溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-資料下載頁
2024-09-01 15:45本頁面
【正文】 按多層辦公建筑的規(guī)定執(zhí)行。（4）多、高層民用建筑底層設(shè)架空層用作開放空間（作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共用途）的，該層建筑面積可不計(jì)入建筑容積率指標(biāo)。已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如后來因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，其已批準(zhǔn)的建筑面積允許不變。建筑基地面積計(jì)算（1）建筑基地邊界建筑基地應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接，限定在單個街坊范圍以內(nèi)。建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。街坊內(nèi)建筑用地性質(zhì)不同類的，應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊，每一建筑基地不應(yīng)大于9萬平方米。（2）建筑基地面積建筑基地面積以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)。不計(jì)入建筑基地面積的用地，主要包括：3000平方米以上公共綠地和居住小區(qū)以上級公共綠地；獨(dú)立的公益設(shè)施；公共服務(wù)10KV以上變電站、污水泵站等；城市規(guī)劃劃定－35－ 的有關(guān)控制線范圍內(nèi)的用地；城市道路用地。由開發(fā)單位實(shí)施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，公共綠地總面積的50%可以計(jì)入建筑基地綠地。建筑間距計(jì)算（1）除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。（2）建筑物有每處不超過3米長（含3米）凸出的部分（如樓梯間），且其累計(jì)總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1/4者，其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分。居住建筑陽臺累計(jì)總長度（突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎至山墻面上的陽臺長度可不計(jì)）不超過同一建筑外墻總長度1/2的（含1/2），其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算；超過1/2的，應(yīng)以陽臺外緣計(jì)算建筑間距。（3）坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。（4）建筑后退基地邊界距離和建筑間距應(yīng)同時符合規(guī)定。因基地條件限制不能同時符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規(guī)定。建筑高度計(jì)算（1）本規(guī)定僅適用于確定建筑間距、離界距離和后退道路時的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機(jī)場、氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。（2）在計(jì)算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖二）。坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂（見圖四）。水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積的1/8的，不計(jì)入建筑高度。沿路建筑高度（一）沿路一般建筑高度的控制。（見圖五）H≤（W+S） （二）沿路高層組合建筑高度的控制。（見圖六、圖七）A≤L（W+S）－36－ 建筑高度控制視線分析方法根據(jù)優(yōu)秀歷史建筑和文物保護(hù)單位的周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于3H，且其視角不小于60度。因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于2H。（見圖八）建筑面寬控制。（見圖九） －37－ －38－ －39－ －40－ －41－ 附錄三 建筑間距圖示建筑間距圖示－42－ 建筑間距圖示 －43－ 附錄四 建筑離界距離圖示離界距離圖示。高層居住建筑次要朝向一側(cè)今后建各次層次住宅時，余留間距不夠部分由后建建筑承擔(dān)。－44－ 附錄五 溫州市建筑日照分析計(jì)算規(guī)則 一、日照標(biāo)準(zhǔn)居住建筑的有效日照時間是指上午8點(diǎn)至下午16點(diǎn)的時段內(nèi)，獲取陽光照射時間的累計(jì)。根據(jù)《居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》，溫州市的建筑氣候區(qū)屬于大城市三類區(qū)域，按《居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，居住建筑在大寒日的有效滿窗日照為不低于二小時，舊區(qū)困難地段不應(yīng)低于一小時；每套住宅至少有一個居住空間能達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一套住宅居住空間超過四個時，其中宜有兩個達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。 二、日照分析范圍的確定建筑設(shè)計(jì)各階段，如擬布置的高層建筑，其大寒日有效日照投影范圍內(nèi)有現(xiàn)狀或確定規(guī)劃布局的居住建筑時，必須進(jìn)行日照分析，確保居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)，日照標(biāo)準(zhǔn)原本不足的，不宜減少其原有的有效日照水平。建筑設(shè)計(jì)各階段，如擬布置的低、多層建筑，其大寒日上午8點(diǎn)至下午16點(diǎn)的投影范圍內(nèi)，存在受高層建筑日照影響但經(jīng)日照分析確保日照要求的居住建筑時，必須進(jìn)行日照分析，確保日照標(biāo)準(zhǔn)。日照標(biāo)準(zhǔn)原本不足的，不宜減少其原有的有效日照水平。在已建或已確定設(shè)計(jì)布局的高層建筑的有效日照影響范圍內(nèi)建設(shè)居住建筑時，必須進(jìn)行日照分析，確保擬建居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)北側(cè)地界外為規(guī)劃居住用地時，布置高層建筑時應(yīng)進(jìn)行摸擬日照分析，確保北側(cè)地塊離界14米以外的用地均有二小時以上的連續(xù)有效日照。（應(yīng)考慮高層對很多地塊都有影響） 三、軟件標(biāo)準(zhǔn)日照分析使用的軟件，必須經(jīng)建設(shè)部權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證。 四、建模要求高層建筑的所有參與投影的建、構(gòu)筑物（包括裙房）。周邊足夠范圍內(nèi)的任何建、構(gòu)筑物。－45－ 準(zhǔn)確的測量成果。 五、參數(shù)要求日照分析一般要用多點(diǎn)分析的方法。對分析結(jié)果的精確性有更高要求時則可附加多點(diǎn)沿線分析，單點(diǎn)分析等其它分析手段。如條件許可，應(yīng)逐步推廣“窗戶分析法”。地理位置：溫州市區(qū)，東經(jīng)121176。16′，北緯28176。37′。測試日期：大寒日。有效時段：北京時間8:0016:00或真太陽時間8:0016:00。（真太陽時準(zhǔn)確）測試高度，對于擬建建筑，無論其建筑性質(zhì)和窗臺設(shè)計(jì)高度，；對于現(xiàn)狀建筑，則采用實(shí)測的窗臺高度。時間統(tǒng)計(jì)方式：連續(xù)日照（最小連續(xù)日照一分鐘）。時間間隔；不超過10分鐘。（應(yīng)該是連續(xù)采樣）采樣點(diǎn)間距：不超過1米1米。特定要求時，應(yīng)提高采樣點(diǎn)間距。 六、成果要求日照分析范圍內(nèi)各建筑單體的使用性質(zhì)，室內(nèi)地平（）標(biāo)高，建筑高度等相關(guān)數(shù)據(jù)的描述。日照分析結(jié)果相關(guān)圖紙或表格。文字分析報告。 七、復(fù)核要求施工圖階段的日照分析成果，必須報建設(shè)行政主管部門和規(guī)劃行政主管部門指定的復(fù)核單位進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核成果應(yīng)提出必要的修改意見。 －46－ 附錄六 有關(guān)規(guī)定的國家部、省、市技術(shù)規(guī)范對應(yīng)說明 第二章 建設(shè)用地管制分類——國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ13790（一）（日照標(biāo)準(zhǔn)）——國標(biāo)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093（一）建筑退道路、交叉口距離——國標(biāo)《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃》GB502295——國標(biāo)《城市電力規(guī)劃規(guī)劃》GB50291999 （高壓走廊）規(guī)劃寬度——國標(biāo)《城市電力規(guī)劃規(guī)劃》GB50291999——建設(shè)部《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)規(guī)定》建城（1993）784號第四章 公共配套設(shè)施——國標(biāo)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093及省、市相應(yīng)規(guī)定第五章 城市道路交通——國標(biāo)《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》GJJ3790第六章 城市管線——國標(biāo)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB5028998第七章 城市綠地——建設(shè)部《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》建城(1993)784號－47－
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