【正文】 城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。配、變電室、泵房一般宜布置在地下室或底層，確需獨立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，進(jìn)出線路應(yīng)埋入地下。 沿街建筑立面上設(shè)置煙囪、燒火道、垃圾道、空調(diào)室外機等設(shè)施時，應(yīng)對上述設(shè)施進(jìn)行隱蔽或美化。緩沖帶內(nèi)不應(yīng)建造任何永久性設(shè)施，不應(yīng)作為單位內(nèi)部職工停車用地。 沿街不宜設(shè)置實體圍墻。確需砌筑的實體圍墻，形式要美化，于周圍景觀協(xié)調(diào)，高度不宜超過米。 沿街建筑室外裝修 沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑紅線的立柱、臺階等。 最大沿街懸挑寬度：建筑紅線至規(guī)劃道路紅線距離的。沿街懸挑部分以下的凈空高度應(yīng)不小于米。 建筑沿街立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出原建筑紅線的立柱、臺階。 高層建筑消防登高面上不應(yīng)作懸挑裝修。 室外裝修不應(yīng)增加使用面積，屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)間距、景觀等的規(guī)定。 城市雕塑和建筑小品 設(shè)置城市雕塑要按照城市規(guī)劃實施，雕塑選址應(yīng)不影響城市交通，方便公眾觀賞。交通性廣場不宜設(shè)置城市雕塑。 雕塑和小品應(yīng)造型優(yōu)美，其設(shè)計應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。 城市色彩控制 建筑色彩應(yīng)體現(xiàn)城市特色和時代感，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 居住建筑宜清新、淡雅色彩形成較高品質(zhì)的整體環(huán)境，主輔色調(diào)選用暖色調(diào)，突出居住區(qū)活力，給居民帶來輕松、舒適的心理感覺； 產(chǎn)業(yè)建筑宜為白色或銀白色；辦公及金融建筑的色彩以淺灰色調(diào)為主，同時體現(xiàn)時代氣息； 科研及教育培訓(xùn)建筑體現(xiàn)溫馨感，色彩以綠色和藍(lán)色較為柔和中性的色調(diào)為主；展覽館建筑設(shè)計要結(jié)合地方特色文化元素設(shè)計，色彩宜深沉。 戶外廣告、招牌、指示牌、公用電話等 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，并應(yīng)符合建筑物交通、消防、通風(fēng)、采光、安全等的要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。 建筑物在道路紅線內(nèi)懸挑的廣告、招牌、指示牌等與人行道的凈空不小于米。與人行道垂直方向立柱布置的，其凈空高度不小于米，總高度不大于米；不得侵入車道；立柱不得影響行人交通。 沿道路布置的廣告、招牌、指示牌，一般宜沿道路側(cè)面平行布置，并盡量壓縮占道路橫斷面的寬度。上述物體的尺寸、面積等允許范圍由各市、縣城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)睾驮O(shè)置點具體情況另行規(guī)定。 在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線的廣告、招牌、指示牌。主、次干道兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置影響行車安全的閃爍照明。 風(fēng)景游覽區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告、招牌、指示牌等，其形式應(yīng)與所處的環(huán)境相協(xié)調(diào)。 城市紀(jì)念性建筑、教育文化設(shè)施、政府行政用地、文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告。 高層建筑的消防登高面不應(yīng)設(shè)置廣告構(gòu)筑物；高層建筑的裙房屋頂不應(yīng)設(shè)置破壞建筑空間格局的廣告構(gòu)筑物。 設(shè)置戶外公用電話要按建筑小品要求設(shè)計，其位置不應(yīng)影響行人交通，并不應(yīng)在道路交叉口影響交通視線處設(shè)置。6 城市空域保護(hù)和地下空間利用 城市空域保護(hù) 為保護(hù)城市微波通道和飛行航線等的暢通，應(yīng)對相應(yīng)空域劃定保護(hù)范圍，采取保護(hù)措施，控制建（構(gòu)）筑物高度。 凡需防止電磁波干擾或設(shè)置產(chǎn)生電磁輻射設(shè)備的建設(shè)項目選址時，建設(shè)單位必須提供有關(guān)技術(shù)資料（防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等）。 申請無線電通訊工程項目選址時，應(yīng)提供必要的技術(shù)資料，繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護(hù)要求及保護(hù)期限等。 微波站址與機場、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的距離不少于公里，距離鐵路不少于公里。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)機場的航空部門，應(yīng)根據(jù)使用飛機的特性和助航設(shè)備性能，對機場及附近一定范圍。規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護(hù)范圍圖，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和航空（機場）主管部門審查認(rèn)可后實施。凡在機場凈空保護(hù)范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）筑物的高度必須符合機場飛行區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的凈空保護(hù)要求。 地下空間利用 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下交通、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間應(yīng)按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計。 城區(qū)新建民用建筑十層以上（含十層）或基礎(chǔ)埋深在三米以上（含三米）的應(yīng)配建滿堂紅防空地下室；城區(qū)新建九層以下（含九層）或基礎(chǔ)埋深小于三米的民用建筑，不論是一次修建或分期建設(shè)的，按不小于地面總建筑面積的百分之三配建防空地下室；新建居住區(qū)、小區(qū)按不小于地面總建筑面積的百分之三統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)防空地下室。 地下人防工事與地面應(yīng)有便捷的交通聯(lián)系。獨立的防空地下室應(yīng)與設(shè)置兩個以上出入口，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市支路附近。防空地下室的出入口、進(jìn)排風(fēng)口、排煙口、防爆口等，應(yīng)結(jié)合地面建筑物和周圍環(huán)境條件合理布置，有利于防空、排水和隱蔽偽裝。 凡與防空地下室無關(guān)的管道，不宜穿過其圍護(hù)結(jié)構(gòu)。如因條件限制，允許管徑小于毫米的供水、采暖管道穿越，并應(yīng)采取防滲漏措施。 地下通道的設(shè)計應(yīng)于地上、地下建筑物密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積不小于平方米。 建設(shè)地下鐵路應(yīng)與地下空間利用統(tǒng)籌安排。地鐵等應(yīng)與城市地面交通有便捷聯(lián)系，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市主干道附近，并規(guī)劃人流集散用地，配足停車場地。7 附則 城鄉(xiāng)個人修、建自住的低層獨立或半獨立式住房由白溝新城城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門制定規(guī)定。 本規(guī)定由白溝新城城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 本規(guī)定自2016年6月1日起施行。附錄一 計算規(guī)則1. 建筑面積計算以建筑各層的正投影面積之和加上外挑陽臺的面積及米以上躍層正投影面積為建筑面積。地下室、高出地面不大于米的半地下室，一面臨空高在米以下半地下室，屋面水箱、電梯控制室、出屋面的樓梯間、無柱雨棚、柱廊、層高米以下吊腳架空層、高度低于米的夾層及設(shè)備層，不計入建筑面積。2. 建筑基地面積計算建筑基地面積按城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍計算，但城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不計入。3. 建筑間距計算（）建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出（局部凸出的結(jié)構(gòu)柱除外）時，按凸面外緣計算。（）建筑物北側(cè)遮擋陽光的局部出挑（如陽臺、樓梯平臺、挑廊等）、局部突出部分的總長超過相應(yīng)建筑邊長二分之一的應(yīng)從突出部分垂直投影線計算。少于二分之一的可不計入，但突出部分連續(xù)長度超過米的，按突出部分垂直投影線計算。4. 建筑的計算高度（）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機場、氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點計算。（）在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算：①從北側(cè)建筑地面層（計算層）窗臺面（）起算，到南側(cè)建筑頂部遮陽線的高度。.平屋面建筑：挑檐屋面自窗臺面（）算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。.坡屋面建筑：屋面坡度小于度（含度）的，自窗臺面（）算至檐口頂加上檐口挑出寬度；坡度大于度的，自自窗臺面（）算至屋脊頂。②建筑物局部出挑遮擋陽光的，計算高度部分同－（二）。③水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面面積八分之一的；遮擋陽光面寬度不超過建筑物遮擋陽光面總寬度二分之一，且連續(xù)長度不超過米的，不計入建筑計算高度。5. 建筑層高與容積率計算準(zhǔn)則（）容積率是指某一建設(shè)用地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。表達(dá)公式為：容積率地上總建筑面積247。建設(shè)用地面積（）項目配套獨立建設(shè)的變配電室、熱交換站、垃圾臺站、公廁、警衛(wèi)室等市政設(shè)施的建筑面積，可不納入容積率指標(biāo)計算。（）利用坡屋頂內(nèi)空間時，按坡屋頂水平投影面積的一半計入容積率。 （）住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高（）宜為米，不應(yīng)高于米。若層高（）大于米，按原建筑面積計算建筑面積。躍層式住宅、低層住宅、錯層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內(nèi)通高時，不列入超層高控制范圍。（）辦公、酒店建筑層高()不宜大于米。若層高（）大于米時，按原建筑面積計算建筑面積。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。（）商業(yè)建筑層高（)不宜大于米。若層高（）大于米時，按原建筑面積計算建筑面積。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等除外。大型超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達(dá)到平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場館、展示廳、報告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。（）倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于米，有特殊要求的除外。（）除避讓、對接市政公共地下空間外，建筑物地下室、半地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪米；建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于米時，按照該層水平投影面積計入容積率。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進(jìn)行退距管理。（）有圍護(hù)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層高小于米時，按其水平投影面積的計算容積率；層高大于或等于米時，按其水平投影面積計算容積率。無圍護(hù)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層不計算容積率。 （）對容積率計算有特殊要求的，應(yīng)在規(guī)劃條件中做出特別說明。規(guī)劃條件中未作規(guī)定，但在審查設(shè)計方案中按照第二十九條相關(guān)規(guī)定給予容積率獎勵的，獎勵部分不視為對原有規(guī)劃條件的突破。已出讓項目實施容積率獎勵需報經(jīng)市政府批準(zhǔn)，并函告國土資源主管部門。（）建設(shè)項目設(shè)計方案突破本章規(guī)定或出現(xiàn)難以界定的情況時，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結(jié)論作為方案審查的參考依據(jù)。6. 建筑密度計算準(zhǔn)則（）建筑密度是指某一建設(shè)用地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑基底面積總和與建設(shè)用地面積的比值。建筑密度 建筑基底總面積247。建筑用地總面積。（）地下室、高出地面不大于米的半地下室，一面臨空高在米以下半地下室，無柱雨棚、柱廊，其上無建筑部分不計入建筑基底面積。附錄二 建筑間距計算圖示—建筑間距—日照間距—建筑的計算高度(北側(cè)建筑窗臺面至南側(cè)建筑屋面影響日照的北檐口的高度)—遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離(計算高度點到南側(cè)建筑北外墻的垂直距離)—建筑間距—日照間距—建筑的計算高度(北側(cè)建筑窗臺面至南側(cè)建筑屋面影響日照的坡屋脊的高度)—遮擋建筑遮陽點至該建筑背陽面外墻的距離(計算高度點至南側(cè)建筑北外墻的垂直距離)附錄三 建筑的離界距離圖示附錄四 建筑物高度、寬度和景觀控制、視線分析方法根據(jù)優(yōu)秀歷史建筑和文物保護(hù)單位的周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)視點確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。視點的距離應(yīng)大于或等于３Ｈ，且其視角不小于度。因現(xiàn)狀條件限制難以按３Ｈ視點距離控制高度的，視點距離可適當(dāng)縮小，但不得小于２Ｈ。建筑高度控制視線分析方法圖示、沿路建筑高度（）沿路一般建筑高度的控制?！埽ǎ┭芈芬话憬ㄖ叨鹊目刂茍D示（）沿路高層組合建筑高度的控制。≤（）、建筑面寬控制。建筑面寬控制圖示附錄五 開放空間的條件和計算方法1. 開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。開放空間必須同時符合下列條件：1) 沿城市道路、廣場留設(shè)，不得設(shè)置封閉設(shè)施；2) 任一方向的凈寬度在米以上，實際使用面積不小于平方米；3) 以凈寬米以上的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路，且與基地地面或道路的高差在177。米以內(nèi)（含177。米）；4) 提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為米至米，且開放地面層；5) 向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；6) 建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；7) 常年開放，且不改變使用性質(zhì)。2. 開放空間有效面積的計算公式如下：式中：開放空間的有效面積。開放空間向公眾開放的實際使用面積，有效系數(shù)。有效系數(shù)（）按下列條件確定：1) 室外開放空間在地面層的，其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在177。米以內(nèi)（含177。米）時，；2) 室外開放空間在屋面上或為下沉式廣場的，其標(biāo)高與道路或基地地面的高差在177。米至米（含米）或米至米（含米）時，；3) 提供室內(nèi)開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在177。米以內(nèi)，或提供室內(nèi)連續(xù)開放空間，其標(biāo)高與室外基地地面的高差在米至米時。附錄六 術(shù)語釋義1. 容積率指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。2. 基地面積指用于某一項目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。3. 建筑密度指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（）。4. 低層建筑指建筑高度米以下（含米）的建筑，低層住宅建筑為一層至三層的住宅建筑。5. 多層建筑指建筑高度超過米、米以下（含米）的建筑，多層住宅建筑為四層至六層的住宅建筑。6. 中高層住宅建筑中高層住宅建筑為七層至九層的住宅建筑。7. 高層建筑指建筑高度超過米的建筑，高層住宅建筑為十層以上（含十層）的住宅建筑。8. 公寓式辦公建筑指單元式小空間劃分，有獨立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。9. 辦公建筑指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。10. 商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。11. 商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。12. 商辦綜合樓指商業(yè)和辦公混合的建筑。13. 裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過24米，超過24米的，按高層建筑處理。14. 汽車停車率指居住區(qū)內(nèi)汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率。15. 公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。16. 酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。17. 綠地率指某一建筑基地范圍內(nèi)綠地與建筑基地總面積之比率（）。