舞鋼市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(編輯修改稿)
2025-02-17 12:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，應(yīng)由規(guī)劃管理部門(mén)參照相關(guān)規(guī)定核定其后退距離。（三）、征得相鄰用地使用者同意的前提下可以不受本條限制第二十七條、相鄰各類(lèi)公共綠地、廣場(chǎng)等公共活動(dòng)空間，新建各類(lèi)建筑，其最小離界距離：（一）、高度6米以下的建筑，離界距離不得小于3米；（二）、高度6米至20米以下的建筑，離界距離不得少6米；（三）、高度20米以上建筑，不少于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離），且最小不得小于6米。第二十八條、地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度( 自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)，最小值不小于3米，并應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求。圍護(hù)樁和自用管線等不得超過(guò)基地界限。第二十九條、建筑物退讓道路紅線的距離應(yīng)滿(mǎn)足《河南省舞鋼市控制性詳細(xì)規(guī)劃》規(guī)定的距離。（一）、有大量人流集散的公共建筑，如體育中心、會(huì)展中心、影劇院、文化中心等，要求建筑后退道路紅線的距離應(yīng)不小于《河南省舞鋼市控制性詳細(xì)規(guī)劃》規(guī)定的2倍，并按規(guī)范留出臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)和回車(chē)的場(chǎng)地。（二）、重要道路交叉口處,建筑后退道路紅線要求除應(yīng)符合《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，另規(guī)定多、低層建筑后退紅線不得小于6m，高層建筑后退紅線不得小于10m。（三）、地界的圍墻后退道路紅線應(yīng)不小于1m，其形式應(yīng)美觀、通透， 大門(mén)后退道路紅線不小于3m。（四）、建筑物的基礎(chǔ)、臺(tái)階、外包柱、室外樓梯、門(mén)廊、連廊、陽(yáng)臺(tái)、踏步、地下建筑采光井、櫥窗、雨蓬、挑檐、散水等建筑本身及附屬設(shè)施均不得占用建筑物控制線。（五）、污水處理設(shè)施、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下室出入口、花臺(tái)、散水明溝、車(chē)道變坡線等不得占?jí)阂?guī)劃道路紅線。第二十八條、沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程，必須保證距離鐵路路堤坡腳、路塹坡頂不少于8米，并還應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得少于30米。（二）鐵路支線、專(zhuān)用線兩側(cè)的建筑工程與最外側(cè)鋼軌的距離不得少于15米。（三）鐵路兩側(cè)的圍墻與在最外側(cè)鋼軌的距離不得少于10米，圍墻的高度不得大于3米。（四）涉及鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段的工程設(shè)計(jì)，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。第二十八條、 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。（一）、一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：500千伏，30米；220 千伏，20米；110 千伏，；35 千伏，10米。（二）電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。第二十八條、沿河道城市規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得少于6米第六章 建筑高度、景觀控制第二十九條、應(yīng)強(qiáng)調(diào)建筑色彩與自然色調(diào)協(xié)調(diào)的根本原則，各居住區(qū)內(nèi)建筑群應(yīng)根據(jù)不同的建筑使用功能確定不同的色彩，但相同的建筑群應(yīng)采用相近的色調(diào)。居住建筑以淺暖色為主要色調(diào)；公共建筑以明快、濃郁的暖色調(diào)為主，以冷色調(diào)、純色小品點(diǎn)綴。第三十條、新建小區(qū)實(shí)行管線入地敷設(shè)、圍墻透空透綠、空調(diào)器外機(jī)及附屬設(shè)施統(tǒng)一設(shè)置。推行水、電、燃?xì)鈹?shù)據(jù)戶(hù)外或遠(yuǎn)程采集（一）、建筑物頂部的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑的整體設(shè)計(jì)及城市空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，新建多、低層住宅宜采用四坡屋頂形式。（二）、城市道路兩側(cè)及繁華地區(qū)的建筑物前，不得設(shè)置實(shí)體圍墻，一般應(yīng)采用：綠籬、花壇(花池)、柵欄、透景圍墻、半透景圍墻，其形式應(yīng)美觀、通透。（三）、臨主要道路的新建建筑不得設(shè)置吊櫥，外突的防盜網(wǎng)及空調(diào)室外機(jī)。第三十一條、在有凈空高度限制的氣象站、電臺(tái)、電視臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（含微波通道）設(shè)施周?chē)男陆?、改建建筑物，其控制高度?yīng)符合有關(guān)部門(mén)對(duì)凈空高度限制的規(guī)定。建筑高度計(jì)算，只適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算（通常指遮陽(yáng)高度）。其他對(duì)建筑高度有限制規(guī)定（如飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。 在屋面層建筑水箱、樓梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，如因消防水壓等技術(shù)性需要， 該附屬設(shè)施的高度超過(guò)6米，但其水平面積之和不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的，經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)同意，可不計(jì)入建筑計(jì)算高度。第三十二條、鼓勵(lì)建設(shè)9層至12層配設(shè)電梯的高層住宅?！?duì)下列建筑的地上層數(shù)進(jìn)行限定： (一)無(wú)電梯的住宅 不應(yīng)超過(guò)六層 (二)中學(xué)教學(xué)樓 不得超過(guò)五層 (三)小學(xué)教學(xué)樓 不得超過(guò)四層 (四)托兒所、幼兒園 不得超過(guò)三層第三十三條、 沿城市道路兩側(cè)建筑工程的控制高度應(yīng)符合以下規(guī)定： (一)沿路一般建筑的控制高度(H)不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度(W)與建筑退讓道路規(guī)劃紅線距離(S)，即：H≤(W+S)?！ ?二)沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L(W+S) 式中：A沿路高層組合建筑以1:()的高度角在地面上投影的總面積； L建筑基底沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度；
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