【正文】 ， 與 相鄰一側(cè) 軌道中心線的距離不 應(yīng) 小于 15米；鐵路兩側(cè)的圍墻 ， 與 相鄰一側(cè) 軌道 中心線的距離不 應(yīng) 小于 10米 。 第五十 五 條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線 、綠線 和濱河道路 新建、擴(kuò)建 、改建 建筑物， 應(yīng)進(jìn)行濱河空間景觀分析。 具體標(biāo)準(zhǔn)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 綜合分析、 酌情確定。 第五十 二 條 沿城市立交橋道路 兩側(cè) 的 居住建筑，其沿立交橋道路主線 規(guī)劃 外 邊緣 控制 線后退距離，不 宜 小于 30米；其沿立交橋道路匝道 規(guī)劃 外 邊緣 控制 線后退距離，不 宜 小于 15米。 底商 超過(guò)主體 建筑進(jìn)深的， 考慮停車影響， 應(yīng)加大退距 ， 具體標(biāo)準(zhǔn)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 綜合分析、 酌情確定。 第 四十九 條 辦公用地 宜 將院落沿街布置， 多層辦公建筑 主立面沿街布置時(shí)，退讓道路 規(guī)劃 外邊緣控制線不 宜 小于 8 米 。 16 表 四 ： （單位：米） 道路紅線寬度（ D） 退道路 規(guī)劃 外邊緣 控制線距離 建筑高度（ H） D≤ 30 米 D＞ 30 米 H≤ 24 米，居住建筑 8 層以下 3 3 24H≤ 45 米 8 15 45H≤ 60 米 10 20 60H≤ 100 米 10 20，視具體情況再適當(dāng)加大退距 H＞ 100 米 15 20，視具體情況再適當(dāng)加大退距 第 四十八 條 道路 規(guī)劃 外邊緣控制線為道路綠化控制線，且綠化控制線寬度大于 50 米時(shí)，建筑山墻 面 后退綠線距離不 宜 小于 5 米，同時(shí) 應(yīng) 符合 對(duì)周邊建筑 日照 標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)要求。 根據(jù)城市道路等級(jí)劃 分 不同 情況， 道路規(guī)劃外邊緣控制線 分別指 ： 道路紅線、建筑后退基準(zhǔn)線、道路兩側(cè)綠化控制線。 建設(shè) 用地相鄰城市大型 公共綠地 、廣場(chǎng) 的，各類建筑的最小 退界 距離，應(yīng)在進(jìn)行城市設(shè)計(jì)分析論證的基礎(chǔ)上，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合 分析、 確定建筑 退界 距離 。 在不影響相鄰用地單位使用功能和 建筑間距 符合 最小值 規(guī) 定 前提下， 建筑退讓用地邊界距離可由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合分析、 酌情確定。 （ 五 ） 特殊情況下，建筑退讓邊界距離按下列要求確定： 用地邊界不規(guī)則時(shí)， 高（多）層居住建筑， 在滿足對(duì)界外建筑日照、消防要求的基礎(chǔ)上， 建筑退讓用地邊界距離可由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合分析、 酌情確定。 （三） 相鄰地塊現(xiàn)狀 永久性 建筑退界距離不 滿足《表三》相應(yīng)規(guī)定 的，新建建筑退界距離應(yīng)同時(shí)滿足日照、消防等相關(guān)規(guī)定要求 ，增加退界距離 。 （一）各類建筑退 讓 地界距離控制 表 三 ： 各類建筑退讓地界距離控制表 建筑類別 建筑朝向 居住建筑退界 距 離 （含有日 照要求建筑） 非居住建筑退界距離 縱墻面 （主 要 朝向） 低層 8 米 H≤ 24米 ，最小值為 5 米 多層 14 米 中高層（ 24 米以下） 18 米 H＞ 24米 ，最小值為 10 米 高層 20 米 15 山墻面 低層 3 米 H≤ 24米 按消防間距控 制 多層 3． 5 米 H＞ 24米 7 米 或按消防 間距控制 中高層（ 24 米以下） 5 米 高層 7 米 注：工業(yè)建筑退界距離按有關(guān)規(guī)定控制。相鄰東西邊界處，不宜布置東西向建筑 。 第 五 章 建筑物退讓 第四十 五 條 沿 建設(shè)用地 邊界 、 城市道路、公路、河道、鐵路以及電力線路保護(hù)區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、垃圾處理場(chǎng)、污水處理廠、水廠等建設(shè) 的建筑物， 其相應(yīng)退讓距離除必須符合日照間距、文物保護(hù)、市政管線、消防環(huán)保、抗震、防汛和交通安全等有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合 本章規(guī)定。 第四十 四 條 建筑物與各種污染源的衛(wèi)生 、環(huán)保 防護(hù) 距離，應(yīng)符合有關(guān)衛(wèi)生 、環(huán)保防護(hù) 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 第四十 三 條 非居住建筑 (有日照要求 的除外 )間距 （一） 平行布置方式 建筑間距，不 宜 小于較高建筑高度的 倍， 多層建筑間距 不得小于 10米； 多層建筑與 高層建筑間距 不得小于 13米 ； 高層（ 24米以上）建筑間距，不 得 小于 20米。 （二）非居住建筑（ 有日照要求 的非 居住建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的（非居 住建筑為被遮擋建筑時(shí)） 建筑間距 ，按居 住宅建筑間距 最小間距 相應(yīng)規(guī)定控制 。 第四十 二 條 非居住建筑與居住建筑 間距 （一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東 、 西側(cè)的（非居住建筑為遮擋建筑時(shí)） 建筑間距 ， 按 居住建筑 日照 間距 相應(yīng)規(guī)定控制。 當(dāng)兩幢建筑的夾角大于 45 度時(shí)，其最小間距按垂直布置 形式控制。對(duì)按此規(guī)定不能滿足消防間距或通道要求的，應(yīng)按消防間距或 通道要求控制。山墻面設(shè)有陽(yáng)臺(tái)的 ， 間距從陽(yáng)臺(tái)外墻起算。 垂直布置形式 ： 縱墻 面與山墻面間距， 除 符合 日照 標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定外，不 宜 小于 20米。 （三） 高層 、中高層 塔式住宅 側(cè)面 間距，除 符合 日照 標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定外，與 側(cè)面有窗的 任何層 數(shù) 住宅 建筑 間距不 宜 小于 20米。 山墻面與山墻面 間距（含山墻面開(kāi)窗、開(kāi)門 ）， 高層 不 宜 小于14米 ，中高層（ 24 米以下）不 宜 小于 10 米 。 13 垂直布置 形式 ： 縱墻面與山墻面間 距， 除 符合 日照 標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定外，高層、中高層均 不 宜 小于 20 米。 多層點(diǎn)式住宅建筑 側(cè)面 間距 ， 除 符合日照標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定外 ， 與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距，不宜小 于 20米。 垂直布置 形式 在 符合 日照 標(biāo)準(zhǔn) 要求的基礎(chǔ)上， 縱墻面與山墻面 間距 按各自間距標(biāo)準(zhǔn)的 1/2之和計(jì)算。 （ 2）山墻面與山墻面 間距（含山墻面開(kāi)窗、開(kāi)門），不 宜 小于 7米。 第四十 一 條 居住建筑間距，根據(jù)日照、采光、通風(fēng)、視覺(jué)衛(wèi)生和防災(zāi)等條件 要求 、建筑物朝向、 布置形式、 毗鄰建筑之間的相互關(guān)系以及建筑屬性綜合確定，并且應(yīng)符合下列規(guī)定 ： （一）多層（ 六層以下 ）居住建筑 南北向 間距 平行布置 形式 （ 1） 縱墻面與縱墻面 間距：新 區(qū) 開(kāi)發(fā)的居住小區(qū)不 應(yīng) 小于南側(cè)建筑有效影射高度的 倍 ， 舊城 區(qū) 改造不 應(yīng) 小于 倍， 古 城區(qū) 平方公里以內(nèi)區(qū)域不 應(yīng) 小于 倍。 （ 三 ） 被 遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時(shí)建設(shè) 的 ， 在符合消防 等安全間距規(guī)定的 條件下 ， 其日照 要求 可 不予考慮。 多、高層 建筑 組合布置時(shí)，以高層 建筑 為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。 第四十條 日照分析規(guī)定 12 （一） 多、低層建筑通過(guò)正向獲得日照，遮擋建筑為多層居住建筑或相當(dāng)于 6 層住宅建筑高度及以下的非居住建筑時(shí)，可采用間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距且按最不利點(diǎn)確定。 （二 ） 學(xué)生宿舍 、職工單身宿舍 半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn) 。 第 三 十 八 條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、中小學(xué)教學(xué)樓、老年人居住建筑 不 應(yīng) 低于 冬至日 日照時(shí)數(shù) 2 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；托 幼園 生活用房 不 應(yīng) 低于 冬至日 日照時(shí)數(shù) 3小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于 1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。 （ 四 ） 新建 、改建、擴(kuò)建 建筑 不得 對(duì) 周邊 有日照要求的現(xiàn)狀建筑加劇 日照 影響 。 地界東、西側(cè)為規(guī)劃居住用地時(shí)，應(yīng)結(jié)合高層建筑布局形式采用鏡像分析法綜合考慮對(duì)周邊用地日照影響和建筑退界距離。 （二） 用地 內(nèi)建設(shè)高 層建筑，地界北側(cè)為規(guī)劃居住用地時(shí)， 累計(jì)２小時(shí) 日照 影射線（受影面高度 ）不 宜 超 越 地界北側(cè) 20米。 有效日照時(shí)間帶 為 上午 8 時(shí) — 下午 16 時(shí)。 間距指水平距離。 （一） 有日照 需求的建筑不宜東西向布置。公共廁所按 25003000 人設(shè)置一座，建筑面積 3050平方米 。 （ 三 ）購(gòu)物中心、文化娛樂(lè)中心按 1520平方米 /千人標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 公共廁所 。 表二： （單位：平方米） 第三十 五 條 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施 配建標(biāo)準(zhǔn) （ 一 ）居住小區(qū)內(nèi)按 610 平方米 /千人標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 公共廁所 。 10 （四） 帶狀商業(yè)設(shè)施（總體長(zhǎng)度與平均進(jìn)深比大于 3:1 的）允許建設(shè)長(zhǎng)度占其 用地 所臨道路長(zhǎng)度的比例，除經(jīng)批準(zhǔn)的 修建性 詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外， 宜 根據(jù)道路 等級(jí)按照下表進(jìn)行 控制： （五） 沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施 布置 為內(nèi)街形式 的 ， 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 可酌情提高其長(zhǎng)度占其所臨道路的比例 。道路紅線 50米以下的生活性 道路兩側(cè)，可設(shè)置為社區(qū)服務(wù)的 不低于二層的 沿街底商建筑。 （二）建設(shè) 用地規(guī)模 大于 10公頃的居住小區(qū) ，宜 獨(dú)立 設(shè)置 綜合 商業(yè) 服務(wù)設(shè)施。 （一） 按便民市場(chǎng)布點(diǎn) 專項(xiàng) 規(guī)劃，需在居住小區(qū)內(nèi) 配 置肉菜市場(chǎng)的，其用地規(guī)模不得小于 2020平方米。 （四） 大型商業(yè)、文化 、體育 設(shè)施 等其他建設(shè)項(xiàng)目，停車指標(biāo) 應(yīng)符合 城市 控制性詳細(xì) 規(guī)劃 和 綜合交通專項(xiàng)規(guī)劃 的要求 。 （二） 沿街底層商業(yè) 綜合樓 及商業(yè)裙房 應(yīng) 按規(guī)定指標(biāo)考慮停車要求，商業(yè)規(guī)模大于 3000 平方米 的 ， 應(yīng) 獨(dú)立 設(shè)置 停車場(chǎng)地。 第三十 二 條 建設(shè)用地 停車指標(biāo)控制 （一） 停 車形式應(yīng)以地下停車及多層停車庫(kù)為主。樹(shù)陣式地面停車場(chǎng)地可計(jì)入綠地率。其中綠化面積（含水面）不宜小于綠地面積的７０％； 確能保證公眾可達(dá)性 、面積符合 集中 公共綠地要求、 屋頂高出室外地坪 小于等于 １ .2 米 的 建筑 屋頂綠化 ， 可計(jì)入 集中 公共綠地面積。 （三 ） 新建居住區(qū) 、居住小區(qū)、居住組團(tuán) 的 集中 公共綠地，采用分級(jí)設(shè)置的原則。 （二 ） 計(jì)算綠地率的綠 地面積， 包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括滿足植樹(shù)綠化覆土要求，方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。 第三十條 建設(shè)用地 豎向 規(guī)劃， 應(yīng)符合 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》規(guī)定和 城市 控制性詳細(xì) 規(guī)劃確定的控制標(biāo)高，滿足防洪排澇要求， 處理好與 相鄰地塊及城市道路、廣場(chǎng)、綠地 標(biāo)高的相互關(guān)系 ， 合理利用自然地形地貌 形成 協(xié)調(diào)的 空間環(huán)境 。 第二十九條 按照 城市 控制性詳細(xì)規(guī)劃， 在拆遷范圍或征地范圍內(nèi)為 向公眾開(kāi)放的 城市 公共綠地 （ 綠化景觀 帶） 、公共空間、 電力線路保護(hù)區(qū)、 大型 公共設(shè)施 等 建設(shè) 代征、代拆 無(wú)償 提供用地 的 ， 根據(jù)其貢獻(xiàn)大小和可能， 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 在 提出城市 規(guī)劃條件或 審定 修建性詳細(xì)規(guī)劃 、建筑工程設(shè)計(jì)方案總平面圖 時(shí)， 可 對(duì)建筑容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)予以相應(yīng) 補(bǔ)償 獎(jiǎng)勵(lì)。 8 第二十七條 科研機(jī)構(gòu)、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼 兒 園 等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng) 符合 城市控制性詳細(xì)規(guī)劃和 有關(guān)專業(yè)規(guī)范 規(guī)定 。 第二十六條 《表 一 》規(guī)定的指標(biāo)適用于單一類型的 建設(shè)用地 。 ② 居住用地規(guī)模參照以下指標(biāo)進(jìn)行分級(jí) ： 小 區(qū)級(jí) （ 3000— 5000 戶， 10000— 15000 人 ，多層 2540 公頃， 高層 1020 公頃 ） ） ；組團(tuán)級(jí) （ 300— 1000 戶， 1000— 3000 人 ， 多層 210公頃，高層 公頃 ） 。 第二十五條 對(duì) 舊 城 區(qū) （指已建設(shè)的 區(qū)域） 改建、經(jīng)濟(jì)適用房 、廉租住房 等 建設(shè)項(xiàng)目 ，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 在制定城市 規(guī)劃 條件或?qū)彾ㄐ藿ㄐ栽敿?xì)規(guī)劃、建筑工程設(shè)計(jì)方案總平面圖時(shí) ， 可 依據(jù) 城市 控制性詳細(xì)規(guī)劃， 兼顧區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等因素， 結(jié)合周邊 用地使用現(xiàn)狀