【正文】 ，其后退距離為：高速公路兩側(cè)各3 0米；國(guó)道兩側(cè)各20米；省道兩側(cè)各15米；縣道兩側(cè)各10米；在城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，已擔(dān)負(fù)城市道路功能作用的國(guó)道，省道、縣道，則按城市道路要求進(jìn)行退讓。表中計(jì)算單位為米（一）、（不含裙房），低、低；（二）、環(huán)城北路、環(huán)城西路、龍眠山路、潛江路、集賢北路、方興路（皖江大道—元山路）、中興大道、機(jī)場(chǎng)大道、中山大道、宜秀大道、沿江路（獨(dú)秀大道—港口路）、菱湖南路（湖心路—龍面善路）、菱湖北路、獨(dú)秀大道、皖江大道、元山路、振風(fēng)大道、勝利路、稼軒路等城市景觀大道的所有建筑物退讓道路紅線距離：高層建筑主體正立面凸出部分不小于20米，側(cè)立面凸出部分不小于15米；低、多層公共建筑（含底層商業(yè)的住宅建筑和高層建筑的裙房）正立面凸出部分不少于15米，側(cè)立面凸出部分不小于10米；其他建筑正、側(cè)立面凸出部分不少于10米；圍墻、大門及其附屬建筑不小于5米。第五十五條 因基地條件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減建筑后退基地邊界的距離。且老城區(qū)、舊城區(qū)不小于12米，新區(qū)不小與15米；②高層建筑與基地北側(cè)邊界的間距按滿足北側(cè)邊界外最不利點(diǎn)的日照間距一半控制；東西向布置的高層建筑與基地東西邊界的間距按日照間距一半控制，；與基地南北邊界的端距按日照間距的一半控制，；（二）、當(dāng)邊界外規(guī)劃為非居住用地的建筑物退讓：南北向布置的低；；東西向布置的低；；3；；4；；（三）、當(dāng)邊界外為現(xiàn)狀居住建筑或已批準(zhǔn)的規(guī)劃居住建筑時(shí)，規(guī)劃建筑物退讓必須滿足規(guī)定的日照間距要求。第五十一條 建筑間距的其它規(guī)定：（一）高度不超過5米的單層門衛(wèi)、變配電房、電信交接間、小庫房、車庫等附屬建筑物，與居住建筑間距在滿足消防、衛(wèi)生、安全等要求的前提下不得小于6米；（二）醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓和大中小學(xué)校教學(xué)樓、老年人居住建筑與相鄰建筑間距應(yīng)保證受遮擋的上述建筑日照標(biāo)準(zhǔn)冬至日有效日照不小于2小時(shí)（9：00—15：00）；幼兒園、托兒所的主要生活用房冬至日有效日照不小于2小時(shí)（9：00—15：00）；（三）工業(yè)、倉儲(chǔ)、市政、特殊用地建筑之間的間距按相關(guān)規(guī)范控制；第二節(jié) 建筑物退讓第五十二條 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、公路、河流、鐵路、各類管線兩側(cè)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本規(guī)定，同時(shí)應(yīng)滿足消防、防洪、抗震、環(huán)保、管線工程和交通安全等方面的要求。第五十條 居住建筑的山墻端距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）相對(duì)建筑山墻均不設(shè)陽臺(tái)時(shí)，低、多層建筑間的山墻端距應(yīng)不小于6米；相對(duì)低、多層建筑山墻一側(cè)設(shè)陽臺(tái)時(shí)，山墻與陽臺(tái)端距應(yīng)不小于6米；相對(duì)低、多層建筑山墻均設(shè)陽臺(tái)時(shí)，陽臺(tái)之間的距離應(yīng)不小于6米；（二）高層建筑與低、多層建筑的山墻端距不小于9米。第四十九條 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定：（一）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅南側(cè)或位于東西向（偏東西）布置住宅東西側(cè)的，其間距按住宅間距執(zhí)行；（二）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置的住宅東、西側(cè)的：（1）建設(shè)多層建筑時(shí)，應(yīng)滿足消防間距，且不應(yīng)小于6米；（2）建設(shè)高層建筑時(shí)，除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，且不應(yīng)小于13米。（一）建筑平行布置、遮擋建筑為多層建筑時(shí)，受遮擋居住建筑下部為商店等非居住用房的，且是同步規(guī)劃同步建造的，其間距計(jì)算可扣除非居住用房的高度，同一裙房之上的居住建筑其間距計(jì)算可扣除裙房高度；（二）當(dāng)受遮擋居住建筑為現(xiàn)狀合法建筑時(shí)，其間距計(jì)算不得扣除非居住用房的高度；（三）建筑垂直布置或既不平行又不垂直布置時(shí)，其間距計(jì)算不得扣除居住建筑下部非居住用房的高度。第四十六條 高層住宅與多、低層住宅之間的間距按下列要求確定：（一）遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅間距執(zhí)行；（二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行；（三）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅間距執(zhí)行；（四）高層住宅與南側(cè)多層住宅間距不得小于15米，與南側(cè)低層住宅的間距不得小于12米。 東西向或南偏東（西），且不得小于24米；（二）垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置間距控制）：兩幢建筑南北方向垂直布置時(shí)（T型或倒T型），且不得小于24米；兩幢建筑東西方向垂直布置時(shí)（H型或半H型），且不得小于24米；（三）即非平行也非垂直布置時(shí)，可按正向投影平均距離計(jì)算間距，且不得小于24米。第四十三條 多層住宅之間的間距按下列要求確定：（一），且不得小于15米；（二）垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于12米的，其間距按平行布置間距控制），且不得小于13米； （三），且不得小于15米。兩幢建筑夾角大于30度或小于等于60度時(shí)，其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制。住宅建筑應(yīng)確定一面作為正面間距的主朝向，主朝向的采光窗所在的墻面為日照計(jì)算墻面，其他朝向?yàn)榇我?，可不考慮其日照要求。（新增條款）第四十條 受遮擋建筑為違法建筑或臨時(shí)建筑時(shí)其日照間距不予考慮。受遮擋的住宅每戶至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一戶住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí)，其中宜有兩個(gè)獲得日照，且要滿足：受遮擋的住宅原有三小時(shí)以上的日照標(biāo)準(zhǔn)，要求新建建筑物建成后受遮擋的住宅不低于大寒日滿窗有效日照三小時(shí)（8：00～16:00）的日照標(biāo)準(zhǔn)；受遮擋的住宅原低于三小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，在有條件滿足提高日照標(biāo)準(zhǔn)的前提下，要求新建建筑物建成后受遮擋的住宅不低于大寒日滿窗有效日照三小時(shí)（8：00～16:00）。本表指標(biāo)僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。)偏東、偏西的方位角。第三十八條 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用不同方位間距折減系數(shù)換算。第三十六條 根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和安慶市所處氣候區(qū)的實(shí)際情況及城市規(guī)模，新建住宅建筑內(nèi)日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足大寒日累計(jì)日照大于2個(gè)小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)（8：00～16:00）。綠地內(nèi)不透水硬地不得超過10%，透水綠地式停車并有樹陣式綠化的可按80%計(jì)入綠地率。第三十四條 鼓勵(lì)屋頂綠化、垂直綠化、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施垂直與平面相結(jié)合的綠化。第三十三條 城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的公共綠地應(yīng)嚴(yán)格控制，不得挪作他用，確需改變用地性質(zhì)的應(yīng)按有關(guān)規(guī)定程序報(bào)批。公共綠地每塊面積應(yīng)不小于400平方米，寬度不得低于8米，且不少于三分之一面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照間距陰影范圍以外，其中綠化面積（含水面）不宜小于總綠地面積的70%。第三十一條 城市沿江河、鐵路、道路等兩側(cè)綠地的寬度須滿足水利部門和鐵路部門的規(guī)范的同時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）長(zhǎng)江防洪堤腳外不小于30米；（二）長(zhǎng)風(fēng)港、新河主要景觀河道每側(cè)不小于20米；（三）鐵路干線防護(hù)綠地自同側(cè)鐵路中心線每側(cè)不小于30米，專用線不小于20米；（四）快速路每側(cè)不小于20米，安慶長(zhǎng)江公路大橋引橋兩側(cè)綠地按批準(zhǔn)規(guī)劃進(jìn)行控制。第四節(jié)　綠地第二十九條 各類城市建設(shè)用地的綠地率應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）居住區(qū)不應(yīng)小于35%，其中老城區(qū)改造工程可酌情減低，但不應(yīng)小于25%；（二）工業(yè)：≤20%；（三）商業(yè)服務(wù)：≥20%（四）旅館業(yè)：≥25%（五）商務(wù)、行政辦公：≥35%；（六）體育、醫(yī)療衛(wèi)生、文教科研：≥35%；（七）倉儲(chǔ)：≤20%（八）對(duì)外交通：≥20%（九）市政設(shè)施：≥20%（10）第三十條 產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠應(yīng)按相應(yīng)的專業(yè)規(guī)范要求設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶。第二十七條 居住小區(qū)內(nèi)建筑架空層不得作為享受獎(jiǎng)勵(lì)政策的開放空間；用作停車、綠化、居民休閑等公共用途的架空層，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核定，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率，但不得圍合，改作他用或出售、出租。核定建筑容積率（FAR）每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）FAR≤＜FAR≤FAR＞開放空間是指：(一)、建筑基地內(nèi)為社會(huì)提供的廣場(chǎng)、綠地、停車場(chǎng)（庫）等公共使用的空間，必須同時(shí)符合以下條件：①沿城市道路廣場(chǎng)設(shè)置；②在規(guī)劃要求的后退范圍外，任意方向不小于10米，使用面積不小于200平方米；③常年開放，且不改變使用性質(zhì)。第二十四條 居住小區(qū)的體育設(shè)施用地定額指標(biāo)為不低于每千人300平方米，體育設(shè)施路徑的安排要結(jié)合綠地統(tǒng)籌規(guī)劃第三節(jié) 建筑容量 第二十五條　成片開發(fā)建設(shè)的地區(qū)建筑容量控制指標(biāo)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，已編制詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第二十三條　禁止在工業(yè)項(xiàng)目用地面積范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、寫字樓、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。第二十一條　毗鄰城市規(guī)劃道路、河道兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)單位必須代征、代拆上述道路、河道中心線一側(cè)內(nèi)的用地和建筑（其中應(yīng)包括與道路、河道配套的綠化帶），并無償作為上述城市公共用地。（一）鄰近土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河流等，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（二）因街區(qū)及用地性質(zhì)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（三）其它特殊情況，無法調(diào)整、合并的。新城區(qū)：以“建設(shè)一片、配套一片、成景一片”為目標(biāo)；單項(xiàng)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)模原則上應(yīng)達(dá)到13萬平方米以上；限制低密度、低容積率開發(fā)建設(shè)，對(duì)于適建區(qū)域鼓勵(lì)建設(shè)高層建筑；小區(qū)內(nèi)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、公共綠地、郵政、商業(yè)、社區(qū)管理等公共服務(wù)設(shè)施及供電、供水、排水、消防、燃?xì)獾仁姓门涮自O(shè)施應(yīng)與住宅同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收。涉及危舊房改造、公共服務(wù)設(shè)施改建、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目和部分歷史遺留問題而確需建設(shè)的項(xiàng)目，需經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議研究批準(zhǔn)同意且并不得新增建筑規(guī)模。凡能成片建設(shè)的地區(qū)，均應(yīng)實(shí)行綜合開發(fā)，嚴(yán)格限制零星建設(shè)。（新增條款）第十六條　安慶市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)按批準(zhǔn)的總體規(guī)劃執(zhí)行。嚴(yán)格限制底部小型商業(yè)上部住宅、辦公建筑。第十五條　城市建設(shè)用地適建性規(guī)定：（一）各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定； （二）尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃和本規(guī)定《各類建設(shè)用地適建范圍表》（表一）進(jìn)行適建性劃分和使用；各類建設(shè)用地適建范圍表 表一類別用地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲(chǔ)用地市政公用設(shè)施用地U綠地一類R1二類R2三類R3商貿(mào)辦公C1C2教科文衛(wèi)C3～C6一類M1二類M2三類M3普通W1危險(xiǎn)W2G1G2住宅低層建筑√○○○多層居住建筑√√○○高層居住建筑√√○○單身宿舍√√√√○○○小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼兒園）√√√√○居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施√√√√√○○○居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動(dòng)室、文化館等）√√√√√○居住小區(qū)體育設(shè)施√√√√○○○居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）√√√√○居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站、派出所、居委會(huì)等）√√√√√√○○○√○居住小區(qū)日用品修理、加工場(chǎng)√√○○○○○農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)√√○○○○○市級(jí)公共設(shè)施市級(jí)公共設(shè)施行政辦公建筑○√√√√√○商業(yè)金融建筑○√√√○○○○文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等）○○○○√娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場(chǎng)、俱樂部、舞廳、夜總會(huì)）○○√○○體育場(chǎng)館、訓(xùn)練基地○√○○綜合、?？漆t(yī)院、衛(wèi)生防疫站、血庫、急救中心○○○√○特殊醫(yī)院（精神病院、傳染病院）○○辦公建筑、商辦綜合樓○○√○○○賓館、招待所○○√○○○商住綜合樓√√√○○