【正文】 能熱水器、防盜鐵柵等戶外設(shè)施的安裝，宜以樓幢為單位統(tǒng)一進(jìn)行，不得影響城市景觀。 城市干道兩側(cè)建筑景觀： 沿街的立面和空間造型設(shè)計(jì)應(yīng)符合詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)確定的原則，未制定詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關(guān)退讓規(guī)定的前提下，努力形成整潔有序的城市界面，并注意在形成城市界面的基礎(chǔ)上結(jié)合交通、綠化和人流集散需要，變化街道空間，豐富城市景觀。 沿街建筑紅線與城市道路紅線之間要合理布置綠化、城市小品。不得隨意安排建設(shè)鍋爐房、廚房間、污水池、化糞池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。配、變電室、泵房一般宜布置在地下室或底層，確需獨(dú)立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，進(jìn)出線路應(yīng)埋入地下。 沿街建筑立面上設(shè)置煙囪、燒火道、垃圾道、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)施時(shí)，應(yīng)對(duì)上述設(shè)施進(jìn)行隱蔽或美化。緩沖帶內(nèi)不應(yīng)建造任何永久性設(shè)施，不應(yīng)作為單位內(nèi)部職工停車用地。 沿街不宜設(shè)置實(shí)體圍墻。確需砌筑的實(shí)體圍墻，形式要美化，與周圍景觀協(xié)調(diào)。 沿街建筑室外裝修 沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑紅線的立柱、臺(tái)階等。 最大沿街懸挑寬度：建筑紅線至規(guī)劃道路紅線距離的1/3。沿街懸挑部分以下的凈空高度應(yīng)不小于3米。 建筑沿街立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出原建筑紅線的立柱、臺(tái)階。 高層建筑消防登高面上不應(yīng)作懸挑裝修。 室外裝修不應(yīng)增加使用面積，屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)間距、景觀等的規(guī)定。 城市雕塑和建筑小品 設(shè)置城市雕塑要按照城市規(guī)劃實(shí)施，雕塑選址應(yīng)不影響城市交通和交通視線，方便公眾觀賞。交通性廣場不宜設(shè)置城市雕塑。 雕塑和小品應(yīng)內(nèi)容健康、造型優(yōu)美，其設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。 戶外廣告、招牌、指示牌、公用電話等 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，并應(yīng)符合建筑物交通、消防、通風(fēng)、采光安全等的要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。 建筑物在道路紅線內(nèi)懸挑的燈箱、廣告、招牌與人行道的凈空不小于3米。與人行道垂直方向立柱布置的，；不得侵入車道；立柱不得影響行人交通。 沿道路布置的落地?zé)粝?、廣告、指示牌，一般宜沿道路側(cè)面平行布置，并盡量壓縮占道路橫斷面的寬度。上述物體的尺寸、面積等允許范圍由各市、縣城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)睾驮O(shè)置點(diǎn)具體情況另行規(guī)定。 在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、招牌、指示牌。主、次干道兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置影響行車安全的閃爍照明。 風(fēng)景游覽區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告、招牌、指示牌等，其形式應(yīng)與所處的環(huán)境相協(xié)調(diào)。 城市紀(jì)念性建筑、教育文化設(shè)施、政府行政用地、文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)范圍內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告。 高層建筑的消防登高面不應(yīng)設(shè)置廣告構(gòu)筑物；高層建筑的裙房屋頂不應(yīng)設(shè)置破壞建筑空間格局的廣告構(gòu)筑物。 設(shè)置戶外公用電話要按建筑小品要求設(shè)計(jì)，其位置不應(yīng)影響行人交通，并不應(yīng)在道路交叉口影響交通視線處設(shè)置。 住宅建筑上不得設(shè)置廣告牌等設(shè)施。六章 城市空域保護(hù)和地下空間利用 城市空域保護(hù) 為保證城市空中微波通道和飛行航線等的暢通，應(yīng)對(duì)相應(yīng)空域劃定保護(hù)范圍，采取保護(hù)措施，控制建(構(gòu))筑物高度。 凡需防止電磁波干擾或設(shè)置產(chǎn)生電磁輻射設(shè)備的建設(shè)項(xiàng)目選址時(shí)，建設(shè)單位必須提供有關(guān)技術(shù)資料(防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等)。 申請(qǐng)無線電通訊工程項(xiàng)目選址時(shí)，應(yīng)提供必要的技術(shù)資料，繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護(hù)要求及保護(hù)期限等。 微波站址與機(jī)場、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的距離不少于5公里，距離鐵路不少于1公里。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)機(jī)場的航空部門，應(yīng)根據(jù)使用飛機(jī)的特性和助航設(shè)備性能，對(duì)機(jī)場及其附近一定范圍，規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，繪制凈空保護(hù)范圍圖，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和航空（機(jī)場）主管部門審查認(rèn)可后實(shí)施。凡在機(jī)場凈空保護(hù)范圍內(nèi)，新建或改建建(構(gòu))筑物的高度必須符合機(jī)場飛行區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的凈空保護(hù)要求。 地下空間利用 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下交通、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間應(yīng)按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì)。 市區(qū)新建民用建筑十層以上(含十層)或基礎(chǔ)埋深在三米以上(含三米)的應(yīng)配建滿堂紅防空地下室；市區(qū)新建九層以下(含九層)或基礎(chǔ)埋深小于三米的民用建筑，不論是一次修建或分期建設(shè)的，按不小于地面總建筑面積的百分之三配建防空地下室；新建居住區(qū)、小區(qū)按不小于地面總建筑面積的百分之三，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)防空地下室。 地下人防工事與地面應(yīng)有便捷的交通聯(lián)系。獨(dú)立的防空地下室應(yīng)設(shè)置兩個(gè)以上出入口，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市支路附近。防空地下室的出入口、進(jìn)排風(fēng)口、排煙口、防爆口等，應(yīng)結(jié)合地面建筑物和周圍環(huán)境條件合理布置，有利于防空、排水和隱蔽偽裝。 凡與防空地下室無關(guān)的管道，不宜穿過其圍護(hù)結(jié)構(gòu)。如因條件限制，允許管徑小于70毫米的供水、采暖管道穿越，并應(yīng)采取防滲漏措施。 地下通道的設(shè)計(jì)應(yīng)與地上、地下建筑物密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積不小于50平方米。 建設(shè)地下鐵路應(yīng)與地下空間利用統(tǒng)籌安排。地鐵等應(yīng)與城市地面交通有便捷聯(lián)系，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市主干道附近，并規(guī)劃人流集散用地，配足停車場地。第七章 附 則 市、縣(市)城市規(guī)劃行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。城鄉(xiāng)個(gè)人修、建自住的低層獨(dú)立或半獨(dú)立式住房由市、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門制定規(guī)定。 本規(guī)定由江蘇省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。附錄一 計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算按國家有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算。建筑基地面積計(jì)算建筑基地面積按城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍計(jì)算，但城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不計(jì)入。建筑間距計(jì)算(1)建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出（局部凸出的結(jié)構(gòu)柱除外）時(shí)，按凸面外緣計(jì)算。(2)建筑物北側(cè)遮擋陽光的局部出挑(如陽臺(tái)、樓梯平臺(tái)、挑廊等)、局部突出部分的總長超過相應(yīng)建筑邊長二分之一的應(yīng)從突出部分垂直投影線計(jì)算。少于二分之一的可不計(jì)入，但突出部分連續(xù)長度超過8米的，按突出部分垂直投影線計(jì)算。建筑的計(jì)算高度在計(jì)算建筑日照間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：(1)從北側(cè)建筑地面層（計(jì)算層）窗臺(tái)面（）起算，到南側(cè)建筑頂部遮陽線的高度。(2)建筑物局部出挑遮擋陽光的，計(jì)算高度部分同3(2)。(3)水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面面積八分之一的；遮擋陽光面寬度不超過建筑物遮擋陽光面總寬度二分之一，且連續(xù)長度不超過8米的，不計(jì)入建筑計(jì)算高度。附錄二 建筑間距計(jì)算圖示L建筑間距L1日照間距H建筑的計(jì)算高度（北側(cè)建筑窗臺(tái)面至南側(cè)建筑屋面影響日照的北檐口的高度）L2遮擋建筑遮陽點(diǎn)至該建筑背陽面外墻的距離（計(jì)算高度點(diǎn)至南側(cè)建筑北外墻的垂直距離）L建筑間距L1日照間距H建筑的計(jì)算高度（北側(cè)建筑窗臺(tái)面至南側(cè)建筑屋面影響日照的坡屋脊的高度）L2遮擋建筑遮陽點(diǎn)至該建筑背陽面外墻的距離（計(jì)算高度點(diǎn)至南側(cè)建筑北外墻的垂直距離）附錄三 建筑物離界距離圖示L主建筑主要朝向的離界距離L次建筑次要朝向的離界距離附錄四 開放空間的條件和計(jì)算方法開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場(庫)等公共使用的室內(nèi)外空間(包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺(tái))。開放空間必須同時(shí)符合下列條件：（1）沿城市道路、廣場留設(shè)，不得設(shè)置封閉設(shè)施；（2）任一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150平方米；（3），且與基地地面或道路的高差在177。(含177。)；（4）提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，+，且開放地面層；（5）向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；（6）建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；（7）常年開放，且不改變使用性質(zhì)。開放空間有效面積的計(jì)算公式如下：F=MN式中：F－開放空間的有效面積。 M－開放空間向公眾開放的實(shí)際使用面積，N有效系數(shù)。有效系數(shù)(N)按下列條件確定：（1）室外開放空間在地面層的，其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在177。(含177。)時(shí)，N=；（2）室外開放空間在屋面上或?yàn)橄鲁潦綇V場的，其標(biāo)高與道路或基地地面的高差在177。+(含+)()時(shí)，N=； （3）提供室內(nèi)開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在177。，或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，+，N=。
附錄五 術(shù)語釋義容積率指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值?；孛娣e指用于某一項(xiàng)目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。建筑密度指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率(%)。低層建筑指建筑高度10米以下（含10米）的建筑，低層住宅建筑為一層至三層的住宅建筑。多層建筑指建筑高度超過10米以上、24米以下（含24米）的建筑，多層住宅建筑為四層至六層的住宅建筑。中高層住宅建筑p中高層住宅建筑為七層至九層的住宅建筑。高層建筑指建筑高度超過24米以上(含50米)的建筑，高層住宅建筑為十層以上(含十層) 的住宅建筑。商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房最大高度不超過24米(含24米)，超過24米的，按高層建筑處理。綠地率指某一建筑基地范圍內(nèi)綠地與建筑基地總面積之比率(%)。