī)定外，退界距離應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定，并同時(shí)符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全影響的要求。第三十條 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（一） 各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。建筑類型建筑朝向建筑高度的倍數(shù)最小距離（米）居住建筑、文教衛(wèi)生建筑多、低層長(zhǎng)邊(低層)(多層)多、低層山墻高層主要朝向南北向(板式)18東西向(板式)15南北向(點(diǎn)式)1018層(包括18層)東西向(點(diǎn)式)1018層(包括18層)南北向(點(diǎn)式)18層以上東西向(點(diǎn)式)18層以上高層次要朝向10—18層(≤9層的居住建筑)18層以上高層 山墻(不開窗)4米,(開窗)非居住建筑多、低層長(zhǎng)邊(低層) (多層)多、低層山墻（不開窗多層），（開窗多層）高層主要朝向板式點(diǎn)式(1018層)點(diǎn)式(18層以上)高層次要朝向10—18層18層以上高層山墻（不開窗），低層輔助用房長(zhǎng)邊（不開窗）2,山墻(不開窗)2,（三）多層建筑山墻長(zhǎng)度大于17米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制，高層建筑的次要朝向長(zhǎng)度大于20米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制。（四）。（五）臨街建筑若雙方有協(xié)議，在滿足消防的前提下，可毗鄰建設(shè)，若設(shè)有規(guī)劃通道（通道寬度≥6米），山墻離界距離可適當(dāng)降低，由城市規(guī)劃部門根據(jù)實(shí)際情況分析后確定。（六）界外是居住建筑的，除須符合本條（一）項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，須同時(shí)符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（七）界外是公共綠地的，各類建筑長(zhǎng)邊的最小離界距離按照本條第（一）項(xiàng)居住建筑的離界距離控制，并應(yīng)考慮公共綠地周邊建筑的關(guān)系，且建筑高度應(yīng)同時(shí)符合第四章的有關(guān)規(guī)定。各類建筑山墻臨公共綠地，且對(duì)公共綠地?zé)o日照影響，其最小距離不小于2米，且其基礎(chǔ)不能超用地紅線。（八）如擬建建筑對(duì)界外空地（規(guī)劃為住宅、托兒所、幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院、教學(xué)樓等有室外場(chǎng)地日照要求）有日照影響，其不符合日照要求的陰影在界外的影響距離（用地界至不符合日照要求的陰影范圍的邊緣線），不滿足規(guī)范的日照要求，其退界距離應(yīng)
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