宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-文庫(kù)吧資料
2025-08-09 11:38本頁(yè)面
【正文】 當(dāng)有一棟建筑高度在10米以上時(shí)，最小間距不小于12米；當(dāng)兩棟建筑高度均小于、等于10米時(shí)，最小間距不小于8米?？v墻面與山墻面（進(jìn)深不大于14米；山墻進(jìn)深大于14米，視為縱墻，下同。三、居住建筑間距，按下列要求確定：（一）建筑高度24米（含24米，下同）以下的居住建筑之間的間距為：縱墻面與縱墻面平行布置時(shí)的間距。（三）設(shè)計(jì)單位應(yīng)在規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)總平面圖上分別注明實(shí)際總建筑面積、每棟建筑實(shí)際建筑面積，以及計(jì)入容積率的總建筑面積、每棟建筑建筑面積。寬度不大于每個(gè)房間開間或進(jìn)深尺寸60%的飄窗（窗臺(tái)不得落地），不計(jì)算建筑面積；不符合上述條件的，按其水平投影計(jì)算建筑面積且計(jì)入容積率。住宅每套戶型的陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和不得超出其套內(nèi)建筑面積（不含公攤及陽(yáng)臺(tái)面積）的10%，否則，超出部分的陽(yáng)臺(tái)按其水平投影的全面積計(jì)入容積率。建筑設(shè)備及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，其建筑面積可不計(jì)入容積率，但計(jì)入建筑層數(shù)；層高大于、其建筑面積全部計(jì)入容積率。兩面開敞的，其建筑面積的25%計(jì)入容積率；三面開敞的，其建筑面積的50%計(jì)入容積率。 地下室和半地下室，其建筑面積不計(jì)入容積率；，其建筑面積計(jì)入容積率；若因地勢(shì)原因室外地坪高低不同時(shí)。（4）住宅底層為商業(yè)的。當(dāng)住宅建筑層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)其建筑層高大于、不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。（二）一般情況下，涉及容積率的地上建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T503532005)的規(guī)定執(zhí)行，遇有以下情況，按照本規(guī)定執(zhí)行：公共建筑的建筑層高超常規(guī)指標(biāo)的，應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算：（1）門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等按其實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率。二、建筑容積率計(jì)算：（一）在計(jì)算建筑容積率
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