【正文】 第九十八條 城市規(guī)劃區(qū)范圍的新區(qū)建設(shè)、舊城改造，應(yīng)按下列規(guī)定設(shè)置環(huán)境衛(wèi)生：（一）公共廁所設(shè)置： 、居住小區(qū)內(nèi)10M2千人設(shè)置一座。、車站、機(jī)場、體育場（館）、加油站及農(nóng)貿(mào)市場按集散人流25M2千人設(shè)置一座。、購物中心、文化娛樂中心20M2千人一座。、公共廁所的相隔距離或服務(wù)范圍：主要繁華街道公共廁所之間的距離為米，流動人口高密集的街道宜小于米，一般街道公廁之間的距離約80米為宜。.公共廁所按人設(shè)置一座，建筑面積50M2。、舊城區(qū)成片改造地段和新建小區(qū)，每平方公里不少于座公共廁所。新建單體總建筑面積超過平方米且人流密集的商貿(mào)等公共建筑和沿街營業(yè)建筑長度超過米的商業(yè)建筑，應(yīng)在臨街處設(shè)一座附建式公共廁所。 （二）生活垃圾收集點(diǎn)設(shè)置、廢物箱的設(shè)置間隔：商業(yè)大街米；交通干道米；一般道路米。、垃圾收集點(diǎn)的位置應(yīng)設(shè)置在既方便居民又不影響市容觀瞻的非臨街位置。（三）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾堆場、小型轉(zhuǎn)運(yùn)站每1KM設(shè)置一座，用地面積不小于100M2，與周圍的建筑間隔不小于米。、大中型轉(zhuǎn)運(yùn)站每15KM設(shè)置一座，用地面積根據(jù)日轉(zhuǎn)運(yùn)量確定，詳見下附：、城市生活垃圾堆場應(yīng)設(shè)置在城市郊區(qū)，擬選位置應(yīng)注意城市風(fēng)向，要避開城市水源保護(hù)范圍、道路、綠化和管理用房，應(yīng)有環(huán)境保護(hù)的處理措施，使用時間不少于年。（四）汽車洗車場 在入城道路口、城郊結(jié)合部設(shè)置洗車場和市內(nèi)小型洗車點(diǎn)，按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局的原則設(shè)置，應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)和市容環(huán)境衛(wèi)生的有關(guān)規(guī)定。 第九十九條 城市各類停車場（庫）應(yīng)執(zhí)行下列規(guī)定： 停車庫的設(shè)計(jì)應(yīng)按建設(shè)部汽車庫設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。第一百條 汽車加油站 ，總平面圖及建筑設(shè)計(jì)須符合城市經(jīng)景觀、交通、消防的規(guī)定。第十一章 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)及批后管理第一百零一條 城市各項(xiàng)建設(shè)必須堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)時代性、地方性和特殊性，力求創(chuàng)新。建筑色彩在保證與環(huán)境相協(xié)調(diào)的前提下，力求豐富多彩。 群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化。第一百零二條 建設(shè)工程按下列程序進(jìn)行報批：（一）建設(shè)單位具備計(jì)劃批文、土地權(quán)屬證明、已經(jīng)批準(zhǔn)的總平面（藍(lán)圖、并加蓋批準(zhǔn)單位公章）后，向市城市規(guī)劃主管部門提出建設(shè)申請；（二）市城市規(guī)劃主管部門根據(jù)項(xiàng)目具體情況提出建筑設(shè)計(jì)要求；（三）建設(shè)單位根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求，委托具有相應(yīng)資的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)或按規(guī)定進(jìn)行方案競選；（四）報審設(shè)計(jì)方案，出示第（一）款原件，留存復(fù)印件；（五）建設(shè)工程方案經(jīng)審查有明顯錯誤的（方案平、立、剖不相符、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)弄虛作假、各類退讓不符合建筑設(shè)計(jì)要求），作退件處理；（六）施工圖審查合格的，除非臨時建設(shè)工程外，一律核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ；（七）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后個月未實(shí)施的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 自行作廢。（八）建設(shè)工程竣工后，必須進(jìn)行規(guī)劃竣工驗(yàn)收，合格的核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》，不合格的進(jìn)行整改，整改合格后發(fā)證；無法整改的，按《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定處理 。第一百零三條 在濱州市行政轄區(qū)內(nèi)承接建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)任務(wù)的單位必須遵守下列規(guī)定：（一）必須具有與所承擔(dān)任務(wù)相適應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)資格，不得無證或超資質(zhì)設(shè)計(jì)，外來規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，需按規(guī)定辦理登記手續(xù)。（二）必須持有市城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及建筑設(shè)計(jì)要求，并嚴(yán)格遵照執(zhí)行。（三）編制規(guī)劃設(shè)計(jì)成果必須使用市城市規(guī)劃主管部門認(rèn)可的地形圖。（四）設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合建設(shè)部印發(fā)的《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》、《城市建筑方案設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》等規(guī)范的要求，各類技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不得弄虛作假。 第一百零四條 單體建筑設(shè)計(jì)方案必須達(dá)到《城市建筑方案設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》規(guī)定的方案深度，并提供三個以上建筑設(shè)計(jì)方案，每個方案包括下列內(nèi)容：（一）方案設(shè)計(jì)說明書（包括各個方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等主要內(nèi)容）；（二）建設(shè)工程區(qū)位示意圖；（三）總平面圖；按國家統(tǒng)一基準(zhǔn)測繪的附有現(xiàn)狀地形地物的 ∶建筑總平面圖。 表示范圍包括新建工程用地界線以外米。表示內(nèi)容包括單體平面設(shè)計(jì)尺寸、 建筑物座標(biāo)、層數(shù)、建筑間距、建筑物后退距離、主要出入口方位、場地 豎向設(shè)計(jì)、停車場設(shè)計(jì)、室外建 筑小品、綠化、環(huán)境工程以及各類配套基礎(chǔ)設(shè)施等。 對于群體居住建筑應(yīng)當(dāng)對各組團(tuán)居住建筑的特點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一歸納總結(jié)，保證其可識別性，同時，做到整個小區(qū)統(tǒng)一協(xié)調(diào)。并形成相關(guān)單體方案分區(qū)圖紙。 （四）建設(shè)工程的透視圖、各個正立面圖；必須須注明足夠的空調(diào)、太陽能熱水器安裝位置、地下車庫的出入口、主要外裝材料、沿城市主干道的應(yīng)設(shè)計(jì)夜景燈飾、商業(yè)建筑應(yīng)設(shè)計(jì)廣告位。（五）注明尺寸和功能的建筑物各層平面圖。 （六）建筑物的主要剖面圖。 第一百零五條 沿城市道路原有建筑，一般不得增開門窗，如確有必要，必須經(jīng)市城市規(guī)劃主管部門同意且不得破壞街道綠化和原建筑結(jié)構(gòu)、造型。第一百零六條 對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行裝修，不得擴(kuò)大建筑面積。建筑裝修后的造型、色彩應(yīng)美觀大方，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。第一百零七條 各類工程的建設(shè)，要充分考慮用地范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套的情況。建筑物需擴(kuò)建、改建時，原設(shè)計(jì)單位 和工程質(zhì)量監(jiān) 督部門應(yīng)出具對原有建筑物結(jié)構(gòu)的安全 鑒定書。第十二章　附則第一百零八條 　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對用地規(guī)劃和建筑管理有特別要求的地區(qū)，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定執(zhí)行。第一百零九條　本規(guī)定施行前已按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》實(shí)施的建設(shè)工程，按原批準(zhǔn)內(nèi)容執(zhí)行，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)后個月內(nèi)未實(shí)施的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行作廢。第一百一十條　本規(guī)定的具體應(yīng)用由濱州市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第一百一十一條　本規(guī)定自公布之日起３０日后施行。原有與本規(guī)定不符的內(nèi)容以本規(guī)定為準(zhǔn)。附錄一 名詞解釋、建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。、建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。、低層建筑指高度小于、等于米的建筑，低層住宅建筑為一層至三層。、多層建筑指高度大于米，小于、等于米的建筑，多層住宅建筑為四層至六層。、高層建筑（中高層、高層住宅）指高度大于米的建筑，中高層住宅為層、高層住宅為層以上（含層）。、公寓式辦公建筑指單元式小空間劃分，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。、辦公建筑指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。、商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。、商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。、商辦綜合樓指商業(yè)和辦公混合的建筑。、裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過米，超過米的，按高層建筑處理。、居住區(qū)汽車停車率指居住區(qū)內(nèi)汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率。、公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。、酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。、舊住房綜合改造指舊住房平改坡、舊包新、成套率等的綜合改造。附錄二 計(jì)算規(guī)則１、建筑容積率計(jì)算（）在計(jì)算容積率時，地下室的建筑面積不計(jì)。（）對高度在米以下（不含米）的車庫層、設(shè)備層和半地下室，面積可不計(jì)入容積率；對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。（）高度在米以上（含米）的半地下室在室外地面以上部分的高度不超過１米的不計(jì)，半地下室在室外地面以上部分的高度超過１米的，按下式計(jì)算并計(jì)入容積率：Ａ’＝ＫＡ式中：Ａ’—折算的建筑面積，Ｋ—半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ—半地下室建筑面積。（）住宅建筑當(dāng)層高大于等于米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積乘倍計(jì)算。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。辦公建筑當(dāng)層高大于等于米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該層面積乘倍計(jì)算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于米，計(jì)算容積率指標(biāo)時，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘倍計(jì)算。達(dá)到平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。（）建筑底層布置架空層，其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；不得圍合封閉改作他用或出售、出租，只作為開敞空間使用。２、建筑密度計(jì)算在計(jì)算建筑密度時，地下室頂板在室外地面以下深度超過米的部分不計(jì)；地下室頂板標(biāo)高在室外地面以下深度米至地面以上米的部分按計(jì)入建筑密度；半地下室在室外地面以上部分的高度超過１米全部計(jì)入建筑密度。、建筑基地面積計(jì)算（）建筑基地邊界建筑基地應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接，四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類的，應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊。（）建筑基地面積建筑基地面積以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)。、建筑間距計(jì)算（）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的檐口最突出部分垂直投影線之間的最小距離。（）建筑物有每處不超過米長（含米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過米，且其累計(jì)總長度不超過同一面建筑外墻總長度的者，其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分。居住建筑陽臺累計(jì)總長度（突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺長度可不計(jì)）不超過同一建筑外墻總長度的（含），其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算；超過的，應(yīng)以陽臺外緣計(jì)算建筑間距。（）坡度大于度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。（）建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時符合規(guī)定。因基地條件限制不能同時符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。、建筑高度計(jì)算（）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如氣象臺、微波通道、安全保密、日照計(jì)算和分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。（）在計(jì)算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂（見圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖二）。坡屋面建筑：屋面坡度小于度（含度）的，自室外地面算至檐口頂（見圖三）；坡度大于度的，自室外地面算至屋脊頂（見圖四）。水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積１８的，不計(jì)入建筑高度。、沿路建筑高度（一）沿路一般建筑高度的控制。（見圖五）≤（）（二）沿路高層組合建筑高度的控制。（見圖六、圖七）≤（）、建筑高度控制視線分析方法根據(jù)優(yōu)秀歷史建筑和文物保護(hù)單位的周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于３Ｈ，且其視角不小于度。因現(xiàn)狀條件限制難以按３Ｈ視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于２Ｈ。（見圖八）46 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