阜陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-資料下載頁
2024-11-06 11:35本頁面
【導(dǎo)讀】節(jié)蕿螂蚃莂蚈螂肄薈薄螁膆莁蒀螀荿膃袈蝿肈葿螄蝿膁節(jié)蝕螈芃蕆薆螇羃芀蒂螆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄薃襖罿芆蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螃袁羄薀蠆袀肆莃薅衿膈蕿蒁羈芀莁螀羈羀膄蚆羇膂莀螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆蠆肂芁艿薅肂羈蒅蒁肁肅芇蝿肀芆蒃螅聿莈莆蟻肈肈薁薇蚅膀莄蒃蚄節(jié)蕿螂蚃莂蚈螂肄薈薄螁膆莁蒀螀荿膃袈蝿肈葿螄蝿膁節(jié)蝕螈芃蕆薆螇羃芀蒂螆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄薃襖罿芆蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螃袁羄薀蠆袀肆莃薅衿膈蕿蒁羈芀莁螀羈羀膄蚆羇膂莀螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆蠆肂芁艿薅肂羈蒅蒁肁肅芇蝿肀芆蒃螅聿莈莆蟻肈肈薁薇蚅膀莄蒃蚄節(jié)蕿螂蚃莂蚈螂肄薈薄螁膆莁蒀螀荿膃袈蝿肈葿螄蝿膁節(jié)蝕螈芃蕆薆螇羃芀蒂螆肅蒅螁裊膇羋蚇襖芀蒄薃襖罿芆蕿袃膂薂蒅袂芄蒞螃袁羄薀蠆袀肆莃薅衿膈蕿蒁羈芀莁螀羈羀膄蚆羇膂莀螞羆芅節(jié)薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆蠆肂芁艿薅肂羈蒅蒁肁肅芇蝿肀芆蒃螅聿莈莆蟻肈肈薁薇蚅膀莄蒃蚄節(jié)蕿螂蚃莂蚈螂肄薈薄螁膆莁蒀螀荿膃袈蝿
【正文】 高比小于 1的建筑，塔式建筑的各朝向均為長邊。 公寓式辦公建筑 指單元式小空間劃分，每個(gè)單元平均建筑面積（等于標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積除以該層單元數(shù)）大于、等于 150平方米，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 每個(gè)單元平均建筑面積小于 150平方 米的，視為居住建筑。 裙房 指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。 裙房的最大高度不超過 24米，超過 24米的視為高層建筑。 1建筑間距計(jì)算 建筑間距的計(jì)算一般應(yīng)以建筑物外墻之間最小垂直距離為準(zhǔn)。但當(dāng)建筑物有每處不超過 3米（含 3米）長的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過 1米，且其累計(jì)總長度不超過同一面建筑外墻總長度的 1/4者，其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分。居住建筑陽臺(tái)累計(jì)總長度（凸出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺(tái)長度可不計(jì)）不超過同一建筑外墻總長度 1/2（含 1/2）的， 其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算；超過 1/2的應(yīng)以陽臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距。 1建筑高度 本計(jì)算規(guī)則只適用于確定建筑間距、邊界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。 平屋面建筑：按室外地面到檐口或女兒墻高度計(jì)算。 坡屋面建筑：屋面坡度小于 37度（含 37度）的，自室外地面算至檐口頂；坡度大于 37度的自外室外地面算至屋頂。 屋頂上的水箱間、樓梯間、電梯間、設(shè)備房等突出屋面的附屬房，其占屋頂平面面積之和不超過 1/４，且高度不超 過４米者，不計(jì)入建筑控制高度。如建筑物處于航線控制高度以內(nèi)的區(qū)域時(shí)，其高度應(yīng)包括上述 屋頂突出物。 1主墻面 指建筑主要墻面，其面積占總面積的 2/3 以上（不包括局部突出的樓梯間、廁所或其他構(gòu)筑物的墻面）。 1有效日照 以大寒日為日照標(biāo)準(zhǔn)日，有效日照時(shí)間帶采用 8 時(shí)至 16 時(shí)；以冬至日為日照標(biāo)準(zhǔn)日，有效日照時(shí)間帶采用 9時(shí)至 15時(shí)。 1日照分析計(jì)算點(diǎn) ① 日照分析應(yīng)以外墻窗臺(tái)面左右兩個(gè)端點(diǎn)為計(jì)算點(diǎn)。對(duì)陽臺(tái)頂板、陽臺(tái)分戶隔反或陽臺(tái)的墻體本身所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計(jì)。 ② 陽臺(tái)內(nèi)窗戶為落地門窗的，可視作窗戶，其窗臺(tái)標(biāo)高以陽臺(tái)欄桿面為準(zhǔn)。 ③ 陽臺(tái)內(nèi)窗戶為組合窗的，應(yīng)將門扇上半截玻 璃視作窗戶，其標(biāo)高以窗臺(tái)為準(zhǔn)。 ④ 陽臺(tái)在設(shè)計(jì)中已作封窗處理的，按窗戶對(duì)待，其日照計(jì)算點(diǎn)以封窗的窗臺(tái)為準(zhǔn)（陽臺(tái)被住戶自行封窗的，計(jì)算點(diǎn)仍為原窗戶的窗臺(tái)面）。 1阜陽舊城區(qū)范圍：西城河以東、潁河以西、文峰路、老阜臨路以北、泉河以南的城區(qū)。 1新區(qū)范圍：指城市規(guī)劃區(qū)除舊城區(qū)范圍外的區(qū)域。 1日照間距系數(shù)：根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 1阜陽地區(qū)居住建筑規(guī)定的日照要求：每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間（臥室）大寒日至少有３小時(shí)有效日照。當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過４個(gè)時(shí) ，宜有２個(gè)獲的日照。 開放空間的條件和計(jì)算 開放空間是指在建設(shè)基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車場(chǎng)（庫）等公共使用的室外空間。開放空間必須同時(shí)符合下列條件： ① 沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)。 ② 任一方向的凈寬度在 6米以上，實(shí)際使用面積不小于 150平方米 ③ 向公眾開放綠地、廣場(chǎng)，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施。 ④ 建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理。 ⑤ 常年開放，且不改變使用性質(zhì)。 2道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。 建筑紅線：一般 稱建筑控制線，是建（構(gòu)）筑物基底位置的控制線。 目 錄 第一章 總則 第二章 建設(shè)用地分類和用地管理 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 附錄： 建筑容量 建筑間距 建筑退讓 建筑高度控制 綠地控制 建筑停車和建設(shè)基地出入口設(shè)置城市景觀和環(huán)境 附則 術(shù)語和計(jì)算規(guī)則 阜陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （征求意見稿） 阜陽市規(guī)劃管理局 二０
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