【正文】 圍、節(jié)點的建筑物、構(gòu)筑物、城市小品等的體量、形式、風(fēng)格、高度、色彩等方面提出相應(yīng)的技術(shù)要求。 住宅建筑景觀 新建住宅建筑應(yīng)成片規(guī)劃，盡量避免零星插建。 精品資料．為你而備 同一住宅建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩宜協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，體現(xiàn)單幢住宅建筑的標(biāo)識性。 涉及已建住宅建筑外部造型、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體規(guī)劃設(shè)計，并應(yīng)保持與周圍環(huán) 境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 封閉陽臺，空調(diào)室外機、太陽能熱水器、防盜鐵柵等戶外設(shè)施的安裝，宜以樓幢為單位統(tǒng)一進行，不得影響城市景觀。 城市干道兩側(cè)建筑景觀 沿街建筑的立面和空間造型設(shè)計應(yīng)符合詳細規(guī)劃或城市設(shè)計確定的原則，未制定詳細規(guī)劃或城市設(shè)計的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，努力形成整潔有序的城市界面，并注意在形成城市界面的基礎(chǔ)結(jié)合交通、綠化和人流集散需要，變化街道空間，豐富城市景觀。 沿街建筑紅線與城市道路紅線之間要合理布置綠化、城市小品。不得隨意安排 建設(shè)鍋爐房、廚房間、污水池、化糞池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。 配、變電室、泵房一般宜布置在地下室或底層，確需獨立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，進出線路應(yīng)埋入地下。 沿街建筑立面上設(shè)置煙囪、燒火道、垃圾道、空調(diào)室外機等設(shè)施時，應(yīng)對上述設(shè)施進行隱蔽或美化。 緩沖帶內(nèi)不應(yīng)建造任何永久性設(shè)施，不應(yīng)作為單位內(nèi)部職工停車用地。 沿街不宜設(shè)置實體圍墻。確需砌筑的實體圍墻，形式要美化，于周圍景觀協(xié)調(diào)，高度不宜超過 米。 沿街建筑 室外裝修 沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑紅線的立柱、臺階等。 最大沿街懸挑寬度：建筑紅線至規(guī)劃道路紅線距離的 1/3。沿街懸挑部分以下的凈空高度應(yīng)不小于 3 米。 建筑沿街立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出原建筑紅線的立柱、臺階。 高層建筑消防登高面上不應(yīng)作懸挑裝修。 室外裝修不應(yīng)增加使用面積，屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)間距、景觀等的規(guī)定。 城市雕塑和建筑小品 設(shè)置城市雕塑要按照城市規(guī)劃實施，雕塑選址應(yīng)不影響城市交通，方便公眾觀賞。交通性廣場不宜設(shè)置城市 雕塑。 雕塑和小品應(yīng)造型優(yōu)美，其設(shè)計應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。 戶外廣告、招牌、指示牌、公用電話等 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，并應(yīng)符合建筑物交通、消防、通風(fēng)、采光、安全等的要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。 建筑物在道路紅線內(nèi)懸挑的廣告、招牌、指示牌等與人行道的凈空不小于 3 米。與人行道垂直方向立柱布置的，其凈空高度不小于 米，總高度不大于 米；不得侵入車道；立柱不得影響行人交通。 沿道路布置 的廣告、招牌、指示牌，一般宜沿道路側(cè)面平行布置，并盡量壓縮占道路橫斷面的寬度。上述物體的尺寸、面積等允許范圍由各市、縣城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)睾驮O(shè)精品資料．為你而備 置點具體情況另行規(guī)定。 在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線的廣告、招牌、指示牌。 主、次干道兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置影響行車安全的閃爍照明。 風(fēng)景游覽區(qū)和歷史文化保護區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告、招牌、指示牌等，其形式應(yīng)與所處的環(huán)境相協(xié)調(diào)。 城市紀(jì)念性建筑、教育文化設(shè)施、政府行政用地、文物保護單位的保護范圍內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告。 高層建筑的消防登高面不應(yīng)設(shè)置廣告構(gòu)筑物；高層建筑的裙房屋頂不應(yīng)設(shè)置破壞建筑空間格局的廣告構(gòu)筑物。 設(shè)置戶外公用電話要按建筑小品要求設(shè)計，其位置不應(yīng)影響行人交 通，并不應(yīng)在道路交叉口影響交通視線處設(shè)置。 住宅建筑上不得設(shè)置廣告牌等設(shè)施。 6 城市空域保護和地下空間利用 城市空域保護 為保護城市微波通道和飛行航線等的暢通，應(yīng)對相應(yīng)空域劃定保護范圍，采取保護措施，控制建（構(gòu)）筑物高度。 凡需防止電磁波干擾或設(shè)置產(chǎn)生電磁輻射設(shè)備的建設(shè)項目選址時，建設(shè) 單位必須提供有關(guān)技術(shù)資料（防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等）。 申請無線電通訊工程項目選址時，應(yīng)提供必要的技術(shù)資料，繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護要求及保護期限等。 微波站址與機場、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的距離不少于 5 公里，距離鐵路不少于 1公里。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)機場的航空部門，應(yīng)根據(jù)使用飛機的特性和助航設(shè)備性能，對機場及附近一定范圍。規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護范圍圖，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和航空（機場）主管部門審查認(rèn)可后實施。凡在機場凈空保護 范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）筑物的高度必須符合機場飛行區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的凈空保護要求。 地下空間利用 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下交通、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間應(yīng)按規(guī)劃進行互通設(shè)計。 市區(qū)新建民用建筑十層以上（含十層）或基礎(chǔ)埋深在三米以上（含三米）的應(yīng)配建滿堂紅防空地下室；市區(qū)新建九層以下（含九層）或基礎(chǔ)埋深小于三米的民用建筑，不論是一次修建或分期建設(shè)的，按不小于地面總建筑面積的百分之三配建防空地下室；新建居住 區(qū)、小區(qū)按不小于地面總建筑面積的百分之三。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)防空地下室。 地下人防工事與地面應(yīng)有便捷的交通聯(lián)系。獨立的防空地下室應(yīng)與設(shè)置兩個以上出入口，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市支路附近。防空地下室的出入口、進排風(fēng)口、排煙口、防爆口等，應(yīng)結(jié)合地面建筑物和周圍環(huán)境條件合理布置，有利于防空、排水和隱蔽偽裝。 凡與防空地下室無關(guān)的管道，不宜穿過其圍護結(jié)構(gòu)。如因條件限制，允許管徑小于 70毫米的供水、采暖管道穿越，并應(yīng)采取防滲漏措施。 精品資料．為你而備 地下通道的設(shè)計應(yīng)于地上、地下建筑物密切配合，出入口應(yīng)安 排人流集散用地，其面積不小于 50 平方米。 建設(shè)地下鐵路應(yīng)與地下空間利用統(tǒng)籌安排。地鐵等應(yīng)與城市地面交通有便捷聯(lián)系，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市主干道附近，并規(guī)劃人流集散用地，配足停車場地。 7 附 則 市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。 城鄉(xiāng)個人修、建自住的低層獨立或半獨立式住房由市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門制定規(guī)定。 本規(guī)定由江蘇省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。 附錄一 計 算 規(guī) 則 建筑面積計算 按國家有關(guān)建筑面積計算規(guī)則計算。 建筑基地面積計算 建筑基地面積按城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍計算，但城市道路規(guī)劃紅線和河道藍線內(nèi)的面積不計入。 建筑間距計算 （ 1）建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出（局部凸出的結(jié)構(gòu)柱除外）時，按凸面外緣計算。 （ 2）建筑物北側(cè)遮擋陽光的局部出挑（如陽臺、樓梯平臺、挑廊等）、局部突出部分的總長超過相應(yīng)建筑邊長二分之一的應(yīng)從突出部分垂直投影線計算。少于二分之一的可不計入，但突出部分連續(xù)長度超過 8 米的，按突出部分垂直投影線計算。 建筑的計算高度 在計算建筑日照間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： （ 1）從北側(cè)建筑地面層（計算層）窗臺面（距室內(nèi)地坪 高）起算，到南側(cè)建筑頂部遮陽線的高度。 （ 2）建筑物局部出挑遮擋陽光的，計算高度部分同 3－（ 2）。 （ 3）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在 6 米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面面積八分之一的；遮擋陽光面寬度不超過建筑物遮擋陽光面總寬度二分之一，且連續(xù)長度不超過 8 米的，不計入建筑計算高度。 附錄二 建筑間距計算圖示 L— 建筑間距 L1— 日照間距 H— 建筑的計算高度 (北側(cè)建筑窗臺面至南側(cè)建筑屋面影響日照的北檐口的高度 ) L2— 遮 擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離 (計算高度點到南側(cè)建筑北外墻的垂直距離 ) L— 建筑間距 精品資料．為你而備 L1— 日照間距 H— 建筑的計算高度 (北側(cè)建筑窗臺面至南側(cè)建筑屋面影響日照的坡屋脊的高度 ) L2— 遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離 (計算高度點至南側(cè)建筑北外墻的垂直距離 ) 附錄三 建筑的離界距離圖示 附錄四 開放空間的條件和計算方法 開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。 開放空間必須同時符合下列條件： （ 1）沿城市道路、廣場留設(shè)，不得設(shè)置封閉設(shè)施； （ 2）任一方向的凈寬度在 6 米以上，實際使用面積不小于 150 平方米； （ 3） 以凈寬 ，且與基地地面或道路的高差在177。 米以內(nèi)（含177。 米）； （ 4） 提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為 米至 + 米，且開放地面層； （ 5） 向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； （ 6） 建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理； （ 7） 常年開放，且不改變使用性質(zhì)。 開放空間 有效面積的計算公式如下： F=MN 式中： F開放空間的有效面積。 M開放空間向公眾開放的實際使用面積， N有效系數(shù)。 有效系數(shù)（ N）按下列條件確定： （ 1）室外開放空間在地面層的，其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在177。 米以內(nèi)（含177。 米）時， N=； （ 2）室外開放空間在屋面上或為下沉式廣場的，其標(biāo)高與道路或基地地面的高差在177。 米至 + 米（含 + 米）或 米至 米（含 米）時， N=； （ 3）提供室內(nèi)開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在177。 米以內(nèi)，或提供 室內(nèi)連續(xù)開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在 米至 + 米時， N=。 附錄五 術(shù)語釋義 容積率 指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。 基地面積 指用于某一項目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。 建筑密度 指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（ %）。 低層建筑 指建筑高度 10 米以下（含 10 米）的建筑，低層住宅建筑為一層至三層的住宅建筑。 多層建筑 精品資料．為你而備 指建筑高度超過 10 米、 24 米以下（含 24 米）的建筑，多層住宅建筑為四層至六 層的住宅建筑。 中高層住宅建筑 中高層住宅建筑為七層至九層的住宅建筑。 高層建筑 指建筑高度超過 24 米的建筑，高層住宅建筑為十層以上（含十層）的住宅建筑。 商業(yè)建筑 指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 裙房 指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。裙房最大高度不超過 24 米（含 24米），超過 24 米的，按高層建筑處理。 綠地率 指某一建筑基地范圍內(nèi)綠地與建筑基地總面積之比率（ %）。