榆林市實(shí)施陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定細(xì)則(已修改)
2025-02-02 20:40 本頁面
【正文】 榆林市實(shí)施《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》細(xì)則第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)我市城市規(guī)劃管理工作，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、法制化，提高城市規(guī)劃工作的質(zhì)量和效率，維護(hù)公共利益和公眾合法權(quán)益，依照《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。第二條 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)及各類開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，凡在其規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事城市規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、實(shí)施建設(shè)行為和規(guī)劃管理的相關(guān)活動(dòng)，都應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則。第二章 建設(shè)用地第三條 建筑基地面積大于、等于10000平方米的成片建設(shè)區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，規(guī)劃部門不予審批。建筑基地面積小于10000平方米的成片建設(shè)區(qū)，規(guī)劃部門將根據(jù)確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行審批。第四條 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)（不含200平方米以下的私房建設(shè)和改造）： （一）低層居住建筑：新區(qū)為500平方米，舊區(qū)為400平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑：新區(qū)為1000平方米，舊區(qū)為800平方米；（三）高層居住建筑：新區(qū)為2000平方米，舊區(qū)為1500平方米；（四）高層公共建筑：新區(qū)為3000平方米，舊區(qū)為2000平方米；（五）沿街地塊在滿足以上最小面積的同時(shí)，還要滿足沿街最小長(zhǎng)度要求：新區(qū)為30米，舊區(qū)為20米。第五條 建筑基地未達(dá)到第四條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且滿足城市規(guī)劃要求的，規(guī)劃部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成規(guī)劃建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其它類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（三）能滿足日照間距、停車位、綠地率要求的。第六條 各類建設(shè)用地的可兼容性應(yīng)符合表一規(guī)定。表一 建設(shè)用地可兼容性表用地性質(zhì)建筑類別一類居住用地二類居住用地三類居住用地四類居住用地行政辦公用地商業(yè)金融業(yè)用地文化娛樂用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地教育科技設(shè)計(jì)用地文物古跡用地工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地對(duì)外交通用地道路廣場(chǎng)用地市政公用設(shè)施用地綠地R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7MWTSUG普通住宅●●●●○○○○○公寓●●●●○○○○○○別墅●●●●○商住樓●●●●○○○○○單身宿舍●●●●○○○○○○○○○○中小學(xué)●●●●○●托幼●●●●○○○小型配套服務(wù)設(shè)施●●●●○●○○○○○●●●○●○大型金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施○○○○○●○行政辦公○○○○●○○○○○○○○○○商務(wù)辦公○○○○○●○○○大型文化娛樂設(shè)施○○○○●●○○大型綜合市場(chǎng)○○○●○○○醫(yī)療衛(wèi)生○●●●○○○○●○市政公用設(shè)施○○○○○●○○○○●●●●●○社會(huì)停車場(chǎng)○○○○○●○○○○○○○●●○○科研教學(xué)○○○○○○○○●○○體育設(shè)施○○○○○○○●●○○○○注：① “●”為允許設(shè)置（無限制條件），“Ο”為可以設(shè)置（有限制條件），“”為不允許設(shè)置。②表中未列項(xiàng)目，由規(guī)劃部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件確定。第七條 凡須改變綠地、道路廣場(chǎng)、體育、市政、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等規(guī)劃用地性質(zhì)、超出表一《建設(shè)用地可兼容性表》規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。第八條 城市各類建筑的建筑密度、容積率上限按表二控制。但只要滿足建筑間距、綠地率、停車位等的要求，在審批時(shí)可以突破容積率控制指標(biāo)。表二 各類建筑密度、容積率上限指標(biāo)建設(shè)類型建筑密度（%）容積率新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)Ⅰ類區(qū)Ⅱ類區(qū)Ⅰ類區(qū)Ⅱ類區(qū)Ⅰ類區(qū)Ⅱ類區(qū)Ⅰ類區(qū)Ⅱ類區(qū)住宅建筑低層31333335多層24262628中高層23242425高層20202020辦公建筑類多層4050高層3540商業(yè)建筑類多層5060高層5055Ⅰ類區(qū)：榆林市區(qū)、神木、定邊、靖邊、橫山。Ⅱ類區(qū)：綏德、子洲、佳縣、清澗、吳堡、米脂、府谷。注：①榆林市區(qū)的新區(qū)為鐵路以西地區(qū)，除新區(qū)和開發(fā)區(qū)外均為舊區(qū)。②鎮(zhèn)的新區(qū)、舊區(qū)由各鎮(zhèn)總體規(guī)劃中明確。③各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)均按當(dāng)?shù)匦聟^(qū)指標(biāo)執(zhí)行。④綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算。第三章 建筑間
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