【文章內(nèi)容簡介】 及園林綠地等基地出入道路應(yīng)根據(jù)《城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ502021， J1142021）要求設(shè)置無障礙通道和設(shè)施，并與城市道路無障礙設(shè)施相連接。 第 二 節(jié) 建筑容量控制指標(biāo) 第三十九條 建筑基地的建筑容量包括容積率、建筑密度 ， 其 控制指標(biāo)應(yīng)按照下表執(zhí)行： 建設(shè)類型 規(guī)劃控制分區(qū) 舊城組團(tuán) 城前嶺組 團(tuán) 槐樹下組團(tuán) 白水組團(tuán) 東河組團(tuán) FAR D% GAR% FAR D% GAR% FAR D% GAR% FAR D% GAR% FAR D% GAR% 居住用地 低層住宅 3033 40 3033 40 3033 40 多層住宅 30 2530 30 30 30 30 30 30 30 30 高層住宅 25 35 23 35 23 35 23 35 23 35 辦公用地 多 層 35 30 30 30 30 30 35 30 35 30 高層 35 30 35 30 35 30 35 30 35 30 13 商業(yè)用地 多層 45 25 40 30 40 30 40 30 40 30 高層 45 25 40 30 40 30 40 30 40 30 工業(yè)用地 低層 ≥ ≥35 ≤20 ≥ ≥35 ≤20 ≥ ≥35 ≤20 多層 ≥ ≥35 ≤20 ≥ ≥35 ≤20 ≥ ≥35 ≤20 倉儲用地 低層 4050 ≤20 4050 ≤20 4050 ≤20 4050 ≤20 多層 4050 ≤20 4050 ≤20 4050 ≤20 4050 ≤20 注： FAR容積率， D居住用地、辦公用地、商業(yè)用地 中指 建筑密度 ， 工業(yè)用地和倉儲用地中指建筑系數(shù)， GAR綠地率 。 工業(yè)用地 其控制指標(biāo)按照國土資發(fā)【 2021】 24號 規(guī)定 執(zhí)行。 第四十條 上表 中沒有特殊注明的， 建筑容積率和建筑密度為上限指標(biāo) ， 綠地率為下限 指標(biāo) ， 使用上表規(guī)定指標(biāo)應(yīng)根據(jù)規(guī)模、性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況等因素取值。 上表規(guī)定指標(biāo)適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控 制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo)。個(gè)別特殊地塊或特殊建筑如確需突破上限，由 城鄉(xiāng) 規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況按程序另行核定。 第四十一條 對未列入上表的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托、交通建筑、公用市政建筑和特殊建筑等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 第四十二條 工業(yè)建筑及倉庫建筑用地的建筑容量控制還應(yīng)按土地管理部門有關(guān) 規(guī)定 控制下限， 以提高土地利用率。 14 第四十三條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建（含加層）?；貎?nèi)原有建筑的總建筑容量雖未超出規(guī)定值，但其擴(kuò)建（含加層）破壞原空間環(huán)境的亦不能進(jìn)行建設(shè)。 第 三 節(jié) 建筑間距 第四十四條 建筑間距除必須符合消防、 日照、 衛(wèi)生、環(huán)保、 工程管線、建筑保護(hù)和空間環(huán)境等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定 。 第四十五條 多、低層居住建筑的間距控制（ 第 四 十 八 條 規(guī)定的情形除外）應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）居住建筑平行布置時(shí)，間距按下表控制： 間 類 方 距 區(qū) 位 I 類地區(qū) II 類地區(qū) III 類地區(qū) 0～ 450 ≥ ≥ ≥ 450 ≥ ≥ ≥ 注： ① 表中方位為正南向（ 0 度）偏東（西）的方位角； ② H：當(dāng)方位角 ≤45 度時(shí)為南向建筑高度 ； 當(dāng)方位角〉 45 度時(shí)為相鄰較高建筑高度； ③ 最小距離低層為 6M，多層為 9M； ④ 一般居住建筑布置方位角不宜 大于 30 度。 （二）居住建筑垂直布置時(shí)，間距按下表控制： 15 間 類 方 距 區(qū) 位 I 類地區(qū) II 類地區(qū) III 類地區(qū) 0～ 450 ≥0． 7H ≥0． 7H ≥0． 8H 450 ≥0． 6H ≥0． 6H ≥0． 7H 注： ① 表中方位為正南向（ 0 度）偏東（西）的方位角； ② H：當(dāng)方位角 ≤45 度時(shí)為南向建筑高度； 當(dāng)方位角〉 45 度時(shí)為相鄰較高建筑高度； ③ 最小距離低層為 6M，多層為 9M； ④ 與居住建筑主朝向垂直布置時(shí)，新建建筑山墻寬度不得大于 15M，超過15M 的，其間距按平行布置的居住建筑控制。 （三）居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)間距按下表控制： 間 類 方 距 區(qū) 位 I 類地區(qū) II 類地區(qū) III 類地區(qū) a≤300 按平行布置的居住建筑控制 300a600 a≥600 按垂直布置的居住建筑控制 注： ① 表中 a 指兩棟居住建筑之夾角； ② H 指南 向 建筑高度； ③ 最小距離低層為 6M，多層為 9M。 （四）居住建筑的山墻間距按下表控制： 16 間 類 方 距 區(qū) 位 I 類地區(qū) II 類地區(qū) III 類地區(qū) 低 層 ≥4M ≥6M ≥6M 多 層 ≥6M ≥6M ≥6M 注： ① 對按上述規(guī)定不能滿足消防間距或通道以及管線等要求的，按相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求控制，并由城 鄉(xiāng) 規(guī)劃行政主管部門核定。 ② 居住建筑山墻有居室窗戶的，其與相鄰居住建筑的間距應(yīng)適當(dāng)增加。 第四十六條 居住建筑底部有非居住用房的，按居住建筑的要求控制間距。 第四十七條 在建筑間距 I 類地區(qū)的 舊城 區(qū) 進(jìn)行建設(shè)， 其間距按 第四十五 條 規(guī)定執(zhí)行確有困難的 ，經(jīng)城 鄉(xiāng) 規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)， 可在 第四十五 條 規(guī)定間距基礎(chǔ)上適當(dāng)折減 ，但其最大減幅 在滿足日照的情況下不能超過 10%。 第四十八條 一類居住用地的低層獨(dú)立式住宅與相鄰建筑之間的間距，在建筑間距 I 類地區(qū)不得小于其南 向 建筑高度的 倍，在建筑間距 Ⅱ 類地區(qū)不得小于其南 向 建筑高度的 倍，在建筑間距 Ⅲ 類地區(qū)不得小于其南 向 建筑高度的 倍。 第四十九條 在符合本規(guī)定 第 四 十 五 條至第 四 十 八 條 規(guī)定的前提下，南北向平行的低層居住建筑之間的最小間距為 6 米，低層居住建筑與其北 向 多層居住建筑之間的最小間距為 9 米。 第五十條 高層建筑與其他居住建筑間距 應(yīng)符合下表規(guī)定： 17 間距分類 建筑類別 建筑南北平行布置 建筑東西平行布置 與高、多、低層建筑垂直布置 與高層居住建筑 與多、低層居住 建筑 與高層居住建 筑 與多、低層居住建筑 一類高層 居住建筑 —— ≥南 向 建筑 且≥ 40M ≥南 向 高層建筑 且≥ 40M ≥較高建筑 且≥ 30M ≥ 且≥ 13M ≥ 13M —— 二類高層 居住建筑 —— ≥南 向 建筑 且≥ 32M ≥南 向 高層建筑 且≥ 32M ≥較高建筑 且≥ 24M ≥ 且≥ 13M ≥ 13M —— 一類高層 商住樓 或綜合樓 主體建筑 正背面 進(jìn)行日照分析，滿足日照間距并≥ 且≥ 30M；上部為居住建筑的按一類高層居住建筑要求控制 主體建筑 側(cè)面 裙房 裙房之間間距按 裙房高度以 1： 1 控制，且＞ 13M 二類高層 商住樓 或綜合樓 主體建筑 正背面 進(jìn)行日照分析，滿足日照間距并≥ 且≥ 24M；上部為居住建筑的按 二 類高層居住建筑要求控制 主體建筑 側(cè)面 裙房 裙房之間間距按裙房高度以 1： 1 控制，且＞ 9M 一類高層 公共建筑 正背面 ≥南 向 建筑 且≥ 24M ≥ 且≥ 9M ≥ 24M ≥ 13M ≥ 13M 側(cè)面 裙房 ≥ 13M ≥ 9M 二類高層 公共建筑 正背面 ≥南 向 建筑 且≥ 24M ≥ 且≥ 9M ≥ 24M ≥ 13M ≥ 13M 側(cè)面 裙房 ≥ 13M ≥ 9M 第五十一條 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，滿足 消防間距的規(guī)定控制，但山墻有居室窗戶的，其間距不小于 13 米。 第五十二條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）非居住建筑位于居住建筑南 向 或東西 向 的，其間距按 第 四 十五 條 至 第 五 十 一 條 的規(guī)定控制； （二）非居住建筑（ 第 五 十 三 條 所列的非居住建筑除外）位于居住建筑北 向 的，其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距要求控制，其間距最小值低層不小于 6 米，多層不小于 9 米，同時(shí)須滿足消防和 各專業(yè)規(guī)范要求。 （三）非居住建筑與居住建筑的山墻間距 宜滿足 消防間距的規(guī)定控 18 制，但居住建筑山墻有居室窗戶的，其山墻間距按 第 四 十 五 條 的有關(guān)規(guī)定控制。 第五十三條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距， 須在同型布置方式居住建筑的間距要求上提高 25%， 同時(shí) 須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。 第五十四條 非居住建筑之間的間距在滿足各專業(yè)規(guī)范要求的同時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按下表控制 ： 間 類 方 距 區(qū) 位 I類地區(qū) II類地區(qū) III類地區(qū) 0～ 45176。 45176。 注： ① 表中方位為正南向（ 0 度）偏東（西）的方位角； ② H：當(dāng)方位角 ≤45 度時(shí)為南向建筑高度； 當(dāng)方位角 ＞ 45 度時(shí)為相鄰較高建筑高度； ③ 當(dāng)方位角 ≤45 度時(shí)，間距最小值在 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 類地區(qū)分別為 18M、 20M、24M。 當(dāng)方位角 ＞ 45 度時(shí)，間距最小值在 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 類地區(qū)分別為 15M、 18M、 21M。 ④ 高度超過 100m 的超高層建筑的間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實(shí)際情況確定。 （二）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為 20 米。 （三）多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為 10 米。 19 （四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按消防間距的規(guī)定控制，其最小值為 6 米。 （五）非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距的規(guī)定。 第 四 節(jié) 日照控制 第五十五條 住宅建筑的日照應(yīng)符合以下要求： (一 ）住宅建筑的居住空間大寒日有效日照時(shí) 間不低于 2 小時(shí)，每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求 ，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù) 超過四個(gè)時(shí) ，其中宜有二個(gè)獲得日照 ； （ 二 )舊城區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn) 確難以滿足時(shí)，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn) 可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 l 小時(shí)標(biāo)準(zhǔn) ； (三）在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。 第五十六條 其他 建筑的日照應(yīng)符合以下要求： （一）宿舍半數(shù)以上的居室，應(yīng)能獲得同住宅居住空間相同的日照標(biāo)準(zhǔn)； （二）托兒所、幼兒園生活用房應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不少于3 小時(shí)的要求，其活動場地應(yīng)有不少于 1/2 的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外； （三）中小學(xué)教學(xué)樓南向的普通教 室 冬至日底層滿窗日照不應(yīng)低于 20 2 小時(shí)； （四） 醫(yī)院病房樓應(yīng)滿足冬至日日照不低于 2 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)； （五）療養(yǎng)院半數(shù)以上的療養(yǎng)室應(yīng)能 獲得冬至日不小于 2 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 （六）其它有日照要求的建筑，按相應(yīng)的國家規(guī)范 執(zhí)行。 第五十七條 下列情形 可不做日照分析 ， 但建設(shè)單位對此產(chǎn)生的相關(guān)問題須作出 承 諾 ，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理 、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 ： (一 )當(dāng) 新建多 、低層建筑（含高層建筑的多層裙房 )不考慮其作為主體時(shí)的日照影響 ，按照要求的間距值控制 ； (二 )相鄰建筑 因 違規(guī)建設(shè)影響自身日照條件的。 第五十八條 建設(shè)單位在報(bào) 修建性詳細(xì)規(guī)劃（ 或者是修建性 總平面圖設(shè)計(jì)） 、建筑工程設(shè)計(jì)方案 審查時(shí)， 應(yīng) 同時(shí)提供設(shè)計(jì)單位 所做 的日照 影響 分析 圖 ， 當(dāng)規(guī)劃審查認(rèn)為有 必要對日照問題進(jìn)行核實(shí)時(shí)，由 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門 指定單位進(jìn)行日照復(fù)核 并提供日照分析報(bào)告 。 當(dāng)有必要進(jìn)行技術(shù)鑒定時(shí)可委托具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu) 進(jìn)行鑒定。