【正文】 熱力管線注：橫跨道路或無軌電車饋電線平行的架空電力線距地面應大于9m。第五章 城市景觀與環(huán)境城市總體規(guī)劃應確定城市的景觀體系，包括主要的景觀地區(qū)、景觀地帶和景觀結(jié)點，城市的輪廓線、制高點、視線通道、城市標志物、城市雕塑設置地以及視線通道等景觀要素。，不需專門編制景觀規(guī)劃的地區(qū)的建設，在提供規(guī)劃設計條件和技術審查時應充分重視城市景觀因素。，提高城市整體環(huán)境質(zhì)量；要注重形成城市景觀的地方特色和各類功能區(qū)的特色。除歷史文化保護地區(qū)外，要體現(xiàn)時代的特征。、地帶、景觀保護范圍、節(jié)點的建筑物、構(gòu)筑物、城市小品等的體量、形式、風格、高度、色彩等方面提出相應的技術要求。，盡量避免零星插建。、造型、色彩宜協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎上，體現(xiàn)單幢住宅建筑的標識性。、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體規(guī)劃設計，并應保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。，空調(diào)室外機、防盜鐵柵等戶外設施的安裝，宜以樓幢為單位統(tǒng)一進行，不得影響城市景觀。、電梯機房、冷卻塔等設備用房時，應進行隱蔽處理；通風道、排煙道等應結(jié)合屋頂造型進行處理；屋頂太陽能熱水器，應統(tǒng)一設計，并不得設置獨立式太陽能熱水器。，按規(guī)范配套的商業(yè)用房宜內(nèi)置布局。，未制定詳細規(guī)劃或城市設計的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關退讓規(guī)定的前提下，努力形成整潔有序的城市界面，并注意在形成城市界面的基礎結(jié)合交通、綠化和人流集散需要，變化街道空間，豐富城市景觀。、淺灰色為基本色調(diào)，其裝飾材料及色彩必須符合審批要求，商業(yè)、辦公設施及底層商業(yè)建筑宜采用與建筑功能、檔次相適應的立面裝飾材料。，生活性道路臨街可根據(jù)規(guī)劃要求設置商業(yè)用房。臨城市道路設置商業(yè)用房的，臨街商業(yè)建筑面寬12米以上方可開設一個門。臨街商業(yè)用房禁用封閉式卷閘門，其招牌應在雨棚（或挑廊）以下統(tǒng)一設置。店招店牌、挑廊、踏步等應與建筑裝修立面統(tǒng)一設計。、城市小品。不得隨意安排建設鍋爐房、廚房間、污水池、化糞池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設施。配、變電室、泵房一般宜布置在地下室或底層，確需獨立設置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進行布置，其外部形象應與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，進出線路應埋入地下。，窗臺、封閉陽臺不得擅自增加設施；遮陽、雨罩等設施統(tǒng)一設計，統(tǒng)一施工，不得擅自增設。臨街建筑嚴禁設置外挑的防盜網(wǎng)，若需要設置防盜網(wǎng)則置于內(nèi)側(cè)；空調(diào)外機的懸掛必須統(tǒng)一隱蔽處理。緩沖帶內(nèi)不應建造任何永久性設施，不應作為單位內(nèi)部職工停車用地。臨18米以上城市主次干道施工圍墻必須采用高度不小于6米的廣告牌，以降低噪聲和粉塵。第六章　城市空域保護和地下空間利用 城市空域保護，應對相應空域劃定保護范圍，采取保護措施，控制建（構(gòu)）筑物高度。，建設單位必須提供有關技術資料（防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等）。，應提供必要的技術資料，繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護要求及保護期限等。、大型橋梁及重要軍事設施的距離不少于5公里，距離鐵路不少于1公里。，應根據(jù)使用飛機的特性和助航設備性能，對機場及附近一定范圍。規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護范圍圖，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和鹽城民航站及空軍部隊審查認可后實施。凡在機場凈空保護范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）筑物的高度必須符合機場飛行區(qū)技術標準規(guī)定的凈空保護要求。 地下空間利用、人防工程、地下交通、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間應按規(guī)劃進行互通設計。（含十層）或基礎埋深在三米以上（含三米）的應配建滿堂紅防空地下室；市區(qū)新建九層以下（含九層）或基礎埋深小于三米的民用建筑，不論是一次修建或分期建設的，按不小于地面總建筑面積的百分之三配建防空地下室；新建居住區(qū)、小區(qū)按不小于地面總建筑面積的百分之三。統(tǒng)一規(guī)劃建設防空地下室。獨立的防空地下室應與設置兩個以上出入口，主要出入口應設置在城市支路附近。防空地下室的出入口、進排風口、排煙口、防爆口等，應結(jié)合地面建筑物和周圍環(huán)境條件合理布置，有利于防空、排水和隱蔽偽裝。，不宜穿過其圍護結(jié)構(gòu)。如因條件限制，允許管徑小于70毫米的供水、采暖管道穿越，并應采取防滲漏措施。、地下建筑物密切配合，出入口應安排人流集散用地，其面積不小于50平方米。地鐵等應與城市地面交通有便捷聯(lián)系，主要出入口應設置在城市主干道附近，并規(guī)劃人流集散用地，配足停車場地。第七章　附則　本細則由鹽城市規(guī)劃局負責解釋?！〕青l(xiāng)個人修、建自住的低層獨立或半獨立式住房的規(guī)劃技術規(guī)定另行制定頒布?！”炯殑t定于2007年8月15日起實施。附錄一　計算規(guī)則建筑面積計算按國家有關建筑面積計算規(guī)則計算。建筑基地面積計算建筑基地面積按城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍計算，但城市道路規(guī)劃紅線和河道藍線內(nèi)的面積不計入。建筑間距計算（1）建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出（局部凸出的結(jié)構(gòu)柱除外）時，按凸面外緣計算。（2）建筑物北側(cè)遮擋陽光的局部出挑（如陽臺、樓梯平臺、挑廊等）、局部突出部分的總長超過相應建筑邊長二分之一的應從突出部分垂直投影線計算。少于二分之一的可不計入，但突出部分連續(xù)長度超過8米的，按突出部分垂直投影線計算。建筑的計算高度在計算建筑日照間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：（1）從北側(cè)建筑地面層（計算層）窗臺面（）起算，到南側(cè)建筑頂部遮陽線的高度。（2）建筑物局部出挑遮擋陽光的，計算高度部分同3－（2）。（3）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面面積八分之一的；遮擋陽光面寬度不超過建筑物遮擋陽光面總寬度二分之一，且連續(xù)長度不超過8米的，不計入建筑計算高度。附錄二　建筑間距計算圖示L—建筑間距L1—日照間距H—建筑的計算高度(北側(cè)建筑窗臺面至南側(cè)建筑屋面影響日照的北檐口的高度)L2—遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離(計算高度點到南側(cè)建筑北外墻的垂直距離)L—建筑間距L1—日照間距H—建筑的計算高度(北側(cè)建筑窗臺面至南側(cè)建筑屋面影響日照的坡屋脊的高度)L2—遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離(計算高度點至南側(cè)建筑北外墻的垂直距離)附錄四　開放空間的條件和計算方法開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。開放空間必須同時符合下列條件：（1）沿城市道路、廣場留設，不得設置封閉設施；（2）任一方向的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平方米；（3），且與基地地面或道路的高差在177。（含177。）；（4）提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，+，且開放地面層；（5）向公眾開放綠地、廣場的，應設置座椅等休息設施；（6）建設竣工后，應設置相應的標志，并交有關部門管理或經(jīng)批準由建設單位代行管理；（7）常年開放，且不改變使用性質(zhì)。開放空間有效面積的計算公式如下：F=MN式中：F開放空間的有效面積。M開放空間向公眾開放的實際使用面積，N有效系數(shù)。有效系數(shù)（N）按下列條件確定：（1）室外開放空間在地面層的，其地坪標高與道路或基地地面的高差在177。（含177。）時，N=；（2）室外開放空間在屋面上或為下沉式廣場的，其標高與道路或基地地面的高差在177。+（含+）（）時，N=；（3）提供室內(nèi)開放空間，其標高與室外基地地面的高差在177。，或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，+，N=。附錄五　術語釋義容積率指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值?；孛娣e指用于某一項目建設或某一基地范圍的地塊面積。建筑密度指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（%）。低層建筑指建筑高度10米以下（含10米）的建筑，低層住宅建筑為一層至三層的住宅建筑。多層建筑指建筑高度超過10米、24米以下（含24米）的建筑，多層住宅建筑為四層至六層的住宅建筑。中高層住宅建筑中高層住宅建筑為七層至九層的住宅建筑。高層建筑指建筑高度超過24米的建筑，高層住宅建筑為十層以上（含十層）的住宅建筑。商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。裙房最大高度不超過24米（含24米），超過24米的，按高層建筑處理。綠地率指某一建筑基地范圍內(nèi)綠地與建筑基地總面積之比率（%）。23 / 23