【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成道路、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（三）因道路、市政公用設(shè)施等限制，無法調(diào)整、合并的。 第十七條 公共開放空間是指在建設(shè)用地內(nèi)，能夠全天為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)，綠地、通道、停車場(chǎng)（庫(kù)）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沿式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)）。公共開放空間應(yīng)符合下列條件：（一）沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)；，實(shí)際使用面積不少于100㎡；。（二），且與用地地面或道路的高差在177。（含177。 ）；提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為177。，且開放地面層；（三）向公眾開放綠地、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；建筑竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；常年開放，且不改變使用性質(zhì)；（四）公共開放空間（含城市廣場(chǎng)、市政設(shè)施和公共建筑等）應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)范采用無障礙設(shè)計(jì)，并提供方便殘疾人使用的通道及設(shè)施。公共開放空間有效面積的計(jì)算方法詳附錄二相關(guān)條款。第十八條 建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)了開放空間的建設(shè)工程，在滿足城市規(guī)劃管理規(guī)定的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求（包括間距、退線、配建的停車場(chǎng)位等）、符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按規(guī)定補(bǔ)償增加一定的建筑面積。增加建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為： m2，但補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e總計(jì)不得超過核定建筑面積的15％。第十九條 居住小區(qū)內(nèi)建筑架空層不作為公共開放空間；用作停車、綠化、居民休閑及布置居民活動(dòng)配套設(shè)施等公共用途的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門核定，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率（其中居住小區(qū)內(nèi)建筑架空層用作停車的面積，不得超過架空層總面積的50％），但建成后不得圍合、改作他用或者出售、出租。建筑密度按照規(guī)定予以計(jì)算。第二十條 建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)配建機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）：（一） 配建停車場(chǎng)（庫(kù)）。 用途分類單位標(biāo) 準(zhǔn) 住宅停緩建項(xiàng)目或拆遷安置住宅車位/戶。自行車及摩托車取2單元式住宅車位/120㎡建筑面積, 自行車及摩托車取1；自行車及摩托車取2獨(dú)立式及聯(lián)排式住宅車位/戶商業(yè)商業(yè)建筑（區(qū)）車位/100m2建筑面積小于等于2000 ；超過2000 m2的以2000 m2為基數(shù)往上遞增，～；～；批發(fā)交易市場(chǎng)車位/100m2建筑面積～,～農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)車位/100m2建筑面積；～；自行車及摩托車取15酒 店車位/客房四、～，～專業(yè)餐飲、餐館車位/100m2建筑面積～,～辦公行政辦公樓車位/100m2建筑面積～,～商業(yè)辦公樓 (寫字樓)車位/100m2建筑面積～,～其它辦公樓車位/100m2建筑面積～工業(yè)廠 房車位/100m2建筑面積～倉(cāng) 庫(kù)車位/1000m2建筑面積～公園綜合公園、專類公園車位/1000 m2占地面積～其它公園車位/公頃 占地面積需進(jìn)行專題研究用途分類單位標(biāo) 準(zhǔn) 文體設(shè)施大型體育場(chǎng)館車位/100座～。 自行車及摩托車取20小型體育場(chǎng)館車位/100座～。 自行車及摩托車取20市級(jí)影劇院車位/100座～自行車及摩托車取30一般影劇院車位/100座～自行車及摩托車取20博物館、圖書館車位/100m2建筑面積～。 自行車及摩托車取10展覽館車位/100m2建筑面積～。 醫(yī)療設(shè)施區(qū)以下醫(yī)院車位/100m2建筑面積～區(qū)以上醫(yī)院車位/100m2建筑面積～教育設(shè)施中 學(xué)車位/100 學(xué)生～。 自行車及摩托車取70校址范圍內(nèi)至少設(shè)2個(gè)校車停車處小 學(xué)車位/100 學(xué)生～。 自行車及摩托車取20校址范圍內(nèi)至少設(shè)2個(gè)校車停車處幼 兒 園車位/100 學(xué)生～。 自行車及摩托車取10校址范圍內(nèi)至少設(shè)2個(gè)校車停車處交通設(shè)施火 車 站車位/高峰日每千旅客。 長(zhǎng)途汽車站車位/高峰日每千旅客。 公交樞紐站車位/高峰日每千旅客。 注：交通發(fā)展策略確定的控制地區(qū)的停車位配建指標(biāo)按該策略的規(guī)定執(zhí)行。學(xué)校校門應(yīng)考慮停車場(chǎng)，并設(shè)接送學(xué)生的緩沖空間。批發(fā)交易市場(chǎng)是指生產(chǎn)資料市場(chǎng)和批發(fā)為主的其它交易市場(chǎng)?？瓦\(yùn)碼頭、火車站、公交樞紐站、機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院、文娛中心、商場(chǎng)、酒店、大型居住區(qū)及交通嚴(yán)格管制路段等地區(qū)，應(yīng)設(shè)置2個(gè)以上出租車候客專用停車位。建設(shè)工程配建的停車場(chǎng)（庫(kù)）建成后不得改變使用性質(zhì)。停車場(chǎng)用地面積：小型汽車按25㎡/每車位、㎡/每車位計(jì)算；停車庫(kù)建筑面積：小型汽車按35㎡/每車位、㎡/每車位計(jì)算。停車場(chǎng)（庫(kù)）的出、入口不宜設(shè)在主干路上，可在次干路或支路上開設(shè)，距主干路交叉口距離應(yīng)大于70米，且應(yīng)有單獨(dú)的車行道。機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）的服務(wù)半徑，在城市中心地段一般不超過500米；在一般地段不宜超過800米。其它未涉及的大型設(shè)施的停車位配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)專題研究確定。停緩建工程項(xiàng)目停車場(chǎng)（位）配建按以下指標(biāo)核定：住宅，；公共建筑。（二）機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車室外停車場(chǎng)的停車位不得低于核定標(biāo)準(zhǔn)停車位的15％。（三）停車場(chǎng)出入口通道與城市道路相交，應(yīng)當(dāng)盡量采用正交布置，確需斜交的，其交角原則上不小于45186。 第二十一條 停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收、同時(shí)交付使用，不得擅自改變其使用性質(zhì)或者停用。第四章 建筑間距第二十二條 建筑間距除必須符合抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和文物保護(hù)等方面的要求以及相關(guān)專業(yè)規(guī)范的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。第二十三條 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，民用非居住建筑適用于本章以下條款。第二十四條 低層、多層和中高層住宅的建筑間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）住宅建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實(shí)際情況而確定。除了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的以滿足日照要求為基礎(chǔ)外，通風(fēng)、安全及視線干擾等問題也應(yīng)作為主要因素。 （二）住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時(shí)間不應(yīng)低于3小時(shí)；舊城控制區(qū)內(nèi)的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時(shí)間1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 （三）與一類居住用地的低層獨(dú)立式住宅相鄰的建筑之間的間距。（四）其它居住用地的住宅建筑間距除滿足日照標(biāo)準(zhǔn)外。 區(qū)域建筑高度平行布置垂直布置山墻間距南北朝向東西朝向南北朝向東西朝向間距最小值新城區(qū)低層≥6多、中高層≥8舊城區(qū)低層≥6多、中高層≥8注：“平行布置”時(shí)：朝向?yàn)槟媳毕虻腍指南側(cè)建筑的高度；朝向?yàn)闁|西向和山墻間距的H指較高建筑的高度。 “垂直布置”時(shí)：朝向?yàn)槟媳毕虻腍指南側(cè)建筑的高度；朝向?yàn)闁|西向的H指較高建筑的高度。 南北朝向指正南北向和南偏東（西）45176。（含45176。）角以內(nèi)的建筑朝向；東西朝向指正東西向和東（西）偏南45176。以內(nèi)的建筑朝向。點(diǎn)式住宅建筑的東（西）側(cè)有居室窗戶的，其與相鄰住宅建筑東西向的間距按東西朝向平行布置的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行間距控制。當(dāng)垂直布置的住宅建筑山墻寬度大于１2米時(shí)，按平行布置的間距規(guī)定控制。多層和低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時(shí)：當(dāng)兩幢建筑的夾角≤30176。時(shí)，其最窄處間距按平行布置的住宅間距控制；當(dāng)兩幢建筑的夾角30176。時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的住宅間距控制。多層和低層住宅的側(cè)面間距，必須按消防間距或通道要求控制，其最小距離不得低于6米；但住宅側(cè)面有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制。采用建筑間距系數(shù)計(jì)算住宅建筑間距時(shí)，相關(guān)建筑室外地坪高差應(yīng)按相應(yīng)間距系數(shù)折算為水平距離予以增減。住宅底層為商店或其它非居住用房時(shí)，其間距的計(jì)算不應(yīng)扣除底層的高度。但同一裙房之上的幾幢建筑，計(jì)算間距時(shí)建筑高度可從裙房屋頂以上算起。住宅底層設(shè)置架空層，且其北側(cè)建筑底層也設(shè)置有架空或附屬設(shè)施用房的，間距計(jì)算可扣除架空層的高度，反之不能扣除。第二十五條 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）平行布置的間距南北向布置南側(cè)為高層時(shí)。南側(cè)高層建筑高度超過60米時(shí)，則高度每增加1層，間距增加1米(╳60+1╳N米)。東西向布置時(shí)，且最小間距為20米。較高建筑的高度超過60米時(shí)，則高度每增加1層。若北側(cè)為高層居住建筑，且最小間距不應(yīng)小于18米。山墻間距按消防間距控制（最小間距為9米）。（二） 垂直布置的間距 ，且最小間距不應(yīng)小于13米，較高建筑的高度超過60米時(shí)，則高度每增加1層，(╳60+╳N米)。（三）山墻間距按照消防間距計(jì)算，但高層住宅側(cè)面均有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅建筑間距控制，且最小間距不宜小于18米。 第二十六條 非居住建筑（第二十七條所列的非居住建筑除外）的間距，須在同型布置方式時(shí)的居住建筑間距的要求上，減少10~20%，同時(shí)須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。第二十七條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)的，其間距按第二十三至第二十四條控制。（二）非居住建筑（文、教、衛(wèi)建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的，按二十五條控制；位于居住建筑東西側(cè)時(shí)（包含山墻），按第二十三至第二十四條控制。第二十八條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓等與相鄰建筑的間距，在本規(guī)定第十六條規(guī)定的基礎(chǔ)上，按照老城區(qū)增加10%以上、新城區(qū)增加20%以上計(jì)算。建筑性質(zhì)日照間距最小間距托兒所、幼兒園其生活用房應(yīng)滿足冬至日底層滿窗不應(yīng)小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不應(yīng)小于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū)內(nèi)；其生活用房與相鄰建筑之間的間距不應(yīng)小于18米。學(xué)校教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日底層滿窗不應(yīng)小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。教室長(zhǎng)邊與周邊相鄰建筑、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的間距不應(yīng)少于25米。醫(yī)院病房樓休（療）養(yǎng)院住宿樓病房、住宿樓應(yīng)滿足冬至日底層滿窗不應(yīng)小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)小于24米。第二十九條 上述各項(xiàng)間距從建筑正投影的外墻或陽(yáng)臺(tái)的外邊緣起計(jì)。第五章 建筑退讓第三十條 沿建設(shè)用地邊界、城市道路、綠地、水系、鐵路以及電力線路和文物保護(hù)區(qū)等建設(shè)的建筑，其退讓距離除滿足建筑間距、文物保護(hù)、風(fēng)景園林、市政管線、消防、環(huán)保、防震、防汛和交通安全等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。第三十一條 建筑退讓按以下規(guī)定控制 （一）除建設(shè)用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外，建筑物正投影外緣不得逾越用地退后紅線。（二）在解放東路、博愛路、得勝沙路、中山路、新華路和府城片區(qū)的忠介路等傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的底層設(shè)置連續(xù)騎樓空間的商業(yè)建筑，在滿足交通要求前提下按南洋風(fēng)格傳統(tǒng)商業(yè)街的規(guī)劃要求退離道路紅線。（三）建筑物獨(dú)立地下室外墻面的離界距離，在滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑支護(hù)和基礎(chǔ)施工等技術(shù)要求的前提下，其最小值不應(yīng)小于3米。（四）已編制“城市道路景觀規(guī)劃與設(shè)計(jì)”的路段，其臨街建筑退讓道路紅線距離按相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。第三十二條 。 規(guī)劃道路 紅線寬度（L）主干路 次干路 40≥L＞24支路 24≥L＞12小區(qū)路 L≤12L＞6060≥L＞40新城區(qū)居住建筑低層住宅1210864多層住宅15121085中高層住宅181512107高層住宅201815127非居住建筑H241515108624≤H≤50181812108H502020151210舊城區(qū)居住建筑低層住宅6633多層住宅10863中高層住宅121075高層住宅151286非居住建筑H24866324≤H≤5010874H50121085注：L為規(guī)劃道路紅線寬度；H為非居住建筑高度（米）。 對(duì)設(shè)置綠化隔離帶的規(guī)劃道路，除有經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外按上表最小退讓距離執(zhí)行。臨街新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙樓），其退讓規(guī)劃道路紅線的距離除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于35米，并應(yīng)當(dāng)留出與城市道路相連的停車或回車場(chǎng)地。建筑的基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)檐口和附屬設(shè)施，不得逾越規(guī)劃道路紅線。在退讓規(guī)劃道路紅線范圍內(nèi)，不得設(shè)置雨篷、陽(yáng)臺(tái)等建筑物和構(gòu)筑物。第三十三條 。退讓距離主要朝向次要朝向新城區(qū)居住建筑低層住宅≥6M≥4M多層住宅≥9M≥6M中高層住宅≥12M≥8M高層住宅≥15M≥10M非居住建筑H24≥6M24≤H≤50≥9MH50≥12M舊城區(qū)居住建筑低層住宅≥6M≥4M多層住宅≥6M≥6M中高層住宅≥12M≥8M高層住宅≥15M≥10M非居住建筑H24≥5M24≤H≤50≥7MH50≥10M注：H指建筑高度當(dāng)住宅的主要朝向?yàn)闁|西向或多層、低層住宅側(cè)面寬度大于12米、高