【導讀】際，制定本規(guī)定。編制亦應符合本規(guī)定。十六條、第四十七條執(zhí)行。臨時建設、城鎮(zhèn)房屋解危改造等建設項目不適用本規(guī)定。詳細的編制涉及建設項目規(guī)劃管理內容的，應符合本規(guī)定。家坐標系統相聯系。各類城市用地的規(guī)劃指標應符合附表的規(guī)定。（一）非居住用地不得用作居住功能；小于地上建筑面積的50%；首位的為主要用地性質，其后的為兼容性質。施經營性居住和公建項目。照國家規(guī)范，結合有關主管部門的意見及相關要求，確定規(guī)劃條件。建筑投影面積總和與建設用地面積的比值。建筑投影面積為以下兩部分的最大水平投影面積之和。分；進深不足16米的，據實計入。停車位標準配建停車位。系，重視防災減災。新建、改建、擴建的建筑應按照有關規(guī)定，為地。米；其中一棟為多層或兩棟建筑均為多層的，其間距不小于12米。同一裙房上的居住建筑，其建筑計算高度從裙房屋面起算。高度的倍，且不得小于3米。十四條至第二十一條的規(guī)定分別確定其間距要求。

　　

【正文】 其計容建筑面積 按該層水平投影面積的 3 倍計算 ； 以此類推。 四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分 按一層計算 計容建筑面積 。 五、居住建筑底層架空部分凈高大于等于 ，且用于綠化、公共 休閑 活動空間的，其面積不計入 計容建筑面積 ，但需計入項目的建筑面積。 六 、陽臺 （一）套內面積不大于 60 平方米的住宅，其陽臺進深大于 米的，或每戶陽臺結構底板投影面積 之和大于 10平方米的，超出部分按全面積計入計容建筑面積，未超出部分按一半計入計容建筑面積。 （二）套內面積大于 60平方米的住宅，其陽臺進深大于 ，或每戶陽臺結構底板投影面積之和占該戶套內面積的比例大于 17%的，超出部分按全面積計入計容建筑面積，未超出部分按一半計入計容建筑面積。 （三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照陽臺計 31 算計容建筑面積。 （四）空調室外機擱板沿陽臺長邊外側設置的，該擱板按陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側設置的，其寬度超過 米部分按陽臺計入計容建筑面積。 七 、飄窗 符合下列條件的飄窗，不計入計容建筑面積： （一）突出外墻面； （二）窗臺板與室內地坪高差大于 ； （三）窗臺板外邊線至外墻結構面距離小于 米。 不符合以上條件的，或設置在外墻、樓面結構層投影面以內的飄窗，應按全面積計入計容建筑面積。 八 、花池 （一）高層居住建筑不得在陽臺外或外墻外設置花池，低、多層居住建筑在陽臺外或外墻外設置花池的，其放置花盆處及建筑底部須采取防墜落措施。 （二）低、多層居住建筑在陽臺外或外墻外設置花池時，花池底板高于室內地坪或陽臺地坪 米的，花池不計入計容建筑面積。 （ 三）花池底板低于室內地坪或陽臺地坪 米的，或在陽臺結構底板內設置花池的，按陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。 32 名詞解釋 居住建筑 指 住宅、宿舍、休（療）養(yǎng)院住宿樓等 供居住使用 的建筑 。 低層居住建筑 指高度不大于 10米的居住建筑。 多層居住建筑 指 建筑高度大于 10米、 小于或等于 24米的居住建筑。 高層居住建筑 指 建筑高度大于 24米、 小于或等于 100米的居住建筑。 超高層居住建筑 指 建筑高度大于 100米的居住建筑。 主采光面 高層、超高層居住建筑的各 外墻 面。 低、多層居住建筑 中，開設有起居室（廳）、臥室等主要房間窗的外墻 面 ；面寬大于 16米的外墻 面 ；外墻設計有槽口，槽內開設有起居室（廳）、臥室等主要房間窗的，其建筑外墻面 視為主采光面 。 陽臺視為主采光面。 山墻 低、多層居住建筑中，面寬不大于 16米，且未開設起居室（廳）、臥室等主要房間窗的外墻。 山墻上可開設公共走道、廚房、衛(wèi)生間窗。 建筑間距 又稱全間距，指相鄰建筑外墻面（含陽臺、 外廊、 飄窗）最近點之間的水平距離。當建筑相對布置時，全間距不小于兩棟建筑相對面 33 各自的半間距之和。 建筑半間距 指 建筑布局時，建筑相對面（ 含陽臺、 外廊、 飄窗）各自應退讓的最小水平距離。 低、多層居住建筑主采光面半間距為計算高度的一半，且不小于 4米；低、多層居住建筑山墻面半間距為 4米。 高層居住建筑 面寬不大于 40米的 ， 半間距為 15米 ； 面寬大于 40米的 ，半間距為該面計算高度的一半，且不小于 15米。 超高層居住建筑 面寬不大于 40米的 ， 半間距為 18米 ； 面寬大于 40米 的 ，半間距在 50米 的 基礎上，按計算高度超出 100米部分的 增 計算高度超 出 150米的居住建筑 ， 半間距按計算高度 150米執(zhí)行。 建筑計算高度 指 從室內地坪正負零標高至屋面結構層 面的高度。當室內地坪高于室外地坪 ，其超出部分計入建筑計算高度 ； 坡屋面坡度小于 或等于 30度 的 ，計算高度算至檐口 ； 大于 30度的 ，計算高度 算至屋脊。 屋頂上的水箱、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑計算高度。 當建筑頂部分階時，可按階分段計算。 1建筑限高 建筑限高是指建筑物室外地坪 最低點 至建（構）筑物最高點的高度。 1相對高度 34 相鄰建筑的相對高度分別為相對面之間的室外地坪最低點至各自屋面的計算高度。錯位布置時，相對高度分別為兩建筑最近點所屬外墻面的室外地坪最低點至各自屋面的計算高度 。 1相對布置 建筑外墻面（含陽臺、 外廊、 飄窗）的水平正投影與相鄰建筑的外墻面（含陽臺、 外廊、 飄窗）相交的，為相對布置。 1錯位布置 建筑任一外墻面（含陽臺、 外廊、 飄窗）的水平正投影與相鄰建筑的各外墻面（含陽臺、 外廊、 飄窗）均不相交的，為錯位布置。 1 地下建筑、地上建筑 建筑外墻周邊 不臨 城市道路或 內部 車行道時，建筑樓面標高不高于室外最低場地地坪標高 1米的，該樓面以下部分為地下建筑 。 建筑外墻周邊 與 城市道路 相鄰 ，建筑樓面標高不高于室外最低場地地坪標高 1米的，且樓面標高不高于 建筑外墻對應的 城市道路中 心線標高的，該樓面以下部分為地下建筑 。 建設項目規(guī)劃設計應尊重地形，并與城市道路合理銜接。 除地下建筑外的 均為 地上建筑 。 1 計容建筑面積 指計入容積率指標的建筑面積。一般情況下，計容建筑面積等同于建筑面積，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（ GB/T 50353— 2021）的規(guī)定計算，特殊情況下，按照本規(guī)定附錄的《 建筑地上容積率指標計算規(guī)則 》執(zhí)行。 1 建設用地面積 建設用地紅線圍合的面積，其計算精確到平方米。 35 1 城市市政基礎設施 指城市范圍內道路、橋梁、隧道及其他交通設施；排水、供水、供電、供氣、 供熱、通信、污水處理、垃圾處理處置等基礎設施及其管網工程。 1 城市道路 在城市規(guī)劃區(qū)內供車輛、行人通行的，具備一定技術條件的道路、橋梁、隧道及其附屬設施，是城市市政管線工程設置的載體。 支路 在主城區(qū)，指車行道為 2車道且規(guī)劃路幅寬度為 16米的城市道路。 2 次干道 在主城區(qū)，指車行道為 3或 4車道且規(guī)劃路幅寬度大于 16米，小于或等于 32米的城市道路。 22．主干道 在主城區(qū)，指車行道為 4車道及以上且規(guī)劃路幅寬度大于 32米的城市道路。 2高速鐵路 新線設計速度不小于 250公里 /小時 ,舊線改造設計 速度不小于 200公里 /小時。重慶境內主要有：成渝客專、渝黔新線、渝萬城際、渝西客專、遂渝鐵路復線 、渝昆鐵路、安張常鐵路、 重慶鐵路樞紐 等 。 2干線鐵路 指成渝鐵路、渝黔鐵路、襄渝鐵路、渝懷鐵路、遂渝鐵路、渝蘭線、萬達線 、渝利鐵路、蘭渝鐵路 線 、渝懷鐵路復線。 除高速鐵路、支線鐵路、專用鐵路外的鐵路。 2 道路控制線 36 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線，是道路用地與其它規(guī)劃用地的分界線。 2港灣式停車港 在道路車行道外側，采取局部拓寬路面，其間設有隔離帶的公交停車港。 2劃線式停車港 在道路車行道外側，采取 局部拓寬路面，其間沒有設置隔離帶的公交停車港。 2 城市規(guī)劃區(qū)的主要次級河流 由城市規(guī)劃行政主管部門參照相關行政主管部門意見確認。重慶主主城主要次級河流有：盤溪河、溉瀾溪、寸灘河、棟梁河、童家溪、桃花溪、清水溪、跳蹬河、花溪河、海棠溪、竹溪（曾家河溝）、柏溪（九曲河）、廖家溪、張家溪（白楊溝）、梁灘河、御臨河、龍鳳溪等。 37 附表 地上容積率和建筑密度 用地類型 特大城市 大城市 中等城市 小城市 地上容積率（ FAR） 建筑密度（ D） 地上容積率（ FAR） 建筑密度（ D） 地上容積率（ FAR） 建筑密度（ D） 地上容積率（ FAR） 建筑密度（ D） 一類居住用地 ≤ ≤ 40% ≤ ≤ 40% ≤ ≤ 40% ≤ ≤ 40% 二類居住用地 ≤ ≤ 35% ≤ ≤ 35% ≤ ≤ 40% ≤ ≤ 40% 商務設施用地 ≤ ≤ 50% ≤ ≤ 50% ≤ ≤ 50% ≤ ≤ 50% 商業(yè)設施用地 ≤ ≤ 60% ≤ ≤ 60% ≤ ≤ 50% ≤ ≤ 50% 倉儲用地 ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% 工業(yè)用地 ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% ≤ ≥ 40% 注 ： 規(guī)劃編制原則上應符合本表規(guī)定。對于城市中心區(qū)確需突破上述指標的，經專題論證 后 ，報市政府或其他區(qū)縣 （自治縣） 政府 審批 。 居住用地建筑限高（ H）規(guī)定如下： FAR≤ 時， H≤ 20 米； ＜ FAR≤ 時， H≤ 40 米； ＜ FAR≤ 時， H≤ 60 米； ＜ FAR≤ 時， 33 米≤ H≤ 150 米。當居住用地與其他用地性質兼容時，按上述規(guī) 定執(zhí)行。 工業(yè)用地 、 倉儲用地的建筑限高（ H）均不得大于 40 米。 工業(yè)用地 、 倉儲用地 地上容積率不得低于國家 及我市有關 規(guī)定的下限 。 當居住、商業(yè)、商務等用地性質 相互 兼容時，其地上容積率不得突破兼容用地性質最大地上容積率的平均值。 以城市總體規(guī)劃確定的規(guī)劃人口劃分特大城市、大城市、中等城市、小城市。 商業(yè)設施用地包含商業(yè)、餐飲、旅館、娛樂、康體等；商務設施用地指除行政辦公之外的寫字樓。 38 附圖一 39 附圖二 附圖三 40 附圖四