合肥市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-文庫吧
2025-05-14 22:32 本頁面
【正文】 樓基地，應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標?！ 〉诙粭l 對未列入《表二》的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、幼托等設施的建筑容量控制指標，應按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃和有關專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 第二十二條 建筑基地未達到下列最小面積的，不應獨立建設： （一）低層居住建筑1000平方米； （二）多層居住建筑、多層公共建筑2000平方米； （三）高層居住建筑、高層公共建筑3000平方米?！ 〉诙龡l 建筑基地未達到前條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準建設： ?。ㄒ唬┼徑油恋貫榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的； ?。ǘ┮虺鞘幸?guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設施等限制，確實無法調(diào)整、合并的； （三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的?！ 〉诙臈l 原有建筑的建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設施外，不宜在原有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建、加層?！ 〉诙鍡l 建筑基地在核定指標之外為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定和本章有關規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定獎勵增加建筑面積。但增加的建筑面積總計應不超過核定建筑面積（建筑基地面積核定建筑容積率）的百分之二十。 核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按《表二》和本章的有關規(guī)定確定。 第二十六條 因公共交通需要，建筑之間架設穿越城市道路的空中人行廊道，應符合下列規(guī)定： ?。ㄒ唬├鹊纼魧挾炔灰舜笥?米、城市支路上穿越跨度小于16米且不通行公交車輛的廊道下，； ?。ǘ├鹊纼?nèi)應不設置商業(yè)設施?！ 》卜锨翱钜?guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容量控制指標范圍?！ 〉诙邨l 建設項目為舊區(qū)改建（城中村改造、危舊房改造）、經(jīng)濟適用房等，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，其建筑容量由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定。 第四章 建筑間距 第二十八條 規(guī)劃編制單位在編制規(guī)劃方案時，必須遵守國家有關間距、日照等標準?！ 〉诙艞l 住宅建筑間距應以滿足日照要求為基礎，并綜合考慮通風、采光、抗震、消防等因素確定。多、低層建筑通過正向獲得日照，遮擋建筑為多、低層建筑的，應采用間距系數(shù)法計算建筑間距且按最不利點確定，不適用日照分析法。 第三十條 受遮擋建筑為違法建設、臨時建設，其日照（間距）不予考慮；規(guī)劃確定待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照（間距）可不予考慮?！ 〉谌粭l 住宅建筑應確定一面作為主朝向，其他朝向為次要朝向，次要朝向可不考慮其日照要求。在不影響相鄰單位合法權益的情況下，可增加另一主朝向。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計算墻面?！ ∮腥照招枨蟮慕ㄖ灰藮|西向布置?！ 〉谌l 遮擋建筑為高層建筑，且受遮擋建筑為住宅時，應對受遮擋的住宅進行日照分析，并應結(jié)合本章相關規(guī)定確定建筑間距。高層建筑日照分析規(guī)則見附錄三。 建設單位及設計單位應當對提供的日照分析結(jié)果的準確性和真實性負相關法律責任。 第三十三條 兩幢建筑夾角小于或等于30度布置時，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；大于60度布置時，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。兩幢建筑夾角大于30度小于或等于60度布置時，其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制?！ 〉谌臈l 多層住宅之間的間距按下列要求確定： ?。ㄒ唬┢叫胁贾脮r： 南北向或南偏東（西）15度（含15度）范圍內(nèi)的平行布置住宅，且南側(cè)建筑高度在18米以下的（含18米），（）；南側(cè)建筑高度超過18米，（）。 南北向的南偏東（西）15度至45度（含45度）范圍的平行布置住宅，其建筑間距可按第一款規(guī)定進行方位間距折減，. 東西向（含東偏南、偏北45度范圍內(nèi)），且應不小于13米。 ?。ǘ┐怪辈贾脮r（相對的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）： 且應不小于13米； 且應不小于13米?！ 。ㄈ┘确瞧叫幸卜谴怪辈贾玫?，且應不小于13米?！ 〉谌鍡l 高層住宅之間的間距按下列要求確定： ?。ㄒ唬┢叫胁贾脮r： 朝向為南北向或南偏東（西）45度（含45度）范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時，間距應不小于30米（舊區(qū)改建為24米），并應滿足以下要求： 建筑正向重疊長度為30米（含30米）以內(nèi)的，； 建筑正向重疊長度為3040米（含40米）的，； 建筑正向重疊長度大于40米的，； 東西向或南偏東（西），且應不小于24米。 ?。ǘ┐怪辈贾脮r（相對的建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置間距控制）： 兩幢建筑南北方向垂直布置時（T型或倒T型），且應不小于24米； 兩幢建筑東西方向垂直布置時（H型或半H型），且應不小于18米?！ 。ㄈ┘确瞧叫幸卜谴怪辈贾脮r，可按正向投影平均距離計算間距，且應不小于24米?！ 〉谌鶙l 低層住宅之間的間距按下列要求確定： ?。ㄒ唬┢叫胁贾脮r： 南北向或南偏東（西）45度（含45度）范圍內(nèi)平行布置時，且應不小于8米； 東西向或南偏東（西）45度至90度范圍內(nèi)平行布置時，且應不小于6米?！ 。ǘ┐怪辈贾脮r（相對的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）：；東西向間距應不小于6米?！ 。ㄈ┘捶瞧叫杏址谴怪辈贾脮r，且應不小于8米?！ 〉谌邨l 低層住宅與多層住宅之間的間距按下列要求確定： ?。ㄒ唬┱趽踅ㄖ榈蛯咏ㄖ陌吹蛯幼≌g距執(zhí)行； ?。ǘ┱趽踅ㄖ槎鄬咏ㄖ陌炊鄬幼≌g距執(zhí)行； ?。ㄈ┑蛯幼≌c其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時，間距應不小于6米，相對墻面均開窗間距應不小于8米?！ 〉谌藯l 高層住宅與多、低層住宅之間的間距按下列要求確定： （一）遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅間距執(zhí)行； （二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行； ?。ㄈ└邔幼≌c南側(cè)多、低層建筑的間距應不小于13米； ?。ㄋ模﹥纱苯ㄖ檎趽踅ㄖr，分別計算間距，取較大值?！ 〉谌艞l 住宅建筑山墻間距按下列要求確定： （一）多層住宅之間不宜小于6米； ?。ǘ└邔优c各種層數(shù)住宅之間應滿足消防間距要求，不宜小于13米，不得小于9米； ?。ㄈ└邔优c高層之間應不小于13米?！ 〉谒氖畻l 非住宅建筑間距按下列要求確定： （一）高層非住宅建筑：，且應不小于18米；，且應不小于13米； ?。ǘ└邔臃亲≌ㄖc多層非住宅建筑平行布置間距應不小于13米； ?。ㄈ┒鄬臃亲≌ㄖ媳毕蚱叫胁贾脮r，且應不小于10米；多層非住宅建筑東西向平行布置時，且應不小于10米； ?。ㄋ模┑蛯臃亲≌ㄖc高、多、低層非住宅建筑平行布置時間距按消防規(guī)定控制，但最小值不宜小于6米； ?。ㄎ澹┢渌问讲贾玫姆亲≌ㄖg距，非住宅建筑的山墻間距按消防間距規(guī)定控制?！ 〉谒氖粭l 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定： （一）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅南側(cè)，或位于東西向（偏東西）布置住宅東西側(cè)的，其間距按住宅間距執(zhí)行； ?。ǘ┓亲≌ㄖ挥谀媳?
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