【文章內(nèi)容簡介】 筑，其高度（從人行道標(biāo)高起算）；在舊城改造區(qū)不得大于道路中心線與建筑之間寬度的3倍。第三十九條 建筑物臨接兩條或兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計(jì)算其控制高度。建筑物緊鄰綠地、廣場、水面等開敞性空間的，其高度計(jì)算參數(shù)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或其它規(guī)劃要求，由規(guī)劃部門核定。第七章 市政工程第四十條 本章所指的市政工程包括：（一）鐵路，包括其站、線、橋涵等；（二）道路，包括公路、城市道路及其橋涵、道口、停車場等附屬設(shè)施；（三）市政管線，包括供水管道、排水管（渠）道、電力線路（包括電力電纜和架空電線）、電訊線路（包括通訊電纜和光纜、廣播電視線路）、燃?xì)夤艿馈崃艿篮褪凸艿赖裙芫€及其附屬設(shè)施；（四）機(jī)場有關(guān)設(shè)施；（五）河道、碼頭及附屬設(shè)施；（六）防洪排漬工程、水利工程、地下取水工程；（七）人防等地下空間工程；（八）無線電臺(tái)塔。第四十一條 市政工程的設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)以相應(yīng)的城市規(guī)劃為依據(jù)，與相關(guān)專業(yè)規(guī)劃相銜接，并符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。第四十二條 除有關(guān)規(guī)劃中有規(guī)定的以外，現(xiàn)有城市道路（包括支路）原則上不得廢除。第四十三條 各類新建、改建、擴(kuò)建的城市道路必須進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。第四十四條 市政管線必須通過管線綜合設(shè)計(jì)確定各種管線的平面和空間位置。市政管線的布置應(yīng)遵循以下原則：（一）市政管線應(yīng)盡可能安排在人行道下，當(dāng)人行道寬度不夠時(shí)，可將排水管敷設(shè)在靠邊的機(jī)動(dòng)車道中央，電信電纜、給水輸水、燃?xì)廨敋獾裙芫€敷設(shè)在非機(jī)動(dòng)車道下；（二）給水管、電力線路宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè)，通訊線路（含廣播電視線路）、燃?xì)夤芤嗽诘缆窎|側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。道路紅線寬度超過30米的城市干道兩側(cè)布置給水配水和燃?xì)馀錃夤芫€，道路紅線寬度超過50米的城市干道在車道兩側(cè)布置排水管線。從道路邊線向道路中心線方向管線平行布置的次序宜為：電力電纜、電信電纜、燃?xì)馀錃?、給水配水、燃?xì)廨敋狻⒔o水輸水、雨水管、污水管；（三）市政管線應(yīng)平行于道路中心線敷設(shè)。盡量避免橫穿道路，必須橫穿道路時(shí)應(yīng)盡量與道路中心線垂直； （四）各種市政管線之間及市政管線與建（構(gòu)）筑物等之間的最小水平凈距應(yīng)符合附表三的規(guī)定；（五）市政管線之間應(yīng)盡量減少交叉，必須交叉時(shí)，管線之間的最小垂直凈距應(yīng)符合附表四的規(guī)定。管線之間的避讓應(yīng)遵循以下原則：壓力管讓重力自流管，分支管線讓主干管線，易彎曲管線讓不易彎曲管線，小管徑管線讓大管徑管線，臨時(shí)管線讓正式管線；（六）市政管線的埋設(shè)深度應(yīng)根據(jù)外部荷載、管材強(qiáng)度及與其它管道交叉等因素確定。管線最小覆土深度應(yīng)符合附表五的規(guī)定。特殊地點(diǎn)必須加厚覆土；（七）因客觀因素限制無法滿足本條第（四）、（五）、（六）項(xiàng)的規(guī)定時(shí)，由規(guī)劃部門會(huì)同管線單位根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后，可適當(dāng)減少其最小凈距。第四十五條 24米以上的城市道路上不宜新建架空線路，在主要城市廣場和重要地段不得新建架空線路。對(duì)于上述范圍內(nèi)不符合本條要求的現(xiàn)有架空線路應(yīng)逐步改建入地。第四十六條 在電力線路保護(hù)范圍內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。 一般地區(qū)建筑按以下標(biāo)準(zhǔn)控制，人口密集地區(qū)按國家電力相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定控制。 （一）10KV　　　 5米（自導(dǎo)線邊線延伸距離，下同） 35—110KV10米 220KV15米 500KV20米（二）地下電力電纜線路保護(hù)區(qū)指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。第四十七條 超過豁免水平的電磁輻射建設(shè)項(xiàng)目或設(shè)備（包括高壓送變電設(shè)施、無線電發(fā)射臺(tái)塔等）應(yīng)進(jìn)行電磁環(huán)境影響評(píng)估。第四十八條 無線電發(fā)射臺(tái)塔一般應(yīng)設(shè)置在建筑物上。第四十九條 城市建成區(qū)范圍內(nèi)不宜新建獨(dú)立水塔，對(duì)不符合要求的現(xiàn)有供水管網(wǎng)應(yīng)逐步進(jìn)行改造，提高供水能力。第八章 建筑基地環(huán)境第五十條 各類建筑停車泊位數(shù)按下表進(jìn)行控制，其中居住區(qū)地上停車泊位不得高于總停車位的10%。建筑類別旅館（個(gè)/套客房）辦公樓（個(gè)/100㎡建筑面積）商業(yè)、寫字樓（個(gè)/100㎡建筑面積）住宅（個(gè)/100㎡建筑面積）配建車位數(shù)量機(jī)動(dòng)車位非機(jī)動(dòng)車位機(jī)動(dòng)車位非機(jī)動(dòng)車位機(jī)動(dòng)車位非機(jī)動(dòng)車位機(jī)動(dòng)車位非機(jī)動(dòng)車位32注:其他特殊類別建筑停車泊位按相關(guān)規(guī)范要求配置。第五十一條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的指標(biāo)，同時(shí)滿足附表二中綠地率的要求。第五十二條 一個(gè)街區(qū)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、綜合平衡，在符合整個(gè)街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。第五十三條 位于舊城改造區(qū)域建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠地指標(biāo)的，經(jīng)規(guī)劃部門和城市綠化行政主管部門同意，可采取補(bǔ)償措施，亦可將屋頂?shù)卦跃G化面積（滿足屋面綠化覆土深度要求且每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積。其折算公式如下：F=M*N式中F指地面綠地面積，M指屋面地栽綠化面積，N指有效系數(shù)（見下表）。屋面標(biāo)高與基地地面的高差(單位：米)有效系數(shù)(N)小于、0．8，小于、,小于、第五十四條 ，退讓城市道路紅線不小于1米，退讓出的地塊作綠化用地，除特殊部門因保密、安全等需要，須建設(shè)封閉式圍墻外，一般應(yīng)建通透式圍墻，圍墻上宜作適當(dāng)?shù)牧粱O(shè)計(jì)，圍墻形式應(yīng)與所處環(huán)境及道路風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 建筑物外立面或屋頂廣告設(shè)置必須符合城市廣告專業(yè)規(guī)劃要求。第五十五條 高層建筑、重要及交通流量較大的公共建筑，臨城市道路或其主要出入口處應(yīng)設(shè)置廣場，廣場設(shè)置除符合相關(guān)規(guī)范外應(yīng)同時(shí)符合以下條件：（一）根據(jù)上述建筑的不同性質(zhì)、規(guī)模、用地情況，廣場規(guī)模按其建筑基地面積的10%—20%控制取值，其任一方向最小凈寬≥6米，最小實(shí)際使用面積≥200平方米；（二）（）；（三）廣場延伸至高層建筑或裙房內(nèi)時(shí)，其凈空高度≥5米； (四）廣場應(yīng)具適宜的空間形態(tài)。第九章 特別規(guī)定第五十六條 本章所稱的特別規(guī)定，指針對(duì)土地使用和規(guī)劃管理上有特殊要求的用地做出的規(guī)定。在這些用地或者周邊進(jìn)行建設(shè)，必須符合其保護(hù)性規(guī)劃的要求。第五十七條 氣象臺(tái)、電臺(tái)、電視發(fā)射臺(tái)和無線電通信（含微波通訊）及監(jiān)測設(shè)施周圍新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其高度應(yīng)符合有關(guān)凈空保護(hù)控制的規(guī)定。第五十八條 應(yīng)按各層次城市規(guī)劃編制成果中的有關(guān)規(guī)定，對(duì)城市天際輪廓線予以保護(hù)。凡新建、改建和擴(kuò)建對(duì)城市天際輪廓線有影響的建（構(gòu)）筑物，其高度和體量必須經(jīng)過嚴(yán)格的科學(xué)論證和專家評(píng)審會(huì)評(píng)審。第五十九條 城市傳統(tǒng)街區(qū)應(yīng)加以保護(hù)，其街巷和民居不宜大拆大建，而應(yīng)維護(hù)街巷的傳統(tǒng)格局和建筑風(fēng)貌，對(duì)有文物價(jià)值的古建筑應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)。第六十條 歷史保護(hù)片區(qū)的文物保護(hù)單位、歷史遺址及有影響的近、現(xiàn)代建筑應(yīng)按《文物保護(hù)法》及《懷化市城市總體規(guī)劃》的有關(guān)規(guī)定予以保護(hù)。第六十一條 在各級(jí)文物保護(hù)單位和有保護(hù)規(guī)定的建筑周圍，新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其建筑形式、高度和距離，均應(yīng)符合保護(hù)規(guī)劃或其他有關(guān)規(guī)定。第六十二條 在存在地質(zhì)災(zāi)害隱患區(qū)域內(nèi)進(jìn)行選址建設(shè)的項(xiàng)目，必須先進(jìn)行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，并經(jīng)有關(guān)部門審查認(rèn)定。第六十三條 一切建設(shè)活動(dòng)應(yīng)避免高切坡、深開挖，并參照《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》。需進(jìn)行高切坡、深開挖的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃部門和市建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十章 附則第六十四條 本規(guī)定由懷化市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第六十五條 本規(guī)定自2009年 月 日起試行，但此前已取得 “建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）”的建設(shè)工程仍可按原審批的內(nèi)容執(zhí)行。懷化市人民政府附表一： 各類建設(shè)用地適建范圍表建設(shè)類別序號(hào)用地類別建設(shè)項(xiàng)目居 住 用 地公 共 設(shè) 施 用 地工 業(yè) 用 地倉 儲(chǔ) 用 地市政公用設(shè)施用地U對(duì)外交通用地道 路 廣 場 用 地綠 地特 殊用 地D序號(hào)類別第一類R1第二類R2第三類R3辦公商業(yè)C1C2科教文衛(wèi)C3一C6文物古跡C7其 它第一類M1第二類M2第三類M3普 通W1危險(xiǎn)品W2鐵路T1公路T2港口T4機(jī)場T5道 路S1廣 場S2社 會(huì)停車S3公 共綠 地G1生產(chǎn)防護(hù)綠 地G2居住1低層獨(dú)立式住宅√√○○○○1居住2其他低層居住建筑√√○○○○23多層居住建筑○√√○○○○34高層居住建筑○√○○○○45單身宿舍√√√√√○○○○○○○√5公建6居住小區(qū)教育設(shè)施(中小學(xué)、托幼)√√√√○○6公建7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施○√√√√○√○○○○○