【導(dǎo)讀】的《大理市城市總體規(guī)劃》以及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合大理市的實(shí)際情況，特制定本規(guī)范。規(guī)劃管理的相關(guān)活動(dòng)。的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；詳細(xì)規(guī)劃未作出規(guī)定或者尚無經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照上層次城市規(guī)劃和本規(guī)范執(zhí)行。用1994年大理城建坐標(biāo)系和1985國家高程基準(zhǔn)。在本市范圍內(nèi)非城市規(guī)劃區(qū)的區(qū)域，參照本規(guī)范執(zhí)行。設(shè)用地分類和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。廣場(chǎng)用地、工程設(shè)施用地、綠地、水域和其他用地。確需改變建設(shè)用地使用性質(zhì)超出地塊兼容性范圍的，應(yīng)當(dāng)。按照規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)審批。經(jīng)審查批準(zhǔn)的，在補(bǔ)交土。后方可使用土地。一類住宅用地R11×◎◆×◆◆◆◆◆×◆◆×××××××公共服務(wù)設(shè)施用R12××××××商業(yè)用地C21◆◆××●●●●△◎◎◎◎◎××××文化藝術(shù)團(tuán)體用地C32◆◆◎×◎◎◎◎◎△●●●●●××××科研設(shè)計(jì)用地C65◆◆●×●●●●●△◎◎◎◎◎×××用地普通倉儲(chǔ)用地W1××××××××××××××××××●

　　

【正文】 況采取安全措施后，方可適當(dāng)減少其最小凈距離和最小覆土深度。 第七十六條 在城市主城范圍內(nèi) 110KV（含 110KV）以下等級(jí)電力線及電信電纜原則上不得架空布置，現(xiàn)有架空線路應(yīng)逐步改建入地敷設(shè)。特殊情況或臨時(shí)性安排，電力線路和電信電纜確需架空布置的，在不影響其他設(shè)施的情況下，同一性質(zhì)的線路應(yīng)同桿架設(shè)，電信線路與供電線路不宜同桿架設(shè)。 第七十七 條 埋（架）設(shè)各種管線與道路綠化樹木交叉沖突時(shí)，按照先建設(shè)后種植的原則進(jìn)行；如埋（架）設(shè)各類管線時(shí)，道路綠化樹木已種植，各類管線埋（架）設(shè)應(yīng)當(dāng)采取讓、繞或者高低、深淺錯(cuò)開等辦法妥善解決。 第七十八條 電力、電信線路的附屬設(shè)施（變壓器、箱變、環(huán)網(wǎng)柜、交接箱等）原則上不得設(shè)置在人行道或臨路綠化帶內(nèi)。新區(qū)建設(shè)應(yīng)作為基礎(chǔ)設(shè)施配套，統(tǒng)一規(guī)劃，依次建設(shè)。舊區(qū)改建應(yīng)就近設(shè)置在沿路各單位的建筑物、構(gòu)筑物、院落內(nèi)。 第十一章 規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建要求 第七十九條 城市規(guī)劃行政主管提供下列資料作為建設(shè)單位委托規(guī)劃設(shè)計(jì)的 依據(jù)： （一）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書； （二）規(guī)劃控制線（紅線、綠線、藍(lán)線、紫線、黃線、黑線、棕 26 線等）； （三）其他附件。 第八十條 大理市內(nèi)報(bào)建項(xiàng)目的圖件資料應(yīng)滿足如下規(guī)定： （一） 規(guī)劃設(shè)計(jì)須嚴(yán)格按城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書和本規(guī)范的要求進(jìn)行； （二） 總平面圖須編制在現(xiàn)勢(shì)數(shù)字化地形圖上，并附真實(shí)宗地界線； （三） 總平面圖須標(biāo)明規(guī)劃道路名稱、紅線及寬度； （四） 總平面圖應(yīng)標(biāo)注建筑最外輪廓尺寸、建筑總高、建筑退讓用地界線和道路紅線的距離、建筑間距等； （五） 總平面圖須標(biāo)注真實(shí)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，其中建筑密度和容積率應(yīng)為凈建筑密 度和凈容積率（不含用地范圍外分?jǐn)偟墓灿玫孛娣e）； （六） 圖紙所標(biāo)注尺寸應(yīng)與實(shí)量長(zhǎng)度一致； （七） 單體建施圖的尺寸須和總圖一致； （八） 報(bào)送規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙（藍(lán)圖）的同時(shí)應(yīng)附總平面圖、單體建施圖的電子文檔數(shù)據(jù)成果（圖形文件的格式采用 DWG格式）； （九） 報(bào)送的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)與數(shù)據(jù)成果一致； （十） 報(bào)送的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)蓋有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位出圖章，且圖簽應(yīng)有完整簽名。 第八十一條 報(bào)送圖件資料不符合第八十條要求的報(bào)建項(xiàng)目，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門不予以受理。 第十二章 附則 第八十二條 本規(guī)范的表格、附錄與本規(guī)范正文具有同等的效 27 力。 第八十三條 本規(guī)范 實(shí)施前已核定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，或已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程，仍按批準(zhǔn)文件執(zhí)行。 第八十四條 本規(guī)范自 2020年 10月 1日起施行。《大理市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（市政批〔 1995〕 13 號(hào)）同時(shí)予以廢止。 附 錄： 名詞解釋 中心城區(qū)：大理市中心城區(qū)按經(jīng)批準(zhǔn)的《大理市城市總體規(guī)劃》確定。 紅線 （ 1）道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 （ 2）用地紅線：各類建設(shè)用地邊界線。 綠線：城市各類綠地范圍的控制線。 藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控 制的地域界線。 紫線：指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。 黃線：指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 黑線：指軌道交通線路控制線，含鐵路、輕軌、地鐵等線路控制線。 28 棕線：重大城市基礎(chǔ)設(shè)施管線控制范圍界線。含電力線及其他特殊管線控制線。 建筑高度：在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和重要風(fēng)景區(qū)附近或航線控制高度以內(nèi)的建筑物，其高度 系指建筑物的最高點(diǎn)，包括電梯間、水箱、煙囪等。在以上地區(qū)除外的一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按室外地坪至建筑女兒墻高度計(jì)算。坡頂房屋按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的 25%、高度不超過 4米的不計(jì)入高度之內(nèi)。 建筑用地：建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)（含建筑間的綠地和小路）的總和。一般為規(guī)劃城市道路紅線（或用地邊界線）圍合的用地。 1建筑密度：指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比例（用百分比表示）。 1容積率：指一定地塊內(nèi)地面上各層建筑面積的總和與建設(shè)用地面積的比值。 1綠地率：指一定地塊內(nèi)，按規(guī)范和本規(guī)范計(jì)算的綠地面積與建設(shè)用地面積的比例（用百分比表示）。 1低層建筑：指高度≤ 12 米的建筑，其中低層居住建筑為一至三層。 1多層建筑：指高度＞ 12 米且≤ 24 米的建筑，其中多層居住建筑為四至六層建筑。 1中高層建筑：指層數(shù)為七至九層的居住建筑。 1高層建筑：指高度大于 24 米的建筑，其中高層居住建筑為十層以上建筑。 1超高層建筑：建筑物高度超過 100 米的住宅或公共建筑均為 29 超高層建筑。 1裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑，裙房的最大建筑高度不超過 24 米，超過 24 米的按高層建筑處理。 居住建筑：指住宅（樓）、別墅、商住樓等。商住樓是住宅樓的一種形式，是由底層商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的多層、高層建筑。 2公寓：特指不分割產(chǎn)權(quán)的生活設(shè)施，主要表現(xiàn)為生產(chǎn)、教育、科研、醫(yī)療、服務(wù)等用地內(nèi)配套的生活設(shè)施用房。此類建筑按宿舍建筑設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范進(jìn)行規(guī)劃管理，建筑不能分割產(chǎn)權(quán)，土地用途同所屬用地的性質(zhì)，房管部門不按住宅建筑辦理和分割產(chǎn)權(quán)。為避免產(chǎn)歧義，在規(guī)劃、國土、房管的正式 報(bào)建文件及行政審批的各項(xiàng)證書中不出現(xiàn)“公寓”一詞，統(tǒng)一表述為“配套生活用房”。 2非居住建筑：除居住建筑以外的其他建筑。 2綜合樓：由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。 2騎樓：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 2地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室。 2半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者為半地下室。 2高層建筑主要朝向：高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、 書房、健身房等的開窗（含陽臺(tái)）面的朝向；高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向。 2高層建筑次要朝向：次要朝向可設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲(chǔ)物間、開水間、樓梯以及內(nèi)走廊窗（含陰臺(tái)）等，不設(shè)外凸陽臺(tái)。 2多、低層建筑大面：主要功能房間開窗面、陽臺(tái)、陰臺(tái)設(shè)置面以及寬度大于 。 多、低層建筑山墻：多、低層建筑寬度不大于 米的短 30 邊。山墻面每層可設(shè)置面積不大于 平方米的走道窗、樓梯間窗；面積不大于 米的衛(wèi)生間窗、盥洗室窗、開水間窗、儲(chǔ)物間高窗。 3低層架空：架空部分建筑面積不 小于該棟首層建筑面積 60%，架空層梁下最小凈空不小于 米，并至少保證兩個(gè)方向通透。 3工程管線： （ 1）給水管道：包括工業(yè)給水、生活給水、消防給水等管道； （ 2）排水溝管：包括工業(yè)污水（廢水）、生活污水、雨水、降低地下水等管道和明溝； （ 3）電力線路：包括高壓輸電、高低壓配電、生產(chǎn)用電、電車用電等線路； （ 4）電信線路：包括市內(nèi)電話、長(zhǎng)途電話、電報(bào)、有線廣播、有線電視、移動(dòng)通信、互聯(lián)網(wǎng)、智能交通和治安監(jiān)控等線路。 計(jì)算規(guī)則 建筑用地面積計(jì)算： 建設(shè)用地面積指規(guī)劃用地范圍內(nèi)的凈用地面積，規(guī)劃道 路、河道、綠地等代征地面積不計(jì)入。 建筑朝向確定： 南北向指正南北和南偏東（西） 45176。以內(nèi)（含 45176。）。東西向指正東西向和東（西）偏南 45176。以內(nèi)（不含 45176。）。 建筑高度計(jì)算： 在計(jì)算建筑日照、建筑間距或后退距離時(shí)，多、低層及高層建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： （ 1）平屋頂建筑：自建筑物室外地面算至女兒墻頂部；屋面有挑檐且挑檐出挑深度大于 米時(shí)，自室外地面算至其女兒墻部頂， 31 再加上檐口出挑深度。 （ 2）坡屋頂建筑：按室外地面至建筑屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。 （ 3）屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、 煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的 25%、高度不超過 4米的根據(jù)具體情況可不計(jì)入計(jì)算高度之內(nèi)。 建筑間距、建筑后退用地界線距離計(jì)算： （ 1）建筑間距：相鄰建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離； （ 2）建筑后退距離：建筑物或構(gòu)筑物外墻與用地界線之間的水平距離； （ 3）如有突出于建筑物外墻的封閉陽臺(tái)、外廊、室外樓梯、樓梯間、各類井道、樓層出挑、落地窗、出挑深度大于 米的凸窗以及總長(zhǎng)超過建筑面寬二分之一或連續(xù)長(zhǎng)度超過 米的開敞陽臺(tái)等則從上述突出部分的外邊線起計(jì)算最小水平距離； （ 4）頂層為躍層戶型的躍層部分 層高計(jì)入間距或后退距離。 層數(shù)計(jì)算： （ 1）頂層為躍層戶型的，躍層戶型的二層部分不計(jì)層數(shù)； （ 2）車庫、設(shè)備層≥ ； （ 3）架空層計(jì)入層數(shù)； （ 4）商住樓的底層層高不得大于 米，如大于 米則按 2層計(jì)算； （ 5）地下室、半地下室高于室外地平面的高度≥ 米的，地下室、半地下室計(jì)入層數(shù)。 建筑高度控制視線分析方法： 根據(jù)文物保護(hù)建筑周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于 ，因現(xiàn)狀條件限制難以按 32 ，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小， 但不得小于 。 建筑高度控制視線分析圖