大連市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-文庫(kù)吧資料
2025-08-09 03:15本頁(yè)面
【正文】 欄必須完整。建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（附用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）土地劃撥決定書（劃撥項(xiàng)目）方案報(bào)批圖：1）方案總圖8套；2）建筑平、立、剖方案圖3套，藍(lán)圖A4盒裝；3）管網(wǎng)綜合及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表3份；4）效果圖1套（A1）；；5）方案簡(jiǎn)本2份（內(nèi)含效果圖、總平面圖、環(huán)境設(shè)計(jì)圖、管網(wǎng)綜合圖、建筑平立剖面圖、）A3紙裝訂盒裝；6）環(huán)境設(shè)計(jì)圖紙（藍(lán)圖）3套、效果圖一套（A1）； 7）光盤1份（內(nèi)附所有圖紙和文件）經(jīng)審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃（需編制修建性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目）建筑面積測(cè)繪報(bào)告（住宅項(xiàng)目需另行提供戶型比例測(cè)繪報(bào)告）、日照分析報(bào)告（涉及擋日照問題）。二、工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批文件要求《建設(shè)項(xiàng)目審批管理手冊(cè)》。1設(shè)計(jì)方案經(jīng)審核同意后，不得變更，因特殊情況如需更改應(yīng)上報(bào)申請(qǐng)，說明必須更改的原因，經(jīng)規(guī)劃主管部門同意后重新報(bào)審。1規(guī)劃設(shè)計(jì)必須按照國(guó)家及大連市有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，因不嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范、規(guī)定所導(dǎo)致的任何后果由設(shè)計(jì)單位負(fù)全部責(zé)任?；乜偲矫娓叱虘?yīng)按城市規(guī)劃確定的控制性標(biāo)高設(shè)計(jì)，應(yīng)合理確定豎向規(guī)劃，合理利用地形地貌，減少土石方量及對(duì)周邊環(huán)境的影響。帶狀公共綠地寬度應(yīng)大于8米， ha。居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置公共綠地， ha， ha，且有大于1/3綠地面積在建筑日照陰影之外。丘陵、坡地建筑應(yīng)充分利用地形，依山就勢(shì)。特殊項(xiàng)目依據(jù)規(guī)劃行政主管部門審批的方案。1建筑層數(shù)分為低層、多層、小高層、高層；低層居住建筑為一層至三層；多層居住建筑為四層至六層；中高層居住建筑為七層只至九層；高層居住建筑為十層及以上；中高層及高層居住建筑中七至十一層并稱為小高層。4．建筑密度、類別項(xiàng)目名稱建筑面積位置教育托兒所幼兒園小學(xué)中學(xué)醫(yī)療衛(wèi)生門診所衛(wèi)生站商業(yè)服務(wù)社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心物業(yè)管理市政公用設(shè)備用房垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站停車庫(kù)地上地下行政管理及其他人防 居住區(qū)用地平衡表控制指標(biāo)用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)住宅用地面積456055656075公建用地面積20321827618道路用地面積815713512公共綠地面積51238居住區(qū)用地面積100100100總建筑面積為地上、地下、半地下建筑面積的總和；計(jì)算容積率建筑面積應(yīng)為總建筑面積扣除地下、半地下停車場(chǎng)、停車庫(kù)及人防工程中平時(shí)用于停車部分的建筑面積。社區(qū)用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房位置及建筑面積應(yīng)在明細(xì)表中明確。凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房建筑面積所占比重，必須達(dá)到住宅部分開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上（提供戶型比例測(cè)算報(bào)告）。普通中小學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按《大連市普通中小學(xué)辦學(xué)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。住宅建筑日照間距應(yīng)按《大連開發(fā)區(qū)民用建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批辦理導(dǎo)則》執(zhí)行（應(yīng)同時(shí)滿足國(guó)家其它相關(guān)規(guī)范要求）。住宅項(xiàng)目總圖涉及擋光影響的用地周邊現(xiàn)狀建筑物檐口及177。 城市軌道安全保護(hù)區(qū)如下：（1）隧道外邊線外測(cè)50
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