【正文】 變，必須以樓幢為單位整體規(guī)劃設計，并應保持與周圍環(huán)境的協(xié)調統(tǒng)一。，空調室外機、太陽能熱水器、防盜鐵柵等戶外設施的安裝，宜以樓幢為單位統(tǒng)一進行，不得影響城市景觀。沿街建筑的立面和空間造型設計應符合詳細規(guī)劃或城市設計確定的原則，未制定詳細規(guī)劃或城市設計的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關退讓規(guī)定的前提下，努力形成整潔有序的城市界面，并注意在形成城市界面的基礎結合交通、綠化和人流集散需要，變化街道空間，豐富城市景觀。沿街建筑紅線與城市道路紅線之間要合理布置綠化、城市小品。不得隨意安排建設鍋爐房、廚房間、污水池、化糞池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設施。配、變電室、泵房一般宜布置在地下室或底層，確需獨立設置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進行布置，其外部形象應與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調，進出線路應埋入地下。、燒火道、垃圾道、空調室外機等設施時，應對上述設施進行隱蔽或美化。緩沖帶內不應建造任何永久性設施，不應作為單位內部職工停車用地。確需砌筑的實體圍墻，形式要美化，于周圍景觀協(xié)調。、臺階等。：建筑紅線至規(guī)劃道路紅線距離的1/3。沿街懸挑部分以下的凈空高度應不小于3米。、臺階。，屋頂裝修應符合有關間距、景觀等的規(guī)定。，雕塑選址應不影響城市交通，方便公眾觀賞。交通性廣場不宜設置城市雕塑。，其設計應考慮設置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質感等因素。、招牌、指示牌、公用電話等、招牌、指示牌應當遵循安全、美觀的原則，并應符合建筑物交通、消防、通風、采光、安全等的要求，空間造型應與環(huán)境相宜。建筑物在道路紅線內懸挑的廣告、招牌、指示牌等與人行道的凈空不小于3米。與人行道垂直方向立柱布置的，；不得侵入車道；立柱不得影響行人交通。沿道路布置的廣告、招牌、指示牌，一般宜沿道路側面平行布置，并盡量壓縮占道路橫斷面的寬度。上述物體的尺寸、面積等允許范圍由各市、縣城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)當?shù)睾驮O置點具體情況另行規(guī)定。、招牌、指示牌。主、次干道兩側不應設置影響行車安全的閃爍照明。、招牌、指示牌等，其形式應與所處的環(huán)境相協(xié)調。、教育文化設施、政府行政用地、文物保護單位的保護范圍內，不應設置商業(yè)性廣告。；高層建筑的裙房屋頂不應設置破壞建筑空間格局的廣告構筑物。，其位置不應影響行人交通，并不應在道路交叉口影響交通視線處設置。第六章 城市空域保護和地下空間利用，應對相應空域劃定保護范圍，采取保護措施，控制建（構）筑物高度。，建設單位必須提供有關技術資料（防干擾或產生輻射的范圍等）。，應提供必要的技術資料，繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護要求及保護期限等。、大型橋梁及重要軍事設施的距離不少于5公里，距離鐵路不少于1公里。在城市規(guī)劃區(qū)內設機場的航空部門，應根據(jù)使用飛機的特性和助航設備性能，對機場及附近一定范圍。規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護范圍圖，經城市規(guī)劃行政主管部門和航空（機場）主管部門審查認可后實施。凡在機場凈空保護范圍內，新建或改建建（構）筑物的高度必須符合機場飛行區(qū)技術標準規(guī)定的凈空保護要求。地下空間利用應與地面建筑、人防工程、地下交通、管網、地下文物及其它地下構筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。同一街區(qū)內公共建筑的地下空間應按規(guī)劃進行互通設計。市區(qū)新建民用建筑十層以上（含十層）或基礎埋深在三米以上（含三米）的應配建滿堂紅防空地下室；市區(qū)新建九層以下（含九層）或基礎埋深小于三米的民用建筑，不論是一次修建或分期建設的，按不小于地面總建筑面積的百分之三配建防空地下室；新建居住區(qū)、小區(qū)按不小于地面總建筑面積的百分之三。統(tǒng)一規(guī)劃建設防空地下室。地下人防工事與地面應有便捷的交通聯(lián)系。獨立的防空地下室應與設置兩個以上出入口，主要出入口應設置在城市支路附近。防空地下室的出入口、進排風口、排煙口、防爆口等，應結合地面建筑物和周圍環(huán)境條件合理布置，有利于防空、排水和隱蔽偽裝。，不宜穿過其圍護結構。如因條件限制，允許管徑小于70毫米的供水、采暖管道穿越，并應采取防滲漏措施。、地下建筑物密切配合，出入口應安排人流集散用地，其面積不小于50平方米。建設地下鐵路應與地下空間利用統(tǒng)籌安排。等應與城市地面交通有便捷聯(lián)系，主要出入口應設置在城市主干道附近，并規(guī)劃人流集散用地，配足停車場地。第七章 附則、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。城鄉(xiāng)個人修、建自住的低層獨立或半獨立式住房由市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門制定規(guī)定。附錄一計算規(guī)則建筑面積計算按國家有關建筑面積計算規(guī)則計算。建筑基地面積計算建筑基地面積按城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍計算，但城市道路規(guī)劃紅線和河道藍線內的面積不計入。建筑間距計算（1）建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出（局部凸出的結構柱除外）時，按凸面外緣計算。（2）建筑物北側遮擋陽光的局部出挑（如陽臺、樓梯平臺、挑廊等）、局部突出部分的總長超過相應建筑邊長二分之一的應從突出部分垂直投影線計算。少于二分之一的可不計入，但突出部分連續(xù)長度超過8米的，按突出部分垂直投影線計算。建筑的計算高度在計算建筑日照間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：（1）從北側建筑地面層（計算層）窗臺面（）起算，到南側建筑頂部遮陽線的高度。（2）建筑物局部出挑遮擋陽光的，計算高度部分同3－（2）。（3）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在6米以內，且水平面積之和不超過屋面面積八分之一的；遮擋陽光面寬度不超過建筑物遮擋陽光面總寬度二分之一，且連續(xù)長度不超過8米的，不計入建筑計算高度。附錄二建筑間距計算圖示L—建筑間距L1—日照間距H—建筑的計算高度(北側建筑窗臺面至南側建筑屋面影響日照的北檐口的高度)L2—遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離(計算高度點到南側建筑北外墻的垂直距離)L—建筑間距L1—日照間距H—建筑的計算高度(北側建筑窗臺面至南側建筑屋面影響日照的坡屋脊的高度)L2—遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離(計算高度點至南側建筑北外墻的垂直距離)附錄三建筑的離界距離圖示附錄四開放空間的條件和計算方法開放空間是指在建筑基地內，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。開放空間必須同時符合下列條件：（1）沿城市道路、廣場留設，不得設置封閉設施；（2）任一方向的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平方米；（3），且與基地地面或道路的高差在177。（含177。）；（4）提供室內連續(xù)開放空間的，+，且開放地面層；（5）向公眾開放綠地、廣場的，應設置座椅等休息設施；（6）建設竣工后，應設置相應的標志，并交有關部門管理或經批準由建設單位代行管理；（7）常年開放，且不改變使用性質。開放空間有效面積的計算公式如下：F=MN式中：F開放空間的有效面積。M開放空間向公眾開放的實際使用面積，N有效系數(shù)。有效系數(shù)（N）按下列條件確定：（1）室外開放空間在地面層的，其地坪標高與道路或基地地面的高差在177。（含177。）時，N=；（2）室外開放空間在屋面上或為下沉式廣場的，其標高與道路或基地地面的高差在177。+（含+）（）時，N=；（3）提供室內開放空間，其標高與室外基地地面的高差在177。，或提供室內連續(xù)開放空間，+，N=。附錄五術語釋義容積率指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值?；孛娣e指用于某一項目建設或某一基地范圍的地塊面積。建筑密度指某一基地范圍內，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（%）。低層建筑指建筑高度10米以下（含10米）的建筑，低層住宅建筑為一層至三層的住宅建筑。多層建筑指建筑高度超過10米、24米以下（含24米）的建筑，多層住宅建筑為四層至六層的住宅建筑。中高層住宅建筑中高層住宅建筑為七層至九層的住宅建筑。高層建筑指建筑高度超過24米的建筑，高層住宅建筑為十層以上（含十層）的住宅建筑。商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場，經營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。裙房最大高度不超過24米（含24米），超過24米的，按高層建筑處理。綠地率指某一建筑基地范圍內綠地與建筑基地總面積之比率（%）。