梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-資料下載頁(yè)
2025-08-04 02:42本頁(yè)面
【正文】 150－20075－100－－－－E03電信營(yíng)業(yè)廳●100－15050－75－－－－E04郵政廳●100－15050－75－10－－－E05郵政支局●1000－25003000－400020－5060－80－－市政公用F01開(kāi)閉所－●60（室內(nèi)）60（室內(nèi)）－－－－每戶居民按4000－6000瓦/戶設(shè)置12（室外）12（室外）－－――――F02變壓器每400千伏安設(shè)一處，應(yīng)結(jié)合綠地布置●33－－－－同上F05公共廁所1 每1000－1500戶設(shè)一處，宜設(shè)于人流集中處2 中心區(qū)兩公廁間距300－500米，非中心兩公廁間距800米3 向旅游廁所標(biāo)準(zhǔn)靠齊，考慮殘疾人要求●30－6060－100－－－－F06垃圾收集點(diǎn)服務(wù)半徑不應(yīng)大于70M●－－30－－10――F07垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1 －1KM2設(shè)一處，每處面積不應(yīng)小于100M22 應(yīng)采取封閉式設(shè)施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不外露，與周圍建筑物的間距不應(yīng)小于5M○ 80160F08消防站1 消防隊(duì)接警后五分鐘內(nèi)可以到達(dá)責(zé)任區(qū)邊緣2 消防站責(zé)任區(qū)面積不應(yīng)大于4－7KM23 按專業(yè)要求擬定位置○350－1000400－1400－－20－－小型消防站商業(yè)服務(wù)G01綜合市場(chǎng)1 每3－5萬(wàn)人設(shè)一處2 服務(wù)半徑500－800米3 熟食肉制品2M2/攤位，要求密閉●2000－30003000－500040－6060－100－－G02凈菜市場(chǎng)1 每1－2萬(wàn)人設(shè)一處2 服務(wù)半徑不大于300米●1500－25002000－300075－125100－150－－G03書店每2萬(wàn)人設(shè)一處●200－300200－30010－1510－15－－G04綜合修理部可按行業(yè)分設(shè)幾處●80－20080－200－－－－G05物資回收站應(yīng)設(shè)于對(duì)居民干擾小和便于轉(zhuǎn)運(yùn)的地段●60－80100－200－－－－G06小區(qū)其他商業(yè)網(wǎng)○2400－30001200－1500160－20080－100－－G07居住區(qū)其他商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)○10000－120005000－6000200－240100－120－－其它H01托老院宜獨(dú)立設(shè)置，也可與幼兒園等鄰近設(shè)置○60012001224注：●――必須設(shè)置的項(xiàng)目；○――可能設(shè)置的項(xiàng)目?！ 。娣e指標(biāo)指居住區(qū)內(nèi)每百住宅面積需配建的公建面積。附錄一 名詞解釋道路紅線：指城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。低層建筑：指高度小于、等于10米的建筑，住宅建筑指一至三層。多層建筑：指高度大于10米，小于等于24米的建筑，住宅建筑指四至六層。中高層建筑：住宅建筑指七至九層。高層建筑：住宅建筑指十層以上，其他建筑指高度大于24米的建筑。裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過(guò)24米，超過(guò)24米的，按高層建筑處理。建筑間距：指兩棟建筑的外墻之間最小的垂直距離。建筑高度：（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。（2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂。 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)：指處于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)，現(xiàn)狀存在不穩(wěn)定斜坡或重大地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)，受威脅人數(shù)超過(guò)10人，或?yàn)?zāi)害一旦發(fā)生，直接經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)50萬(wàn)元以上的地段。根據(jù)“梧州市市區(qū)近期地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃”、“梧州市三城區(qū)地質(zhì)災(zāi)害整治工程可行性研究報(bào)告”、“梧州市三城區(qū)地質(zhì)災(zāi)害整治工程初步設(shè)計(jì)”，梧州市的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)區(qū)包括平民沖、龍母廟后山、石鼓沖、意園沖、冰泉沖、百花沖、傍山西南側(cè)、葉琪山、雞爪山東北側(cè)等區(qū)域。地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)：自然坡度20～40度，局部大于45度，巖性為砂巖、粉砂巖、泥頁(yè)巖、強(qiáng)風(fēng)化花崗巖，近地表巖石受風(fēng)化作用強(qiáng)烈，山坡為坡殘積層覆蓋，厚度為 2～10米，局部大于20米，結(jié)構(gòu)松散，透水性強(qiáng)，暴雨期間，大量雨水滲入土體達(dá)到飽和狀態(tài)，重量增加，降低土體力學(xué)強(qiáng)度，在殘破積層與基巖接觸面易形成軟弱滑動(dòng)面及坡徒受重力作用，具備了產(chǎn)生滑坡、崩塌的地質(zhì)條件。同時(shí)，區(qū)內(nèi)人口密度大，人類工程活動(dòng)頻繁，建筑物密布。根據(jù)“梧州市市區(qū)近期地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃” “梧州市三城區(qū)地質(zhì)災(zāi)害整治工程可行性研究報(bào)告”、“梧州市三城區(qū)地質(zhì)災(zāi)害整治工程初步設(shè)計(jì)”，梧州市的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)主要分布于市區(qū)內(nèi)的龍母廟后山、十二步梯、北山、葉琪山、石鼓沖、平民沖等白云山周邊山體一帶、崩山?jīng)_、印染廠、合纖廠等區(qū)域。1山坡地帶：指自然邊坡或人工開(kāi)挖邊坡坡度為大于40度，坡高大于3米的山坡地帶。1黃土裸露山體：梧州市地處亞熱帶，地質(zhì)環(huán)境條件復(fù)雜，地貌類型由碎屑巖或花崗巖組成，近地表巖石受風(fēng)化作用強(qiáng)烈，殘坡積土層厚度大，侵蝕地形顯著，地形起伏較大，局部沖溝深切，土壤結(jié)構(gòu)松散，粒徑粗，粘性差，透水性強(qiáng)，再加上雨季雨量充沛，大量雨水不僅形成暫時(shí)性水流沖刷坡面，加速風(fēng)化巖石的剝蝕，而且更主要的是雨水下滲降低了滑動(dòng)面的抗剪強(qiáng)度，增加了斜坡巖土體的重量和下滑力，導(dǎo)致斜坡失穩(wěn)發(fā)生滑坡和崩塌而形成黃土裸露山體。黃土裸露山體主要影響城市的環(huán)境及景觀，引起水土流失，存在安全隱患，隨時(shí)危及梧州市人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。附錄二 l附錄三 建筑間距圖示條、款、項(xiàng)示意圖一類建設(shè)控制區(qū)二類建設(shè)控制區(qū)備 注（一）平行布置的居住建筑LXLX≥ HsLX≥ Hs南北方向布置方位偏東、偏西時(shí)按折減系數(shù)換算Ly≥Ly≥東西方向布置（二）垂直布置的居住建筑LX1LX2Lx≥Lx≥山墻寬度≤16米LyLy≥Ly≥（三）平行布置的高層居住建筑（南北方向布置）LXLx≥≥20米Lx≥≥27米建筑物小于、等于60米60米以下部分：Lx≥60米以上部分：每增加1米，60米以下部分：Lx≥60米以上部分：每增加1米，建筑物大于60米（三）平行布置的高層居住建筑（東西方向布置）LyLy≥≥18米Ly≥≥21米建筑物小于、等于60米60米以下部分：Ly≥60米以上部分：每增加1米，60米以下部分：Ly≥60米以上部分：每增加1米，建筑物大于60米（四）垂直布置的高層居住建筑與居住建筑LXL≥≥13米Lx≥≥13米建筑物小于、等于60米高層居住建筑在南側(cè)60米以下部分：Lx≥60米以上部分：每增加1米，60米以下部分：Lx≥60米以上部分：每增加1米，建筑物大于60米（五）低層居住建筑之間LXLx≥9米Lx≥9米滿足上條款的前提下（五）低、多層居住建筑與其北側(cè)多、中高層、高層居住建筑LXLx≥13米Lx≥13米（六）山墻間距低、多層居住建筑LzLzLz≥6米Lz≥6米面寬大于、等于30米（六）山墻間距中、高層居住建筑與低、多層居住建筑LzLzLz≥8米Lz≥8米面寬大于、等于30米（六）山墻間距高層居住建筑與居住建筑LzLzLz≥13米Lz≥13米（一）平行布置的低層非居住民用建筑與其它非居住民用建筑LxLxLx≥10米Lx≥10米（二）平行布置的多層非居住民用建筑之間Lx、Ly≥15米Lz、Ly≥15米（三）平行布置多層非居住民用建筑與高層居住建筑LXLyLXLyLx、Ly≥18米Lz、Ly≥18米滿足消防間距的要求（四）平行布置的高層非居住民用建筑（南北方向布置）（四）平行布置的高層非居住民用建筑（東西方向布置）LXLx≥≥20米Lx≥≥24米LyLy≥≥18米圖 例 低層建筑 Lx 南北向建筑間距 低層、多層、中高層建筑 Ly 東西向建筑間距 多層、中高層建筑 Lz 山墻間距 高層建筑 H 相鄰建筑中較高建筑高度 低層、多、中高層、高層建筑 Hs 南側(cè)建筑高度 參考書目《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施（中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法）辦法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180——90）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137——90）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096——1999）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ37——87）《中小學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ99——86）《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ39——87）梧州市城市總體規(guī)劃《南寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》1《中山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》1《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（暫行）1《泉州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（試行）1《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》1廣州市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則1廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法1相關(guān)單位的征求反饋意見(jiàn)
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