宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(編輯修改稿)
2025-08-30 11:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建筑物的陽臺（包括入戶花園），不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺，按其水平投影面積的1/2計算。住宅每套戶型的陽臺建筑面積之和不得超出其套內(nèi)建筑面積（不含公攤及陽臺面積）的10%，否則，超出部分的陽臺按其水平投影的全面積計入容積率。提倡建筑采用坡屋面形式，且屋面坡度小于、等于45度，在計算容積率時，其屋頂建筑面積不計入；不符合上述條件的坡屋頂建筑，其建筑面積按國家規(guī)范計入容積率。寬度不大于每個房間開間或進深尺寸60%的飄窗（窗臺不得落地），不計算建筑面積；不符合上述條件的，按其水平投影計算建筑面積且計入容積率。符合本規(guī)定建筑面積或容積率獎勵政策，允許增加的建筑面積不計入容積率控制范圍。（三）設(shè)計單位應(yīng)在規(guī)劃建筑設(shè)計總平面圖上分別注明實際總建筑面積、每棟建筑實際建筑面積，以及計入容積率的總建筑面積、每棟建筑建筑面積。（四）文化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)類建筑，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）的規(guī)定執(zhí)行。三、居住建筑間距，按下列要求確定：（一）建筑高度24米（含24米，下同）以下的居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面平行布置時的間距。，且最小間距不小于12米?？v墻面與山墻面（進深不大于14米；山墻進深大于14米，視為縱墻，下同。）的間距。當(dāng)有一棟建筑高度在10米以上時，最小間距不小于12米；當(dāng)兩棟建筑高度均小于、等于10米時，最小間距不小于8米。山墻面與山墻面的間距。當(dāng)有一棟建筑高度在10米以上時，最小間距不小于10米；當(dāng)兩棟建筑高度均小于、等于10米時，最小間距不小于6米。上述三種情況下，當(dāng)無重疊面且有一棟建筑高度在10米以上時，建筑角點最小間距不小于12米；當(dāng)兩棟建筑高度均小于、等于10米時，建筑角點最小間距不小于8米。
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