溫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-文庫吧
2024-08-22 15:45 本頁面
【正文】 定。 建筑退道路紅線（一）沿城市道路兩側(cè)新建、改建無特殊交通要求的建筑，后退道路規(guī)劃紅線的距離，按表33控制。 建筑后退道路紅線及交叉口的最小距離注：建筑物后退道路紅線的計算，以建筑物底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。道路交叉口的建筑后退，按道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的切點連線起算，后退距離等同較窄路的后退距離。異形交叉口的建筑后退由規(guī)劃設(shè)計另行確定。 建筑物離高架和匝道的最小距離 －9－ （二）在房屋密集地區(qū)建高架橋，房屋與高架橋外側(cè)的間距不應(yīng)小于10米，并宜設(shè)隔音板。沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，后退高架道路邊緣的距離按表34控制：（三）新建、改建有大量人流、車流集中的大型商場、影劇院、游樂場、賓館、體育場、展覽館、大型辦公樓等公共建筑，其后退道路紅線距離還應(yīng)滿足消防、地下管線、交通、防災(zāi)、通風(fēng)、綠化、工程施工安全等方面的規(guī)范和要求。（四）沿街建筑因市容及環(huán)境景觀等需要，可外挑陽臺、雨蓬、招牌、燈飾，但建筑物任何部位垂直投影不得超出道路紅線；外懸凈高在消防通道處不得小于4米，其余部位不得小于3米。（五）建筑物沿城市道路的圍墻、基礎(chǔ)、化糞池、凈化池、地下油罐、地下水池，臺階、管線外挑部分垂直投影、附屬設(shè)施等不得壓、越道路紅線。（六）圍墻、大門后退除特殊要求外，圍墻中心線后退30米以上道路紅線不小于2米，后退30米以下道路不小于1米。后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為已征用地，圍墻中心線應(yīng)與用地線吻合；當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界；界外是耕地時，圍墻中心線后退地界不小于1米。大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退30米以上道路紅線不小于3米，后退其它等級道路不小于1米，并滿足行車視距要求。 建筑后退鐵路線：沿鐵路正線布置建筑時，除按有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定外，（鐵路設(shè)施除外） 側(cè)鐵路中心線離建筑物墻邊距離不得小于50米。 建筑后退公路：沿高速公路兩側(cè)布置建筑，建筑退高速公路中心線不得小于75米；沿國道兩側(cè)布置建筑，建筑退國道邊線距離不得小于20米；沿省道兩側(cè)布置建筑，建筑退省道邊線距離不得小于15米，沿縣、鄉(xiāng)公路兩側(cè)布置建筑，建筑退公路邊線距離不得小于5~10米。 建筑退離用地紅線：沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（一）各類建筑的離界距離，按表36規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小間距。（二）當(dāng)界外是居住建筑和北側(cè)是居住用地時，除按表36控制外，還須同時符合第－10－ 二章建筑間距和附錄二日照計算規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。（三）界外是公共綠地的，各類建筑的最小離界距離按照本條第（二）項居住建筑的離界距離控制，且建筑高度應(yīng)同時符合本章第四節(jié)的有關(guān)規(guī)定。建筑后退用地紅線距離注：建筑山墻寬度大于16米的，其離界距離按主要朝向離界距離控制； L：高層居住建筑面寬。 地下建筑物后退道路紅線、用地紅線距離，且最小值不少于3米。 第四節(jié) 建筑高度控制 建筑的高度、面寬除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，還應(yīng)符合本節(jié)規(guī)定。 沿城市道路的建筑高度，兩側(cè)新建、改建建筑物高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿街一般建筑物高度（H）不應(yīng)超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即H≤（W+S） －11－ （二）沿街高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）式中A——沿街高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積，L——建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W——道路規(guī)劃紅線寬度，S——沿街建筑的后退距離。（三）道路交叉口的建筑高度，按寬路計算，但沿窄路部分的建筑長度超過30米時，其超過部分按窄路確定。（四）城市主要道路和中心地段的建筑高度可根據(jù)建筑空間環(huán)境、天際輪廊線要求決定。（五）建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計算其控制高度，建筑物直接臨接或其前后道路臨接廣場、河、湖等，在計算控制高度時，可將廣場、河、湖等二分之一寬度計為道路規(guī)劃紅線寬度。 建筑的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）沿街建筑高度大于24米，小于、等于60米，其最大連續(xù)展開長度的投影不大于70米。（二）沿街建筑高度大于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60米。 在有凈空高度限制的飛機(jī)場，氣象臺、臺電、文物保護(hù)單位和其它無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的建筑物高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 多、。層高超過4米的，按2倍計。坡頂層視具體情況核定。 工業(yè)建筑有工藝要求的，層高按其工藝要求確定，其它廠房層高高于等于8米者，以2倍建筑面積計。 辦公樓層高不應(yīng)超過4米，低層進(jìn)廳不受此限制。 新建住宅小區(qū)，不宜超過18層。核心城區(qū)以外地區(qū)，提倡建9層至12層配電梯的高層住宅。 第五節(jié) 建筑基地的綠地 各類建筑基地的綠地和綠地率應(yīng)符合《溫州市城市綠化管理辦法》和國家有關(guān)居住區(qū)綠地規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。規(guī)劃報批時要有專門的綠化規(guī)劃布置圖和綠地率計算書。－12－ 居住區(qū)綠地面積不應(yīng)少于總用地面積的30%，體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研和公共文化設(shè)施綠地應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，其他類的綠地不應(yīng)少于總用地面積的20%。 一個街區(qū)公共綠地位于核心城區(qū)的建筑基地，確實難以達(dá)到規(guī)定綠化指標(biāo)的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和園林管理部門同意，可將地下室頂板面、屋面地栽綠化面積折算成地面綠地面積。折算系數(shù)如表37： 建筑基地其 它 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不宜單獨建設(shè)。 （一）低層居住建筑用地：500m2（二）多層居住建筑，多層公共建筑用地：1000m2 （三）高層居住建筑用地：2000m2 （四）高層公共建筑用地3000m2但有下列情況之一，且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃部門可予核準(zhǔn)建設(shè)： （一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分，市政公用設(shè)施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的。 （三）危房修建、改造。 住宅裙房商業(yè)用途的限定：（一）舊城區(qū)以外地區(qū)的住宅裙房中不宜設(shè)置菜市場。 （二）住宅底層或裙房中不宜設(shè)置餐飲與娛樂用房。 新建多、低層、中高層住宅宜采用坡屋面。城市干道及重要商業(yè)街兩 －13－ 側(cè)沿街住宅不得設(shè)置非封閉外挑式陽臺。新建建筑實行架空線入地敷設(shè)，圍墻透空透綠，空調(diào)器外機(jī)及附屬設(shè)施統(tǒng)一設(shè)置。推行水、電、燃?xì)鈹?shù)據(jù)戶外或遠(yuǎn)程采集。 第四章 公共配套設(shè)施 市級、區(qū)級公共設(shè)施配置要求，應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃確定。 居住地區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)建設(shè)要配建教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用、商業(yè)服務(wù)（含金融郵電）和行政管理等七類公共服務(wù)設(shè)施。 居住地區(qū)、居住區(qū)和居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置水平，必須與居住人口規(guī)模相適應(yīng)。一般按居住區(qū)、小區(qū)和組團(tuán)三級規(guī)模配置，也可根據(jù)選用的規(guī)劃布局形式和規(guī)劃用地四周設(shè)施條件，對配建項目進(jìn)行合理歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對應(yīng)的千人總指標(biāo)。 配套公共設(shè)施項目內(nèi)容和規(guī)模按表41執(zhí)行。當(dāng)居住人口規(guī)模達(dá)到居住地區(qū)、居住區(qū)或居住小區(qū)規(guī)模時，應(yīng)按照表41的規(guī)定配置本級及本級以下各級公共設(shè)施項目；當(dāng)居住人口規(guī)模介于三者之間時，除了按照低一級配置所有公共設(shè)施項目，還應(yīng)根據(jù)需要選配高一級的部分公共設(shè)施項目。 －14－ －－15 －16－
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