舞鋼市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(編輯修改稿)
2025-02-17 12:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，應由規(guī)劃管理部門參照相關規(guī)定核定其后退距離。（三）、征得相鄰用地使用者同意的前提下可以不受本條限制第二十七條、相鄰各類公共綠地、廣場等公共活動空間，新建各類建筑，其最小離界距離：（一）、高度6米以下的建筑，離界距離不得小于3米；（二）、高度6米至20米以下的建筑，離界距離不得少6米；（三）、高度20米以上建筑，不少于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離），且最小不得小于6米。第二十八條、地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度( 自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)，最小值不小于3米，并應符合有關規(guī)范、規(guī)定要求。圍護樁和自用管線等不得超過基地界限。第二十九條、建筑物退讓道路紅線的距離應滿足《河南省舞鋼市控制性詳細規(guī)劃》規(guī)定的距離。（一）、有大量人流集散的公共建筑，如體育中心、會展中心、影劇院、文化中心等，要求建筑后退道路紅線的距離應不小于《河南省舞鋼市控制性詳細規(guī)劃》規(guī)定的2倍，并按規(guī)范留出臨時停車場和回車的場地。（二）、重要道路交叉口處,建筑后退道路紅線要求除應符合《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》，另規(guī)定多、低層建筑后退紅線不得小于6m，高層建筑后退紅線不得小于10m。（三）、地界的圍墻后退道路紅線應不小于1m，其形式應美觀、通透， 大門后退道路紅線不小于3m。（四）、建筑物的基礎、臺階、外包柱、室外樓梯、門廊、連廊、陽臺、踏步、地下建筑采光井、櫥窗、雨蓬、挑檐、散水等建筑本身及附屬設施均不得占用建筑物控制線。（五）、污水處理設施、地下室進排風口、地下室出入口、花臺、散水明溝、車道變坡線等不得占壓規(guī)劃道路紅線。第二十八條、沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程，必須保證距離鐵路路堤坡腳、路塹坡頂不少于8米，并還應符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得少于30米。（二）鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與最外側(cè)鋼軌的距離不得少于15米。（三）鐵路兩側(cè)的圍墻與在最外側(cè)鋼軌的距離不得少于10米，圍墻的高度不得大于3米。（四）涉及鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段的工程設計，須符合鐵路管理的有關規(guī)定。第二十八條、 在電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴建建筑物。（一）、一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退線路中心線距離除有關規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：500千伏，30米；220 千伏，20米；110 千伏，；35 千伏，10米。（二）電力電纜線路保護區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。第二十八條、沿河道城市規(guī)劃藍線兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離除有關規(guī)劃另有規(guī)定外，不得少于6米第六章 建筑高度、景觀控制第二十九條、應強調(diào)建筑色彩與自然色調(diào)協(xié)調(diào)的根本原則，各居住區(qū)內(nèi)建筑群應根據(jù)不同的建筑使用功能確定不同的色彩，但相同的建筑群應采用相近的色調(diào)。居住建筑以淺暖色為主要色調(diào)；公共建筑以明快、濃郁的暖色調(diào)為主，以冷色調(diào)、純色小品點綴。第三十條、新建小區(qū)實行管線入地敷設、圍墻透空透綠、空調(diào)器外機及附屬設施統(tǒng)一設置。推行水、電、燃氣數(shù)據(jù)戶外或遠程采集（一）、建筑物頂部的設計應與建筑的整體設計及城市空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，新建多、低層住宅宜采用四坡屋頂形式。（二）、城市道路兩側(cè)及繁華地區(qū)的建筑物前，不得設置實體圍墻，一般應采用：綠籬、花壇(花池)、柵欄、透景圍墻、半透景圍墻，其形式應美觀、通透。（三）、臨主要道路的新建建筑不得設置吊櫥，外突的防盜網(wǎng)及空調(diào)室外機。第三十一條、在有凈空高度限制的氣象站、電臺、電視臺和其他無線電通訊（含微波通道）設施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應符合有關部門對凈空高度限制的規(guī)定。建筑高度計算，只適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計算（通常指遮陽高度）。其他對建筑高度有限制規(guī)定（如飛機場、氣象臺、微波通道、安全保密、文物保護單位和建筑保護單位等），按建筑物的最高點計算。 在屋面層建筑水箱、樓梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，如因消防水壓等技術(shù)性需要， 該附屬設施的高度超過6米，但其水平面積之和不超過標準層建筑面積1/8的，經(jīng)規(guī)劃管理部門同意，可不計入建筑計算高度。第三十二條、鼓勵建設9層至12層配設電梯的高層住宅?！ο铝薪ㄖ牡厣蠈訑?shù)進行限定： (一)無電梯的住宅 不應超過六層 (二)中學教學樓 不得超過五層 (三)小學教學樓 不得超過四層 (四)托兒所、幼兒園 不得超過三層第三十三條、 沿城市道路兩側(cè)建筑工程的控制高度應符合以下規(guī)定： (一)沿路一般建筑的控制高度(H)不得超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)與建筑退讓道路規(guī)劃紅線距離(S)，即：H≤(W+S)。 (二)沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L(W+S) 式中：A沿路高層組合建筑以1:()的高度角在地面上投影的總面積； L建筑基底沿道路規(guī)劃紅線的長度；
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