【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)施配置 公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè) 、 同步投入使用。 （一） 按便民市場布點 專項 規(guī)劃，需在居住小區(qū)內(nèi) 配 置肉菜市場的，其用地規(guī)模不得小于 2020平方米。 鼓勵建設(shè)綜合 市場（ 超市 ） 。 （二）建設(shè) 用地規(guī)模 大于 10公頃的居住小區(qū) ，宜 獨立 設(shè)置 綜合 商業(yè) 服務(wù)設(shè)施。 （三） 嚴格控制 在城市道路紅線 50米 （含 50米） 以上的主干道兩側(cè) 建設(shè) 二 層 及 以下 沿街底商建筑， 鼓勵 設(shè)置集中商業(yè)等配套設(shè)施。道路紅線 50米以下的生活性 道路兩側(cè)，可設(shè)置為社區(qū)服務(wù)的 不低于二層的 沿街底商建筑。 鼓勵沿支路建設(shè)商業(yè) 服務(wù) 設(shè)施，鼓勵建設(shè)商業(yè)內(nèi)街。 10 （四） 帶狀商業(yè)設(shè)施（總體長度與平均進深比大于 3:1 的）允許建設(shè)長度占其 用地 所臨道路長度的比例，除經(jīng)批準(zhǔn)的 修建性 詳細規(guī)劃另有規(guī)定外， 宜 根據(jù)道路 等級按照下表進行 控制： （五） 沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施 布置 為內(nèi)街形式 的 ， 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 可酌情提高其長度占其所臨道路的比例 。 第三十 四 條 居住小區(qū)公共設(shè) 施配 置 居住小區(qū) 應(yīng) 按 《表二》要求 配建公益性設(shè)施。 表二： （單位：平方米） 第三十 五 條 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施 配建標(biāo)準(zhǔn) （ 一 ）居住小區(qū)內(nèi)按 610 平方米 /千人標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 公共廁所 。 （ 二 ）車站、體育場（館）、加油站及農(nóng)貿(mào)市場按集散人流 1225平方米 /千人標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 公 共廁所 。 （ 三 ）購物中心、文化娛樂中心按 1520平方米 /千人標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 公共廁所 。 （ 四 ）公共廁所的相隔距離或服務(wù)范圍：未改造的老居民區(qū)為100150 米，流動人口高密集的街道宜小于 300 米，主要繁華街道、新建居民區(qū)為 300500 米，一般街道公廁之間的距離約 7501000 米為宜。公共廁所按 25003000 人設(shè)置一座，建筑面積 3050平方米 。 第四章 建筑間距與日照要求 第三十 六 條 建筑 間距 應(yīng)滿足 日照、 消防、衛(wèi)生、環(huán)保、交通、工程管線和建筑保護等方面的要求， 同時應(yīng)符合本章規(guī)定。 （一） 有日照 需求的建筑不宜東西向布置。 道路等級 主干路 次干路 支路 長度比例 30% 40% 70% 設(shè)施內(nèi)容 配建 規(guī)模 居委會 （含老年活動中心、社區(qū)醫(yī)療 等辦公用房 ） 30 M2/百戶、且 ≥ 300M2 老年活動場地 ≥ 100 M2/千戶 青少年活動中心 ≥ 20M2/千人 青少年活動場地 ≥ 40M2/千人 物業(yè)管理 ≥ 200 M2 11 （二）建筑間距和日照系數(shù)適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計入建筑高度 。 間距指水平距離。 第三十 七 條 居 住 建筑日照要求 住宅建筑日照 按照 建筑氣候區(qū)劃 Ⅱ 氣候區(qū)大城市 標(biāo)準(zhǔn) 控制。 有效日照時間帶 為 上午 8 時 — 下午 16 時。 （一） 新 區(qū) 開發(fā)的 居住 小 區(qū)日照標(biāo)準(zhǔn) ，應(yīng)滿足 大寒日 有效日照時間帶內(nèi) 日照 時數(shù)不少于 ２小時；舊城 區(qū)和舊村 改造因受周邊用地及現(xiàn)狀建筑的影響， 新建住宅 可適當(dāng)降低日照標(biāo)準(zhǔn)，但 大寒日有效日照時間帶內(nèi)日照時數(shù)不得少于 1 小時。 （二） 用地 內(nèi)建設(shè)高 層建筑，地界北側(cè)為規(guī)劃居住用地時， 累計２小時 日照 影射線（受影面高度 ）不 宜 超 越 地界北側(cè) 20米。多層建筑 不宜小于 1/2 日照間距 。 地界東、西側(cè)為規(guī)劃居住用地時，應(yīng)結(jié)合高層建筑布局形式采用鏡像分析法綜合考慮對周邊用地日照影響和建筑退界距離。 （三） 沿東西向城市道路南側(cè)布置高層建筑時，除符合建筑退讓道路外邊緣控制線距離規(guī)定外，累計２小時日照影射線（受影面高度）不 宜 超越道路北側(cè)建筑后退基準(zhǔn)線（黃線）， 同時應(yīng) 對 第四十條（ 二 ）款規(guī)定的日照分析范圍內(nèi)的有日照要求的 現(xiàn)狀 建筑 進行日照分析，不得加劇 日照影響 。 （ 四 ） 新建 、改建、擴建 建筑 不得 對 周邊 有日照要求的現(xiàn)狀建筑加劇 日照 影響 。 特殊情況對現(xiàn)狀建筑 有 加劇 日照影響的，需征得被影響相對人的同意 ， 簽訂書面協(xié)議 作為 審定 規(guī)劃的依據(jù) 。 第 三 十 八 條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、中小學(xué)教學(xué)樓、老年人居住建筑 不 應(yīng) 低于 冬至日 日照時數(shù) 2 小時的標(biāo)準(zhǔn)；托 幼園 生活用房 不 應(yīng) 低于 冬至日 日照時數(shù) 3小時的標(biāo)準(zhǔn)，活動場地應(yīng)有不少于 1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。 第 三 十 九 條 建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 不得低于以下規(guī)定： （一）每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間獲得本規(guī)定相應(yīng)日照標(biāo)準(zhǔn) 。 （二 ） 學(xué)生宿舍 、職工單身宿舍 半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相等的日照標(biāo)準(zhǔn) 。 （三）老年人、殘疾人 專用 住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和 療養(yǎng)室 ，中小學(xué)半數(shù)以上的教室應(yīng)能獲得 規(guī)定 的日照標(biāo)準(zhǔn)。 第四十條 日照分析規(guī)定 12 （一） 多、低層建筑通過正向獲得日照，遮擋建筑為多層居住建筑或相當(dāng)于 6 層住宅建筑高度及以下的非居住建筑時，可采用間距系數(shù)法計算建筑間距且按最不利點確定。 （二） 遮擋建筑為高層 建筑（含 中高層 住宅 建筑 ） 時 ，應(yīng)按建設(shè)部及科技部 認 定的日照分析軟件做綜合日照分析，分析范圍為 遮擋 建筑 有效影射 高度的 2 倍 形成 的扇形區(qū)域 水平投影范圍 ，最大分析范圍半徑 200米 。 多、高層 建筑 組合布置時，以高層 建筑 為計算標(biāo)準(zhǔn)。 日照分析采樣間隔不大于 10分鐘，累計最小日照時間段不小于 30分鐘。 （ 三 ） 被 遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時建設(shè) 的 ， 在符合消防 等安全間距規(guī)定的 條件下 ， 其日照 要求 可 不予考慮。 （四） 建設(shè)單位及設(shè)計單位 必 須 對提供 的 規(guī)劃方案 日照分析 報告的準(zhǔn)確性和真實性負相關(guān)法律責(zé)任。 第四十 一 條 居住建筑間距，根據(jù)日照、采光、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生和防災(zāi)等條件 要求 、建筑物朝向、 布置形式、 毗鄰建筑之間的相互關(guān)系以及建筑屬性綜合確定，并且應(yīng)符合下列規(guī)定 ： （一）多層（ 六層以下 ）居住建筑 南北向 間距 平行布置 形式 （ 1） 縱墻面與縱墻面 間距：新 區(qū) 開發(fā)的居住小區(qū)不 應(yīng) 小于南側(cè)建筑有效影射高度的 倍 ， 舊城 區(qū) 改造不 應(yīng) 小于 倍， 古 城區(qū) 平方公里以內(nèi)區(qū)域不 應(yīng) 小于 倍。其他朝向的〔指正東西向和東（西）偏南 15度以內(nèi)（不含 15度），下同〕，其間距按國家規(guī)范規(guī)定的日照影射折減系數(shù)計算，且４～６層住宅建筑 最小 間距不 宜 小于20米，１～３層不 宜 小于１ 5 米。 （ 2）山墻面與山墻面 間距（含山墻面開窗、開門），不 宜 小于 7米。山墻面設(shè)有陽臺的，間距從陽臺外墻起算。 垂直布置 形式 在 符合 日照 標(biāo)準(zhǔn) 要求的基礎(chǔ)上， 縱墻面與山墻面 間距 按各自間距標(biāo)準(zhǔn)的 1/2之和計算。 山墻寬度大于 16米時，其間距按平行布置（縱墻面與縱墻面間距）的建筑控制。 多層點式住宅建筑 側(cè)面 間距 ， 除 符合日照標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定外 ， 與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距，不宜小 于 20米。 （二）高層 (含 24米以上的 中高層 ，下同 )板式 居住建筑間距 平行布置 形式 ： 縱墻面與縱墻面間距， 除 符合 日照 標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定外，高層 不 宜 小于 35 米 ，中高層 （ 24米以下） 不 宜 小于 30米。 13 垂直布置 形式 ： 縱墻面與山墻面間 距， 除 符合 日照 標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定外，高層、中高層均 不 宜 小于 20 米。山墻 面 寬度大于 16米時，其間距按平行布置 形式 控制。 山墻面與山墻面 間距（含山墻面開窗、開門 ）， 高層 不 宜 小于14米 ，中高層（ 24 米以下）不 宜 小于 10 米 。 山墻面設(shè)有陽臺的 ， 間距從陽臺外墻起算。 （三） 高層 、中高層 塔式住宅 側(cè)面 間距，除 符合 日照 標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定外，與 側(cè)面有窗的 任何層 數(shù) 住宅 建筑 間距不 宜 小于 20米。 （ 四 ） 高層住 宅 與多層 (含 24 米以下的中高層 )住 宅 間距 平行布置形式 ： 縱墻面與縱墻面間距 ， 除 符合 日照 標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定外，不 宜 小于 30米。 垂直布置形式 ： 縱墻 面與山墻面間距， 除 符合 日照 標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定外，不 宜 小于 20米。 山墻面與山墻面 間距（含山墻面開窗、開門 ），不 宜 小于 13米。山墻面設(shè)有陽臺的 ， 間距從陽臺外墻起算。 （ 五 ） 低層 （三層以下） 居住建筑的山墻間距不小于較高建筑高度的 ，且其最小值為 4 米。對按此規(guī)定不能滿足消防間距或通道要求的，應(yīng)按消防間距或 通道要求控制。 （ 六 ）居住建筑 之間 非平行 、 非垂直布置間距 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于 45 度時，其最小間距按平行布置 形式 控制 。 當(dāng)兩幢建筑的夾角大于 45 度時，其最小間距按垂直布置 形式控制。 （七） 被遮擋含居 住的綜合樓之間的建筑間距，在計算建筑間距時，可扣除被遮擋非居住性用房部分層高度（ 規(guī)范規(guī)定 有日照要求的用房除外）， 綜合考慮視覺衛(wèi)生和空間景觀因素， 最小建筑間距 分別控制為：多層之間 不 宜 小于 20米 ，多層與高層之間不 宜 小于 30米，高層之間不 宜 小于 35米 。 第四十 二 條 非居住建筑與居住建筑 間距 （一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東 、 西側(cè)的（非居住建筑為遮擋建筑時） 建筑間距 ， 按 居住建筑 日照 間距 相應(yīng)規(guī)定控制。底層商業(yè)的居住建筑按 最小間距 相應(yīng) 規(guī)定控制 。 （二）非居住建筑（ 有日照要求 的非 居住建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的（非居 住建筑為被遮擋建筑時） 建筑間距 ，按居 住宅建筑間距 最小間距 相應(yīng)規(guī)定控制 。 14 （三） 非居住建筑與居住建筑垂直貼建的，必須 符合 居住建筑日照 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 ，其建筑按整體建筑綜合考慮，且與居住建筑貼建的墻面距住宅居室窗戶 10 米范圍內(nèi)不應(yīng)開窗。 第四十 三 條 非居住建筑 (有日照要求 的除外 )間距 （一） 平行布置方式 建筑間距，不 宜 小于較高建筑高度的 倍， 多層建筑間距 不得小于 10米； 多層建筑與 高層建筑間距 不得小于 13米 ； 高層（ 24米以上）建筑間距，不 得 小于 20米。 （二） 其他布置形式 建筑間距參照本條（一）款相應(yīng)規(guī)定，綜合 考慮 消防、衛(wèi)生、環(huán)保、交通 等 相應(yīng)規(guī)定 指標(biāo) ， 按 最大 指標(biāo) 控制。 第四十 四 條 建筑物與各種污染源的衛(wèi)生 、環(huán)保 防護 距離，應(yīng)符合有關(guān)衛(wèi)生 、環(huán)保防護 標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施與周邊建筑間距需滿足《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》 GB 50337－ 2020 的有關(guān)規(guī)定。 第 五 章 建筑物退讓 第四十 五 條 沿 建設(shè)用地 邊界 、 城市道路、公路、河道、鐵路以及電力線路保護區(qū)、水源保護區(qū)、垃圾處理場、污水處理廠、水廠等建設(shè) 的建筑物， 其相應(yīng)退讓距離除必須符合日照間距、文物保護、市政管線、消防環(huán)保、抗震、防汛和交通安全等有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時符合 本章規(guī)定。 第四十 六 條 建筑退讓地界距離 沿 建設(shè)用地 邊界的建筑物，其退 讓 地 界距離按 《 表 三 》 規(guī)定控制 。相鄰東西邊界處，不宜布置東西向建筑 。 當(dāng) 退 讓 邊 界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距規(guī)定控制 ，同時，應(yīng)滿足其對相鄰地塊建筑 日照要求的 有關(guān) 規(guī)定 。 （一）各類建筑退 讓 地界距離控制 表 三 ： 各類建筑退讓地界距離控制表 建筑類別 建筑朝向 居住建筑退界 距 離 （含有日 照要求建筑） 非居住建筑退界距離 縱墻面 （主 要 朝向）