【導(dǎo)讀】公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地九大類，不包括水域和其它用地。見附錄B附表B2）的規(guī)定執(zhí)行。政主管部門根據(jù)建設(shè)項目對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，有單位用地邊界相連接。第九條建筑基地最小面積不應(yīng)低于表1的規(guī)定。劃，再依據(jù)控制性詳細規(guī)劃編制修建性詳細規(guī)劃，經(jīng)批準后實施；的，原規(guī)劃應(yīng)當作廢。第十三條住宅凈密度應(yīng)符合表3的規(guī)定。②本表中住宅建筑面積凈密度計算時不計入地下層面積。高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）。的，不得在該基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。規(guī)定的前提下，在自身功能需要以外為社會公眾提供開放空間的，第十九條建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，有效日照時間不少于2小時，同時符合以下關(guān)于建筑間距的要求。擋建筑的遮陰計算高度；方位角計算以被遮擋住宅建筑方位為基準。

　　

【正文】 。 建筑物的門洞作為消防通道時，其凈高和凈寬均不應(yīng)小于 4米；作為消防通道的門垛之間的凈寬不應(yīng)小于 。 第一百四十五條 多高層建筑的內(nèi)院或天井，當其短邊長度超過 24米時，應(yīng)設(shè)有進入內(nèi)院或天井的消防車道。 第一百四十六條 消防站的布局應(yīng)以消防隊盡快到達火場，即從接警起 5 分鐘內(nèi)到達責任區(qū)最遠點為一般原則。消防站的責任區(qū)面積宜為 4— 7平方公里。 第一百四十七條 地下空間利用應(yīng)與地面建筑 、人防工程、地下交通、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間應(yīng)按規(guī)劃進行互通設(shè)計。 第一百四十八條 民用建筑應(yīng)按以下要求修建防空地下室： 新建 10 層（含）以上或者基礎(chǔ)埋深 3 米（含）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建防空地下室。 新建除第一款規(guī)定和住宅建筑以外的其他民用建筑，地面 38 總建筑面積在 2021平方米以上的，按照地面總建筑面積的 ％修建防空地下室。 開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經(jīng)濟目標區(qū)除第一款規(guī)定和住宅建筑以外的其他新建民用建筑，按照一次 性規(guī)劃地面總建筑面積的 ％集中修建防空地下室。 新建除第一款規(guī)定以外的住宅建筑，按照地面首層建筑面積修建防空地下室。 城市危房翻建住宅項目，翻建住宅按新建住宅項目標準執(zhí)行。 第一百四十九條 地下人防工事與地面應(yīng)有便捷的交通聯(lián)系。獨立的防空地下室應(yīng)設(shè)置兩個以上出入口，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市支路附近。防空地下室的出入口、進排風口、排煙口、防爆口等，應(yīng)結(jié)合地面建筑物和周圍環(huán)境條件合理布置，有利于防空、排水和隱蔽偽裝。 第一百五十九條 凡與防空地下室無關(guān)的管道，不應(yīng)穿過其圍護結(jié)構(gòu)。如 因條件限制，允許管徑小于 70毫米的供水、采暖管道穿越，并應(yīng)采取防滲漏措施。 第一百五十一條 地下通道的設(shè)計應(yīng)與地上、地下建筑物密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積不小于 50平方米。 第五節(jié) 工程管線綜合 第一百五十二條 城市各類工程管線的建設(shè)，應(yīng)符合城市規(guī)劃各階段的工程管線綜合規(guī)劃的要求。遵循先地下后地上、先深埋后淺埋的建設(shè)程序，并提倡使用綜合管溝。同一類別管線應(yīng)采用專項管溝敷設(shè)。 各單位的專用管線一般不得在道路紅線內(nèi)敷設(shè)。 第一百五十三條 在市區(qū)設(shè)置的各種管線，應(yīng)采用地下敷設(shè)的方式。工程管 線的走向，應(yīng)沿道路或與主體建筑平行布置，并 39 力求線型順直、短捷和適當集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間、管線與道路之間盡量減少交叉。 第一百五十四條 沿道路設(shè)置管線，應(yīng)依次由道路紅線向道路中心線方向排列。原則上按電力電纜、污水管、熱力管、雨水管的順序排列在路東或路南；按電信電線纜、燃氣管、供水管的順序排列在路西或路北。 道路紅線寬度超過 30米時，應(yīng)兩側(cè)布置給水配水管和燃氣配氣管；道路紅線寬度小于 30米時，宜在道路一側(cè)布置排水管。 第一百五十五條 應(yīng)盡量減少道路交叉口中的管線交叉點；各種管線 的敷設(shè)除交叉處外，不得上下重疊。地下管線交叉時，由上至下的排列順序宜為：電信、電力、熱力、燃氣、給水、雨水、污水。 第一百五十六條 地下管線交叉處的避讓原則為：臨時性管線讓永久性管線，小口徑管線讓大口徑管線，分支管線讓主干管線，壓力管讓重力流管，易彎曲管讓不易彎曲管，擬建管線讓已建管線，柔性結(jié)構(gòu)管線讓剛性結(jié)構(gòu)管線，技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的。 第一百五十七條 管線穿越河道時，埋深不應(yīng)妨礙河道的通航、整治、泄洪、引水，并保證管線的安全。管線跨越河道，其凈空高度須符合防洪和航運要求。 第一百五十 八條 在橋梁上敷設(shè)管線應(yīng)符合相關(guān)部門的規(guī)定。設(shè)計橋梁應(yīng)根據(jù)管線綜合規(guī)劃預(yù)留管線通過位置。 第一百五十九條 提倡采用分質(zhì)供水及污水處理后回用。 第一百六十條 工程管線的埋設(shè)深度，應(yīng)根據(jù)道路的結(jié)構(gòu)、標高、管線的技術(shù)要求以及與其他管線交叉的相對位置等因素確定。各種工程管線交叉時的垂直凈距應(yīng)符合表 29 的規(guī)定。 40 表 29 工程管線交叉時的最小垂直凈距（米） 管線 名稱 給水管 排水管 燃氣管 熱力管 電力電纜 電信電纜 直埋 管溝 直埋 管塊 給水管 — — — — — — — 排水管 — — — — — — 燃氣管 — — — — — 熱力管 — — — — 電力電纜 直埋 管溝 電信電纜 直埋 管塊 溝渠 (基礎(chǔ)底 ) 涵洞 (基礎(chǔ)底 ) 鐵路 (軌底 ) 注：大于 35KV 直埋電力電纜與電力管線最小垂直凈距應(yīng)為 。 第一百六十一條 城市新區(qū)開發(fā)時應(yīng)按管線綜合規(guī)劃斷面敷設(shè)各種管線。各種工程管線相互間的水平距離應(yīng)符合表 30的規(guī)定。 41 表 30 工程管線之間的最小水平凈距（米） 管線名稱 給水管 排水管 燃 氣 管 熱力管 電力電纜 電信電纜 低壓 中壓 高壓 直埋 管溝 直埋 管塊 排水管 — — — — — — — — 燃 氣 管 低 壓 — — — — — — — — 中 壓 — — — — — — — — 高 壓 — — — — — — — — 熱力管 — — — — — — 電力電纜 直埋 — — — — 管溝 — — — — 電信電纜 直埋 管塊 注： ①表中給水管與排水管之間的凈距是用于給水管徑小于或等于 200mm，當給水管徑大于 200mm 時，凈距不小于 ； ②大于或等 于 10KV 的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于,如加套管，凈距可減至 ；小于 10KV 電力電纜之間應(yīng)大于或等于； ③低壓燃氣管的壓力為 p≤ ，中壓為 MPa＜ P≤ MPa， MPa＜ P≤ MPa，高壓為 MPa ＜ P≤ MPa， MPa ＜ P≤ MPa； ④電力電纜 35KV 及以上時與直埋電信電纜的最小凈距為 。 42 第一百六十二條 當管線間距因受道路寬度、斷面以及現(xiàn)狀工程管線位置等因素限制難以滿足要 求時，由新建管線設(shè)計、施工單位分別提出相應(yīng)的處理措施，在確保安全的前提下，可適當減少。 第一百六十三條 考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動及重壓，各種工程管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平凈距，應(yīng)符合表 31的規(guī)定。 43 表 31 工程管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平凈距 名 稱 建筑物基礎(chǔ) 地 上 桿 柱 鐵路 鋼軌 或坡腳 城市道路側(cè)石邊緣 公路 邊緣 圍墻或籬笆 通信照明及 ＜10KV 高壓鐵塔基礎(chǔ)邊 ≤35KV ＞35KV 給水 管 排水 管 燃 氣 管 低壓 中壓 高壓 熱力管 直埋 地溝 電力電纜 直埋 管溝 電信電纜 直埋 管塊 注： ①表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距 是適用于管徑小于或等于 44 200mm，當管徑大于 200mm時應(yīng)大于或等于 ； ②表中熱力管與建 筑物基礎(chǔ)的最小間距對于直埋閉式熱力管道管徑大于或等于 300mm 時為 ,對于直埋開式熱力管道為 。 第六節(jié) 環(huán)境衛(wèi)生 第一百六十四條 下列范圍應(yīng)設(shè)置公共廁所： 廣場和主、次干道兩側(cè)；商業(yè)區(qū)、游覽區(qū)、公園、市場、大型停車場、體育文化場（館）、車站、展覽館附近及其他公共場所；居住區(qū)；商業(yè)、文化、娛樂、體育、交通等對社會公眾開放的公共性建筑內(nèi)部。設(shè)置標準由城市規(guī)劃行政主管部門參照有關(guān)標準確定。 第一百六十五條 公共廁所的間距或服務(wù)范圍： 人流高度密集的街道和商業(yè)區(qū) 間距不超過 300 米；一般街道宜為 500— 800 米；未改造的老居住區(qū)服務(wù)半徑 100— 150 米；新建居住區(qū)服務(wù)半徑 250— 400米。 第一百六十六條 公共廁所建筑面積指標： 新建居住區(qū)和舊城未改造區(qū)為 30— 60 平方米 /座；商業(yè)金融區(qū)、車站、文化體育場館等公共場所為 50— 120平方米 /座。 第一百六十七條 生活垃圾收集點應(yīng)滿足日常生活和工作中產(chǎn)生的生活垃圾的分類收集要求，位置應(yīng)固定，既要方便居民使用，又要不影響城市衛(wèi)生和景觀環(huán)境，服務(wù)半徑不大于 70米。 第一百六十八條 生活垃 圾轉(zhuǎn)運站采用封閉式、便于機械操作的站舍。應(yīng)按服務(wù)范圍和最終處置方式?jīng)Q定規(guī)模，盡量做到一次轉(zhuǎn)運。 第一百六十九條 采用非機動車收運方式時，生活垃圾轉(zhuǎn)運站服務(wù)半徑宜為 400— 1000 米；采用小型機動車收運方式時，其服務(wù)半徑宜為 2021— 4000米。生活垃圾轉(zhuǎn)運站設(shè)置標準見表 32。 45 表 32 生活垃圾轉(zhuǎn)運站設(shè)置標準 轉(zhuǎn)運量 （噸 /天） 用地面積 （米 2） 與相鄰建筑間距（米） 綠化隔離帶寬度（米） ﹥ 450 ﹥ 8000 ﹥ 30 ≥ 15 150— 450 2500— 10000 ≥ 15 ≥ 8 50— 150 800— 3000 ≥ 10 ≥ 5 ﹤ 50 200— 1000 ≥ 8 ≥ 3 注： ① 表內(nèi)用地面積不包括垃圾分類和堆放作業(yè)用地。 ② 用地面積中包括沿周邊設(shè)置的綠化隔離帶用地。 ③ 當選用的用地指標為兩個檔次的重合部分時，可采用下檔次的綠化隔離帶指標。 第一百七十條 生活垃圾衛(wèi)生填埋場的場址應(yīng)不影響城市環(huán)境，應(yīng)設(shè)在當?shù)叵募局鲗?dǎo)風向下方，地下水流向的下游地區(qū)，距居民居住區(qū)、公共場所或人 畜供水點 500 米以外。填埋區(qū)與河流或湖泊間距應(yīng)大于 50米。填埋場技術(shù)措施應(yīng)滿足當?shù)氐拇髿夥雷o、水資源保護、自然保護及生態(tài)平衡要求。填埋場用地內(nèi)周邊綠化隔離帶寬度應(yīng)不小于 20 米。設(shè)計填埋容量必須達到使用期 10 年以上。 46 第七章 城市景觀與環(huán)境 第一百七十一條 編制各個階段的規(guī)劃均應(yīng)重視創(chuàng)造良好的城市景觀。城市總體規(guī)劃應(yīng)確定城市的景觀體系，包括主要的景觀地區(qū)、景觀地帶和景觀結(jié)點、城市的輪廓線、制高點、城市標志物、城市雕塑設(shè)置地以及視線通道等景觀要素。 第一百七十二條 城市總體規(guī)劃確定的重要地區(qū)應(yīng)專門編制城市景觀規(guī)劃。 第一百七十三條 編制景觀規(guī)劃地區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)均需符合景觀規(guī)劃要求，不需專門編制景觀規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)，在提供規(guī)劃設(shè)計條件和技術(shù)審查時應(yīng)充分重視城市景觀因素。 第一百七十四條 城市景觀要注重城市的整體效果，提高城市整體環(huán)境質(zhì)量；要注重形成城市景觀的地方特色和各類功能區(qū)的特色。除歷史文化保護地區(qū)外，要體現(xiàn)時代的特征。 第一百七十五條 城市景觀規(guī)劃應(yīng)對景觀地區(qū)、地帶、景觀保護范圍、結(jié)點的建筑物、構(gòu)筑物、城市小品等的體量、形式、風格、高度、 色彩等方面做出控制。 第一百七十六條 建筑物的面寬，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行： 建筑高度小于、等于 24 米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于 70米； 建筑高度大于 24米，小于、等于 50米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于 65米； 建筑高度大于 50 米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60米； 不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投 47 影上限值按較高建筑高度執(zhí)行。 建筑面寬控制計算方法見附錄 C之 C9。 第一百七十七條 沿路建筑的立面和空間造型設(shè)計應(yīng)符合詳細規(guī)劃或城 市設(shè)計確定的原則，未制定詳細規(guī)劃或城市設(shè)計的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，努力形成整潔有序的城市界面，并注意在形成城市界面的基礎(chǔ)上結(jié)合交通、綠化和人流集散需要，變化街道空間，豐富城市景觀。