【正文】 層住宅側面寬度大于25米時，其各個方向的退讓距離均應按主要朝向控制。當住宅側面有居室窗戶時，其退讓距離須同時滿足消防和視覺衛(wèi)生要求。當邊界線以外現(xiàn)狀為永久性建筑時，其退讓距離按建筑間距的有關規(guī)定執(zhí)行。 當邊界線以外為公園、綠地、廣場、水面等開敞空間時，其退讓距離按本章第三十二條的規(guī)定執(zhí)行。 建筑臨電力高壓走廊時，根據(jù)專業(yè)技術要求按本章第三十七條的規(guī)定執(zhí)行。某些毗鄰用地的建設項目，考慮沿街景觀、土地利用等情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經市城市規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界線（用地紅線）處接建。醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學教學樓等建筑應按專業(yè)規(guī)范要求增加退讓距離。危險品庫、油庫、液化氣瓶庫、加油加氣站及其他危及四鄰安全的建筑、構筑物，其安全防護距離應在其用地范圍內預留。第三十四條 在公路、道路兩側應當按照以下規(guī)定設置綠化隔離帶，在綠化隔離帶內，不得新建、改建、擴建建筑物。（一）高速公路防護欄兩側設置30米寬綠化隔離帶。（二）城市對外出入口兩側設置綠化隔離帶，其中南海大道、東線高速公路、海文高速公路、海榆中線出入口兩側綠化隔離帶寬度為100米；濱海西路出入口兩側綠化隔離帶寬度為20米。（三）城市主干路及濱江干路，其兩側設置15～40米寬綠化隔離帶，已編制道路景觀規(guī)劃與設計的路段按照批準的規(guī)劃預留綠化隔離帶。第三十五條 沿海岸規(guī)劃藍線新建建筑物，其后退平均高潮位線陸向距離在相關法規(guī)出臺前按以下規(guī)定執(zhí)行：五源河以西按后退平均高潮位線陸向100米；五源河以東至秀英港地段按后退平均高潮位線陸向50米；秀英港以東（包括海甸島、新埠島沿海地帶）以第一條交通道路為界；東海岸按后退平均高潮位線陸向150米；沿江、河、湖等規(guī)劃藍線兩側新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍線的距離按照批準的規(guī)劃執(zhí)行；尚未規(guī)劃的，其退讓不得小于10米?！? 如市人大常委會通過新的規(guī)定，則按新的規(guī)定執(zhí)行。 第三十六條 沿鐵路干線兩側新建建筑物，距最外側軌道中心線的距離不得小于30米；沿鐵路支線、專用線兩側新建建筑物的，不得小于15米；沿鐵路兩側修建圍墻的，不得小于10米。在鐵路道口附近進行建設，應當符合鐵路道口管理規(guī)定。第三十七條 在電力架空線路保護區(qū)范圍內不得新建、改建、擴建建筑物。建筑物與電力架空線路的最小水平距離應當符合以下規(guī)定：（一）1至10千伏的線路，導線邊線延伸距離不得小于5米；（二）35至110千伏的線路，導線邊線延伸距離不得小于10米；（三）220千伏的線路，導線邊線延伸距離不得小于15米。第六章 建筑物的高度控制第三十八條 建筑的高度除必須符合消防、抗震、日照、建筑間距以及凈空高度限制、風景旅游區(qū)、文物保護、城市視線景觀等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。第三十九條 城市規(guī)劃區(qū)內原則上按“三低一高”（即低人口密度、低建筑密度、低容積率、高綠地率）的規(guī)劃原則進行建設。根據(jù)城市空間景觀要求下列區(qū)域可適當建設高層建筑：金貿區(qū)、大英山機場中心區(qū)和濱海大道、迎賓大道、海秀路、國興大道等城市重要地段（該地段在本市近期建設規(guī)劃中確定）。 第四十條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和無線電通訊（含微波通訊）等設施的周圍新建、改建、擴建建設工程，應符合相關專業(yè)高度限制的規(guī)定。第四十一條 在文物保護單位、建筑保護地段、風景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段新建、改建、擴建建設工程，應按照經批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚未編制詳細規(guī)劃的，應當進行視線分析，提出控制高度和保護措施，并編制修建性詳細規(guī)劃經批準后方可實施。建筑高度控制視線分析方法，詳附錄二相關條款。第四十二條 面臨城市道路的建筑高度，除應符合消防、日照和沿街景觀等要求外，同時宜符合下列規(guī)定：（一）沿路建筑高度（H）～（W+S） W道路紅線寬度 S建筑后退距離（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）式中A一一沿路高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積，L一一建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W一一道路規(guī)劃紅線寬度，任一一沿路建筑的后退距離。（三）道路交叉口的建筑高度，按寬路計算，但沿窄路部分的建筑長度超過30米時，其超過部分按窄路確定。（四）建筑物臨接兩條以上道路的，應當按照較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。（五）城市主要道路和重點地段成片改造區(qū)域的建筑高度可視建筑空間環(huán)境、天際輪廓線等要求決定。（六）建筑高度的計算規(guī)則詳附錄二。第四十三條 建筑物緊鄰綠地、廣場、水面等開敞空間的，其高度根據(jù)經批準的詳細規(guī)劃、城市設計或規(guī)劃要求，由市城市規(guī)劃行政主管部門核定。第七章 建筑場地綠化與豎向設計第四十四條 建設用地內的綠地面積必須符合建筑容量控制表中的綠地率指標，同時滿足《?？谑谐鞘芯G化管理條例》的相關規(guī)定。第四十五條 計入綠地率的綠地面積，包括建設用地內的公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，以及規(guī)定的建筑間距內的零星綠地。第四十六條 建設用地內的綠地規(guī)劃宜以集中與分散相結合的方式布置，其它類別的集中綠地面積不應少于用地總面積的10％，體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設計用地的集中綠地應符合相關專業(yè)規(guī)定，其它類別的用地應不少于5％。第四十七條 綠地綠蔭式停車場、地下及半地下停車庫、裙房屋面的綠化計算詳見附錄二相關條款。城市各組團之間應根據(jù)地形設組團隔離綠帶，綠帶內除園林路、廣場、園林建筑小品及管理建筑外，不得建設其他性建筑物和構筑物。中心綠地中的廣場、平臺、園路等配套設施的硬質鋪裝面積總和不大于該綠地總面積的30%的計入綠地指標；大于30%的，超出30%以上部分不計入綠地指標。與車行道連接的廣場不入綠地指標，納入道路廣場指標。公共活動廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片綠地不應小于廣場總面積的25%，并宜設計成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透；車站、碼頭、機場的集散廣場綠化應選擇具有地方特色的樹種，集中成片綠地不應小于廣場總面積的10%。地下車庫、平均覆土厚度不小于1米，喬木、灌木種植面積比例不低于綠地面積70%，綠地率按100%計；平均覆土厚度小于1米灌木及地被配置為主，其綠地率按30%折算。屋面標高與用地地面的高差超過12米的屋頂、平臺、曬臺、室內等綠化不計入綠地指標。景觀用水按實際水面面積的100%全部計入綠地指標；結合綠地（以綠地為主）兼具有景觀性的游泳池按實際水面面積的100%計入綠地指標。第四十八條 場地豎向設計應滿足下列要求：（一）場地設計高程應符合城市規(guī)劃確定的控制標高，對起控制作用的坐標及高程不得任意改動。（二）設計應符合建筑室外自然地坪排水及城市防洪、排澇的要求，且不得防礙相鄰各方的排水；豎向設計標高應和相鄰建筑場地的豎向標高保持統(tǒng)一和協(xié)調。如地形條件允許，應和相鄰建筑場地的豎向設計標高持平。（三）設計應符合城市道路、廣場、各項市政工程管線敷設高程以及綠化覆土深度要求。（四）在滿足各項建筑功能要求的條件下，豎向設計應避免高填、深挖，減少對原有自然地貌的人為影響。第八章 建筑與環(huán)境第四十九條 城市規(guī)劃區(qū)內的新建、改建、擴建建設工程除按國家規(guī)范要求保證安全外，還應按有關規(guī)定做好建設工程地震安全性評價。第五十條 城市規(guī)劃區(qū)內的新建、改建、擴建建設工程，應符合?？诔鞘锌傮w規(guī)劃和詳細規(guī)劃以及城市設計中空間環(huán)境的要求。市政設施和公共建筑應按相關專業(yè)規(guī)范，提供方便殘疾人使用的通道及設施。第五十一條 新建、改建、擴建建設工程在編制總平面規(guī)劃、城市設計和建筑設計方案時，應繪制城市坐標和周邊相鄰地段50～100米范圍內的現(xiàn)狀地物地貌，并研究與相鄰空間環(huán)境協(xié)調以及城市基礎設施的銜接。第五十二條 城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程，在立面上安裝各種空調器及其它建筑設備時，必須統(tǒng)一協(xié)調設計、統(tǒng)一施工。建筑屋頂需要設置水箱、冷卻塔、電梯間等設備用房時，應進行建筑形式處理，不得直接外露。住宅中晾曬衣物的生活性陽臺不應設置在城市道路臨街面。第五十三條 沿街不得設置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池等有礙市容景觀的附屬設施。對于產生煙塵、噪聲及有害氣體的，其環(huán)境衛(wèi)生防護距離應按相關規(guī)定采取措施在其用地范圍內解決。第五十四條 騎樓建筑的保護、更新、改造和新建應符合以下原則：（一）騎樓進深：。騎樓地面：騎樓地面應與人行道地面相同，～，表面鋪裝應平整，不得設置任何臺階或障礙物。騎樓凈高：。（二）位于傳統(tǒng)街區(qū)的騎樓保護、更新與改造應保持原有騎樓的歷史風貌。（三）沿街騎樓應平行于城市道路布置，且保護騎樓建筑界面與城市道路的平齊，同時保護各騎樓單體建筑之間的統(tǒng)一和協(xié)調，突出騎樓連續(xù)的城市景觀。（四）位于傳統(tǒng)騎樓街區(qū)的騎樓，其建筑外立面的裝修選材宜采用與傳統(tǒng)騎樓外立面裝修材質相近的裝修材料。（五）騎樓建筑沿街店面宜采用通透的設計處理手法。（六）騎樓建筑應進行城市夜間景觀照明設計，其燈飾、建筑泛光照明燈具的設計與設置應與騎樓建筑的立面設計保持統(tǒng)一與協(xié)調。第五十五條 住宅建筑建設要求如下：（一）住宅建筑建設應符合國家、省、市頒布的有關規(guī)定和規(guī)范。（二）新建住宅建筑應成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團，避免零星插建。（三）新建居住小區(qū)應當按照規(guī)范設置社區(qū)服務、物業(yè)管理、郵政信報以及公廁、垃圾站、液化氣站、配電房等市政公用設施。（四）不得在成套的居住建筑院落內和屬于文物保護單位的院落內增建建筑物。第五十六條 住宅建筑設置天井的，應當符合以下規(guī)定：（一）為減少相鄰住戶的干擾，開口天井內的窗口宜避免相對開設。（二）多層和中高層居住建筑如開設封閉式天井，其最小凈寬度不得少于9米。（三）高層居住建筑如開設封閉式天井，其最小凈寬度不得少于13米。第五十七條 建筑立面的面寬控制（一）建筑高度大于18米且小于或等于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于100米。（二）建筑高度大于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于80米。第五十八條 在?？谑谐鞘幸?guī)劃區(qū)內進行各項建設，應在下列范圍設置公共廁所：（一）廣場、車站、碼頭、大型公共建筑內部及附近。（二）風景名勝古跡游覽區(qū)、公園、市場、賓館酒店、商場、大型停車場（庫）、體育場（館）內部及附近。（三）舊城改造，原有的公共廁所必須按原有規(guī)模，結合改造重新安置。（四）新建住宅區(qū)，應按規(guī)范規(guī)定的規(guī)劃要求設置公共廁所。第五十九條 公共廁所和垃圾收集轉運站的設置應符合相關專業(yè)規(guī)范和以下規(guī)定：（一）城市公共廁所數(shù)量每平方公里不應少于3座，或按常住人口每3000人左右設一座。城市公共廁所宜以獨立式和附建式公共廁所為主、活動式公共廁所為輔。（二）流動人口密集的街道、商業(yè)鬧市區(qū)道路每隔300～500米設一座公共廁所，盡可能結合公共建筑統(tǒng)一設置；一般街道應每隔750～1000米設一座公共廁所，居民區(qū)的公共廁所范圍:未改造的居民區(qū)為100～1500米，新建居民區(qū)為300500米（宜建在本區(qū)商業(yè)網(wǎng)點附近）。（三）獨立式公共廁所與周圍建筑物的距離不應小于5米，周圍宜設置綠化帶。配建式公共廁所應臨街設置，并應有單獨的出入口和管理室。（四）每座公共廁所建筑面積不應少于60平方米，其中7～10平方米可作為環(huán)衛(wèi)工具房。（五）在靠近服務區(qū)域的中心或垃圾產量多及交通方便的地方設置垃圾收集轉運站，垃圾收集轉運站的設置數(shù)量和規(guī)模取決于收集車的類型、收集范圍和垃圾轉運量，并符合下列要求：～1km2設置一座，用地面積不少于200 m2，與周圍建筑物的間隔不小于5m，周圍宜設置綠化帶；中型轉運站每10—15km2設置一座，其用地面積根據(jù)實際需要確定，周圍應設置綠化帶。第九章 城市景觀第六十條 城市重要區(qū)域應專門編制城市景觀規(guī)劃或城市設計。第六十一條 編制城市規(guī)劃應重視創(chuàng)造良好的城市景觀，確定城市景觀體系，重視城市輪廓線、視覺通道、建筑風格和色彩導向等景觀要素。第六十二條 舊城保護區(qū)，在未予公布經批準的詳細規(guī)劃前，其沿街兩側建筑（尤其是解放東路、博愛路、得勝沙路、中山路、新華北路、北勝街、繡衣坊、馬鞍街及達士巷、鼓樓街、忠介路、福地巷、縣后街、尚書里），為延續(xù)?？诶辖值臍v史文脈，對沿街兩側的傳統(tǒng)建筑要給予搶救式保護，按照原建筑形式、色彩、材料和構造進行維修保護，嚴格控制拆除、改造、改建等行為，以保持連續(xù)騎樓的南洋建筑風格，以及具地域特色的騎樓柱式、窗間裝飾和山花樣式。街區(qū)內部小開間、長進深的多進院落式布局和坡屋頂、小尺度的竹筒屋是海南特色民居之一，應予保護、發(fā)掘和研究。第六十三條 新城區(qū)內的新建、改建、擴建建設工程，在追求熱帶海島濱海建筑特色的統(tǒng)一前提下，應按不同片區(qū)經批準的詳細規(guī)劃或城市設計，表現(xiàn)不同的造型景觀；尚未有詳細規(guī)劃或城市設計的片區(qū)，應從海口地處熱帶自然地理環(huán)境出發(fā)，充分考慮其具有天氣爽朗、陽光充足、色彩鮮艷明快、色差對比度大、四季常綠的氣候特征和視覺環(huán)境特征，城市景觀宜體現(xiàn)以下要求：（一）城市景觀要反映?？跓釒I海地區(qū)的地理特征，鼓勵建筑采取自然通風和自然采光，因此建筑風格宜通透、明快、輕巧。（二）城市景觀和建筑形式可以豐富多彩以形成輕松活潑的旅游氣氛，同時又應從現(xiàn)實生活、民俗文化與傳統(tǒng)文化提煉典型意義的建筑符號，形成自己特有的藝術形象。（三）沿海近水的建筑體量不宜太大，并應盡量使其線條活潑與自然流暢的海岸曲線相協(xié)調，特別要避免過大的建筑面寬，形成高墻擋住觀海視線。（四）沿街建筑群體應形成活潑有變化的天際線、協(xié)調而豐富的街道立面，并結合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設置，以利于變化街道空間，豐富城市景觀。第六十四條 為保護水域岸線景觀，臨海、臨江、臨河的濱水區(qū)域，建筑高度在滿足天際線要求的前提下宜采用退臺方式，體型宜簡潔通透，并留足退讓距離和建筑間距，以便水景朝陸向空間滲透。臨河周邊地區(qū)建筑規(guī)劃應按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）臨河新建、改建和擴建的建筑高度不應超過該建筑退讓河道控制綠線距離2倍。（二）臨河建筑應控制望河視線通廊，沿河建筑面寬原則上不得大于建設用地沿河總長度的50%。（三）臨河建筑應面向河面，或至少不能背對河面。（四）臨河應建設對公眾開放的沿河路，任何單位