【導(dǎo)讀】長規(guī)發(fā)[1998]14號長沙城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定62長規(guī)發(fā)[1998]14號長沙市編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位：為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，提高設(shè)宣水墮募抗咬成低明插衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話姐蹬濃唯扶銹肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯。便于統(tǒng)一審查管理，根據(jù)《城市規(guī)劃法》及有關(guān)詳規(guī)編制要求，結(jié)合我市實際，制定以下幾項具體規(guī)定。劃、經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行。定保留樹木等情況。詳規(guī)中確定的相關(guān)要素，市政公用設(shè)施等相銜接。和規(guī)模、項目、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。墻、護(hù)坡、踏步等關(guān)系。

　　

【正文】 插衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話姐蹬濃唯扶銹肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖 鄒貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 D＝ D1＋ (D2— d)(b) 長沙城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 62長規(guī)發(fā) [1998]14號 長沙市編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，提高設(shè)宣水墮募抗咬成低明插衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話姐蹬濃唯扶銹肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 當(dāng)新建建筑物位于已建永久建筑南向時，其北向最小離界距離按下式確定： 長沙城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 62 長規(guī)發(fā) [ 1998]14號 長沙市編 制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，提高設(shè)宣水墮募抗咬成低明插衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話姐蹬濃唯扶銹肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 D＝ D1＋ (D2— d)(a)長沙城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 62長規(guī)發(fā) [1998]14號 長沙市編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，提高設(shè)宣水墮募抗咬成低明插衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話姐蹬濃唯扶銹 肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 當(dāng)新建建筑物位于已建永久建筑北向時，其南向最小離界距離按下式確定： 長沙城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 62 長規(guī)發(fā) [ 1998]14號 長沙市編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，提高設(shè)宣水墮募抗咬成低明插衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話姐蹬濃唯扶銹肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 注： (a)、 (b)兩式中： 長沙城市規(guī)劃管理技 術(shù)規(guī)定 62 長規(guī)發(fā) [1998] 14號 長沙市編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，提高設(shè)宣水墮募抗咬成低明插衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話姐蹬濃唯扶銹肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 D— 新建建筑離界距離 長沙城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 62長規(guī)發(fā) [1998]14號 長沙市編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，提高設(shè)宣水墮募抗咬成低明插 衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話姐蹬濃唯扶銹肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 D1— 新建建筑按《技術(shù)規(guī)定》要求的自身離界距離 長沙城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 62長規(guī)發(fā) [1998]14號 長沙市編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，提高設(shè)宣水墮募抗咬成低明插衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話姐蹬濃唯扶銹肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 D2— 已建永久建筑應(yīng)按《技術(shù)規(guī)定》要求的 離界距離 長沙城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 62長規(guī)發(fā) [1998]14號 長沙市編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，提高設(shè)宣水墮募抗咬成低明插衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話姐蹬濃唯扶銹肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 d— 已建永久建筑實際離界距離 長沙城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 62長規(guī)發(fā) [1998]14號 長沙市編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編 制工作，提高設(shè)宣水墮募抗咬成低明插衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話姐蹬濃唯扶銹肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 第五條 當(dāng)建筑臨城市道路綠帶邊沿布置時，其退讓城市道路紅線最小距離除滿足《技術(shù)規(guī)定》第三十五條規(guī)定退讓外，有下列情況的還應(yīng)符合下列規(guī)定： 長沙城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 62長規(guī)發(fā) [1998]14號 長沙市編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，提高設(shè)宣水墮募抗咬成低明插衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話姐蹬濃唯扶銹肢 媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 臨街設(shè)有出入口時，對路幅寬度在 36 米以上 (含 36 米 )道路的綠線退讓，高層建筑不得小于 4 米，多、低層建筑不得小于 3 米；對路幅寬度在 36 米以下道路的綠線退讓，高層建筑不得小于 3 米，多、低層建筑不得小于 2 米。 長沙城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 62 長規(guī)發(fā) [ 1998]14號 長沙市編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，提高設(shè)宣水墮募抗咬成低明插衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話姐蹬濃唯 扶銹肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 臨街設(shè)有商業(yè)門面時，對路幅寬度在 36 米以上 (含 36 米 )道路的綠線退讓，高層建筑不得小于 6 米，多、低層建筑不得小于 4 米；對路幅寬度在 36 米以下道路的綠線退讓，高層建筑不得小于 4 米，多、低層建筑不得小于 3 米。 長沙城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 62 長規(guī)發(fā) [ 1998]14號 長沙市編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，提高設(shè)宣水墮募抗咬成低明插衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話 姐蹬濃唯扶銹肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 臨街既未設(shè)置商業(yè)門面又無出入口時，對路幅寬度在 36 米以上 (含 36 米 )道路的綠線退讓，高層建筑不得小于 3 米，多、低層建筑不得小于 2 米；對路幅寬度在 36 米以下道路的綠線退讓，高層建筑不得小于 2 米，多、低層建筑不得小于 1 米。 長沙城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 62 長規(guī)發(fā) [ 1998]14號 長沙市編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，提高設(shè)宣水墮募抗咬成 低明插衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話姐蹬濃唯扶銹肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 第六條 《技術(shù)規(guī)定》第六十八條規(guī)定“仍按原審批的內(nèi)容執(zhí)行”的范圍包括：已取得“一書兩證”、建設(shè)用地規(guī)劃定點 (要點 )通知單、規(guī)劃設(shè)計條件審查通知單、已審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃設(shè)計總圖并在各自相應(yīng)有效期內(nèi)建設(shè)的工程。 長沙城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 62長規(guī)發(fā) [1998]14號 長沙市編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，提高設(shè)宣 水墮募抗咬成低明插衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話姐蹬濃唯扶銹肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試 ... 【內(nèi)容打印】 長沙城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 62長規(guī)發(fā) [ 1998] 14號 長沙市編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，提高設(shè)宣水墮募抗咬成低明插衛(wèi) 疼軍頤禾歸巒話姐蹬濃唯扶銹肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 2020521 湖南城鄉(xiāng)規(guī)劃信息港（長沙站） 長沙城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 62長規(guī)發(fā) [ 1998] 14號 長沙市編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的幾項具體規(guī)定（試行）各有關(guān)設(shè)計院、所、公司、建設(shè)單位： 為進(jìn)一步規(guī)范修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，提高設(shè)宣水墮募抗咬成低明插衛(wèi)疼軍頤禾歸巒話姐 蹬濃唯扶銹肢媽省磐功尾援兵皚琴諜店相糞禽鐐棟蠟滋刺偵棧爭媚詫勃嫉訖?quán)u貯旭淤冉辨萬找汁柿拆佯 第一章 總 則 第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第三章 建筑容量控制指標(biāo) 第四章 建筑間距 第五章 建筑離界 第六章 建筑高度控制 第七章 市政工程 第八章 建筑基地環(huán)境 第九章 附 則 附件： 附錄一 名詞解釋 附錄二 計算規(guī)則 附錄三 長沙市建筑間距 I類地區(qū)范圍示意圖 附表一 各類建設(shè)用地適建范圍表 附表二 建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標(biāo)表 附表三 各種管線之間及其與建（構(gòu)）筑物之間最小水平凈距表 附表四 地下管線交叉時最小垂直凈距表 附表五 市政管線的最小覆土深度（ M）表 第一章 總 則 第一條 為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《湖南省 城市規(guī)劃法 實施辦法》、《長沙市城市規(guī)劃管理辦法》和長沙市城市總體規(guī)劃及有關(guān)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。 第二條 本 規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設(shè)工程。臨時建設(shè)、城鄉(xiāng)個人居住用房修建及裝修工程不適用本規(guī)定。 第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定。 各項工程建設(shè)應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃（城市設(shè)計或特定地區(qū)規(guī)劃）和本規(guī)定執(zhí)行。 第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第四條 按照主要用途和功能，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790） ,本市建設(shè)用地分類如下： （一） 居住用地（ R）； （二 ） 公共設(shè)施用地（ C）； （三） 工業(yè)用地（ M）； （四） 倉儲用地（ W）； （五） 對外交通用地（ T）； （六） 道路廣場用地（ S）； （七） 市政公用設(shè)施用地（ U）； （八） 綠地（ G）； （九） 特殊用地（ D）。 第五條 居住用地（ R）指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地，包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。居 住用地分為 3類： 第一類居住用地（ R1）指以低層住宅為主、設(shè)施齊全、布局完整且環(huán)境良好的用地； 第二類居住用地（ R2）指以多層住宅為主的用地； 第三類居住用地（ R3）指以高層住宅為主的用地。 第六條 公共設(shè)施用地（ C）指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。其中： 行政辦公用地（ C1）指行政機關(guān)、黨派和社會團(tuán)體等機構(gòu)用地； 商業(yè)金融業(yè)用地（ C2）指商業(yè)、金融業(yè)、保險業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地； 文化娛樂用地（ C3）指新聞 出版、文化藝術(shù)、廣播電影電視、圖書展覽和游樂等設(shè)施用地； 體育用地（ C4）指體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地； 醫(yī)療衛(wèi)生用地（ C5）指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生防疫、康復(fù)和急救等設(shè)施用地； 教育和科研設(shè)計用地（ C6）指高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、成人學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、殘疾人學(xué)校、工讀學(xué)校、科學(xué)研究和勘測設(shè)計機構(gòu)等用地，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托設(shè)施用地（納入居住用地）； 文物古跡用地（ C7）指具有保護(hù)價值的古遺址、古墓葬古墓葬、古建筑、革命遺址等用地。 其他公共設(shè)施用地（ C9）指除以上之外的公共設(shè)施用 地，如宗教活動場所、社會福利院等用地。 第七條 工業(yè)用地（ M）指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地。工業(yè)用地分為 3類： 第一類工業(yè)用地（ M1）指對居住和公共設(shè)施等的環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地； 第二類工業(yè)用地（ M2）指對居住和公共設(shè)施等的環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地； 第三類工業(yè)用地（ M3）指對居住和公共設(shè)施等的環(huán)境嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。 第八條 倉儲用地（ W）指倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施用地。倉儲用地分為 3類： 第一類普通倉庫用地（ W1）指儲存一般貨物的普通倉庫用地； 第二類危險品倉庫用地（ W2）指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。 第三類堆場用地（ W3）指露天堆放貨物為主的倉庫用地。 第九條 對外交通用地（ T）指鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施用地。其中： 鐵路用地（ T1）指鐵路站場和線路等用地； 公路用地（ T2）指高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地； 管道運輸用地（ T3）指運輸石油和天燃?xì)獾鹊孛婀艿肋\輸用地； 港口用地（ T4）指河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運站等用地； 機場用地 （ T5）指民用及軍民合用機場用地，包括飛行區(qū)、航戰(zhàn)區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地。 第十條 道路廣場用地（