【正文】 房、燃?xì)庹{(diào)壓站等:建設(shè)規(guī)模依據(jù)土地出讓規(guī)劃條件在征求相關(guān)部門意見后由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定垃圾收集點(diǎn)服務(wù)半徑一般不大于70米機(jī)動車、非機(jī)動車配建停車位按相關(guān)規(guī)定確定綠地每處集中設(shè)置最小規(guī)模400平方米四、零星開發(fā)建設(shè)的公共配套設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)用房不少于30～50平方米,可結(jié)合公共建筑集中設(shè)置；物管用房不少于80平方米, 可結(jié)合公共建筑集中設(shè)置；配電房、燃?xì)庹{(diào)壓站、環(huán)衛(wèi)設(shè)施具體位置,建議規(guī)模征求相關(guān)部門的意見；機(jī)動車、非機(jī)動車配建停車位機(jī)動車按相關(guān)規(guī)定確定。第四章 附 則第八十四條 在本規(guī)定頒布實(shí)施前，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門已提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案已批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，土地未被出讓或劃撥的項(xiàng)目，需重新辦理出讓條件；土地已被出讓或劃撥的項(xiàng)目，在本規(guī)定頒布實(shí)施一年內(nèi)仍可按原規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或批準(zhǔn)的規(guī)劃方案繼續(xù)辦理規(guī)劃許可手續(xù)，逾期則按本規(guī)定重新辦理。第八十五條 本《技術(shù)規(guī)定》從發(fā)布之日起執(zhí)行。未盡事宜，有市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門另行規(guī)定。附 錄附錄一 名詞解釋容積率指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。建筑密度 指一定地塊內(nèi)，所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。綠地率 指一定用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占總用地面積的比率。建筑高度 指建筑室外地面至建筑物檐口（包括女兒墻）頂?shù)母叨?。建筑間距 指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。用地兼容 指在不影響城市規(guī)劃實(shí)施的前提下，在規(guī)劃編制和實(shí)施階段，對不同類別性質(zhì)用地進(jìn)行合理選擇、調(diào)配的彈性規(guī)定。公共開放空間 指在建設(shè)用地內(nèi)，全天候?yàn)樯鐣娞峁┑膹V場、綠地、停車場、通道等公共使用空間。帶征用地 指隨規(guī)劃建設(shè)用地一并從農(nóng)村集體土地連帶征用為國有土地的用地。低層建筑 指建筑高度H≤10米的建筑，低層建筑為一層至三層。多層建筑 指建筑高度H≤24米的建筑，多層居住建筑為四層至七層。1高層建筑 指建筑高度H＞24米的建筑。1遮擋建筑 指對現(xiàn)狀或規(guī)劃居住建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到影響的居住建筑的主要采光面存在正向間距的建筑。1老年人居住建筑 指專門為老年人設(shè)計(jì)建造的建筑，如敬老院、老年公寓等。1點(diǎn)式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比小于2的建筑。1道路紅線 指規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。1綠線 指城市各類綠地范圍的控制線。藍(lán)線 指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。2黃線指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。2紫線指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。2居室指臥室、起居室（廳）2主朝向 條式建筑以垂直長邊的方向?yàn)橹饕颍c(diǎn)式建筑以南北向?yàn)橹饕颍媳毕蛑刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45度以內(nèi)（含45度），東西向指正東西向和東（西）偏南45度內(nèi)（不含45度）。2城市道路快速路：為城市中大量、長距離、快速交通服務(wù)的道路。主干路：為連接城市各主要分區(qū)的干路，以交通功能為主的道路。 次干路：為與主干路結(jié)合組成道路網(wǎng)，起集散交通的作用，兼有服務(wù)功能的道路。 支路：為次干路與街坊路的連接線，解決局部地區(qū)交通，以服務(wù)功能為主的道路。2老城區(qū)(古城區(qū))：是指安慶市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)宜城路以西，菱湖南路以南，德寬路以東,長江以北范圍。舊城區(qū)：是指安慶市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)老城區(qū)范圍以外新河堤、龍眠山路以西，菱湖北路、黃土坑西路以南，茅清路以東，長江以北范圍。新區(qū)：是指安慶市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除老城區(qū)、舊城區(qū)以外的城市建設(shè)用地范圍。2酒店式公寓：酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑進(jìn)行規(guī)劃管理。2公寓式酒店：公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑規(guī)劃管理。2交通影響評價(jià)的重點(diǎn)控制區(qū)域：南至長江，西到環(huán)城西路，北抵丁香路和迎賓大道，東臨龍眠山路和曙光路。交通影響評價(jià)的外圍控制區(qū)域：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，重點(diǎn)控制區(qū)域外的用地。附錄二 計(jì)算規(guī)則一、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，建筑面積計(jì)算按中華人民共和國建設(shè)部第326號公告即國標(biāo)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》執(zhí)行。二、核算建筑容積率時(shí)，建筑面積的計(jì)算：建筑物層高的規(guī)定:（一），臥室、起居室（廳），且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。，不論層內(nèi)有無隔層，其建筑面積均按該層水平投影面積加上S計(jì)算，并計(jì)入容積率，S=KA（S：折算建筑面積， K：[()]/()，A：該層水平投影面積）。住宅為躍層或復(fù)式、低層住宅時(shí)，當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時(shí)以及住宅坡屋頂不計(jì)入超高范圍。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。利用坡屋頂內(nèi)部空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，并計(jì)入容積率。（二）辦公建筑層高不應(yīng)低于3米、。，不論層內(nèi)有無隔層，其建筑面積均按該層水平投影面積加上S計(jì)算，并計(jì)入容積率；S=KA（S：折算建筑面積， K：()/3，A:該層水平投影面積）。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。（三），當(dāng)層高大于等于5米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，；，不論層內(nèi)有無隔層，并計(jì)入容積率；S=KA（S：折算建筑面積， K：(層高6)/，A：該層水平投影面積）。達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房或者專業(yè)商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)實(shí)際功能要求確定。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。（四）當(dāng)工業(yè)廠房、倉庫建筑物層高超過8米（含8米）在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積按兩倍計(jì)算。地下空間的利用的規(guī)定:地下空間：，以室外地坪為基準(zhǔn)，地下室、計(jì)算建筑面積，不計(jì)入容積率；，, 該層建筑面積按下式計(jì)入地塊容積率。S=KA（S：折算的建筑面積，K：半地下室地面以上的高度與其層高之比，A：地下室面積）；，該層建筑面積全部計(jì)入地塊容積率。若因地形原因,地下空間主朝向的室外地坪高低有變化時(shí),以室外地坪的最低點(diǎn)為基準(zhǔn)。建筑物架空層、地上立體車庫的規(guī)定:（一）建筑物首層架空層用于公眾活動、環(huán)境綠化、公眾均可隨意出入的開敞空間(柱、剪力墻落地，不得圍合)，按該層水平投影面積1/2計(jì)算建筑面積，但不計(jì)入容積率。架空層應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)。 （二） 建設(shè)項(xiàng)目基地內(nèi)的除建筑基底外的其他架空層，如地上立體車庫半圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按該層水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率；有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按該層水平投影面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。，機(jī)械停車除外。屋頂附屬物、躍層的規(guī)定:（一）屋頂水平投影建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/6的，水箱、樓梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平投影面積不超過屋面建筑面積1/6的，其建筑面積不計(jì)入容積率。（二）。陽臺、入戶花園及飄窗的規(guī)定:（一）無論是凹、凸陽臺的建筑進(jìn)深。封閉或不封閉陽臺在計(jì)算容積率時(shí)均按其水平投影面積的1/2計(jì)入地塊容積率；（二）、空中花園面積全部計(jì)入地塊容積率；。（三）建筑物設(shè)有飄窗的，、寬度不大于該開間的三分之二時(shí)，不計(jì)算建筑面積，不計(jì)入容積率。凡不同時(shí)滿足以上規(guī)定的飄窗，按該飄窗全部水平投影面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。設(shè)備層的規(guī)定:設(shè)備層、,若功能需要,可根據(jù)功能需求確定高度。設(shè)備層、，但均不計(jì)入地塊容積率, 。公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施計(jì)容的規(guī)定:門房等公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施用房(如為小區(qū)服務(wù)的配電房、燃?xì)庹{(diào)壓站等)均計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。容積率獎勵(lì)政策：（一）建設(shè)項(xiàng)目在滿足自身規(guī)劃要求，并符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，為社會公眾提供廣場、綠地、通道、停車場等公共使用的開放空間，按《安慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第26條執(zhí)行。（二）城市新區(qū)，不受機(jī)場凈空、電信微波通道等高度限制區(qū)域，鼓勵(lì)建筑物向空中發(fā)展，該區(qū)域內(nèi)建筑物高度超過100米（必須符合相關(guān)規(guī)范要求），超出部分按建筑面積1/2計(jì)算容積率；高度超過150米，超出100米部分按建筑面積1/4計(jì)算容積率。建筑容積率的用地面積計(jì)算的規(guī)定：除建筑地塊用地計(jì)入用地面積外，代征、代建的城市道路不計(jì)入用地面積。本規(guī)定于2011年1月1日起施行。在此之前已出讓地 塊,已批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面方案、建筑單體方案或核發(fā)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目仍按已批準(zhǔn)的執(zhí)行；涉及調(diào)整規(guī)劃方案的建設(shè)項(xiàng)目，一律按該規(guī)定執(zhí)行。三、建筑間距計(jì)算平屋面建筑間距：其指兩棟建筑的外墻面之間最小垂直距離。坡屋面建筑間距：遮擋建筑屋面坡度i＜1：，是指兩棟建筑的外墻面之間最小垂直距離：遮擋建筑屋面坡度i≥1：，是指遮擋建筑屋脊線在地面上的垂直投影線至受遮擋建筑的外墻面之間最小垂直距離。計(jì)算日照間距的建筑外墻面應(yīng)該是建筑的主墻面。， （如樓梯間、陽臺等），但凸出部分累計(jì)總長度不超過主墻面總長度的1/3，建筑南側(cè)允許一戶有一個(gè)屋間設(shè)置陽臺（含封閉式陽臺）突出主墻面。四、建筑高度計(jì)算本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。其他規(guī)定對建筑高度有限制的（如機(jī)場、氣象臺、微波通道、安全保密、景觀視線分析、環(huán)境風(fēng)貌、文物保護(hù)單位保護(hù)區(qū)、建設(shè)控制地帶等）按建筑物最高點(diǎn)計(jì)算。平屋面建筑高度：挑檐屋面的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度；有女兒墻屋面的，自室外地面算至女兒墻頂。坡屋面建筑高度：屋面坡度＜1：，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度；屋面坡度≥1：，自室外地面算至屋脊頂。水箱、樓梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/6的，不計(jì)入建筑高度。附錄三：建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中華人民共和國建設(shè)部第326號公告即國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高≥。l. ；。2. ： 的部位應(yīng)汁算1/2 面積；。，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。；。；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。；。，；；。、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。；。、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，；。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。；。，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。；。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計(jì)算。、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。；。，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。；。、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。；。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。、水箱間、電梯機(jī)房等，；。，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。；。、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)箕。，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。24. 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。：⑴建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。⑵ 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。⑶ 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。，⑷ 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。⑸建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。⑹勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、挑廊。⑺無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。⑻自動扶梯、自動人行道．⑼獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。56 /