【導讀】原Ⅲ類區(qū)，以減少執(zhí)行難度和疏散舊城區(qū)的建設(shè)；市城市總體規(guī)劃以及其它法規(guī)和規(guī)范的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設(shè)工程。各項工程建設(shè)應(yīng)按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)。本規(guī)定實行動態(tài)修訂，以保障其適用性和適度超前性。市城市規(guī)劃行政主管部門每年度可對局部章節(jié)、條款進行修訂，上報長沙市人民政府備案后施行。R12服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘設(shè)施等用地，不包括中小學用地。A31高等院校用地大學、學院、專科學校、研究生院、電視大學、黨校、干部學校及其附屬設(shè)施用地，包括軍事院校用地。代表性建筑、革命紀念建筑等用地。不包括已作其它用途。B32康體用地賽馬場、高爾夫、溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場，以及通用航空、水上運動的陸域部分等用地

　　

【正文】 卸車位，不足10000平方米的按 1個設(shè)置。當裝卸車位超過 3個時，每增加 20200平方米建筑面積設(shè) 1 個車位 每 100 間客房應(yīng)設(shè)置 1個出租車位。當出租車位超過 10 個時，每增加 200間客房設(shè)置 1 個出租車位 每 200客房設(shè)置 1 個 醫(yī)院每100個床位應(yīng)增配 1 個救護車位 所有建筑類型每 100小汽車車位設(shè)置 1 個 辦公 每 10000 平方米建筑面積設(shè) 1 個裝卸車位 每 2020 平方米建筑面積設(shè) 1 個出租車位。車位總數(shù)上限為滿足各人流出入口設(shè)置兩個出租車位 商業(yè)設(shè)施 每 5000 平方米建筑面積設(shè) 1 個裝卸車位，不足5000 平方米的按 1 個裝卸車位設(shè)置。當裝卸車位超過 3 個時，每增加10000 平方米建筑面積設(shè) 1 個裝卸車位；當裝卸車位超過 6 個時，每增加15000 平方米建筑面積設(shè) 1 個裝卸車位 每 10000 平方米建筑面積設(shè)置 3 個；超過 9 個時，每增加 15000 平方米建筑面積 增設(shè) 1 個 餐飲娛樂 每 10000 平方米建筑面積設(shè)置 1 個，不足 5000平方米建筑面積按 1 個設(shè)置。當裝卸車位超過 3個，每增加 20200 平方米建筑面積增設(shè) 1 個，且裝卸車位不得臨城市道路設(shè)置 每 500 平方米營業(yè)面積設(shè)置 1 個出租車位。車位總數(shù)上限為滿足各人流出入口設(shè)置兩個出租車位 影劇院 結(jié)合項目特殊情況，以場館特殊要求，根據(jù)各自功能要求另行考慮 每 300 個座位應(yīng)設(shè)置 1個出租車車位。車位總數(shù)上限為滿足各人流出入口設(shè)置兩個出租車位 每 600個座位應(yīng)設(shè)置 1個大巴車位 專業(yè)批發(fā)市場 每 10 個攤位設(shè)置 1 個裝卸車位 大型超市 每 5000 平方米建筑面積設(shè) 1 個裝卸車位，不足5000 平方米的按 1 個裝卸車位設(shè)置。當裝卸車位超過 3 個時，每增加10000 平方米建筑面積設(shè) 1 個裝卸車位；當裝卸每 1000 平方米建筑面積應(yīng)設(shè)置 1 個出租車位。當出租車位超過 10 個時，每增加 10000 平方米建筑面積設(shè)置 1 個出租車位 56 車位超過 6 個時，每增加15000 平方米建筑面積設(shè) 1 個裝卸車位 體育場館 結(jié)合項目特殊情況，以場館特殊要求，根據(jù)各自功能要求另行考慮 每 300 座設(shè)置 1 個出租車位。當出租車位超過 20個時，每增加 1000 座設(shè)置1 個出租車位；當出租車位超過 30 個時，每增加10000 座設(shè)置 1 個出租車位 每 600個座位設(shè)置 1個 展覽館、會議中心 結(jié)合項目特殊情況，以場館特殊要求，根據(jù)各自功能要求另行考慮 每 1000平方米建筑面積設(shè)置 1個 幼兒園 幼兒園每 5 個班級設(shè)置 1 個大巴車位 交通建筑 每 400 名日設(shè)計旅客容量設(shè)置 1 個出租車車位 住宅 每 100 戶設(shè)置 2 個出租車位。車位總數(shù)上限為滿足各人流出入口設(shè)置兩個出租車位 游覽場所 每 10 公頃占地面積設(shè)置 1 個 工業(yè)廠房 每 3000 平方米建筑面積設(shè) 1 個裝卸車位，最低不得少于每幢廠房或每單元（排屋式廠房）設(shè)置 1個裝卸車位 金融類 每 1000 平方米建筑面積設(shè) 1 個裝卸車位，不足1000 平方米的按 1 個裝卸車位設(shè)置，且裝卸車位不得臨城市道路設(shè)置 注：在出入口集中的商業(yè)區(qū)和步行街等禁止駛?cè)雲(yún)^(qū)域，可在區(qū)域出入口集中布設(shè)出租車位。 57 建筑物配建的停車場（庫）是指提供本建筑車輛停放以及以本建筑為目的的外來車輛停放的場所，其設(shè)計在滿足本規(guī)定要求的同時，必須符合國家現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計標準和規(guī)范要求。 項目配建停車場 (庫 )應(yīng)遵循合理布置、方便使用的原則?；貎?nèi)的道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮人車分流的可行性 ,盡可能分開設(shè)置自成系統(tǒng)。項目配建的地下車庫停車位不得低于規(guī)定配設(shè)停車位總量的 80%。 建筑間距Ⅱ類地區(qū)內(nèi)項目應(yīng)配建的地下停車位不再折減計算。 （ 補充規(guī)定第二十 一 條） 建筑面積大于 500 平方米（含 500 平方米）的建筑物，應(yīng)按本規(guī)定的有關(guān)要求設(shè) 置停車設(shè)施。建筑面積小于 500 平方米的建筑物，可不單獨配建停車設(shè)施。 擴建、改建的建筑物總建筑面積大于 500 平方米（含500 平方米）的，其建筑面積增加部分按本規(guī)定的有關(guān)要求配建停車設(shè)施，原建筑配建停車設(shè)施不足的應(yīng)在改、擴建的同時按車位差額數(shù)的 20%—30%予以補建。 建筑物配建的停車設(shè)施原則上設(shè)置在建筑項目規(guī)劃允許用地范圍以內(nèi)，情況特殊的，可設(shè)置在項目用地周圍 200 米范圍以內(nèi)且不跨城市主、次干道（特大型公共建筑可另作特殊處理）。 統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的建筑群，各建筑物配建停車設(shè)施的設(shè) 58 置標準必須與其規(guī)模、性質(zhì)相對應(yīng)。在符合本規(guī)定的配建停車設(shè)施總指標的前提下，可統(tǒng)一安排，合理布置。 應(yīng)保證建筑物配建停車設(shè)施與建筑基地出入口、主體建筑主要人流出入口及基地內(nèi)道路之間有合理順暢的交通聯(lián)系。配建停車設(shè)施出入口不得直接與城市主干道連接，其與城市主要道路交叉口（以兩條道路中線相交點為計算起點）應(yīng)有不小于 100 米的距離，與城市人行過街天橋、地道、橋梁或隧道等引道入口應(yīng)有不小于 80 米的距離?；嘏R城市道路最長邊長度小于上述規(guī)定距離時，經(jīng)城市規(guī)劃行政主 管部門核準，可在距離道路交叉口最遠處設(shè)置出入口。 各類建筑配建的停車場（庫）車位指標應(yīng)不小于下表規(guī)定。廉租房、經(jīng)濟適用房、安置小區(qū)另按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 長沙市各類建筑配建停車位指標 建筑類型 計算單位 機動車 備注 旅館 涉外賓館 車位 /客房 其他旅館 車位 /客房 辦公 商業(yè)辦公（寫字樓） 車位 /100 平方米建筑面積 [3] 縣級及縣級以上政府政府機關(guān)辦公 車位 /100 平方米建筑面積 縣級以下政府政府機關(guān)辦公 車位 /100 平方米建筑面積 59 一般辦公 車位 /100 平方米建筑面積 商業(yè)場所 I 類地商業(yè)中心 車位 /100 平方米建筑面積 [1] 其他地區(qū)商業(yè)中心 車位 /100 平方米建筑面積 普通零售 車位 /100 平方米建筑面積 餐飲 車位 /100 平方米建筑面積 娛樂 車位 /100 平方米建筑面積 市場 批發(fā)交易市場 車位 /100 平方米建筑面積 [4] 超市 車位 /100 平方米建筑面積 醫(yī)院 市級及市級以上醫(yī)院 車位 /100 平方米建筑面積 其他醫(yī)院 車位 /100 平方米建筑面積 博物館，圖書館 車位 /100 平方米建筑面積 展覽館 車位 /100 平方米建筑面積 體育場館 一類體育場館 車位 /100 座 [5] 二類體育場館 車位 /100 座 影劇院 電影院 車位 /100 座 劇院 車位 /100 座 游覽場所 自然風景公園 車位 /1 公頃占地面積 其他公園 車位 /100 平方米占地面積 交通建 火車站 車位 /高峰日每 100 名旅客 [6] 60 筑 客運碼頭 客運機場 汽車站 學校 初中 車位 /班 高中 車位 /班 成人教育 車位 /班 住宅 別墅 車位 /戶 （ I 類區(qū)） （ II 類區(qū)） [2] 一類住宅 車位 /100 平方米建筑面積 （ I 類區(qū)） （ II 類區(qū)） [7] 二類住宅 車位 /100 平方米建筑面積 注： ① I 類區(qū)：指湘江以東、三一九國道以南、二環(huán)線以西、以北所圍合的范圍。 ② II 類區(qū)：指 I 類區(qū)以外的城市規(guī)劃區(qū)范圍。 ③ 工廠辦公（包括生產(chǎn)辦公、綜合樓等），其配建停車設(shè)施可在工廠用地范圍內(nèi)統(tǒng)一集中設(shè)置。建筑面積在 20200 平方米以上的辦公類建筑每增加 10000 平方米建筑面積，增加部分 的配建指標折減 10%，但最高不得超過 50%的折減率。 ④ 批發(fā)交易市場是指生產(chǎn)資料市場和以批發(fā)為主的其他交易市場。 ⑤ 一類體育場館指大于 15000座的體育場或大于 4000座的體育館；二類體育場館指小于 15000 座的體育場或小于 4000 座 61 的體育館。 ⑥ 交通類建筑的配建停車指標僅供參考。具體設(shè)計時根據(jù)停車需求分析的結(jié)果來確定。 ⑦ 一類住宅指戶面積大于等于 100平方米的非獨立式住宅，二類住宅指戶面積小于 100 平方米的非獨立式住宅（包含戶面積小于 100 平方米的公寓式住宅）。 ⑧ 商住綜合樓的配建停車指標也可按商業(yè)與住宅分別計算后累計確定。 ⑨ 非機動車位的設(shè)置按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 表內(nèi)未涵蓋的特殊建筑類型其配建停車位指標由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)停車需求分析結(jié)果來確定。 當?shù)叵峦＼噲錾儆谌龑訒r原則上不得設(shè)置機械式停車場。配建停車場（庫），其車 位指標按附表規(guī)定執(zhí)行在技術(shù)上無法做到的，以及按附表規(guī)定執(zhí)行，連通的地下停車面積總規(guī)模超過 10000 平方米以上的，可在附表規(guī)定配建指標基礎(chǔ)上適當折減，折減率最大不超過 30%。 建筑物的使用性質(zhì)發(fā)生變化時，須按本規(guī)定要求增配停車位。 建筑配建的停車場（庫）機動車位指標，以小型汽車為計算當量，非機動車以自行車為計算當量。各類車輛的換算當量系數(shù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定。 多功能的綜合性建筑，應(yīng)按各部分使用面積比例綜合 62 確定配建停車位。 建筑物按配建指標計算出的車位數(shù)，尾數(shù)不足 1 個的以 1 個計算。 屬下列情況之一的建筑應(yīng)按以下要求增配裝卸車位： （一）旅館建筑每 10000 平方米建筑面積應(yīng)設(shè)置 1 個裝卸車位，不足 10000 平方米的按 1 個裝卸車位設(shè)置。當裝卸車位超過 3個時，每增加 20200平方米建筑面積設(shè)置 1個裝卸車位。 （二）辦公類建筑每 10000 平方米建筑面積設(shè)置 1 個裝卸車位。 （三）商業(yè)建筑每 5000 平方米建筑面積設(shè)置 1個裝卸車位，不足 5000 平方米的按 1 個裝卸車位設(shè)置。當裝卸車位超過 3 個時，每增加 10000 平方米設(shè)置 1 個裝卸車位；當裝卸車位超過 6個時，每增加 15000 平方米設(shè)置 1 個裝 卸車位。 （四）批發(fā)交易市場按每 30 個攤位設(shè)置 1 個裝卸車位。 （五）工業(yè)廠房區(qū)每 3000 平方米建筑面積設(shè)置 1 個裝卸車位，最低不得少于每幢廠房或每單元（排屋式廠房）設(shè)置 1 個裝卸車位。 （六）金融類建筑每 1000 平方米營業(yè)面積設(shè)置 1 個裝卸車位，不足 1000 平方米的按 1 個裝卸車位設(shè)置，且裝卸車位不得臨城市道路設(shè)置。 屬下列情況之一的建筑應(yīng)按以下要求增配出租車位： （一）辦公類建筑每 2020 平方米建筑面積應(yīng)設(shè)置 1 個出租 63 車位。 當出租車位超過 5 個時，每增加 10000 平方米建筑面積設(shè)置 1 個出租車位。 （二）劇院每 300 個座位應(yīng)設(shè)置 1 個出租車車位。 （三）各類交通建筑每 400 名日設(shè)計旅客容量設(shè)置 1 個出租車車位。 （四）住宅區(qū)入口處應(yīng)按每 100 戶設(shè)置 2 個出租車位。當出租車位超過 6 個時，每增加 200 戶設(shè)置 1 個出租車位。 （五）超市每 1000 平方米建筑面積應(yīng)設(shè)置 1 個出租車位。當出租車位超過 10 個時，每增加 10000 平方米建筑面積設(shè)置 1個出租車位。 （六）旅館每 100 間客房應(yīng)設(shè)置 1 個出租車位。當出租車位超過 10 個時，每增加 200 間客房設(shè)置 1 個出租車位。 （七）餐飲、娛樂類建筑每 500 平方米營業(yè)面積設(shè)置 1 個出租車位。 （八）體育場館每 300 座設(shè)置 1 個出租車位。當出租車位超過 20 個時，每增加 1000 座設(shè)置 1 個出租車位；當出租車位超過 30 個時，每增加 10000 座設(shè)置 1 個出租車位。 醫(yī)院每 100 個床位應(yīng)增配 1 個救護車位。 幼兒園及小學按 1 個 /班、中學按 個 /班的標準配設(shè)機動車停車位，并應(yīng)在適當位置設(shè)置臨時停車位。 （補充規(guī)定第二十二條） 64 第八章 建筑環(huán)境與配套設(shè)施 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《長沙市城市綠化管理條例》規(guī)定的指標，同時滿足附表二中綠地率的要求。 計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。