【正文】 次級河流由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門參照相關(guān)行政主管部門意見以及相關(guān)要求確認(rèn)。附錄2：計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)容建筑面積指計(jì)入容積率的建筑面積，一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2005）規(guī)定的計(jì)算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。一、（+）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；、小于或者等于8（+）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；層高大于8米的，以此類推。躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內(nèi)建筑面積的35%，該通高部分的計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計(jì)算；通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的35%，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計(jì)算。二、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于3000平方米，、（+）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；、（+）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；，以此類推。商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于3000平方米，層高大于6米、（即6+）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；、（+）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。三、辦公建筑、（+）米的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算；、（+）米的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計(jì)容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算；，以此類推。四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計(jì)算計(jì)容建筑面積。五、且僅用于綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積，但計(jì)入項(xiàng)目的建筑面積。六、陽臺計(jì)算。（一）套型建筑面積小于或者等于60平方米的住宅，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于10平方米的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積。（二）套型建筑面積大于60平方米的住宅，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于17%的，超出部分按照全面積計(jì)入計(jì)容建筑面積，未超出部分按照一半計(jì)入計(jì)容建筑面積。（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項(xiàng)計(jì)算計(jì)容建筑面積。（四）公共建筑的封閉式陽臺、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。（五）空調(diào)室外機(jī)擱板沿陽臺長邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽臺計(jì)入計(jì)容建筑面積；沿陽臺短邊外側(cè)設(shè)置的。七、飄窗計(jì)算。符合下列條件的飄窗，不計(jì)入計(jì)容建筑面積：（一）突出外墻面；（二）；（三）。不符合以上條件的，或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，按照窗臺板投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。八、花池計(jì)算。（一）建筑計(jì)算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置花池時，花池不計(jì)入計(jì)容建筑面積；，或者在陽臺結(jié)構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按照陽臺規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。（二）建筑計(jì)算高度大于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置的花池，按照第六條的陽臺規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。九、住宅建筑的地下采光井（槽）周邊，除用作集中車庫外，均計(jì)入計(jì)容建筑面積。附錄3：建設(shè)項(xiàng)目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)一、（適用范圍）本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建建筑的停車位配建，改、擴(kuò)建建筑的停車位標(biāo)準(zhǔn)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門專題論證確定。二、（停車位設(shè)置要求）住宅建筑應(yīng)當(dāng)在室內(nèi)配建停車位，室外停車位不計(jì)入住宅建筑的配建指標(biāo)。商業(yè)、辦公、醫(yī)院、旅館、文化藝術(shù)館建筑室外停車位數(shù)量應(yīng)當(dāng)為其配建停車位數(shù)量的10%—30%。三、（機(jī)械式停車位）特大城市中心區(qū)、大城市中心區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置機(jī)械式停車位的，其停車位數(shù)量均計(jì)入配建指標(biāo)。其中，劇院、展覽館、體育場（館）等大型公共建筑和居住建筑設(shè)置機(jī)械式停車位的，其停車位數(shù)量按照普通車道式停車位計(jì)算。特大城市中心區(qū)、大城市中心區(qū)范圍外的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置機(jī)械式停車位的，其停車位數(shù)量按照普通車道式停車位計(jì)算。機(jī)械式停車位應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目同步實(shí)施。四、（大客車停車位和殘疾人停車位）劇院、學(xué)校、旅館、展覽館、會展中心、體育場（館）等公共建筑，每配建50個停車位中應(yīng)當(dāng)配建不少于1個大客車停車位。建設(shè)項(xiàng)目每配建50個停車位中應(yīng)當(dāng)配建不少于1個殘疾人停車位。五、（居住建筑和公共建筑）為居住建筑和公共建筑配建的停車位原則上應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置。均設(shè)置于地下時，確需連通使用的，其出入口應(yīng)當(dāng)分開設(shè)置。臨街公共建筑配建的停車場（庫）出入口宜臨街設(shè)置，其中，地下車庫出入口不得直接開向城市道路。六、（交通樞紐項(xiàng)目）長途客運(yùn)站、火車站、客運(yùn)碼頭、機(jī)場等交通樞紐項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)方案階段應(yīng)當(dāng)編制交通影響評價報告，其停車位配建標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)審定的交通影響評價報告確定。七、（臨街公廁）臨城市道路獨(dú)立設(shè)置的公共廁所，應(yīng)當(dāng)配建不少于2個臨時停車位。八、〔區(qū)縣（自治縣）配建標(biāo)準(zhǔn)〕區(qū)縣（自治縣）建設(shè)項(xiàng)目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)，按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）特大城市執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)；（二）大城市不得低于下表標(biāo)準(zhǔn)的80%；（三）中等城市不得低于下表標(biāo)準(zhǔn)的70%；（四）小城市不得低于下表標(biāo)準(zhǔn)的60%。除區(qū)縣（自治縣）政府所在地之外的建制鎮(zhèn)停車位配建標(biāo)準(zhǔn)參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。停車位配建標(biāo)準(zhǔn)表序號建筑使用功能單 位指標(biāo)1住宅中高檔住宅（建筑面積＞100㎡）車位/100平方米建筑面積普通住宅（建筑面積≤100㎡）車位/100平方米建筑面積公共租賃房、安置房車位/100平方米建筑面積廉租住房車位/100平方米建筑面積2幼兒園、物管用房、社區(qū)組織工作用房等住宅配套用房車位/100平方米建筑面積3商業(yè)、辦公、醫(yī)院、五星級旅館車位/100平方米建筑面積4四星級及以下旅館、展覽館、博物館、科技館、圖書館等文化設(shè)施車位/100平方米建筑面積5場館〔不包括設(shè)在學(xué)校內(nèi)的體育場（館）〕會展中心車位/100平方米建筑面積大型體育場（館）車位/100座其他體育場（館）車位/100座6學(xué)校中小學(xué)校車位/100平方米建筑面積大中專院校車位/100平方米建筑面積7工業(yè)、物流倉儲車位/100平方米建筑面積8長途客運(yùn)站、火車站、客運(yùn)碼頭、機(jī)場車位/100平方米建筑面積9公園車位/100平方米公園用地注：1．本表中停車位均指小型汽車的停車位。計(jì)算出停車位數(shù)量不足1個的按1個計(jì)算。2．長途客運(yùn)站、火車站、客運(yùn)碼頭、機(jī)場等交通樞紐項(xiàng)目，場館，工業(yè)、物流倉儲的配建標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)劃參考值；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的樓宇工業(yè)等項(xiàng)目配建標(biāo)準(zhǔn)按照辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3．大中專院校、中小學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目的停車位配建按扣除教學(xué)用房以后的建筑面積計(jì)算。4．宿舍建筑停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按該宿舍所服務(wù)的建筑（如工業(yè)、學(xué)校等）確定。5．未列入附表中的建筑停車位配建標(biāo)準(zhǔn)，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)具體情況，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定。附表1：主城區(qū)容積率、建筑密度控制指標(biāo)表容積率、建筑密度用地類型中心地區(qū)一般地區(qū)容積率建筑密度（%）容積率建筑密度（%）一類居住用地—≤40—≤40二類居住用地—≤45—≤40商務(wù)設(shè)施用地—≤55—≤50商業(yè)設(shè)施用地—≤60—≤55注：1．中心地區(qū)、一般地區(qū)的劃分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門結(jié)合城市規(guī)劃實(shí)施的實(shí)際情況合理確定。2．中心地段、軌道車站周邊等特殊區(qū)域的容積率、建筑密度確需突破上述指標(biāo)的，經(jīng)專題論證可合理變化。3．當(dāng)居住、商業(yè)、商務(wù)等用地性質(zhì)混合使用時，其容積率不得突破各用地最大容積率的平均值。4．商業(yè)設(shè)施用地包含商業(yè)、餐飲、旅館、娛樂、康體等設(shè)施用地，商務(wù)設(shè)施用地指除政府機(jī)關(guān)團(tuán)體以外的金融、保險、證券、新聞出版、文藝團(tuán)體等寫字樓用地。附表2：遠(yuǎn)郊區(qū)縣（自治縣）容積率、建筑密度控制指標(biāo)表容積率、建筑密度用地類型特大城市、大城市規(guī)劃人口＞50萬中等城市20萬＜規(guī)劃人口≤50萬小城市、建制鎮(zhèn)規(guī)劃人口≤20萬容積率建筑密度（%）容積率建筑密度（%）容積率建筑密度（%）一類居住用地—≤40—≤40—≤40二類居住用地—≤40—≤40—≤40商務(wù)設(shè)施用地—≤50—≤50—≤50商業(yè)設(shè)施用地—≤55—≤55—≤50注：1．特大城市、大城市、中等城市、小城市的劃分，依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃中城市規(guī)劃人口規(guī)模確定。2．特大城市、大城市、中等城市中心地段的容積率、建筑密度確需突破上述指標(biāo)的，經(jīng)專題論證可合理變化。3．居住、商業(yè)、商務(wù)等用地性質(zhì)混合使用時，其容積率不得突破各用地最大容積率的平均值。4．商業(yè)設(shè)施用地包含商業(yè)、餐飲、旅館、娛樂、康體等設(shè)施用地，商務(wù)設(shè)施用地指除政府機(jī)關(guān)團(tuán)體以外的金融、保險、證券、新聞出版、文藝團(tuán)體等寫字樓用地。附表3：建筑控制高度指標(biāo)表容積率 控制高度建筑類型容積率≤＜容積率≤＜容積率≤容積率＞備 注住宅建筑≤20米≤40米≤80米≥18米確因優(yōu)化城市空間，需調(diào)整建筑控制高度的，經(jīng)專題論證，其個別樓棟調(diào)整幅度不得大于40%。工業(yè)、物流倉儲建筑≤40米確因特殊工藝要求，需突破該控制高度的，需專題論證。注：已批控制性詳細(xì)規(guī)劃的建筑控制高度嚴(yán)于本表的，從其規(guī)定。附圖1：隧道保護(hù)線劃定剖面圖隧道保護(hù)線劃定平面圖附圖2：與城市道路銜接的車行道平面圖與城市道路銜接的車行道剖面圖附圖3：城市道路公共管線布置示意圖（雙側(cè)布置）附圖4：城市道路公共管線布置示意圖（單側(cè)布置）57 / 57