阜陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-資料下載頁
2025-08-11 10:26本頁面
【正文】 朝向均為長邊。公寓式辦公建筑指單元式小空間劃分，每個單元平均建筑面積（等于標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積除以該層單元數(shù)）大于、等于150平方米，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。每個單元平均建筑面積小于150平方米的，視為居住建筑。裙房指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。 裙房的最大高度不超過24米，超過24米的視為高層建筑。1建筑間距計算建筑間距的計算一般應(yīng)以建筑物外墻之間最小垂直距離為準(zhǔn)。但當(dāng)建筑物有每處不超過3米（含3米）長的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過1米，且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1/4者，其最小間距可忽略不計凸出部分。居住建筑陽臺累計總長度（凸出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺長度可不計）不超過同一建筑外墻總長度1/2（含1/2）的，其最小間距仍以建筑外墻計算；超過1/2的應(yīng)以陽臺外緣計算建筑間距。1建筑高度本計算規(guī)則只適用于確定建筑間距、邊界距離和后退道路時的建筑高度計算。平屋面建筑：按室外地面到檐口或女兒墻高度計算。 坡屋面建筑：屋面坡度小于37度（含37度）的，自室外地面算至檐口頂；坡度大于37度的自外室外地面算至屋頂。屋頂上的水箱間、樓梯間、電梯間、設(shè)備房等突出屋面的附屬房，其占屋頂平面面積之和不超過1/４，且高度不超過４米者，不計入建筑控制高度。如建筑物處于航線控制高度以內(nèi)的區(qū)域時，其高度應(yīng)包括上述屋頂突出物。1主墻面指建筑主要墻面，其面積占總面積的2/3以上（不包括局部突出的樓梯間、廁所或其他構(gòu)筑物的墻面）。1有效日照以大寒日為日照標(biāo)準(zhǔn)日，有效日照時間帶采用8時至16時；以冬至日為日照標(biāo)準(zhǔn)日，有效日照時間帶采用9時至15時。1日照分析計算點(diǎn)①日照分析應(yīng)以外墻窗臺面左右兩個端點(diǎn)為計算點(diǎn)。對陽臺頂板、陽臺分戶隔反或陽臺的墻體本身所產(chǎn)生的遮擋影響可忽略不計。②陽臺內(nèi)窗戶為落地門窗的，可視作窗戶，其窗臺標(biāo)高以陽臺欄桿面為準(zhǔn)。③陽臺內(nèi)窗戶為組合窗的，應(yīng)將門扇上半截玻璃視作窗戶，其標(biāo)高以窗臺為準(zhǔn)。④陽臺在設(shè)計中已作封窗處理的，按窗戶對待，其日照計算點(diǎn)以封窗的窗臺為準(zhǔn)（陽臺被住戶自行封窗的，計算點(diǎn)仍為原窗戶的窗臺面）。1阜陽舊城區(qū)范圍：西城河以東、潁河以西、文峰路、老阜臨路以北、泉河以南的城區(qū)。1新區(qū)范圍：指城市規(guī)劃區(qū)除舊城區(qū)范圍外的區(qū)域。1日照間距系數(shù)：根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。1阜陽地區(qū)居住建筑規(guī)定的日照要求：每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間（臥室）大寒日至少有３小時有效日照。當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過４個時，宜有２個獲的日照。開放空間的條件和計算開放空間是指在建設(shè)基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室外空間。開放空間必須同時符合下列條件：①沿城市道路、廣場留設(shè)。②任一方向的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平方米③向公眾開放綠地、廣場，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施。 ④建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理。⑤常年開放，且不改變使用性質(zhì)。2道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。建筑紅線：一般稱建筑控制線，是建（構(gòu)）筑物基底位置的控制線。 目 錄 第一章 總則第二章 建設(shè)用地分類和用地管理第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章附錄： 建筑容量 建筑間距 建筑退讓 建筑高度控制 綠地控制 建筑停車和建設(shè)基地出入口設(shè)置城市景觀和環(huán)境 附則 術(shù)語和計算規(guī)則 阜陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（征求意見稿） 阜陽市規(guī)劃管理局二００五年五月八日
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