湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(編輯修改稿)
2025-02-17 20:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 小于5米，高層建筑不得小于10米。第三十一條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。第三十二條 地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第二十六條 第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。第三十三條 在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物。第三十四條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度具體規(guī)定如下：（一）國道不少于二十米；（二）省道不少于十五米；（三）縣道不少于十米、鄉(xiāng)道不少于五米。第三十五條 公路紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物，但可耕種或綠化；經(jīng)批準(zhǔn)，可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。第三十六條 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。第三十七條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線（規(guī)劃確定的長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于6米。第三十八條 沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉庫與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第三十九條 沿地面和高架軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路軌道外邊線外側(cè)距離除規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于30米。第四十條 沿地下軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。第四十一條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。（一）架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：500千伏，30米；220千伏，20米；110千伏，；35千伏，10米。中心城和郊區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。（二）電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。第四十二條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。第六章 建筑物的高度和景觀控制第四十三條 建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制應(yīng)符合本章 的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。第四十四條 新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面。第四十五條 新建住宅小區(qū)實(shí)行強(qiáng)、弱電等各類工程管線地埋敷設(shè)，圍墻透空透綠，空調(diào)外機(jī)及附屬設(shè)施統(tǒng)一設(shè)置。第四十六條 在有凈空高度控制的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十七條 在文物保護(hù)單位和周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第四十八條 臨城市道路設(shè)置的地下建筑物不在地上建筑物垂直投影線內(nèi)的，其地下室頂板標(biāo)高不得超過室外地坪標(biāo)高。第四十九條 居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10％。第五十條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即：H≤（W+S）；（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）；式中：A—沿路高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W—道路規(guī)劃紅線寬度，S—沿路建筑的后退距離。（三）建筑物臨接兩條 以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。建筑物直接臨接或其面臨的道路臨接廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為W值。第五十一條 多、。第五十二條 ，并應(yīng)透空設(shè)置，其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。第七章 建筑基地的綠地和停車第五十三條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《湖州市城市綠化管理實(shí)施辦法》和《湖州市城市綠地系統(tǒng)專項(xiàng)規(guī)劃》規(guī)定的指標(biāo)。第五十四條 計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的綠地面積。第五十五條 建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10%，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應(yīng)不少于5%。第五十六條 居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不得作為小區(qū)綠地計(jì)算。植草磚不得作為綠地計(jì)算。第五十七條 確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠化指標(biāo)的，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積。折算公式：F=MN式中：F—地面綠地面積，M—屋面地栽綠化面積，N—有效系數(shù)（見下表）。屋面標(biāo)高與基地地面的高差（單位：米）有效系數(shù)（N）小于、小于、小于、0利用地下室頂板和屋面進(jìn)行綠化，覆土深度超過1米的可計(jì)入綠地率。第五十八條 專用和規(guī)劃要求配建的停車場應(yīng)在主體建筑用地范圍之內(nèi)，停車場（庫）的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃和有關(guān)停車場（庫）建設(shè)的專業(yè)規(guī)范要求。第五十九條 新建、改建建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的規(guī)定配置機(jī)動(dòng)車（庫）、非機(jī)動(dòng)車停車場（庫），符合交通設(shè)計(jì)及停車場（庫）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定，并同步實(shí)施。居住小區(qū)核定標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)的10%作為公共停車位，其他經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不低于核定標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)的20%作為公共停車位。建筑工程停車位配置指標(biāo)：建筑類型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車備注旅游五星級(jí)賓館車位/客房（1）四星級(jí)賓館車位/客房二、三星級(jí)賓館車位/客房其他賓館車位/客房辦公商業(yè)辦公（寫字樓）車位/100平方米建筑面積（2）行政辦公車位/100平方米建筑面積科技辦公車位/100平方米建筑面積金融辦公車位/100平方米建筑面積其他辦公車位/100平方米建筑面積商業(yè)場所商業(yè)大樓、商業(yè)區(qū)車位/100平方米建筑面積（3）購物中心車位/100平方米建筑面積農(nóng)貿(mào)市場車位/100平方米建筑面積批發(fā)交易市場車位/100平方米建筑面積餐飲娛樂車位/100平方米建筑面積醫(yī)院綜合醫(yī)院車位/100平方米建筑面積（4）?？漆t(yī)院車位/100平方米建筑面積獨(dú)立診所車位/100平方米建筑面積展覽館車位/100平方米建筑面積體育場館一類車位/100座位25（5）二類車位/100座位25三類車位/100座位20影劇院市級(jí)影劇院車位/100座位50（6）會(huì)議中心車位/100座位23一般影劇院車位/100座位25游覽場所城市公園車位/1公頃占地面積5自然風(fēng)景公園車位/1公頃占地面積5旅游區(qū)、度假村車位/100平方米游覽面積交通建筑火車站車位/高峰日每百旅客（7）汽車站車位/高峰日每百旅客客運(yùn)碼頭車位/高峰日每百旅客學(xué)校初中車位/百名師生70高中車位/百名師生70成人教育車位/百
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