包頭市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(已修改)
2025-01-27 21:42 本頁面
【正文】 （第一章、第二章） 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范我市城市規(guī)劃技術(shù)標準，保證城市規(guī)劃順利實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)實施＜中華人民共和國城市規(guī)劃法＞辦法》、《包頭市城市規(guī)劃管理條例》、《包頭市城市總體規(guī)劃》和國家相關(guān)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本標準。 第二條 本標準適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)工程的規(guī)劃編制、規(guī)劃實施。旗、縣、區(qū)政府所在地的城鎮(zhèn)規(guī)劃編制、規(guī)劃實施可參照執(zhí)行。 第三條 編制各類控制 性和修建性詳細規(guī)劃，實施規(guī)劃應符合本標準。 第二章 建筑容量 第四條 新建、改建、擴建建設(shè)工程的建筑容量控制指標 (含容積率和建筑密度，下同 )應按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第五條 建筑用地面積大于 2 萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制修建性詳細規(guī)劃，經(jīng)批準后實施。 成片開發(fā)地區(qū)的詳細規(guī)劃，應先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜耍辉诓怀^總?cè)萘靠刂浦笜说那疤嵯?，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地的建筑容量控制指標可按照附表一和附表二的規(guī)定執(zhí)行。 第六條 建筑用地面積小于或等于 2 萬平方米的高、多層 居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑容量控制指標在經(jīng) 批準的詳細規(guī)劃中已確定的，應按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無批 準詳細規(guī)劃的，應當編制總平面規(guī)劃，經(jīng)批準后實施。 第七條 附表一規(guī)定的指標均為上限，適用于單一類型的建 筑用地。對混合類型的建筑用地，其建筑容量控制指標應將建筑 用地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類 執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地，應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比 例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。 第八條 對未列入附表一的科研機構(gòu)、大中專院 校、中小學 校、幼托以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、體育場管等設(shè)施的建筑容量控制指標，應按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。 第九條 建筑用地未達到下列最小面積的，不得單獨建設(shè)。 ㈠多層居住建筑、多層公共建筑為 1500 平方米。 ㈡高層居住建筑、高層公共建筑為 2500 平方米。 建筑用地未達到上述兩項規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實不影響城市規(guī)劃實施的，規(guī)劃部門可予核準建設(shè)： ㈠鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其它類似 情況，確實無法調(diào)整、合并的。 ㈡因城市規(guī)劃街區(qū) 劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實無法 調(diào)整、合并的。 第十條 原有建筑用地范圍內(nèi)的建筑容量控制指標已超出或達到本規(guī)定要求的，不得在原有建筑用地范圍內(nèi)擴建、加層、插建。 第十一條 各類建設(shè)用地內(nèi)為社會公眾提供公共開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按附表二的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計不得超過批準總建筑面積的 20％。 包頭市城市規(guī)劃技術(shù)標準 試行 （第三章） 第三章 建筑間距 第十二條 建筑間距除滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護 、噪音防治、城市景觀等方面的要求外，根據(jù)日照、通風的要求和本市建設(shè)用地的實際情況，居住建筑的間距應符合下列規(guī)定。 (一 )多層居住建筑平行布置時的間距 朝向為南北向的 (指正南方向并包括南偏東或南偏西方位角在 0176。 — 15176。) ，其間距：新建區(qū)間距為南側(cè)建筑高度的 — 倍，改建區(qū)為 — 倍。 朝向為南偏東或南偏西方位角在 15176。 — 60176。 的住宅間距按下表折減系數(shù)執(zhí)行。 方位 0176。 15176。 15176。 30176。 30176。 45176。 45176。 60176。 ＞ 60176。 折減系數(shù) （注：青山區(qū)的鄰圃道、迎春道以東、四道沙河以西、建設(shè)路和鋼鐵大街以北、廠前路（兵工大道）以南地區(qū)住宅不按此表折減。） 朝向為東西向的 (包括南偏東或南偏西在 60176。 以上的 )，其間距：新建區(qū)間距為影響日照建筑高度的— 倍，改建區(qū)為 倍。 低層住宅和多層住宅間距按本項 1— 3 項執(zhí)行。 在核算多層、低層條式住宅建筑間距時，當陰臺或陽臺累計長度大于 (等于 )居住建筑長度的 1／ 2 時，按本項 1— 4 項執(zhí)行，應自遮擋建筑物的主體算至被遮擋建筑物的陽臺；當陰臺或陽臺累計長度小于居住建筑長度的 1／ 2 時，按本款 1— 4 執(zhí)行，應自遮擋建筑物的 主體算至被遮擋建筑物的主體。 在核算建筑間距時，建筑高度按以下規(guī)定計算 (1)平屋面至女兒墻頂，無女兒墻算至檐口。 (2)坡屋面北坡屋頂坡度小于 35176。 ，高度計算至檐口；大于 35176。 時，屋脊線平行于相關(guān)建筑的算至屋脊線，垂直于相關(guān)建筑的算至山墻斜坡高度的中點。 ㈡低層、多層居住建筑垂直布置且居住建筑的短邊與另一建筑長邊重合大于 (等于 )短邊的 1／ 2 時，應符合下列規(guī)定，小于 1／ 2 的不計遮擋因素。 低層、多層居住建筑南北向垂直布置時，其間距不得小于遮擋建筑高度的 倍。 低層、多層居住建筑東西向垂直布置時，其間距不得小于東側(cè)建筑的 倍。 低層、多層居住建筑當其山墻寬度大小 14 米時，則按平行布置間距規(guī)定控制。 （三）低層、多層居住建筑即非平行布置也非垂直布置的間距按下列規(guī)定執(zhí)行： 當兩幢建筑的夾角小于或等于 30176。 時，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。 當兩幢建筑的夾角大于 30176。 時，小于等于 60176。 時，其最窄處間距南北向的應不小于南側(cè)建筑高度的 倍，東西向的應不小于東側(cè)建筑的 倍。 當兩幢建筑的夾角大于 60176。 時，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。 (四 )低層、多層居住建筑處于被遮擋位置，且底層有商店或其它非居住用房時，其間距計算要扣除底層相應高度后，再按本條㈠㈡㈢項規(guī)定計算。 ㈤處于被遮擋位置的多層、低層條形層居住建筑與遮擋建筑平行且錯位布置，或雖不平行但在被遮擋建筑朝向方面有遮擋，其重疊部分小于 (等于 )6 米時，其間距可不按本條 (一 )規(guī)定執(zhí)行，但必須按下列規(guī)定執(zhí)行。 南北向布置時， 不小于南側(cè)建筑高度的 倍
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