榆林市實施陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定細則-資料下載頁
2025-01-21 20:40本頁面
【正文】 ，但形式要美觀，要與周邊景觀相協(xié)調(diào)。第五十六條 封閉陽臺、空調(diào)室外機、太陽能熱水器、防盜鐵柵等戶外設(shè)施的安裝，宜以整幢樓為單位統(tǒng)一進行，不得影響城市景觀，一層空調(diào)室外機安裝凈空高度不得小于2米。第五十七條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當遵循統(tǒng)一、合理、安全、美觀的原則，并應(yīng)符合建筑物交通、消防、通風、采光、安全等的要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。第五十八條 在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、招牌、指示牌。風景游覽區(qū)和歷史文化保護區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告、招牌、指示牌等的，其形式應(yīng)與所處的環(huán)境相協(xié)調(diào)。城市紀念性建筑、教育文化設(shè)施、政府行政用地、文物保護單位的保護范圍內(nèi)，不得設(shè)置商業(yè)性廣告。住宅建筑上不得設(shè)置廣告牌等設(shè)施。第五十九條 在道路紅線大于40米的城市道路兩側(cè)的建筑，在規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)時應(yīng)考慮點亮工程。第七章 地下和空間保護利用第六十條 城市各類工程管線的建設(shè)，必須符合城市規(guī)劃各階段的工程管線綜合規(guī)劃的要求，遵循先地下后地上、先埋深后埋淺的建設(shè)程序，力爭使用地下綜合管溝。第六十一條 在有凈空高度和信號通道限制的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）等特殊設(shè)施周圍和通道、景觀視廊上，新建、擴建和改建建筑物的高度應(yīng)當符合有關(guān)凈空高度、通道限制和景觀視廊的規(guī)定。第六十二條 在城市高度控制區(qū)域內(nèi)進行建設(shè)的，要符合規(guī)劃確定的建筑高度要求。城市高度控制區(qū)域在城市規(guī)劃中確定。第六十三條 在歷史文化名城和文物保護單位以及保護建筑周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建、擴建建筑物，應(yīng)當按照文物保護和歷史街區(qū)保護的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六十四條 在城市道路兩側(cè)的建筑，其控制高度（H）不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上該建筑后退紅線距離（S）。H≤（W+S）。第六十五條 城市新建建筑應(yīng)充分利用地下空間，并能夠與人防工程相結(jié)合，同時要符合《中華人民共和國人民防空法》的相關(guān)規(guī)定。第六十六條 地下通道的設(shè)計應(yīng)與地上、地下建筑物密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積不小于50平方米。第八章 附 則第六十七條 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)本細則結(jié)合當?shù)貙嶋H制定實施細則。第六十八條 城鄉(xiāng)個人修建自住的低層獨立或半獨立式住房由市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門制定規(guī)定。第六十九條 有關(guān)名詞解釋和計算規(guī)則以《附錄一 名詞解釋》和《附錄二 計算規(guī)則》為準。第七十條 本細則由榆林市城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局負責解釋。第七十一條 本細則從 年 月 日起施行。原榆林市人民政府辦公室2007年1月11日發(fā)布的《榆林市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(榆政辦發(fā)[2007]2號)同時廢止。附錄一 名詞解釋道路紅線：指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。綠線：指城市各類綠地范圍的控制線。藍線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。黃線：指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。紫線：指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。基地面積：指用于某一項目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。低層建筑：指建筑高度10米以下（含10米）的建筑，低層住宅建筑為一層至三層的住宅建筑。多層建筑：指建筑高度在10米以上、24米以下（含24米）的建筑，多層住宅建筑為四層至六層的住宅建筑。中高層住宅建筑：中高層住宅建筑為七層至九層的住宅建筑。高層建筑：指建筑高度超過24米的建筑，高層住宅建筑為十層以上（含十層）的住宅建筑。1商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。1辦公建筑：用于行政辦公和商務(wù)辦公的建筑。1民用建筑：指居住建筑和公共建筑。1商住樓：指商業(yè)和居住混合的建筑。1裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。1容積率：指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。1建筑密度：指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（%）。1綠地率：指某一建筑基地范圍內(nèi)綠地與建筑基地總面積之比率（%）。附錄二 計算規(guī)則建筑面積計算：按國家現(xiàn)行的有關(guān)建筑面積計算的規(guī)則計算。建筑容積率的計算：1）在計算容積率時，地下室的建筑不計算。2）當?shù)叵率以谑彝獾孛嬉陨喜糠值母叨炔怀^1米的，不計算建筑面積；超過1米的，按下式計算建筑面積：A1 = KA 式中：A1——折算建筑面積。K——半地下室地面以上高度與其層高之比。A——半地下室建筑面積。3）商住樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標可按商業(yè)建筑的指標執(zhí)行。高層商住樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上，僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度的控制指標按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。建筑基地面積計算：建筑基地的面積，以規(guī)劃部門正式劃定用地范圍的面積為準；城市道路規(guī)劃紅線、綠線，河道藍線內(nèi)的面積不得計入。建筑高度計算：1）平屋頂建筑：有挑檐屋面的，自室外地面算至檐口頂，加上檐口出挑寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度的，自室外地面算至檐口頂，加上出挑寬度；坡度大于45度的，自室外地面算至坡屋頂高度一半處。3) 在文物保護單位周圍建設(shè)控制地帶內(nèi)和重要風景區(qū)附近的建筑物、歷史文化名城保護范圍、機場控制區(qū)，以及其它規(guī)劃中確定的城市高度控制區(qū)域，其建筑高度系指建筑物及其附屬構(gòu)筑物的最高點，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪、屋脊、天線、避雷針等；除此以外的其它區(qū)域建筑物屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，當總面積不超過屋頂面積的20%，且高度不超過4米的，不計入建筑高度之內(nèi)?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計入建筑高度。 19
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