【正文】 市規(guī)劃區(qū)內進行各項建設，應在下列范圍設置公共廁所，并應符合有關專業(yè)規(guī)范規(guī)定：（一）廣場和主要交通干路兩側、車站、碼頭、大型公共建筑內部及附近。（二）公園、市場、大型停車場（庫）、體育場（館）內部及附近和其它公共場所。（三）市區(qū)舊居民區(qū)改造，原有的公共廁所必須按原有規(guī)模、結合改造重新安置。（四）新建住宅區(qū)，應按規(guī)范規(guī)定要求設置公共廁所。附建公共廁所建筑面積不少于60m2。第七十二條 各類建設項目，除有特殊要求的項目外，在進行規(guī)劃建設時應設置城市生活垃圾轉運站（以下簡稱轉運站）。轉運站的位置，應符合城市總體規(guī)劃和環(huán)保、衛(wèi)生規(guī)劃的要求。其規(guī)模應根據(jù)各區(qū)域內垃圾高產(chǎn)月份平均日產(chǎn)量的實際數(shù)據(jù)確定，或按有關專業(yè)規(guī)劃的要求確定。（一）設置在建筑物內的轉運站，應符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全要求，應設置在交通方便，較為隱蔽的地方。其建筑裝修應與周圍建筑物相協(xié)調。（二）單獨設置的大、中轉運站，應與周圍建筑物形成綠化隔離帶，建筑退讓用地紅線距離不少于5m。（三）轉運站內的建筑物、構筑物應采用封閉式的建筑形式，并應符合有關專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。第七章　附則第七十三條　本規(guī)定是實施《益陽市城市規(guī)劃管理規(guī)定》的具體技術規(guī)定。違反本規(guī)定的行為，按《益陽市城市規(guī)劃管理規(guī)定》的有關規(guī)定給予處罰。第七十四條　本規(guī)定由益陽市規(guī)劃局負責解釋。第七十五條　本規(guī)定自2006年5月1日起施行。1999年1月1日益陽市城市規(guī)劃委員會審查批準的《益陽市城市規(guī)劃行政技術規(guī)定》同時廢止。特殊情況下建筑容量控制指標不能滿足本技術規(guī)定的，由規(guī)劃行政主管部門組織召開專題會進行研究后，可作適當調整。村民拆遷安置房和廉租房的建筑間距原則上不超過10米。附錄一：名　詞　解　釋建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（百分比表示）。綠地率基地內綠地面積與建筑基地面積的比率（%）低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。多層建筑指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑為四層至九層。高層建筑指高度大于24米的建筑，高層居住建筑為九層以上（不含九層）。超高層建筑指高度大于、等于100米的建筑。公寓式辦公建筑指單元式小空間劃分，有獨立衛(wèi)生設備的辦公建筑。一般辦公建筑指非單元式小空間劃分，按層設置衛(wèi)生設備的辦公建筑。商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。1商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。1商辦綜合樓指商業(yè)和辦公混合的建筑。1裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，按高層建筑處理。1規(guī)劃控制類區(qū)范圍劃分（詳見附錄四規(guī)劃控制類區(qū)范圍示意圖）①規(guī)劃控制Ⅰ類地區(qū)：指環(huán)境景觀要求較高地區(qū)，如資江兩岸地帶、梓山湖、秀峰湖、鵝羊池、會龍山公園周邊地區(qū)等規(guī)劃行政主管部門特別指定地區(qū)。②規(guī)劃控制Ⅱ類地區(qū)，除規(guī)劃控制Ⅰ類，Ⅲ類地區(qū)外，城市規(guī)劃區(qū)范圍。③規(guī)劃控制Ⅲ類地區(qū)： 橋北：馬良路以東，資江防洪大堤以北100米，白馬山路以西，金花湖路以南；馬良路以西，資江西路以北，長春路以南。橋南：資江防洪大堤以南100米，金山路以東，益陽大道以北100米，銀城大道以西；會龍片區(qū)。注：上述范圍內未成片開發(fā)建設的地塊除外。資江防洪大堤以南、以北100米的控制為原則性數(shù)據(jù)，具體以道路圍合的街區(qū)面積大小為準。附錄二：計　算　規(guī)　則建筑面積計算按建設部頒布的《建筑面積計算規(guī)則》，（）的設備層，可不計算建筑面積；對設備層兼作避難層的，其高度可適當放寬，由城市規(guī)劃行政主管部門核定。建筑容積率計算（1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式計算建筑面積：A’=KA式中：A’——折算的建筑面積，K——半地下室地面以上的高度與其層高之比，A——半地下室建筑面積。（3）商辦綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標可按商業(yè)建筑的指標執(zhí)行。（4）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標按《表二》的規(guī)定執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應至少占兩層以上（含兩層），僅設底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。建筑基地面積計算建筑基地的面積以城市規(guī)劃行政主管部門正式劃定用地范圍的面積為準；城市道路規(guī)劃紅線和河道藍線內的面積不得計入。開放空間的條件和計算（1）開放空間是指在建筑基地內，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。開放空間必須同時符合下列條件：a、沿城市道路、廣場留設；b、任一方向的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平方米；c、且與基地地面或道路的高差在177。（含177。）；d、提供室內連續(xù)開放空間的，+，且開放地面層；e、向公眾開放綠地、廣場的，應設置座椅等休息設施；f、建設竣工后，應設置相應的標志，并交有關部門管理或經(jīng)批準由建設單位代行管理；g、常年開放，且不改變使用性質。（2）開放空間有效面積的計算公式如下：F=MN式中：F——開放空間的有效面積，M——開放空間向公眾開放的實際使用面積，N——有效系數(shù)。有效系數(shù)（N）按下列條件確定：a、室外開放空間在地面層的，其地坪標高與道路或基地地面的高差在177。（含177。）時，N=；b、室外開放空間在屋面上或為下沉式廣場的，其標高與道路或基地面的高差在++（）（）時，N=；c、提供室內開放空間，其標高與室外基地地面的高差在177。，或提供室內連續(xù)開放空間，+，N=1。建筑間距計算除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。（一）居住建筑陽臺長度累計超過外墻長度的3/5時，間距從陽臺外邊量算；（二）多低層居住建筑間距從相鄰建筑外墻最凸出部分外邊線量算；（三）建筑間距計算應考慮地形因素且須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定（坡地建筑間距控制示意見附錄二圖九）；（四）計算距離為相鄰建筑的最近距離。建筑高度計算在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度（見圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖二）。（2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度（見圖三）；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂（見圖四）。（3）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在6米以內，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計入建筑高度。但當建筑處于歷史文化保護區(qū)、文物保護單位、風景名勝區(qū)范圍或航空、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事工程等有凈空控制區(qū)域，其高度計算按有關要求進行控制。沿路建筑高度控制（1）沿路一般建筑高度的控制（見圖五）H≤（W+S）（2）沿路高層建筑高度的控制（見圖六、七）A≤L（W+S）建筑高度控制視線分析方法根據(jù)建筑、文物保護單位的周圍環(huán)境，選擇適當?shù)囊朁c確定視線走廊，進行視線分析。視點的距離應大于或等于3H，且其視角不小于60度。因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點距離控制高度的，視點距離可適當縮小，但不得小于2H（見圖八）。建筑高度計算圖示 圖五 沿路一般建筑高度的控制圖六 沿路高層建筑高度的控制（軸測圖）a、A≤L（W+S）圖中斜線A為1：（）高度角的投影面積。HHH3為組合建筑各部分實際高度。 圖七 沿路高層建筑高度的控制（平面圖）b、在實際應用中，為了簡化作圖和計算方法，也可采用下列演化而來的算式和圖七的作圖方法控制建筑高度。A180?！埽╓+S）式中A180。為沿路線建筑以1：1（即45186。）高度角在地面上投影的面積。L、W、S意義同前。圖中斜線部分A180。為沿路建筑以1：1（即45186。）高度角的投影面積；HHH3為組合建筑各部分實際高度。 圖八 建筑高度控制視線分析方法圖九 坡地建筑間距控制示意 41 / 4