包頭市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-資料下載頁
2025-01-15 21:42本頁面
【正文】 建設項目核定容積率 提供 1 平方米開放空間有效面積允許 增加的建筑面積（平方米） 小于等于 1 大于 1 小于等于 2 1 大于 2 建設用地綠地率控制指標表（附表三） 用 地 類 別 舊 區(qū) 新 區(qū) 社會停車場（庫）用地（ S3） ≥25% ≥30% 對外交通用地（ T） 市政公用設施 用地（ U） 商業(yè)金融業(yè)用地（ C2） 市場用地（ C26） 一類工業(yè)用地（ M1） 二類工業(yè)用地（ M2） 三類工業(yè)用地（ M3） ≥30% ≥35% 倉儲用地（ W） 行政辦公用地（ C1） 文化娛樂用地（ C3） 教育科研設計用地（ C6） 二類、三類居住用地（ R2） 體育用地（ C4） ≥35% ≥40% 醫(yī)療衛(wèi)生用地（ C5） 一類居住用地（ R1） 建筑物配建停車場面積控制指標（附表四） 建筑類別 計算單位 機動車 自行車 高、中檔旅館 車位 /客房 普通旅館（招待所） 車位 /客房 餐飲、娛樂 車位 /100m2建筑面積 3 4 商業(yè)辦公樓（寫字樓） 車位 /100m2建筑面積 3 普通辦公樓 車位 /100m2建筑面積 4 商業(yè)大樓 車位 /100m2建筑面積 8 肉、菜、農(nóng)貿(mào)市場 車位 /100m2建筑面積 8 大型體育場館（館大于 4000 座）（場大于 15000座） 車位 /100 座 5 30 小型體育場館（館小于 4000 座）（場小于 15000座） 車位 /100 座 3 30 影 劇 院 車位 /100 座 6 40 展 覽 館 車位 /100m2建筑面積 5 醫(yī) 院 車位 /100m2建筑面積 5 游泳區(qū)、渡假村 車位 /1 公頃占地面積 812 城 市 公 園 車位 /1 公頃占地面積 5 20 火 車 站 車位 /高峰日每千旅客 75 10 中 學 車位 /100 學生 60 小 學 車位 /100 學生 20 一 類 住 宅 車位 /戶 2 二 類、三類 住 宅 車 位 /戶 3 工業(yè)廠房區(qū) 車位 /100m2建筑面積 70 包頭市城市規(guī)劃技術標準 試行 （附錄） 術語、名詞解釋及計算規(guī)則 基地面積：指用于某建設項目或某一基地范圍的地塊面積。以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地的面積為準；城市道路規(guī)劃紅線和河道藍線內(nèi)的面積不得計算。 容積率：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。 計算規(guī)則： (1)在計算容積率時，地下室的建筑面積不計：屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積 1／ 8 的不計；用作開放空 間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過 1 米不計。 (2)半地下室的室外地面以上部分的高度超過 1米的按下式計算建筑面積： A1=KA 式中： A1一折算的建筑面積， K半地下室地面以上的高度與其層高之比， A半地下室建筑面積。 建筑密度：指建筑底層占地面積與建筑基地面積的比率 (％ )。 低層建筑：指高度小于等于 10m 的建筑，低層居住建筑為一至三層。 多層建筑：指高度大于 10m，小于等于 24m 建筑，多層居住 建筑為四層至八層。 高層建筑；指高度大于 24m 的建筑，高層居住建筑指八層以上 (不含八層 )。 綠地率：規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率。 城市規(guī)劃區(qū)：是指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中制定。目前本市城市規(guī)劃區(qū)面積界定為 885 平方公里 (東起磴口永富村，西至哈達門溝；南到黃河，北至大青山 )。 道路紅線：是道路用地和兩側(cè)建設用地的分界線，即道路橫斷面中 各種用地總寬度的邊界線，道路紅線內(nèi)的用地包括車行道、步行道、綠化帶、分隔帶四部分。 河湖水系藍線：市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河岸規(guī)劃線。 1文物保護紫線：市城市規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的文物保護規(guī)劃線。 1建筑高度：建筑物室外地面到建筑物外檐頂標高的高度。 計算規(guī)則：（ 1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度，有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。 （ 2）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出 屋面的附屬設施，其高度在 6 米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積 1/8 的，不計入建筑高度。 1建筑間距：指兩幢建筑的外墻面之間最小垂直距離。 計算規(guī)則：（ 1）當外挑陰臺或陽臺長度占建筑總長度大于 1/2 時，按陰陽臺最外邊線算起 。 （ 2）當有挑檐時，挑檐長度占建筑總長度的 1/2 以上時，按挑檐最外邊線垂直投影線算起。 1一類居住用地：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好以低層住宅為主的用地。 1二類居住用地：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中、 高層住宅為主有用地。 1三類居住用地：市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地混合交叉的用地。 1公共開放空間：是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺）。開放空間必須任一方向的凈寬度在 6米以上，實際使用面積不小于 150 平方米。 1新建區(qū)：是指按照城市總體規(guī)劃的布局，在城市現(xiàn)有建成區(qū)以外的一定地段，進行集中成片、綜合配套開發(fā)建設的區(qū)域。 1改建區(qū)：是指對城市中舊 的居民集聚區(qū)建筑質(zhì)量低劣、設施落后的地區(qū)進行改造完善的區(qū)
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