隨州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-資料下載頁
2025-08-04 06:58本頁面
【正文】 綠地。 1風(fēng)景名勝區(qū)：也稱風(fēng)景區(qū)。指風(fēng)景資源集中，環(huán)境優(yōu)美，具有一定規(guī)劃和游覽條件，可供人們游覽欣賞，休憩娛樂或進(jìn)行科學(xué)文化活動(dòng)的地域?！ ?風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃：也稱風(fēng)景區(qū)規(guī)劃。是保護(hù)培育，開發(fā)利用和經(jīng)營管理風(fēng)景區(qū)，并發(fā)揮其多種功能作用的統(tǒng)籌部署和具體安排，經(jīng)相應(yīng)的人民政府審查批準(zhǔn)后的風(fēng)景區(qū)規(guī)劃，具有法律權(quán)威，必須嚴(yán)格執(zhí)行?！ ?6當(dāng)量小汽車：以4～5座的小客車為標(biāo)準(zhǔn)車，作為各種型號車輛換算道路交通量的當(dāng)量車種。 1公共停車場：為社會(huì)公共存放車輛而設(shè)置的免費(fèi)或收費(fèi)的停車場地，也稱社會(huì)停車場。 停車場車位數(shù)的確定以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，其他各型車輛的停車位，應(yīng)按下表中相應(yīng)的換算系數(shù)折算。 各型車輛停車位換算系數(shù)車種換算系數(shù)自行車二輪摩托三輪摩托或微型汽車小客車或小于3t的貨車旅行車大客車或小于9t的貨車9～15t貨車鉸接客車或大平板拖掛貨車 附錄二 計(jì)算規(guī)則 ?。?、建設(shè)用地面積計(jì)算 以市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍扣除城市道路規(guī)劃紅線用地、城市綠地規(guī)劃綠線用地、城市歷史保護(hù)規(guī)劃紫線用地及河道、排水干線規(guī)劃藍(lán)線用地后為建設(shè)用地。道路的規(guī)劃紅線用地、城市規(guī)劃綠線用地、規(guī)劃紫線用地及河道、排水干線規(guī)劃藍(lán)線用地均不能計(jì)入建設(shè)用地參與建筑容量指標(biāo)計(jì)算?！ 。?、建筑面積計(jì)算 計(jì)算建筑面積按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2005）執(zhí)行。另補(bǔ)充規(guī)定： ?。?）按陽臺(tái)計(jì)算面積的界定形式：①凹陽臺(tái)：陽臺(tái)（圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍）（取陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離）。②凸陽臺(tái)和復(fù)合型陽臺(tái)：陽臺(tái)（圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍）（取陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離）。③建筑設(shè)計(jì)圖中標(biāo)注為陽臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間，無論其名稱如何，符合以上①②款形式的，按陽臺(tái)計(jì)算建筑面積；不屬于以上①②款形式的，均視為非陽臺(tái)建筑空間，計(jì)算全部建筑面積。④當(dāng)以上各建筑空間有實(shí)際用途時(shí)（例如：入戶花園作為交通空間等），應(yīng)以實(shí)際用途計(jì)算全面積，剩余建筑空間以①②③款形式計(jì)算建筑面積?！ 。?）陽臺(tái)的面積計(jì)算細(xì)則：①陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度不超過兩個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。②陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影成不完全一致時(shí)，按上蓋或陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積；，陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。③陽臺(tái)當(dāng)其上蓋高度超過兩個(gè)自然層，陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積。④一戶的陽臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽臺(tái)按一個(gè)陽臺(tái)計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積?！ 々v3﹚飄窗為窗臺(tái)飄出建筑結(jié)構(gòu)外圍（即建筑最外輪廓的柱、墻等）的部分，。符合上述要求的飄窗不計(jì)算建筑面積，不符合上述要求的飄窗按投影面積計(jì)算建筑面積?！ 々v4﹚設(shè)備管道是指專用于設(shè)備及管道布設(shè)的空間，一般除檢修口外不得設(shè)置其他入口。符合上述要求的設(shè)備管道夾層不計(jì)算建筑面積，且不計(jì)入層數(shù)，不符合上述要求的設(shè)備管道夾層應(yīng)按投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入建筑層數(shù)?！ 。?、建筑容積率及建筑密度計(jì)算 ①商辦及商住綜合樓的容積率按不同性質(zhì)的建筑面積所占比例，根據(jù)（）規(guī)定的指標(biāo)換算合成。其建筑密度按（）的規(guī)定指標(biāo)執(zhí)行。 ?、谡Ｇ闆r下，地下室的建筑面積不計(jì)入容積率。但地下室作為商業(yè)服務(wù)業(yè)、市場、文化娛樂、體育等對外經(jīng)營性用房的，應(yīng)按一定比例繳納土地出讓金，具體實(shí)施辦法由國土部門制定?！ 。础㈤g距計(jì)算 間距是指兩幢建筑外墻軸線間的垂直距離，具體計(jì)算按第四章規(guī)定執(zhí)行?！ 「戒浫罕疽?guī)定用詞說明 為便于在執(zhí)行本規(guī)定條文時(shí)區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下： ?、俦硎竞車?yán)格，非這樣不可的：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。 ?、诒硎緡?yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”?！ 、郾硎驹试S稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”?！ l文中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定執(zhí)行時(shí)，寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”?！ 「戒浰模? 各類建設(shè)用地適建范圍表序號用地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共服務(wù)、商業(yè)服務(wù)用地工業(yè)用地物流倉儲(chǔ)用地公用設(shè)施用地U綠地第一類R1第二類R2第三類R3商貿(mào)辦公AC1～C9教科文衛(wèi)A2～A6第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險(xiǎn)品W2G1G21低層獨(dú)立式住宅√○○○2其他低層居住建筑√√○○3多層居住建筑√√○○4高層居住建筑○√○○5單身宿舍√√√√○○○6中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)√√√√○7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施○√√√√√○○8青少年和老年活動(dòng)室、文化館、居住小區(qū)文化設(shè)施等○√√√√○9居住小區(qū)體育設(shè)施√√√√○○10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）√√√√○11居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站）√√√√√√√○√○√○12居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會(huì)等）√√√○√√○○○13居住小區(qū)日用品修理、加工場√○○○√○○14小型農(nóng)貿(mào)市場√○√○○○15小商品市場√○○○√○○○16居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、下同）行政辦公建筑√√√√√○17居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√√○○○18居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等）○○○√19居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會(huì)）○○√○○20居住區(qū)級以上體育設(shè)施○√√○21居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施○○√○22特殊病院（精神病院、傳染病院）——需單獨(dú)選址○○23辦公建筑、商辦綜合樓○○√○○○24一般旅館○○√○√○25旅游賓館○○√○○26商住綜合樓√√√○○27高等院校、中等專業(yè)學(xué)校√√28職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校○○○√√○○29科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)○○○√√30對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠○○√○√○31對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠○√○○32對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠√33普通儲(chǔ)運(yùn)倉庫√○√○34危險(xiǎn)品倉庫√35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場√○√36社會(huì)停車場、庫○○√○√√○√√○37加油站○○○○√√√√○38汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場√√√√39客、貨運(yùn)公司站場√√√√40施工維修設(shè)施及廢品場√√√○41污水處理廠、殯儀館、火葬場√○○√○42其他市政公用設(shè)施√○○√○√○ 注：√允許設(shè)置；不允許設(shè)置；○允許或不允許設(shè)置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定?！ 「戒浳澹? 隨州市城市建設(shè)用地分類和代號 （同國標(biāo)）
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